DISEÑO 2025
Estas son las 5 tendencias que definirán la arquitectura y el diseño de los espacios, resultado de la exploración que cada año profundiza la firma de arquitectura Gensler.
En esta edición, toca los pronósticos del entretenimiento, el retail, las oficinas, la aviación, atención médica y el diseño urbano, un total de 33 industrias, en 100 tendencias principales.
Sin embargo, en el Top 5 de las mega tendencias destacan el papel de los proyectos de usos mixtos, la sustentabilidad, los edificios de oficinas, la vivienda asequible y la llegada del trabajo del futuro.
Los distritos se ubican en los usos de entretenimiento y estilo de vida como la parte central el próximo año y los nuevos pilares de las ciudades, ya que impulsan la participación comunitaria y unen a las personas en torno a experiencias compartidas.
En el menú de los espacios figuran la hostelería, el comercio minorista, los deportes y los espacios residenciales, todas áreas impulsadas por la experiencia en calles seguras y por su ubicación con opciones de transporte confiables.
En segundo lugar, el informe destaca la recuperación de valor que tienen los edificios los edificios diseñados con estrategias resilientes y sostenibles, dado que las organizaciones en el mundo son cada vez más cautelosas ante los riesgos climáticos.
“Este auge de la sostenibilidad también está impulsando la demanda de innovaciones que cambien las reglas del juego en los procesos de construcción y la industria de los materiales”, explica.
En esta transformación la denominada reutilización adaptativa de edificios antiguos, a través del retrofit, permite diseños energéticamente eficientes, la planificación de escenarios climáticos y otras técnicas ecológicas que anticipan los desafíos climáticos locales y reducen los desechos y el carbono.
Para lograrlo, destaca la integración de soluciones como la madera maciza, los acabados y muebles interiores con bajo o nulo contenido de carbono y el cemento con cero emisiones de carbono están liderando una revolución de los materiales.
No menos importantes son los edificios de oficinas antiguos y otros activos devaluados, producto de la pandemia y dado que se comercializan a precios muy reducidos, son una alternativa para la reutilización adaptativa para crear nuevos bienes raíces valiosos más allá de la conversión de oficinas en viviendas.
Esto ocurre, bajo su perspectiva, debido a que el costo del capital viene bajando de tal razón que 2025 marcará el inicio de un nuevo entorno financiero que “inspirará a los desarrolladores a buscar conversiones creativas de todo tipo, incluidas las de comercio minorista a atención médica, comercio minorista a deportes, oficinas a residencias para personas mayores, oficinas a laboratorios científicos y más”.
La vivienda asequible a precios de mercado es también una de las megatendencias que son la prioridad número uno para las ciudades de todo el mundo el próximo año, debido a que “a medida que nuevos incentivos financieros y tasas de interés más bajas convergen con cambios en las leyes de zonificación y códigos de construcción para crear un mercado atractivo para desarrollos de vivienda de todo tipo”.
Finalmente se ubica en el ranking, la llegada del lugar de trabajo del futuro donde la experiencia del empleado, la inspiración y la propuesta de valor que los propietarios y desarrolladores de edificios serán fundamentales en la integración de los espacios.
Esto porque en 2025, los inquilinos seguirán su búsqueda de calidad en busca de experiencias laborales que motiven a los empleados y satisfagan sus aspiraciones profesionales.
Así, “los propietarios que quieran competir deben centrarse en transformar sus espacios en edificios de clase A totalmente equipados, cerca del transporte público y dentro de los 20 minutos de la mezcla de estilos de vida”.
HUB MIAMI
Espacios de oficinas y residencias son la composición de este desarrollo inmobiliario que nutre el real estate de lujo en este mercado.
Desplantado en una torre de 41 pisos, el proyecto desarrollado por The John Buck Company y FVP busca generar una propuesta que haga posible en sus usos el balance de vida residencial y espacio de trabajo.
El diseño arquitectónico, de interiores y planeación de este edificio está a cargo de la firma ODP incorpora 306 condominios y 22,761 m2 de oficinas Clase A.
Por su ubicación en el centro de Downtown Miami, la propuesta provee de acceso fácil al transporte público y una vida hiperconectada.
Las residencias, que comienzan en el piso 22, incluyen opciones que van desde estudios hasta dos dormitorios a partir de $500,000, e incluyen acabados de lujo, cocinas gourmet y ventanales de piso a techo.
