INCLUSIÓN EN REAL ESTATE
8M & cuotas de género crecen en el real estate. A propósito del reciente IWD conversé en Shenergy 2026 con Ruth Corona del área de sustentabilidad de JLL México y Daphne Zul de la sección comercial de la Embajada Británica en México.
MARKETPLACES EVIDENCIAN TENDENCIAS
El avance de los marketplaces de oferta de vivienda en renta y venta es evidente.
Actualmente 9 de cada 10 usuarios utilizan las diferentes plataformas para adquirir un inmueble en un 85% desde el celular y con una alta incidencia hacia la renta de propiedades.
Esta inercia hace evidente cómo la oferta de viviendas en el país se sirve de herramientas digitales para satisfacer los nuevos hábitos de consumo y atender aspectos como el déficit de vivienda que se estima alcanza un rezago de 8 millones de viviendas en el país.
Por lo anterior, las plataformas digitales son clave para facilitar el acceso a información para millones de usuarios y cerrar brechas, así como ampliar la visibilidad de la oferta y conectar de manera eficiente a compradores, vendedores e inmobiliarias.
“El principal rol de los portales es atraer leads a los corredores inmobiliarios y la tecnología permite analizar los patrones de consumo en la búsqueda de propiedades”, dice Juan Céspedes, head de Mercado Libre Inmuebles.
A través de esta plataforma, que logró incorporar en 2025, mil 500 inmobiliarias para alcanzar un portafolio mensual de 290 mil propiedades, es posible generar a través del uso de la Inteligencia Artificial (IA) detalle en las preferencias del millón de visitantes únicos que cada mes ingresan.
Céspedes dice que ante el entorno actual, como el déficit estructural en zonas urbanas donde la demanda supera significativamente la oferta disponible, se vuelve estratégico acceder a información de inmuebles, así como modelos de renta con opción a compra, a fin de atender las necesidades de la población.
Actualmente 9 de cada 10 compradores de un inmueble que entran a la plataforma inician su búsqueda online y tienen una edad promedio de 25 a 44 años.
Sin embargo, el directivo reconoció que en el último año fue notable la participación del mercado de renta en Ciudad de México y área conurbada.
“En el último año la demanda de renta es alta por lo que las propiedades tienen una alta rotación, ya que se desplazan en un mes.”, detalla al ubicar el Mundial FIFA como un detonador importante en la demanda.
Adicionalmente el mercado mexicano es el cuarto de los 18 donde opera y planea este año mantener una expansión similar a la del año pasado, producto de un plan de expansión a nuevos mercados como Querétaro, Yucatán, Guadalajara, Puebla y Monterrey.
INDUSTRIA WELLNESS AVANZA
El negocio del wellness continúa con su avance en el real estate privilegiando proyectos y retailers que se subieron a la ola.
El movimiento del bienestar caracterizado por las vertientes del hardcare y softcare ha generado la expansión de distintos modelos empresariales alineados con estas tendencias.
Este comentario es de las razones que mueven incursiones empresariales que van de las branded residences, hasta el cuidado del sueño, la belleza y la salud física.
IMPULSO LOGÍSTICO
Hace justo un mes, Prologis anunciaba un acuerdo vinculante con Macquarie Asset Management para adquirir los derechos de administración de FIBRA Macquarie.
Esa venta consolidada a través del Transaction and Covenant Agreement fue una señal del movimiento que continúa generando el mercado inmobiliario industrial del país, la reconfiguración del mapa de los principales jugadores, la adecuación de estrategias frente a la renegociación del T-MEC en los parques industriales orientados a la manufactura y en especial el despunte del segmento logístico.
Muestra de éste último aspecto es el anuncio que hizo ayer FINSA, presidida por Sergio Argüelles, de la expansión de su portafolio en el centro del país con la conclusión de la compra de 3 edificios industriales AAA por 434 millones de dólares, que suman 291 mil m2 de espacios ubicados en Hidalgo considerado uno de los corredores de mayor dinamismo en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM).
La adquisición, representa al mismo tiempo el cierre de un proceso iniciado en octubre de 2025 de propiedades integradas al portafolio MELI PLATAH de Frontier Industrial, liderada por Patricio Gutiérrez Tomassi parte del entonces Artha Capital, hoy DEWA y Affinius Capital, su socio en AC2.
