MÁS ALLÁ DEL WORKPLACE
Oficinas & manufactura son sede de los nuevos espacios de trabajo. Por ello, hablar de oficinas va mucho más allá del entorno tradicional. Esta conversación con Francesca Poma de Gensler México destaca los principales insights de esta evolución y cómo la arquitectura crea una nueva identidad.
BOOM HOTELERO
El Caribe Mexicano y zonas premium de CDMX son el escenario principal de nuevas construcciones hoteleras.
LOGÍSTICA EVOLUCIONA DEMANDA
Son ya 6 años que el mercado inmobiliario industrial en Ciudad de México (CDMX) y área metropolitana mantienen un dinamismo altamente influenciado por el peso que ejerce el e-commerce en la demanda de espacios logísticos.
La influencia de este segmento ha dejado distintas tendencias que confirman la continuidad de un negocio que duplicó en este lapso el precio de las rentas al elevarlas a más de $10.82 dólares por m2, un escenario que motivó cambios importantes en la actividad logística.
Se trata de un camino sin retorno si se considera que sólo en 2025, las ventas online que crecieron 19.2% al llegar a 941 mil millones de pesos en compras de 67 millones de usuarios, que alentaron 90% de la demanda de espacios logísticos en la metrópoli.
Por lo anterior, la actividad orientada a subsegmento que abastece la demanda de espacios de última milla dentro de la CDMX, ha generado la reconversión de inmuebles clase B con giros comerciales y de servicios de un tamaño aceptable para ser transformados en almacenes con requerimientos específicos.
Aspectos clave de la oferta señalada son la ubicación, los cruces de andén, los patios de maniobras, la electricidad y una serie de elementos, que además requieren de competitividad en precios, aspecto que hasta hoy ha limitado una mayor expansión.
Para entender la dinámica de precios, basta ubicar que en 2020 los niveles de renta promedio eran de $5.38 dólares por m2, es decir, la mitad del valor actual máximo.
Sumarse a esta demanda requiere atender necesidades de los usuarios del last mile: eficiencia, tecnificación y estar cerca del consumidor local, para reducir los tiempos de entrega de productos adquiridos por un comprador con demandas crecientes de efectividad.
Quienes siguen este segmento consideran que importantes desafíos adicionales como la gestión e infraestructura, además de que los precios están orillando a que los tenants reduzcan hasta un 20% la huella de centros mediante inventarios base que sean alimentados por centros logísticos de mayor dimensión ubicados en la periferia.
De igual forma se ve creciente la integración de bodegas verticales, hecho que compensaría un mercado que desde hace tiempo ha hecho factible el surgimiento de corredores complementarios en el oriente de la ciudad.
Aún así, la demanda sigue, de tal razón que según el reporte más reciente de Cushman & Wakekield (C&W) México ubique al cierre del 1Q de este año, la construcción de 865 mil m2, alentado por una absorción del comercio electrónico que llegó a 1 millón de m2 en 2025.
Es por ello que en el otro polo de la expansión, toman relevancia los centros de distribución o big box, que consolidan la construcción de espacios en corredores consolidados como el CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) donde se concentra la mayor parte de este nuevos desarrollos, sin dejar de lado el peso que crece día con día en la zona que va de Zumpango hacia el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Son espacios con superficies superiores a 20 mil m2, espacios con alturas mayores, amplios espacios de maniobra y conectividad estratégica con autopistas y nodos logísticos clave.
Además requieren automatización, sofisticación técnica, capacidad eléctrica y preparación para operaciones intensivas en tecnología.
Con todo, ambos nichos son prioritarios en la evolución logística de la región porque complementan y equilibran la demanda de centros de distribución que alimentan desde zonas contiguas a los grandes centros de consumo, las bodegas de última milla.
Este fenómeno no es exclusivo de CDMX, fácilmente se le puede comparar con Monterrey donde la actividad logística además se combina con la manufactura de exportación alentada por el nearshoring, actualmente anclado a la renegociación del T-MEC.
Sin duda, es una inercia estratégica para el momento presente y futuro del negocio. De ello estaremos pendientes.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Freeman Master Plan, Gensler.
ST. REGIS COSTA MUJERES
Este resort incorporado al mercado del caribe mexicano busca capturar el espíritu de Quintana Roo con serenas vistas al mar y toques pensados en la exploración de los arrecifes cercanos en bote.
La propuesta de hospitalidad de lujo moderno se incorpora en una zona considerada refugio costero del Caribe Mexicano e integró distintas actividades gastronómicas propias de la región.
