OPINIÓN - MEXICO MOMENT
El nearshoring aportaría anualmente entre 1.5 y 2% adicional al crecimiento del PIB en México.
Pese a los retos de energía, mano de obra calificada, descarbonización e infraestructura, el actual entorno creó al real estate un nuevo Mexico Moment cargado de oportunidades.
IA + IoT
La adopción de la Inteligencia Artificial (IA) y el Internet de las Cosas (IoT)on tendencias que dan un perfomance futurista a los hogares inteligentes.
Sólo la integración del Wi-Fi con dispositivos del internet de las cosas (IoT, por sus siglas en inglés), hacen posible que hogares tradicionales, incluso pequeños puedan ser convertidos en espacios inteligentes que eficientan y hacen más cómodos, seguros y significativos los entornos.
La ola del “smart home”, es una tendencia que crece y dejará hacia el 2026 ingresos en el segmento del hardware doméstico inteligente de hasta 12,580 millones de dólares (MDD), de acuerdo con cifras de Statista.
Esta inercia es significativa si se considera que el año pasado representaba un mercado de 9 mil 590 millones de dólares, impulsado con la aparición de altavoces inteligentes para el hogar, por lo cual los fabricantes de dispositivos del internet de las cosas(IoT) para uso doméstico desarrollan para garantizar su compatibilidad con cada plataforma.
Jesús Téllez, líder de Conocimiento e Investigación en Grupo Construlita asegura que la incorporación de tecnologías como la iluminación LED ha sido un detonador para esta evolución y para el acceso por la baja en los costos de su instrumentación.
“Sólo la tecnología y automatización de la luz permite generar ahorro en el consumo energético y mitigar su impacto en el bienestar de los habitantes de un espacio de vivienda por el efecto de la iluminación circadiana”, explica.
Esta evolución en México puede extenderse si se considera que 24.3 millones de hogares con acceso a internet en el 2021, igual al 66.4% de todas las casas del país, los productos para smart home más populares son los focos LED, según datos oficiales recientes INEGI.
Análisis de Tecnolite, que ofrece hardware doméstico inteligente muestran un crecimiento en el consumo con rangos de hasta 151% en cámaras de seguridad, además de otros avances en interruptores, tiras LED, cerraduras e incluso dispensadores de alimentos para mascotas.
GALERÍA PLAZA MONTERREY
Es el más reciente resort de lujo en la Sultana del Norte integrado a la cadena Preferred Hotels.
El hotel dispone de 206 habitaciones con un nuevo concepto de alojamiento de gran lujo, al que adicionalmente se dio una ubicación estratégica en la avenida Constitución.
El Galería Plaza Monterrey integró en su diseño arquitectónico amplias habitaciones desde las que se accede a servicios como un piso ejecutivo donde operan 27 habitaciones.
Se trata de un vanguardista hotel urbano, que se integró a la colección Lifestyle de Preferred Hotels & Resorts, al ser considerado un oasis para visitantes que además de las actividades corporativas, puede realizar actividades de descanso y ejercicio con vistas al Cerro de la Silla desde las amplias terrazas.
Como otros 
del tipo, integró una amplia oferta gastronómica y servicios como un recinto para eventos, centro de negocios, una terraza jardín y una cabina SPA.
De la misma manera ofrece recorridos a museos como el de Historia Mexicana y el de Arte Contemporáneo, el Mercado del Barrio Antiguo, el Paseo Santa Lucía, el Cintermex, el Parque Fundidora o la Macroplaza.
PROPTECH REVOLUCIONA
El desarrollo de tecnologías en emprendimientos inmobiliarios penetra la visión de desarrolladores, que luego de la expansión alcanzada en los últimos años entra a un ciclo de estabilización y crecimiento.
De acuerdo con estadísticas de View capital el proptech en América Latina registró inversiones en 2022 por 458 millones de dólares, monto que Brasil y México, concentraron el 70%.
Esta evolución se suma a otros datos relevantes compartidos en este espacio. Por ejemplo, que en América Latina existen mil 500 startups, de las cuales 140 están en México, según información de Proptech Latam, PIRELabs y Unissu.