Lo comprado es un portafolio estabilizado y ocupado al 100% a través del arrendamiento que Mercado Libre tiene en las propiedades, considerado el principal actor de e-commerce en América Latina.
Las propiedades se ubican en Hidalgo parte del denominado corredor AIFA, eje prioritario en la zona centro del país que se alinea además al Plan México de fortalecer la infraestructura productiva y logística, dado que tienen conectividad con ejes carreteros principales como el Arco Norte, centros de consumo y otros corredores industriales.
La transacción es también señal de que el segmento logístico sigue siendo uno de los principales motores del crecimiento industrial, alimentado por el impulso del comercio electrónico, la relocalización de las cadenas de suministro y los requerimientos de infraestructura moderna, eficiente y bien ubicada.
Todas son razones que FINSA destaca en la lógica de su adquisición. Hasta este momento la firma cuenta con un portafolio de 28 parques industriales y más de 70 ubicaciones en México y a nivel internacional con una superficie de 3.9 millones de m2 en arrendamiento y administración, además de los 14 millones de m2 que ha construido en los últimos 49 años.
El potencial de la ubicación también lo vieron en su momento los precursores de PLATAH, ya que el centro de México es un punto neurálgico para la distribución, particularmente la orientada a operaciones de última milla.
Es también reflejo de la fortaleza alcanzada a nivel estructural en este segmento del mercado y la demanda sostenida por espacios logísticos de alta especificación.
La alineación de objetivos e intereses reflejan un dinamismo que continúa en el mercado inmobiliario industrial, del que en recientes entregas hemos detallado distintas perspectivas.
Sin embargo, la operación a nivel de corretaje liderada por CBRE, que preside Lyman Daniels, es reflejo de una evolución sólida que de 2024 a la fecha ha experimentado el negocio.
En este lapso, 15 desarrolladores han integrado 20 parques industriales, 20% de los cuales están especializados en logística y 80% de vocación mixta (logística y manufactura).
Por todo lo descrito, es sin duda una temporada de la que se espera continuidad en estrategias corporativas. Estaremos pendientes.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Platah, DEWA (antes Artha Capital).
HOSPITALIDAD SOSTIENE EXPANSIÓN
Más de 17 mil habitaciones en desarrollo se insertarán en Los Cabos, Riviera Maya, Riviera Nayarit y zonas premium de CDMX en 2026.
Se trata de destinos consolidados por su desempeño debido a la combinación de conectividad, oferta especializada y un mercado de lujo robusto.
Esta continuidad es resultado de que México y sus destinos continúan siendo una de las opciones de inversión más atractivas del mercado, sustentado en que fue el país más visitado en América Latina.
En el MarketView Hotelería y Turismo al cuarto trimestre de 2025, la firma CBRE México destaca que éste año será “decisivo con la Copa Mundial de Fútbol, y Sectur estima que el evento podría atraer hasta 5.5 millones de visitantes adicionales, creando una oportunidad para fortalecer la ocupación, impulsar nueva inversión en infraestructura turística y elevar el posicionamiento internacional de México”.
Es una inercia que viene de 2025, lapso en que se abrieron 6 mil 15 cuartos de hotel frente a los 4 mil 200 de 2024.
El reporte estima que más de 3,200 cuartos entren en operación durante el primer semestre de 2026, debido a una expansión sostenida de la capacidad instalada.
Combinados demanda robusta, infraestructura en crecimiento y competitividad turística son elementos que consolidan al país como un destino confiable para la asignación de capital, con perspectivas favorables a mediano y largo plazo.
Esta percepción se identificó en el Reporte del Sentimiento del Inversionista 2026, donde se confirmó al negocio de la hospitalidad como una de las alternativas de inversión más atractivas del mercado.