El desarrollo incorporó 163 habitaciones y suites equipadas ofrecen un confort refinado y una impresionante vista a la costa.
INCLUSIÓN EN REAL ESTATE
8M & cuotas de género crecen en el real estate. A propósito del reciente IWD conversé en Shenergy 2026 con Ruth Corona del área de sustentabilidad de JLL México y Daphne Zul de la sección comercial de la Embajada Británica en México.
MARKETPLACES EVIDENCIAN TENDENCIAS
El avance de los marketplaces de oferta de vivienda en renta y venta es evidente.
Actualmente 9 de cada 10 usuarios utilizan las diferentes plataformas para adquirir un inmueble en un 85% desde el celular y con una alta incidencia hacia la renta de propiedades.
Esta inercia hace evidente cómo la oferta de viviendas en el país se sirve de herramientas digitales para satisfacer los nuevos hábitos de consumo y atender aspectos como el déficit de vivienda que se estima alcanza un rezago de 8 millones de viviendas en el país.
Por lo anterior, las plataformas digitales son clave para facilitar el acceso a información para millones de usuarios y cerrar brechas, así como ampliar la visibilidad de la oferta y conectar de manera eficiente a compradores, vendedores e inmobiliarias.
“El principal rol de los portales es atraer leads a los corredores inmobiliarios y la tecnología permite analizar los patrones de consumo en la búsqueda de propiedades”, dice Juan Céspedes, head de Mercado Libre Inmuebles.
A través de esta plataforma, que logró incorporar en 2025, mil 500 inmobiliarias para alcanzar un portafolio mensual de 290 mil propiedades, es posible generar a través del uso de la Inteligencia Artificial (IA) detalle en las preferencias del millón de visitantes únicos que cada mes ingresan.
Céspedes dice que ante el entorno actual, como el déficit estructural en zonas urbanas donde la demanda supera significativamente la oferta disponible, se vuelve estratégico acceder a información de inmuebles, así como modelos de renta con opción a compra, a fin de atender las necesidades de la población.
Actualmente 9 de cada 10 compradores de un inmueble que entran a la plataforma inician su búsqueda online y tienen una edad promedio de 25 a 44 años.
Sin embargo, el directivo reconoció que en el último año fue notable la participación del mercado de renta en Ciudad de México y área conurbada.
“En el último año la demanda de renta es alta por lo que las propiedades tienen una alta rotación, ya que se desplazan en un mes.”, detalla al ubicar el Mundial FIFA como un detonador importante en la demanda.
Adicionalmente el mercado mexicano es el cuarto de los 18 donde opera y planea este año mantener una expansión similar a la del año pasado, producto de un plan de expansión a nuevos mercados como Querétaro, Yucatán, Guadalajara, Puebla y Monterrey.
INDUSTRIA WELLNESS AVANZA
El negocio del wellness continúa con su avance en el real estate privilegiando proyectos y retailers que se subieron a la ola.
El movimiento del bienestar caracterizado por las vertientes del hardcare y softcare ha generado la expansión de distintos modelos empresariales alineados con estas tendencias.
Este comentario es de las razones que mueven incursiones empresariales que van de las branded residences, hasta el cuidado del sueño, la belleza y la salud física.
IMPULSO LOGÍSTICO
Hace justo un mes, Prologis anunciaba un acuerdo vinculante con Macquarie Asset Management para adquirir los derechos de administración de FIBRA Macquarie.
Esa venta consolidada a través del Transaction and Covenant Agreement fue una señal del movimiento que continúa generando el mercado inmobiliario industrial del país, la reconfiguración del mapa de los principales jugadores, la adecuación de estrategias frente a la renegociación del T-MEC en los parques industriales orientados a la manufactura y en especial el despunte del segmento logístico.
Muestra de éste último aspecto es el anuncio que hizo ayer FINSA, presidida por Sergio Argüelles, de la expansión de su portafolio en el centro del país con la conclusión de la compra de 3 edificios industriales AAA por 434 millones de dólares, que suman 291 mil m2 de espacios ubicados en Hidalgo considerado uno de los corredores de mayor dinamismo en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM).
La adquisición, representa al mismo tiempo el cierre de un proceso iniciado en octubre de 2025 de propiedades integradas al portafolio MELI PLATAH de Frontier Industrial, liderada por Patricio Gutiérrez Tomassi parte del entonces Artha Capital, hoy DEWA y Affinius Capital, su socio en AC2.
