EXPERIENCIAS WORKPLACE AJUSTAN
Fotografía: Gensler CDMX.
La ocupación global de oficinas aumentó al 56%, señal del crecimiento del trabajo híbrido estructurado.
Es el resultado basado en los datos de ocupación que recién generó JLL que validan los cambios en el uso de oficinas con el que Gensler destaca que es una norma para muchas organizaciones.
Desde su perspectiva, ahora que la asistencia se estabilizó, las empresas ponen énfasis en la experiencia en el lugar de trabajo.
De la misma manera destaca cómo los factores experienciales influyen en el diseño del workplace en el mundo, desde las desventajas de los espacios no asignados hasta el auge de trabajadores con trayectorias profesionales prolongadas.
La eficiencia de los espacios de trabajo cambio drásticamente al grado que las reservas son la pieza clave para que los colaboradores desempeñen metas de trabajo. Todo es resultado de la reducción de áreas.
“El diseño de espacios de trabajo no se trata sólo de eficiencia, sino de cómo los entornos apoyan eficazmente el trabajo que realizan las personas y cómo se adaptan al crecimiento futuro”, comparte la firma en un estudio reciente.
En su más reciente encuesta se sugiere que casi 60% de los empleados que trabajan en entornos sin puestos asignados afirmaron preferir un espacio de trabajo dedicado, una preferencia que refleja diferencias significativas en la experiencia laboral de las personas.
De igual forma destaca como la concentración y profundidad demandan espacios afines, libres de la ansiedad de cambiar de sitio.
Con entornos asignados, 80% de los empleados afirma que la oficina facilita la concentración, aspecto que baja al 67% cuando es del otro modo, es decir una diferencia de 13 puntos porcentuales que marcan la diferencia y evidencian cómo perjudican el rendimiento.
“Cuando la disponibilidad de asientos se vuelve inestable, la estabilidad comienza a deteriorarse”, dice sobre las experiencias de las modalidades post pandemia, donde funcionan menos los entornos compartidos para la colaboración porque se convierten en lugares para estacionar.
Otro factor relevante que ha permanecido desde los tiempos de pandemia es la influencia de la tecnología. Por ende en su más reciente perspectiva detalla el efecto de la IA (Inteligencia Artificial) en los Centros de Capacidades Globales de la India que evolucionaron para impulsar la innovación a gran escala.
En este sentido algunos lugares de trabajo en Australia se adaptan al uso de la IA y en América Latina destaca el efecto de santuario urbano como una inercia que crece.
THE COOPER
Fotografía: The Cooper Charleston, Carolina del Sur.
El histórico puerto de Charleston es destino de esta propuesta única distintiva del lujo sureño, la primera en el Carolina del Sur.
Su apertura reciente redefinió el panorama de hospitalidad en la ciudad sureña dado que incorporó al destino un enfoque tipo resort privado de alta gama.
Construido a partir de la revitalización del paseo marítimo, el proyecto se inspiró en la historia del Río Cooper y el puerto.
Anteriormente donde se desplanta el hotel, operó un edificio de oficinas de la Autoridad Portuaria infrautilizado hasta que Beemok Hospitality Collection lo adquirió.
Su arquitectura y diseño de interiores a cargo de la firma Champalimaud Design buscan reflejar en sus 191 habitaciones la sensación de un yate privado, con detalles de talón, techos curvos, pisos de madera y colores verdosos que reflejan el entorno costero.
En el resort se integró una piscina infinita con vista al puerto, un centro de bienestar de más de 650 m2 y distintas outdoor activities como excursiones privadas en un yate Hinckley.
En su gastronomía ofrece 4 opciones, una de ellas es The Crossing, de Beemok propietario de Sorelle, un restaurante ubicado en Borad Street donde se sirven platos de la cocina del sur de Italia.
RESPUESTA VERTICAL
https://youtu.be/we9fqZDW3VM
La verticalización residencial no sólo es exclusiva de zonas céntricas de CDMX, su huella se amplía a otras ciudades del país.
Es la respuesta del desarrollo en los últimos 10 años a los contrastes que experimenta el negocio reflejado en el incremento en precios, menores superficies, nuevos hábitos de los consumidores y la constante carencia de tierra.