Los residentes accederán a servicios como gimnasio, spa, sala de yoga, piscina estilo resort y espacios de trabajo con sistema de videoconferencia.
OPINIÓN - FINANCIAMIENTO VERDE
Una oleada de proyectos y sellos verdes avalan el crecimiento del financiamiento que privilegia la responsabilidad ambiental de los proyectos. Estos son los casos que destacan una evolución, que ha dejado 4 mil 727 proyectos sustentables en LATAM.
BONOS VERDES 2024
Distintas certificaciones y el creciente financiamiento verde, dan fe del avance de la sustentabilidad en el negocio inmobiliario de México.
En los últimos años, los bonos verdes han permitido a desarrolladores e inversionistas del negocio inmobiliario acceder a mejores condiciones crediticias, pero también consolidar su reputación en la comunidad de inversión, entre inquilinos y usuarios.
De acuerdo con el Banco Mundial, este tipo de financiamiento soportó en los últimos años el desarrollo de cuatro mil 727 proyectos en América Latina. En la lista aparecen parques industriales, oficinas, hoteles y vivienda, donde México tiene una posición relevante.
El último dato de la Internacional Finance Corporation (IFC) indica que la entidad destinado $12 mil millones de dólares de financiamiento a proyectos de edificación sostenible, tendencia que ha hecho posible que se hayan certificado 10.32 millones de m2 de todo tipo de proyectos, de los cuales sólo el segmento vivienda representa el 47%.
A nivel LATAM, el financiamiento verde residencial ha permitido integrar 41.62 millones de m2 de viviendas con superficies promedio de 60 m2 en 22 países de la región.
La influencia de este segmento en la bolsa de financiamiento explica la reciente operación con la que la IFC otorgó a Vinte para su proyecto Vinte Green PCG, $58 millones de dólares.
Por otra parte, el avance de la ola verde también puede verse en casos como el fondo CCLA inmerso en la vivienda institucional en renta, cuyos proyectos de coliving son administrados por Nomad Living, y en el futuro inmediato como parte de la la iniciativa EDGE Buildings Champions, comprometió certificar más del 80% de sus proyectos.
Otra historia que destaca es la integración del Nexxus Private Debt Fund II, que con $30 millones de dólares, busca apoyar la expansión del acceso a financiamiento verde para PYMEs en México orientadas al nearshoring.
En una escala mayor, la industria tiene otras historias de certificaciones y líneas de financiamiento por sus compromisos con el medio ambiente. En la lista figuran, Fibra Hotel, Posadas, Fibra Uno y Fibra Macquarie, entre otros.
Para quienes observan esta evolución, es un hecho que esta dinámica ha sido posible por la penetración de EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) y otras certificaciones como LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), que en su historia reciente consolidó su posición entre los 10 países con mayor adopción de en Latinoamérica, con cerca de 2,000 proyectos registrados o certificados.
Distintas edificaciones dan cuenta de este avance. Un ejemplo es Torre Diana, el primer proyecto en el país y uno de los primeros a nivel global en obtener la certificación LEED v5 Nivel Platino, la versión más reciente de este sello.
Sólo en dicha certificación México consolidó su posición entre los 10 países con la mayor adopción de certificados, a través de dos mil proyectos registrados o certificados, como muestra del esfuerzo en atender la construcción sostenible.
El camino aún tiene desafíos, no obstante el componente financiero hará que su influencia crezca en los años por venir.
La Columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: ASM, Scottsdale, AZ, Gensler.
RETAIL & EXPERIENCIAS
Marcas y cadenas minoristas transforman espacios para crear comunidad, conexión y experiencias.
Esto se mantiene porque actualmente los consumidores más que un lugar para comprar: quieren experiencias, una comunidad y una conexión que no pueden encontrar en ningún otro lugar.
Es una perspectiva que firmas de arquitectura y desarrolladores ubican en el diseño de experiencias una razón del cambio y cómo los espacios de alimentos y bebidas utiliza el diseño inmersivo para crear momentos transformadores.
Como otros nichos, esta inercia se traduce a los espacios minoristas en América Latina, donde se visualizan estrategias para mejorar la experiencia de pago en el autoservicio y analizamos algunas ideas sobre la creación de espacios para desarrollos de uso mixto. Uno de los ejemplos que Gensler instrumentó es la primera tienda de gran formato de Wayfair en Chicago y los diseños que la convierten en una experiencia de compra distinta.