“México pasó de 45 millones de llegadas de turistas internacionales en 2024 a 47.8 millones en 2025, volumen que representó un aumento anual de 6.1%, estas son muy buenas noticias para el sector. Es importante seguir impulsando la promoción turística en los mercados más importantes para México, ya que son los turistas que entran vía aérea los que explican el 78% de los ingresos totales por visitantes internacionales, además de que su gasto medio creció casi 5% en 2025”, explica Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
Respecto a los ingresos por habitación, previsiones de CoStar indican que el año pasado, los hoteles de 3 a 5 estrellas en México registraron un crecimiento promedio de 6.4% en ADR (de $211.14 a $224.61) y 6.0% en RevPAR (de $137.60 a $145.81), reflejando un avance sostenido en la rentabilidad del sector. Es importante destacar que los segmentos de lujo y alta gama también mostraron crecimientos relevantes, con aumentos de 6.1% en ADR (de $317.02 a $336.39) y 6.4% en RevPAR (de $208.05 la $221.41), impulsados por una demanda premium menos sensible al contexto económico.
Lo alcanzado por este indicador confirma, desde su perspectiva, “la efectividad de las estrategias orientadas a optimizar tarifas y capitalizar el interés del viajero internacional de mayor gasto”.
Así, en la entrada de nueva oferta al mercado, la Riviera Maya encabeza la lista de manera destacada, representando el 31% de las nuevas unidades disponibles, seguida por Cancún con un 22%, consolidando la fuerza del Caribe Mexicano en la recepción de inventario.
A su vez, Los Cabos y la Riviera Nayarit registran una participación del 8% cada uno en la nueva oferta, mientras que la Ciudad de México suma un 4%.
No menos importantes son los mercados de Monterrey, Tijuana y San Miguel de Allende reportan un crecimiento del 2% en su oferta respectiva, como señal de una renovación constante en los principales centros turísticos y de negocios del país.
MAILENA
Mailena marca el debut del complejo de bienestar de lujo en la costa de Baja California marca un hito en la hospitalidad del país.
Localizado en la comunidad turística de 751 acres planificada entre las montañas de la Sierra de la Giganta y el Mar de Cortés, este desarrollo abrirá puertas a finales del próximo verano.
La superficie se ubica en la Bahía de Danzante, una playa apartada dentro del Parque Nacional Marino de la Bahía de Loreto, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, que también alberga el galardonado hotel Villa del Palmar.
Por su propuesta, será el primer complejo de bienestar y propiedad solo para adultos de Loreto, que atenderá a parejas, grupos y viajeros solitarios.
Para Luz María Torres, desarrolladora de Danzante Bay el resort ubicado frente al mar marcará el comienzo de una nueva era de ofertas elevadas y experienciales para la creciente comunidad escondida a lo largo de la costa este de la península de Baja California en México.
"Nuestra visión es crear un santuario holístico donde los huéspedes puedan priorizar su bienestar mientras se conectan con las cualidades mágicas de la zona y la impresionante belleza natural a través de un diseño cuidadoso, tecnología de bienestar de vanguardia y experiencias de destino seleccionadas".
El hotel boutique contará con 96 habitaciones incluyen una combinación de suites, casitas y áticos de un dormitorio, diseñado para reflejar el espíritu lúdico del complejo y sumergir a los huéspedes en la naturaleza.
Diseñado por la firma arquitectónica Broissin el concepto tiene sus raíces en la sostenibilidad y se inspira en el paisaje, la vegetación y el clima nativos.
Se usó una paleta de colores en tonos tierra, piedra de origen local y detalles en madera suave para crear una estética calmante y orgánica.
La propiedad estará compuesta por tres zonas interconectadas pero distintas, cada una anclada por un punto focal arquitectónico a medida.
El vestíbulo, centrado en un olivo vivo, simboliza la resiliencia y la longevidad. El Wellness Center, ubicado en el corazón del resort, contará con un elemento de agua estilo cenote. Respecto a la oferta gastronómica integra un restaurante, con vistas panorámicas al mar, además de una piscina cubierta al aire libre que difumina la línea entre la tierra y el mar.
Adicionalmente el complejo tendrá una piscina frente al mar, un restaurante panorámico y un bar con vistas al océano, un club de playa y acceso al galardonado TPC Danzante Bay, un campo de golf de 18 hoyos de Rees Jones, que además es el único campo designado por TPC en México.
El desarrollo también incluye casas disponibles a la venta a partir de $1.4 millones de dólares y lotes están disponibles desde $ 650 mil dólares.