Mientras el mercado inmobiliario CDMX enfrenta una crisis de inventario, Monterrey refleja un avance frente al predominante desarrollo horizontal. En este comentario analizamos los datos reales detrás de la escasez de vivienda en CDMX, donde las gráficas actuales muestran por qué la oferta de propiedades ha disminuido drásticamente y cómo esto afecta los precios de venta y renta en las zonas más demandadas.
ESCENA RESIDENCIAL REVELA
Fotografía: Central Park House Vancouver, Gensler.
Nuestra última entrega comentamos sobre el déficit y desafíos que enfrenta la vivienda en Ciudad de México (CDMX) mercado donde la falta de nuevo producto ha ajustado en la oferta disponible las dimensiones, los precios y una recuperación pausada.
El resultado es evidente en el ritmo de desplazamiento de inventario, la mayor participación del mercado de rentas, un creciente avance de la vivienda usada y la destacada recuperación de precios, en especial en los corredores centrales.
Este movimiento ha sido acompañado de un número cada vez más importante de desarrollos verticales que buscan maximizar la rentabilidad, ubicar tickets accesibles al comprador, que ya rebasaron la barrera de los 90 mil pesos por m2 y hacer frente a la constante carencia de tierra rentable para el desarrollo.
Todas son respuestas que buscan sin lograrlo, una densificación con proyectos a la medida del comprador, en un movimiento ordenado del mercado.
Pero mientras eso sucede, la oferta actual en CDMX de 18 mil unidades, se agotará en menos de 20 meses, conforme a lo también señalado por Tinsa by Accumin Intelligence.
Así, lo que hoy sucede en corredores como Reforma, donde las rentas en vivienda vertical incrementaron en el último año 20% su valor, se ha reproducido en otros mercados como la zona metropolitana de Monterrey donde la oferta residencial vertical creció 300% en una década.
Esto representa, según datos de la misma firma de referencia, que los proyectos verticales pasaron de 85 a 211 concentrados en Monterrey y San Pedro.
Contrario a la prevalencia del desarrollo horizontal en el mercado regio, el fenómeno de la verticalización es mayor en segmentos residencial, residencial plus y luxury, donde en el lapso de referencia el crecimiento alcanzó 400%.
Desde la perspectiva de Accumin Intelligence, que lidera Justino Moreno, si bien la vivienda horizontal predomina en la zona metropolitana, el crecimiento vertical es una realidad donde las tendencias del mercado demuestran hogares más pequeños, cercanía a los sitios de trabajo, acceder a servicios en un mismo lugar y un mercado joven.
En consecuencia, la inversión ha mostrado intensidad en la inversión reflejo de la inercia hacia este tipo de proyectos que conforman las nuevas dinámicas de vivienda.
Actualmente la mitad de los proyectos son considerados lo desarrollado en Monterrey y San Pedro Garza García, corresponden al segmento residencial con unidades que registran precios entre 3 y 6 millones de pesos.
El desarrollo de torres, sin embargo, buscan crear opciones para atender el aumento poblacional, la demanda de vivienda cercana y la integración a desarrollos de usos mixtos.
Ambos mercados reflejan una realidad que plantea múltiples desafíos ante la constante necesidad de vivienda, producto de la dinámica urbana de las ciudades y el crecimiento poblacional.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
ALILA MAYAKOBA
Fotografía: Alila Mayakoba.
De nuevo Riviera Maya es el punto que recibe esta propuesta de hospitalidad de lujo inmersiva.
El diseño arquitectónico integró a la estética maderas naturales, espacios abiertos y texturas regionales artesanales, difuminando los límites entre el interior y su entorno de manglares y lagunas.
Ubicado en 24 hectáreas de canales y vegetación, este resort de 182 habitaciones ofrecen balcones privados con vistas a la playa, además de experiencias inmersivas en la naturaleza de la Riviera Maya.
Los viajeros disponen también de actividades como ceremonias de temazcal, parte de rituales inspirados en las tradiciones y cosmología maya.
Entre las propuestas acompañadas de los manglares y el mar se incorporaron distintas terapias holísticas mediante circuitos de hidroterapia.