Estos datos son reveladores dado que si bien son representativos, sólo el venture capital en la región, que alcanzó su nivel más alto en 2019, se recuperó como señal de la disponibilidad de recursos y el crecimiento de las iniciativas de financieras con plataformas digitales.
Si bien Brasil ocupa la primera posición entre los mercados que mayor captación de startups proptech han generado, seguido por México y Colombia.
Las startups con mayor participación en recursos levantados son Loft, Quinto Andar, Flat, LaHaus y Neivor.
Este movimiento es el marco con el que se celebrará la próxima semana el Proptech Latam Summit que durante varios días unirá más de 100 speakers en Centro Banamex y expondrá a unos 1,000 asistentes de 15 países en la región, además de otros provenientes de Europa y Estados Unidos, las principales tendencias sobre el fenómeno de inversión.
Para Andrea Rodríguez que lidera la iniciativa fundada en 2018, esta edición es representativa porque trae consigo una mayor participación de equipos completos de corporativos de la industria que buscan explorar esta alternativa financiera.
Y no sólo eso, una de las alternativas que abre el fenómeno proptech al negocio inmobiliario tradicional es la trazabilidad dado que entre las startups destacan soluciones diversas como el big data, la inteligencia artificial y otras áreas del negocio que hoy día se desarrolla a través de proveedores tradicionales.
Si bien la vivienda es el nicho en que este tipo de inversiones ha incursionado, otros tendrían la posibilidad de interactuar con emprendimientos que se enfocan a mejorar vía la tecnología, una mejor gestión, eficiencia de los recursos y otros elementos que mejoran el performance de proyectos, aspectos relevantes para inversionistas y fondos de inversión tenedores de grandes inmuebles.
Son muchos de ellos, elementos que al final del día mejoran la toma de decisiones a partir de la incorporación de soluciones tecnológicas.
Es por ello que la ola de emprendimiento detonó el proptech ante el rezago tecnológico, la demanda creciente de vivienda, la urbanización demográfica, la sofisticación del emprendimiento y la confianza en la inversión.
Esto representó un crecimiento de las startups de 300 en 2019 a más de 1,300.
Ernst & Young considera en un estudio que la pandemia ha sido un impulsor en la irrupción de la tecnología en América Latina, en especial en la adopción de plataformas colaborativas, big data, e-commerce y sistemas CRM en negocios como las telecomunicaciones, los bancos y el turismo.
Esta edición busca extender las oportunidades para empresas y especialistas que en conferencias, área de exposición y actividades complementarias como un Tech Club donde CEOs, presidentes y founders de distintas empresas intercambiarán puntos de vista.
Uno de ellos seguro rondará en torno a los retos presentes en materia macroeconómica, la falta de interés en la digitalización y capital para desarrollo, así como la falta de vivienda asequible, la poca penetración financiera y las restricciones legales.
American Express GBT retoma
Condición indispensable en el reboarding son las nuevas conexiones que dejó la pandemia para el desarrollo de los viajes de negocios, que también transformaron la hotelería del nicho.
A propósito de las expectativas planeadas para 2023 donde el entorno macroeconómico, las nuevas formas de trabajo (esquemas híbridos y remotos), así como las políticas de viajes y mejores entornos de trabajo juegan un rol relevante, American Express GBT (Global Business Travel) inauguró esta semana sus nuevas oficinas en Lomas de Chapultepec.
El centro fue diseñado conforme a los criterios que buscan la interacción y creación de experiencias para clientes y usuarios, independiente al avance que ha tenido durante los últimos años el sistema electrónico de reservas.
Participaron en el inicio de operaciones de las oficinas Jason Geall, executive vice president global y José Camarena, general manager en América Latina.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: ATT Discovery District, Gensler.
OPINIÓN - MONTERREY
Más allá del efecto Tesla Monterrey es el centro de atención del desarrollo inmobiliario industrial y ahora el residencial vertical. Su acelerada expansión es resultado del efecto del nearshoring y los niveles de migración de mano de obra calificada a la entidad.
SOSTENIBILIDAD AVANZA
Salud, bienestar, crecimiento económico y balance vida-trabajo crecen como tendencia en el desarrollo inmobiliario de México.
Son tendencias integradas a los Objetivos de Desarrollo Sostenible establecidos por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) en 2015 y que buscan reducción de las desigualdades, ciudades y comunidades sostenibles, producción y consumo responsable.