La propuesta se basó en la competencia de las marcas por el tiempo y la atención de los consumidores, que hizo a los minoristas ofrecer un gran servicio o producto.
Es un trayecto donde se crea fidelidad de los consumidores a través de una variedad de experiencias.
Ese es, desde su perspectiva, el diseño de experiencias: cuando se implementa con éxito, el diseño de experiencias puede fomentar las conexiones con la comunidad y fortalecer la lealtad a la marca, lo que en última instancia le da una ventaja a los minoristas.
En consecuencia, el mercado de los retailers entró en una competencia y la falta general de disponibilidad para aquellos que buscan expandir la presencia física y brindar nuevas ofertas para sus clientes.
Lo anterior es resultado de que la pandemia redujo el inventario de espacio y limitó el desarrollo de nuevos comercios minoristas. Como resultado, los nuevos espacios están diseñados para ser flexibles y están destinados a evolucionar a medida que el mercado y los consumidores continúan resurgiendo con nuevas demandas.
“La práctica de crear interacciones atractivas entre los usuarios y los productos, servicios o entornos es la base del diseño de experiencias. La mayoría de las veces, vemos el diseño de experiencias implementado con comodidades personalizadas, entornos flexibles, momentos y eventos de entretenimiento y servicios adyacentes destinados a atraer a los clientes que se han acostumbrado más a las ventas minoristas en línea en la comodidad de sus hogares”, asegura.
14 ROC
Es uno de los proyectos residenciales que desafía el impulso inmobiliario de Miami con arquitectura, diseño y conectividad urbana.
Con 283 unidades de diseño exclusivo por March and White Design y unidades a partir de $500 dólares este condominio se ubica en la zona The Arts & Entertainment District de Downtown Miami.
En su de propuesta de RSP Architects, en colaboración con el arquitecto paisajista Urban Robot Associates, se desplanta en un edificio de 32 niveles.
El edificio ofrece residencias, estudios y apartamentos de dos dormitorios, todos con balcones privados y vistas a la ciudad.
Desarrollado y comercializado por 14th Street Miami Developers, LLC, una compañía de responsabilidad limitada de Florida será concluido en 2027.
Su ubicación estratégica cerca del Adrienne Arsht Center y el Pérez Art Museum, le permitirá a los residentes disfrutar de la vibrante vida urbana de Miami.
14 ROC también cuenta con más de 25,000 pies cuadrados de amenidades, incluyendo una piscina en la azotea, gimnasio, salas de coworking, un teatro y más.
OPINIÓN - NEARSHORING & TRUMP
La amenaza de Trump de imponer aranceles de 25% a México y Canadá, alertó a quienes participan en el mercado inmobiliario industrial, en especial en la región norte.
Lo es por el impulso del nearshoring, que dejó en el 3Q un crecimiento de 14% en la demanda, misma que alcanzó 1.7 millones de m2. Estos son los insights y perspectivas al momento.
OLA TURÍSTICA RESIDENCIAL
El desarrollo inmobiliario turístico continúa y puede verse reflejado en la inversión que alcanzó un nivel de 820.2 millones de dólares durante el segundo trimestre de 2024, equivalente al 16.1% de la Inversión Extranjera Directa (IED) nacional.
En este mismo lapso, los rubros de hoteles con otros servicios integrados representaron $752.7 millones de dólares, mientras que el de departamentos y casas amuebladas con servicios de hotelería fue de $65 millones de dólares, de acuerdo con la Secretaría de Turismo.
Esta evolución también se explica por lo alcanzado para ese período entre 2019 y 2014, dato que creció más de 122%. Por ello, destinos como Los Cabos, Riviera Nayarit, Cancún y Riviera Maya, siguen siendo los principales concentradores de inversiones hoteleras y otros desarrollos.
Lo anterior se complementa con desarrollos en Ciudad de México (CDMX), Oaxaca, Guadalajara y destinos del tipo.
El reporte más reciente sobre Hotelería y Turismo de CBRE México considera que en los próximos el pipeline del negocio registra un total de 10 mil cuartos de hoteles de 3 a 5 estrellas.
Pero lo que llama la atención es la consolidación del negocio que se ve en segmentos específicos, como los aquí comentados desarrollos de branded residences.