La propuesta de gastronomía está inspirada en la huerta, con ingredientes locales que preservan el bienestar.
NEARSHORING REDEFINE
Fotografía: Finsa, Santa Catarina.
Luego de la decisión de Estados Unidos de no renovar en su formato actual el T-MEC, el mercado inmobiliario industrial orientado a la manufactura de exportación crea una configuración alejada del largo plazo con la llegada del nearshoring selectivo.
Este momento marca un nuevo ciclo ante el escenario diferenciado de las condiciones para la manufactura de exportación y la consecuente incertidumbre que nutre el ritmo de la integración comercial en América del Norte.
Desde 2025, el mercado inmobiliario industrial de las regiones norte y noroeste registró cambios importantes en el ritmo de absorción, la llegada de nuevos proyectos al mercado y la pausa en decisiones de arrendamiento de espacio de empresas vinculadas con la manufactura de exportación.
Analistas consideran que la continuidad en la revisión anual impactaría sectores estratégicos como el automotriz en el norte del país, donde se extienden sólidas líneas de manufactura con destino de exportación, luego de que dejaron los niveles récord del tiempo de pandemia en disponibilidad y precios al alza.
Lo registrado en ese lapso mostró un incremento de 36% en la disponibilidad y la sobreoferta de algunos mercados, señala el reporte del mercado industrial al cierre de 2025 de JLL México al destacar el menor dinamismo en el impacto del nearshoring por la integración en cadenas de suministro norteamericanas reflejado en un nivel promedio de 7.6% de disponibilidad.
Sin embargo, Ernesto Rodríguez, CEO de la firma asegura que “si bien (lo anunciado) no era lo que estábamos esperando un acuerdo con reglas claras de largo plazo, hoy en día ya sabemos cuál va a ser el futuro y qué es lo que va a pasar. Aunque hay algunas renegociaciones, seguimos siendo el socio comercial más importante de Estados Unidos y Canadá el segundo”.
Dice que finalmente el acuerdo comercial va mucho más allá que la manufactura, “tiene que ver con propiedad intelectual, cuestiones ambientales, laborales, de agricultura y otros temas donde habrá distintos movimientos”.
Desde su perspectiva, el movimiento actual de proyectos build to suit (BTS) llegará a ser nutrido con producto especulativo, una vez que en el mercado se entienda el ritmo de las condiciones comerciales.
El reporte señala una absorción neta de 83% del volumen promedio registrado en los 6 años previos, al tiempo que el inventario aumentó 8.8% conforme al dinamismo que experimentó previamente la demanda por lo que este nivel no visto desde 2024 elevó el inventario disponible de 23 a 31 meses.
Por su parte, las rentas promedio nacionales alcanzaron los 7.29 dólares por m2 mensual, las mismas que en 2024.
Hasta ese momento, el noroeste que en total contaba con un inventario de 25.9 millones de m2, un desempeño deficiente con absorción neta negativa y un inventario creciente con sobre oferta en Ciudad Juárez, Mexicali y Tijuana.
En el caso del noreste cuyos mercados suman un portafolio de 33.7 millones de m2, destaca Monterrey al mantenerse como el centro industrial con el ajuste saludable y planificado de un inventario que creció 12% con la salida de oferta sofisticada.
De igual manera, destaca en la región el corredor Saltillo- Ramos Arizpe catalogado como el mercado más equilibrado y resiliente ante la demanda automotriz y manufactura por la infraestructura energética que opera en la región.
La sombra del cisne gris
La inercia del sector automotriz en algunas regiones inmobiliarias es importante por el impacto que genera en ingresos a través de una tendencia identificada como el cisne gris.
Sólo la industria de autopartes registró un crecimiento anual récord de 9.5%, equivalente a 31 mil millones de dólares al cierre del primer trimestre de 2026, pero el efecto por venir se ubica en otros nichos impactados como el textil, acero y el déficit energético que son vistos como desafíos importantes para la continuidad de nuevos proyectos inmobiliarios.
De acuerdo con Spot2, el actual entorno comercial genera incertidumbre sobre las condiciones de esas revisiones recurrentes y pesa sobre las decisiones de inversión en bienes raíces industriales, al grado de impactar e incluso pausar algunos proyectos.