Bajo esos parámetros la industria inmobiliaria se mueve en el negocio de la gestión de proyectos, de cara a la gestión de proyectos sustentables, socialmente responsables y con una generación de ahorros significativos.
De acuerdo con un análisis del área de Proyectos y Desarrollos de JLL México, los proyectos desarrollados con un enfoque en la sustentabilidad reducen el uso de energía y materiales, aspectos que disminuyen los costos operativos y mejoran la eficiencia. Y no sólo eso, los proyectos gestionados de manera sustentable atraen inversionistas y clientes que buscan compromisos sociales y ambientales.
“En un esfuerzo por impulsar los proyectos sustentables, muchas empresas están implementando prácticas de gestión de proyectos responsables con el medio ambiente. Son prácticas pueden incluir el uso de materiales y tecnologías de construcción ecológicas y la implementación de sistemas de gestión de residuos”, dice Arturo Bañuelos, director ejecutivo de Proyectos y Desarrollos en JLL México.
Para esta firma el uso de tecnología es un factor que determina la atención de los proyectos hacia la sustentabilidad, dado que además mejora la eficiencia y promueve prácticas sostenibles en todas las etapas del ciclo de vida del proyecto.
Se trata de tecnologías como calentadores y paneles solares, captación pluvial, tratamiento de desechos, calidad del aire, entre otras soluciones, contribuyen ya a reducir la huella de carbono y mejoran la calidad de vida de las grandes ciudades.
Esta inercia puede observarse en el campus Oracle Mexico Development Center en Jalisco, un proyecto con certificación LEED Platinum desplantado en un terreno de 70 mil m2, que instrumentó prácticas de alta calidad en el diseño, construcción y operación de las instalaciones.
THE GEORGIAN
Es un resort restaurado en el paseo marítimo Ocean Avenue, que representa una nueva etapa en Santa Mónica, California.
The Georgian ha sido desde 1939 un referente en la costa sur de California, justo la década que marcó el inicio de la era dorada de la hospitalidad en California que durante años fue el destino de referencia.
Tras una restauración liderada por la firma de diseño Fettle, que cuidó la propuesta inicial de Eugene Durfee de grandes proporciones y el movimiento art déco, reinicia operaciones este año.
El hotel dispone de 84 habitaciones con 28 suites, gran parte de las cuales tienen vista al Oceáno Pacífico.
Entre las amenidades planteadas se incluyeron experiencias gastronómicas en 3 restaurantes, además de Gallery33, una galería de arte donde se exhibe la obra de artistas internacionales.
DESARROLLO & RECUPERACIÓN
Tras la pandemia, el negocio inmobiliario en México plantea un ciclo de avances marcado por la recuperación que experimentan los sectores vivienda, centros comerciales e industriales.
Este escenario parte de la revisión que desarrollaron analistas, empresarios y expertos en la edición 2023 del foro anual de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que continuará liderando Jaime Fasja.
En las mesas de discusión se abordó el efecto del nearshoring, más allá del impacto que un entorno macroeconómico estable y clima de seguridad a la inversión privada podría generar en los próximos años en una aportación anual de entre 1.5 y 2% adicional al crecimiento del PIB (Producto Interno Bruto).
En este sentido, Luis Gutiérrez, presidente de Prologis América Latina, David Geisen, country manager de Mercado Libre y Antonio Arranz, general manager de DHL Express México moderados por Mario Berlanga de ProximityParks, destacaron los retos que el mercado industrial tiene en materia de acceso a energía eléctrica y mano de obra calificada, desarrollo tecnológico y la incorporación de espacios net zero.
Es una transición acelerada por la pandemia, que constituye un nuevo momento para México generado de fuera hacia dentro, donde las empresas requieren eficiencia operativa.
Se trata de un nicho que logre cumplir con la transición operativa de centros logísticos y parques industriales que operarán en los próximos años con cero consumo energético, big data y tendencias como un supply chain que en Europa empieza a operar con sistemas redundantes de manufactura desde distintos sitios para mitigar el riesgo que experimentó la cadena de suministro en los últimos 3 años.