Lo comprado es un portafolio estabilizado y ocupado al 100% a través del arrendamiento que Mercado Libre tiene en las propiedades, considerado el principal actor de e-commerce en América Latina.
Las propiedades se ubican en Hidalgo parte del denominado corredor AIFA, eje prioritario en la zona centro del país que se alinea además al Plan México de fortalecer la infraestructura productiva y logística, dado que tienen conectividad con ejes carreteros principales como el Arco Norte, centros de consumo y otros corredores industriales.
La transacción es también señal de que el segmento logístico sigue siendo uno de los principales motores del crecimiento industrial, alimentado por el impulso del comercio electrónico, la relocalización de las cadenas de suministro y los requerimientos de infraestructura moderna, eficiente y bien ubicada.
Todas son razones que FINSA destaca en la lógica de su adquisición. Hasta este momento la firma cuenta con un portafolio de 28 parques industriales y más de 70 ubicaciones en México y a nivel internacional con una superficie de 3.9 millones de m2 en arrendamiento y administración, además de los 14 millones de m2 que ha construido en los últimos 49 años.
El potencial de la ubicación también lo vieron en su momento los precursores de PLATAH, ya que el centro de México es un punto neurálgico para la distribución, particularmente la orientada a operaciones de última milla.
Es también reflejo de la fortaleza alcanzada a nivel estructural en este segmento del mercado y la demanda sostenida por espacios logísticos de alta especificación.
La alineación de objetivos e intereses reflejan un dinamismo que continúa en el mercado inmobiliario industrial, del que en recientes entregas hemos detallado distintas perspectivas.
Sin embargo, la operación a nivel de corretaje liderada por CBRE, que preside Lyman Daniels, es reflejo de una evolución sólida que de 2024 a la fecha ha experimentado el negocio.
En este lapso, 15 desarrolladores han integrado 20 parques industriales, 20% de los cuales están especializados en logística y 80% de vocación mixta (logística y manufactura).
Por todo lo descrito, es sin duda una temporada de la que se espera continuidad en estrategias corporativas. Estaremos pendientes.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Platah, DEWA (antes Artha Capital).
HOSPITALIDAD SOSTIENE EXPANSIÓN
Más de 17 mil habitaciones en desarrollo se insertarán en Los Cabos, Riviera Maya, Riviera Nayarit y zonas premium de CDMX en 2026.
Se trata de destinos consolidados por su desempeño debido a la combinación de conectividad, oferta especializada y un mercado de lujo robusto.
Esta continuidad es resultado de que México y sus destinos continúan siendo una de las opciones de inversión más atractivas del mercado, sustentado en que fue el país más visitado en América Latina.
En el MarketView Hotelería y Turismo al cuarto trimestre de 2025, la firma CBRE México destaca que éste año será “decisivo con la Copa Mundial de Fútbol, y Sectur estima que el evento podría atraer hasta 5.5 millones de visitantes adicionales, creando una oportunidad para fortalecer la ocupación, impulsar nueva inversión en infraestructura turística y elevar el posicionamiento internacional de México”.
Es una inercia que viene de 2025, lapso en que se abrieron 6 mil 15 cuartos de hotel frente a los 4 mil 200 de 2024.
El reporte estima que más de 3,200 cuartos entren en operación durante el primer semestre de 2026, debido a una expansión sostenida de la capacidad instalada.
Combinados demanda robusta, infraestructura en crecimiento y competitividad turística son elementos que consolidan al país como un destino confiable para la asignación de capital, con perspectivas favorables a mediano y largo plazo.
Esta percepción se identificó en el Reporte del Sentimiento del Inversionista 2026, donde se confirmó al negocio de la hospitalidad como una de las alternativas de inversión más atractivas del mercado.
“México pasó de 45 millones de llegadas de turistas internacionales en 2024 a 47.8 millones en 2025, volumen que representó un aumento anual de 6.1%, estas son muy buenas noticias para el sector. Es importante seguir impulsando la promoción turística en los mercados más importantes para México, ya que son los turistas que entran vía aérea los que explican el 78% de los ingresos totales por visitantes internacionales, además de que su gasto medio creció casi 5% en 2025”, explica Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
Respecto a los ingresos por habitación, previsiones de CoStar indican que el año pasado, los hoteles de 3 a 5 estrellas en México registraron un crecimiento promedio de 6.4% en ADR (de $211.14 a $224.61) y 6.0% en RevPAR (de $137.60 a $145.81), reflejando un avance sostenido en la rentabilidad del sector. Es importante destacar que los segmentos de lujo y alta gama también mostraron crecimientos relevantes, con aumentos de 6.1% en ADR (de $317.02 a $336.39) y 6.4% en RevPAR (de $208.05 la $221.41), impulsados por una demanda premium menos sensible al contexto económico.