Aún así, Vianey Sánchez, head of market research de la plataforma prevé que en general, con o sin tratado la integración norteamericana seguirá.
“La inversión privada va a seguir con la cautela que traíamos desde 2025 y va a ser generalizada en todo el país. El comercio más bien se vuelve mucho más selectivo y la inversión está mucho más ordenada. Llevamos un año y medio de proyectos pausados o más lentos, pero la diferencia es que ya tenemos certidumbre de que el tratado sigue (aunque se revise año con año)”, asegura.
La salida en el proceso por venir, dice, requerirá “estructurar muy bien las líneas estratégicas de acción de cada región del país, tal vez es momento de poner en marcha la proactividad de los sectores desatendidos”.
En consecuencia, aunque el epicentro de la exposición al T-MEC se concentra en el norte del país por su alta dependencia automotriz, el panorama nacional está más matizado.
Por ejemplo, el Bajío comparte parte de ese riesgo por su peso en autopartes, pero también alberga una base creciente de electrónica, equipo médico y semiconductores que opera bajo una lógica distinta a la automotriz.
Así, concluye que “el resultado es un mapa de riesgo desigual, mientras en el norte automotriz opera bajo la sombra de revisiones anuales que pueden pausar decisiones de inversión, otros nichos industriales del país avanzan con una lógica de oportunidad más que de contención”.
NEARSHORING SELECTIVO
https://youtu.be/Ee3JRg-e228
El mercado inmobiliario industrial enfrenta incertidumbre por las revisiones anuales en el T-MEC.
Este comentario examina la situación actual enfocándose en las pausas de capital que vendrán en el sector automotriz y el impacto en otros nichos estratégicos.
Asimismo exploramos cómo el ciclo productivo especulativo está respondiendo a factores externos, incluyendo algunos indicadores por tener presente.
Es información esencial para inversionistas y profesionales que buscan navegar la volatilidad económica actual y ajustar sus estrategias ante los cambios en el flujo de capital.
LUJO BRANDED
Fotografía: Litibú Bay Club, Punta Mita.
El boom de las branded residences está está en un momento inmejorable para México, pero en el actual ciclo de la escena global se avizoran cambios presentes en las tendencias estructurales.
Entre los principales elementos a considerar destacan: el peso de su crecimiento en zonas urbanas, el análisis de factibilidad de las cadenas hoteleras respecto a las habitaciones tradicionales, la competencia en la región Latam y la creciente influencia de nuevos mercados en el mundo.
Con cerca de 100 proyectos México ocupa actualmente el lugar 2 del Ranking de Branded Residences en el continente americano, apenas después de Estados Unidos y antes de Brasil, Canadá, Costa Rica y República Dominicana, entre un los 12 mercados observados por el reporte Branded Residences The Americas 2026 de la firma inglesa Savills.
Hasta ahora el modelo de negocio que históricamente ha sido un refugio para la inversión está soportado en la rentabilidad de los proyectos a partir del peso de la marca, la integración hotel-residencias, la ubicación, la arquitectura y la operación.
En conjunto son una razón que para las cadenas hoteleras pulveriza el costo de la operación, aunque algunos de los 10 jugadores ya valoran desarrollar residencias por la menor complejidad de operación respecto a lo que representa el negocio de la hospitalidad y la monetización del propio valor de la marca.
Nos referimos a The Ritz-Carlton, Four Seasons, St- Regis, Autograph Collection, Rosewood, Waldorf Astoria y W, entre otros presentes en México.
En cambio, para las marcas independientes las residencias han sido un canal de salida invaluable, dado que los desarrollos independientes representan 30% de los proyectos terminados y se estima que el porcentaje aumente a 37% de participación hacia 2032.
Es un escenario presente en las incursiones YOO Studio, Trump, YOO Inspired by Starck, Nobu, Armani y en especial Pininfarina que con una cartera de 33 proyectos es la más importante en representatividad en ambos segmentos.
No obstante, las marcas de diseño siguen liderando al generar 57% de los proyectos finalizados y al acumular 62% de la cartera, además del fuerte crecimiento que tienen las marcas de alimentos y bebidas, moda y automotriz.
