HILTON MIDTOWN JALISCO
Por su propuesta e innovación el Hotel Hilton del desarrollo Midtown en Jalisco obtuvo la distinción platino del MUSE Design Awards 2019, organizado por la International Awards Associates (IAA),que reconoce el diseño del inmueble que forma parte del desarrollo de usos mixtos de FUNO.
Evaluado al nivel de otros proyectos localizados en China, Japón y Hong Kong la propuesta de Jalisco fue reconocida por mezclar un estilo modernista, tradicional y con un enfoque local, propio de Guadalajara.
Tras un año de operación, el hotel ha logrado consolidar el posicionamiento de Midtown Jalisco, propiedad de FUNO. El Hilton cuenta con una extensión de 4,000 metros cuadrados (m2) de los 110,00 m2 de todo el desarrollo, opera con 226 habitaciones yamenities distribuidas en ocho niveles además de las suites.
Es el caso de un restaurante, bar, sala de juntas, business center, ball room, alberca, fitness center, así como rooftop & bar.
“Para FUNO es un honor albergar a un inquilino distinguido por su diseño, es un reconocimiento por lograr una ambientación y entorno que hace sentir a los huéspedes tan cómodos como en casa. Refrendamos nuestro compromiso por crear y operar espacios que además de cumplir su uso comercial, también den un valor agregado a quienes lo visitan”, dice Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.
Fue descrito por el premio como un inmueble de texturas densas y una geometría del espacio urbano, con notas de cielo y tierra, acentuadas con los elementos de metal y vidrio, mismos que reflejan la actitud urbana y el futuro de Guadalajara.
Localizado sobre Avenida Adolfo López Mateos, Midtown Jalisco, se desplanta sobre un terreno ubicado en una de las arterias más relevantes de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), abrió oficialmente sus puertas en este 2019, con una inversión de 4,500 millones de pesos. Asimismo, integra áreas comerciales, de oficinas y habitacional.
En tanto, los MUSE Design Awards, creados en 2015, distinguen a nivel internacional a lo más destacado en la evolución del diseño e impulsa la redefinición del mismo en categorías como Arquitectura, Diseño Interior, Transporte, Moda, Empaque y Productos. A su vez, los premios reconocen nichos como los vehículos con combustible alternativo, diseño futurista, hoteles, residencial, instrumentos científicos y médicos, restaurantes, iluminación interior, entre otras.
En esta edición, los reconocimientos recibieron más de 13,000 candidaturas de más de 50 países. Sobre la elección de los ganadores, el jurado se compone por más 130 jueces internacionales que establecen estándares y criterios para evaluar en cada categoría y subcategoría.
RECESIÓN, ESTANCAMIENTO E INVERSIÓN
Fuera de las discusiones que han creado en el entorno las discusiones sobre la recesión y estancamiento económicos con el respectivo impacto que genera en las decisiones de inversión, el mercado inmobiliario sigue de pie y despertó.
El dinamismo con que se han generado operaciones bursátiles y empresariales, es muestra de que el real estate mexicano está, si bien con precaución y sigilo, en un ciclo de compradores.
Detallamos en las últimas semanas, los movimientos de Fibra Monterrey y HIR Casa. También lo hecho por Fibra Hotel y lo que tiempo atrás consolidaron distintos Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS). En esa línea ha sido de forma constante las estrategias de recompra de certificados ante el ajuste de sus valores y la reestructuración de su deuda, a fin de lidiar con los tiempos de ralentización y definición de proyectos.
Lo que ha valida esta tendencia es la operación que el pasado 14 de noviembre anunciaron FINSA y Walton Street Capital. Los equipos que lideran Sergio Argüelles González y Federico Martín del Campo, lograron concretar una operación inmobiliaria valuada en 841 millones de dólares con Fibra Uno.
Se trata de la más grande en el año, relevante como las que también Fibra Uno hizo en diciembre de 2013, cuando adquirió dos portafolios de MRP (Mexico Retail Properties) con un total de 49 centros comerciales que en conjunto tenían un área bruta rentable de 941 mil metros cuadrados.