Lo alcanzado por este indicador confirma, desde su perspectiva, “la efectividad de las estrategias orientadas a optimizar tarifas y capitalizar el interés del viajero internacional de mayor gasto”.
Así, en la entrada de nueva oferta al mercado, la Riviera Maya encabeza la lista de manera destacada, representando el 31% de las nuevas unidades disponibles, seguida por Cancún con un 22%, consolidando la fuerza del Caribe Mexicano en la recepción de inventario.
A su vez, Los Cabos y la Riviera Nayarit registran una participación del 8% cada uno en la nueva oferta, mientras que la Ciudad de México suma un 4%.
No menos importantes son los mercados de Monterrey, Tijuana y San Miguel de Allende reportan un crecimiento del 2% en su oferta respectiva, como señal de una renovación constante en los principales centros turísticos y de negocios del país.
MAILENA
Mailena marca el debut del complejo de bienestar de lujo en la costa de Baja California marca un hito en la hospitalidad del país.
Localizado en la comunidad turística de 751 acres planificada entre las montañas de la Sierra de la Giganta y el Mar de Cortés, este desarrollo abrirá puertas a finales del próximo verano.
La superficie se ubica en la Bahía de Danzante, una playa apartada dentro del Parque Nacional Marino de la Bahía de Loreto, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, que también alberga el galardonado hotel Villa del Palmar.
Por su propuesta, será el primer complejo de bienestar y propiedad solo para adultos de Loreto, que atenderá a parejas, grupos y viajeros solitarios.
Para Luz María Torres, desarrolladora de Danzante Bay el resort ubicado frente al mar marcará el comienzo de una nueva era de ofertas elevadas y experienciales para la creciente comunidad escondida a lo largo de la costa este de la península de Baja California en México.
"Nuestra visión es crear un santuario holístico donde los huéspedes puedan priorizar su bienestar mientras se conectan con las cualidades mágicas de la zona y la impresionante belleza natural a través de un diseño cuidadoso, tecnología de bienestar de vanguardia y experiencias de destino seleccionadas".
El hotel boutique contará con 96 habitaciones incluyen una combinación de suites, casitas y áticos de un dormitorio, diseñado para reflejar el espíritu lúdico del complejo y sumergir a los huéspedes en la naturaleza.
Diseñado por la firma arquitectónica Broissin el concepto tiene sus raíces en la sostenibilidad y se inspira en el paisaje, la vegetación y el clima nativos.
Se usó una paleta de colores en tonos tierra, piedra de origen local y detalles en madera suave para crear una estética calmante y orgánica.
La propiedad estará compuesta por tres zonas interconectadas pero distintas, cada una anclada por un punto focal arquitectónico a medida.
El vestíbulo, centrado en un olivo vivo, simboliza la resiliencia y la longevidad. El Wellness Center, ubicado en el corazón del resort, contará con un elemento de agua estilo cenote. Respecto a la oferta gastronómica integra un restaurante, con vistas panorámicas al mar, además de una piscina cubierta al aire libre que difumina la línea entre la tierra y el mar.
Adicionalmente el complejo tendrá una piscina frente al mar, un restaurante panorámico y un bar con vistas al océano, un club de playa y acceso al galardonado TPC Danzante Bay, un campo de golf de 18 hoyos de Rees Jones, que además es el único campo designado por TPC en México.
El desarrollo también incluye casas disponibles a la venta a partir de $1.4 millones de dólares y lotes están disponibles desde $ 650 mil dólares.
Adicionalmente, los residentes de Mantarraya Residences, una comunidad de 43 condominios y áticos de lujo, tendrán acceso a las instalaciones, restaurantes y servicios de bienestar de Mailena.
Otras actividades destacadas incluyen excursiones culturales por la ciudad, senderismo, esnórquel y exploración del "Acuario del Mundo", excursiones en todoterreno por el desierto, excursiones de pesca deportiva y surf.
La propuesta se enmarca en las experiencias y recorridos en el Pueblo Mágico de Loreto, una zona rica en cultura, arquitectura colonial e historia que data de 1697.