No es un tema menor, si se considera que algunas firmas como DHL ya utilizan aviones eléctricos, además de vehículos que en un 80% serán eléctricos hacia el 2030.
Son tendencias que van más allá de la intención de desarrolladores, hoy día inquilinos empiezan a definir espacios y requerimientos acordes con esas tendencias. Por ejemplo, la demanda de flexibilidad en los plazos y condiciones de los contratos de arrendamiento ante un escenario cambiante.
La respuesta al entorno se da en casos como Mercado Libre que invertirá mil 600 millones de dólares este año en tecnología, mecanización, robótica e instalaciones.
El fenómeno del nearshoring, es catalogado como un segundo momento de la economía mexicana, antecedido por el creado en el Tratado de Libre Comercio en América del Norte (TLCAN).
Aquí señalamos en el pasado reciente que el nuevo orden comercial en el mundo ha hecho que fondos de inversión dispongan de hasta 20 mil millones de dólares para invertir en startups y proyectos relacionados con el nearshoring.
Una startup, señalada en el foro de ADI, hoy es capaz de manejar desde Santa Fe montacargas remotos en un almacén de Los Ángeles California.
La ADI destacó también la recuperación de los centros comerciales que han visto incrementar 14% el flujo de visitantes en el primer trimestre, además del ajuste del 27 al 20% en la tasa de desocupación en el segmento de oficinas y una expansión de usos mixtos en mercados como Estado de México, Puebla, Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México.
En suma se trata de un negocio que en sus diferentes nichos invertirá 20 mil millones de dólares a través de sus 78 socios.
El foro reunió también a los gobernadores del Estado de Yucatán, Jalisco y Quintana Roo, quienes destacaron los programas de inversión enfocados a generar una mejor infraestructura aeroportuaria, carretera y de transporte encaminados todos a crear un entorno afín a nuevas inversiones y desarrollo inmobiliario turístico.
Como cada año, la asociación entregó galardones a proyectos inmobiliarios. Entre los ganadores figuran Parque Tepeyac de Grupo Danhos y Averanda de Proarquitectura.
En suma, el escenario luce en recuperación lenta en el segmento de vivienda y crédito hipotecario, aunque con áreas de oportunidad para algunos nichos en transformación que deberán atender de cara a su permanencia.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Arboleda, Capital Natural.
VIVIENDA ZMCM 1Q
A diferencia de otros mercados de vivienda en el país y con el soporte del segmento medio, el mercado de vivienda de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) creció 20% ventas en el primer trimestre del año.
El Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México indica durante este período, se desplazaron 6,500 unidades de vivienda nueva, equivalente a una variación de 20% anual y de -7.5% trimestral; 44% de estas unidades corresponde a la CDMX y el 56% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
De acuerdo con Jesús Orozco de la Fuente, director general de Tinsa México, “el segmento medio concentra el 42% de las unidades desplazadas, con un ticket promedio de $ 1 a $3 millones de pesos que en volumen concentraron46.3% de las unidades vendidas en el norte de la zona.
Durante el periodo se registraron 1,522 proyectos activos, el 90% de los cuales corresponde a desarrollos de vivienda vertical, y un 10% a horizontal.
A su vez, el stock disponible respecto al mismo período de 2022, la ZMCDMX se mantuvo igual, con la entrada de 104 desarrollos y 111 que cerraron su inventario.
Respecto al trimestre previo, el valor promedio de venta de los inmuebles creció 2.6% y 3.8% en el valor por m2, con un ticket promedio de $5.3 millones de pesos para departamentos, y $1.6 millones de pesos en casas, en especial las desarrolladas en la zona conurbana.
En relación con el 4T de 2022, el análisis observa una variación del 5.9% en los valores promedio de venta y del 7.6% en el valor por m2, con un ticket promedio de $5.3 millones de pesos en departamentos y $1.5 millones de pesos en casas, principalmente desarrolladas en la zona conurbana.
Otro factor de análisis son las superficies promedio de las unidades que en el período alcanzó un tamaño de 89.4 m2.
OPINIÓN - RECONVERSIÓN
El cambio de uso en edificios de oficinas oxigena la recuperación del mercado. Sin embargo, demanda retos y análisis profundos de los espacios para aprovechar una tendencia que crece en el mundo.