La de este año de FINSA tiene su lógica en la vida de los CKDEs (Certificados de Capital de Desarrollo) en este caso el FINSACK12 con el que FINSA y su socio edificaron un segundo instrumento que hizo factible construir 74 edificios industriales estabilizados con una superficie total de 1.2 millones de metros cuadrados, ubicados en 9 estados de la República Mexicana.
Todos estos movimientos con un ritmo distinto a como se comportó el mercado de capitales orientado al sector inmobiliario validan las oportunidades que observan inversionistas globales, que en los últimos años han competido con instrumentos nacionales de FIBRAS y CKDEs.
Cierto es que el riesgo es un factor, pero en el real estate mexicano lo edificado en el último ciclo en materia de desarrollo, consolidación de mercados y liquidez generada en el mercado de valores, hacen que la valuación del inversionista tenga tintes distintos. Veremos seguro antes de que termine el año cómo se aprovechan oportunidades.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
REAL ESTATE GLOBAL TRENDS
Desaceleración global, tasas de interés negativas, guerras comerciales, el Brexit y escasez de la mano de obra los las 5 razones que marcan el actual estado del mercado inmobiliario.
El marcado escenario de desaceleración ha impactado de manera inusual las utilidades y por tanto ha generado tasas negativas de colocación de espacios.
En un análisis de tendencias, la firma Cushman & Wakefield destaca también el ajuste de 10% que ha experimentado el mercado global de oficinas y un 17% menos en la absorción neta de espacios industriales.
En las tendencias destacan el efecto que está provocando a las organizaciones encontrar talento, además del efecto que tiene con un 25% en los costos de producción.
NANODEPARTAMENTOS
Resultado de los altos precios en el mercado inmobiliario, el significativo crecimiento poblacional, y la creatividad arquitectónica y de diseño alentaron la demanda de una casa en un pequeño espacio.
Lo nuevo son los nano departamentos, es decir espacios habitables de menos de 30 metros cuadrados que se convierten la sala en comedor o en dormitorio ajustando a modo, la necesidad de los inquilinos. Hecho que representará en 2020, 6% del total de viviendas en el mundo, según la firma de bienes raíces JLL.
Estos surgen ante la necesidad de las nuevas generaciones de aprovechar el espacio en las ciudades más pobladas hasta convertirse en una tendencia real que traspasa fronteras y llegó a México.
En contraparte, un análisis de la plataforma Mercado Libre Inmuebles, indica que si bien la oferta de este nuevo tipo de espacios apenas representa 0.2% de las publicaciones, es superado por la demanda alcanza casi el 3%.
La tendencia señalada se basa en que las búsquedas de publicaciones existentes de este tipo de viviendas en la plataforma reciben casi 15 veces más visitas que un departamento de superficie mayor. Se trata de búsquedas que se incrementaron 15% en el último año.
En la mayoría de los casos, el patrón de búsqueda de este tipo de espacios es para generar procesos de arrendamiento. Las rentas de nanodepartamentos en el país tienen un valor promedio inferior a 6 mil pesos pero la popularidad que han ido adquiriendo ha empujado sus precios al alza; el aumento ha sido equivalente al 29% anual, frente a incrementos del 7% de propiedades con mayor extensión, según datos de la plataforma.
REAL ESTATE EMERGENTE
Es un hecho. Nuevos usuarios y segmentos de negocio han logrado equilibrar el tercer trimestre del atípico 2019 en el mercado inmobiliario de México. Todo pese a los ajustes del entorno macroeconómico.
Como hemos dicho en este espacio, para la inversión de largo plazo imperan otros aspectos. Por ejemplo, en el mercado de capitales la composición de participantes ha venido cambiando en los últimos 5 años. Una revisión de escenario hecha por CBRE revela que hasta el año pasado 39% de la inversión provenía del exterior, 59% de fideicomisos listados en el mercado bursátil y sólo 5% de recursos privados.