Otro factor que destaca es que en el escenario proyectado hacia 2032 la ampliación del negocio se enfoca en zonas urbanas, que hoy captan 60% de los proyectos.
El reporte de Savills identifica en Latam 370 proyectos, que hoy representan 45% del total mundial, además de los 350 que se sumarán en los próximos 5 años.
El pronóstico de crecimiento ha visto picos relevantes en 2006 y en 2016, desde que Estados Unidos vio nacer con el 1927 el primer proyecto de marca. Nos referimos al Sherry Netherland en el número 781 de Fifth Avenue, Nueva York.
El peso que la región Centroamérica y el Caribe tiene en el continente sigue siendo importante, sin embargo el corte reciente de este reporte prevé en conjunto una menor participación de América en la escena global del branded residence, que desde ya compite con Oriente Medio y África, las zonas de mayor potencial de crecimiento.
Todos son factores que permiten entender lo que vendrá en este fructífero negocio que ha puesto en el escenario del lujo y las marcas premium a playas y ciudades mexicanas.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
VISIÓN U-STORAGE
https://youtu.be/2sDSFjsMTBA
Un ecosistema de minibodegas resuelven nueva demanda de espacios adicionales para usuarios finales y retailers en la integración de su cadena logística.
En esta conversación Diego Ysita, fundador de Fibra Storage plantea el escenario en el cambio de hábitos de almacenamiento que aprovecha el negocio en CDMX.
SUR Y PONIENTE RESIDENCIAL
Fotografía: Mítikah, Fibra Uno.
Con más de 95 proyectos nuevos residenciales y una creciente participación de la vivienda usada, el mercado del Sur-Poniente de la Ciudad de México (CDMX) recupera terreno con una absorción creciente en el segmento residencial.
Este escenario planteado en el reporte Partida Inmobiliaria Surponiente de la firma Tasvalúo, destaca el alto éxito comercial del segmento residencial con un avance de 10.4% al cierre del primer semestre de 2026.
El mercado incluido en el análisis considera 5 mil 712 unidades, de las cuales “4 mil 60 están vendidas y 1,662 se encuentran en inventario, mientras que la relación de unidades vendidas y unidades totales es de 71%”.
Por su área habitable y tipología las superficies promedio son de 118 m2 en proyectos verticales y 337 m2 en proyectos horizontales.
Los proyectos nuevos integran más de 5 mil unidades con un precio promedio de $9.9 millones de pesos con un valor de 56 mil 186 pesos por m2.
Las alcaldías Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Huixquilucan y zonas de Coyoacán registran los valores más altos, en el rubro de vivienda usada.
La mayor absorción se localiza en la clasificación residencial con una tasa de 4.4 unidades por mes, mientras que el valor mínimo es de 0.02 unidades del segmento residencial plus.
Los cambios experimentados por el éxito comercial promedio en la zona revelan la dinámica de los distintos segmentos, mismo que es de 3% en vivienda media, 2.6% en residencial, 2.2% en residencial plus y 1% en prime.
En términos de participación de mercado, el segmento residencial plus registra actualmente una alto volumen de proyectos verticales en un 51.0%
Por su parte, el diagnóstico señala en el rubro de vivienda usada un portafolio de 25 mil 775 unidades, donde destaca la participación del producto residencial plus con 61.7%.
El escenario de la firma puntualiza el nivel elevado de precios por m2 en el centro de la zona, específicamente en Álvaro Obregón, Cuajimalpa, el oriente de Huixquilucan y el poniente de Coyoacán.
A su vez, los valores inferiores se ubican en Nicolas Romero y Naucalpan, al norte de Xochimilco y Milpa Alta al sur.
Así, los valores máximos por m2 se ubican en $167 mil 981 pesos en el segmento prime y en el popular $3 millones 10 pesos.
En este sentido, “destaca la gran cantidad de créditos que se han dado en Álvaro Obregón, sobre todo en el 2016 y 2019. Sin embargo, se nota una alza en los créditos para vivienda del año 2020 a 2022 para las demás alcaldías y municipios”.
Señala también cómo “a partir de 2022, el número de créditos otorgados ha ido a la baja, siendo 2026 el año con la menor cantidad de financiamientos reportados hasta marzo, fecha de corte de la información actualizada”.