Comentamos el caso de la cadena tailandesa Banyan Tree que operará para Idesco en Hacienda Xcanatún en 2026, un complejo de unidades residenciales cerca de Mérida, así como el desarrollo de The Ritz Carlton hotel y residencias en Punta Nizuc donde Fibra Hotel, Fibra Danhos y Beyond Ventures, además de lo proyectado por DINE en Punta Mita y lo que a su vez, Grupo Posadas avanza con sus marcas en distintos proyectos y destinos turísticos del país.
Todas estas estrategias son resultado del enfoque que desarrolladores e inversionistas tienen del segmento de lujo, donde el elemento residencial es parte relevante de su ecuación.
En este sentido, ayer Nauma Development Group anunció el inicio de un desarrollo residencial de lujo, ubicado en una superficie contigua a Parque Cancún.
Se trata del primer desarrollo de la marca Náutica en el mundo para un proyecto co-branded residences en el que invertirán $5 mil millones de pesos a desarrollarse en etapas durante los próximos años dejarán mil 500 empleos directos e indirectos.
El complejo diseñado por la firma Niz + Chauvet integrará dos torres para un total de 400 departamentos de lujo con superficies que van de 71 m² a 259 m² y un club de playa privado en Costa Mujeres.
Como otros proyectos incorporará amenidades enfocadas al bienestar, el diseño arquitectónico con estilo náutico y distintas acciones de certificación y eficiencia energética bajo el sello LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
En suma, estas incursiones reflejan las apuestas en el negocio inmobiliario turístico y el apetito de inversionistas locales e internacionales por este tipo de proyectos.
La Columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Náutica Residences Cancún, Nauma Development Group.
FINANCIAMIENTO VERDE
Ser sustentable es algo más que un acto de responsabilidad, este financiamiento avanza consolidando planes de expansión en la industria.
En los últimos años, los bonos verdes han permitido a desarrolladores e inversionistas acceder a créditos verdes.
Información del Banco Mundial revela que la inversión verde hizo factible soportar el desarrollo de cuatro mil 727 proyectos en América Latina.
Sólo en el segmento residencial, el financiamiento verde ha permitido integrar 41.62 millones de m2 de viviendas con superficies promedio de 60 m2 en 22 países de la región.
Como parte de esta tendencia, Vinte obtuvo a través de la International Finance Corporation un crédito por 301 millones de dólares para apoyar el Proyecto Vinte Green PCG.
La iniciativa tiene como propósito ampliar el acceso a unidades asequibles y energéticamente eficientes en México y contribuir con sus objetivos climáticos.
Esta inversión considera un crédito de $58 millones de dólares para destinarlos en la adquisición que la empresa de vivienda hace de Javer, el desarrollador de viveindas construidas en México, así como financiar los gastos de capital posteriores a la integración y necesidades de capital de trabajo.
De la misma manera, la operación busca que esta disponibilidad de recursos permitan atraer fondos adicionales de capital privado, incluidas inversiones en deuda y capital hasta por 243 millones de dólares.
Con ello se integra un papel catalizador que mejora el perfil crediticio del paquete de financiamiento y permite a la firma acceder al mercado local de bonos, pese a la actual volatilidad económica.
HACIENDA XCANATUN
Esta hacienda del Siglo XVII da cabida a un espacio lujo y bienestar de la colección Angsana de la cadena de resorts global.
El proceso de retrofit que experimentó el inmueble de alta gama con propiedades ha permitido aprovechar el momento que vive el mercado inmobiliario en Mérida.
Ubicado a 25 minutos de la ciudad este inmueble icónico da vida a una de las haciendas de henequén, considerado el sustento económico principal de la época.
En su restauración se integraron 18 habitaciones del edificio histórico y 26 nuevas diseñadas para crear armonía con la arquitectura del lugar.
Desplantado en un terreno de 1.6 hectáreas de jardines privados, donde se ha instalado vegetación tropical y una alberca tamaño olímpico.
Como otros resorts del tipo en el mundo, éste ofrece una variedad de servicios de bienestar con técnicas tailandesas que integran su oferta de hospitalidad.
Asimismo, en su actual etapa, el proyecto agregará alrededor distintas estructuras que permitirán levantar 90 departamentos de lujo, operados y comercializados con el sello Banyan Tree.
El desarrollador IDESCO planea concluir la construcción en 2026, unidades que actualmente tienen valores promedio de $9.6 a $20.9 millones de pesos.
Esta propuesta es considerada parte de la hospitalidad urbana de la ciudad de Mérida que experimenta una etapa de expansión.