En el segmento del capital del exterior, 5 países han liderado este impulso de inversión: Estados unidos, España, Perú con incremento en las inversiones, y en el otro extremo se ubican Estados Unidos que elevó en los últimos 5 años 1% su participación de 3 mil 800 millones de dólares, Alemania que se mantuvo sin cambios con 381 millones de dólares y en el otro extremo Canadá que redujo 25% su nivel de inversión al ubicarse en 745 millones de dólares.
Estos resultados pueden explicarse por el efecto que nuevos usuarios de espacios corporativos, industriales y comerciales causan en distintos mercados.
Por ejemplo, los espacios flexibles de oficinas alentados por la expansión de redes de negocios con oficinas colaborativas, ha incrementado su participación de manera relevante desde 2015 en Ciudad de México (CDMX), Monterrey y Guadalajara.
Sólo en CDMX empezó en rangos de 100 mil m2 y este año rebasará los 300 mil m2.
Definitivo, los espacios de oficinas no solo tienen nuevos inquilinos y tenants, sino que su impacto ha podido verse en más que m2 de ocupación.
Actualmente los espacios de trabajo, han venido incorporando amenidades como servicios de cafetería, regaderas, instalaciones deportivas, áreas verdes, centro médico, áreas de juegos, estacionamiento para bicicletas, áreas y servicios de hospitalidad y bienestar, entre otros.
Se trata, de nuevos lineamientos en los que las comunidades han dejado de ser el único elemento que tomaron otros nichos como el residencial para atraer usuarios, en el caso corporativo son requerimientos que usan las empresas para retener personal y crear condiciones que favorezcan la productividad de sus plantillas laborales.
Por otra parte, en el contexto macroeconómico es relevante lo que ha motivado en el último trimestre la recuperación de sectores como oficinas, industrial y comercial.
La razón es el efecto que nuevos inquilinos de sectores como el tecnológico y comercio electrónico aportan. Muestra de ello es lo que a finales del mes pasado reveló Fibra Uno en su reporte al mercado, cuando anunció un incremento en sus ingresos de 9.4% y la revalorización de sus propiedades, en particular destaca el impulso se generado en sus ingresos provenientes de sus activos corporativos, industriales y comerciales.
No olvidemos que otro factor puede crear un balance en los resultados mencionados y es la baja en las tasas de interés. Bancos del sistema financiero preparan la salida al mercado con menores tasas de interés, en línea con la política monetaria del Banco de México.
Pese a la cautela general, éstas parecen ser señales de un cierre de año distinto a lo que ha creado en la primera mitad de año la incertidumbre en este inicio de ciclo inmobiliario.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
MULTIFAMILY EXPANDE
El negocio del multifamily creado a partir de proyectos de vivienda institucional en renta, representa apenas 1% de la vivienda en renta del país, pero creció a pasos acelerados ante la necesidad de vivienda en las principales ciudades del país.
Un grupo de 25 empresas integradas en la Asociación Mexicana de Vivienda en Renta (AVER) ha analizado en los últimos años el potencial del negocio. Por tratarse de una inversión estable respecto a otros activos y las aportaciones que genera en la solución al rezago de vivienda.
La inercia observada en el mercado mexicano no es única. En el tercer trimestre de este año, el negocio en Estados Unidos incrementó su volumen y retornos anuales, con un nivel de entre 5.3 y 5.43 % en el último caso, de acuerdo con previsiones de las firmas globales CBRE y C&W (Cushman & Wakefield).
Por esta razón, el mercado en México que ya supera los tres mil departamentos en renta en operación, recibirá en el futuro inmediato 10 mil unidades en construcción y planeación.
Los proyectos son liderados por las firmas Nomad Living, Metrobuilding, Urban Hub, Greystar, Gran Ciudad, LiveUp de Guadalajara y Fraterna de Monterrey, entre otras.