Adicionalmente, los residentes de Mantarraya Residences, una comunidad de 43 condominios y áticos de lujo, tendrán acceso a las instalaciones, restaurantes y servicios de bienestar de Mailena.
Otras actividades destacadas incluyen excursiones culturales por la ciudad, senderismo, esnórquel y exploración del "Acuario del Mundo", excursiones en todoterreno por el desierto, excursiones de pesca deportiva y surf.
La propuesta se enmarca en las experiencias y recorridos en el Pueblo Mágico de Loreto, una zona rica en cultura, arquitectura colonial e historia que data de 1697.
REAL ESTATE WELLNESS 2026
Las previsiones sobre su crecimiento son contundentes. El negocio del bienestar avanza con una velocidad constante, que desde la perspectiva de quienes en él participan redefine su incorporación.
Es un fenómeno que se extiende a destinos turísticos como Quintana Roo, Los Cabos y Jalisco donde la hospitalidad tradicional tiene en el wellnes una oportunidad de hacer frente a las presiones estructurales de tipo económico, social y operativo que enfrenta.
Es así, que mercados como Ciudad de México (CDMX) y Monterrey concentran ya centros de bienestar urbanos y la integración del bienestar como diferenciador estratégico en modelos hoteleros que repuntan día con día.
El movimiento penetra en sectores como el wellness real estate, los centros de bienestar urbanos y la integración del bienestar en distintos proyectos.
Desde los que empiezan a estructurar propuestas, hasta los que ya operan con una sofisticación, las nuevas propiedades se están concibiendo con una lógica distinta donde los lugares dedicados al bienestar tienen un lugar importante.
La razón es que estos espacios generan tres veces más ingresos por día que una habitación tradicional, hecho que cambia su actual posición de complemento a un nuevo punto de llegada para el negocio.
O visto de otra manera, los resorts con una oferta de bienestar bien integrada no solo mejoran su posicionamiento, sino que tienen mayor capacidad para sostener tarifas más altas.
Para quienes siguen la evolución de este negocio, como Francisco Lugo, diseñador de ecosistemas de bienestar en la hospitalidad, lo que hoy viven los hoteles es sólo el destino de usuarios con perfiles más definidos como el viajero consciente y el wellness traveler que buscan destinos de baja densidad, entornos más tranquilos y experiencias cuidadas.
Esta tendencia ha generado como resultado que el éxito se enfoque en hoteles boutique con propuestas diferenciadas, donde el valor percibido hace factible esquemas tarifarios más flexibles y frecuentemente superiores al promedio.
De acuerdo con el Global Wellness Institute, el mercado global del bienestar llegará a 10 billones de dólares en los próximos 3 años, desde los 6.8 billones de dólares que actualmente registra como negocio, dado que el tema es considerado prioridad entre los consumidores.
Y no sólo eso, el real estate representa un negocio de 548 mil millones de dólares, respecto a los 894 mil millones del turismo de bienestar.
Esta fue una inercia que registró un salto importante en su dinamismo a partir de la pandemia.
A nivel gasto per cápita el bienestar ha crecido a un ritmo más rápido que el gasto promedio del consumidor en bienes de salud/servicios médicos. La diferencia entre 2019 y 2014 es de 5.3 % para bienestar per cápita, frente al 4.9 % para atención médica per cápita.
Hacia 2021, el mercado global alcanzó 5.8 mil millones de dólares y desde entonces ha venido creciendo a un ritmo sostenido, que crecerá 7.6% en 2029.
Otro aspecto relevante que el instituto referido destaca en su reporte Global Wellness Trend 2026, son los constantes cambios, correcciones y reacciones adversas, en un tiempo en que la mujer y la longevidad tomarán nuevos rumbos, mientras que el bienestar abordará importantes crisis ambientales y humanas.
Con todo, es importante señalar que en América Latina, Brasil, México y Argentina lideran el Top 3 de mercados con mayor expansión en propuestas wellness.
Caso particular es Colombia que está llamado a ser por su expansión en el destino relevante en turismo médico-estético.
Lo anterior evidencia por qué el ritmo anual de crecimiento de la industria en la región América Latina y el Caribe fue de 5.7% en el lapso 2019-2024, pero de 4.3% sólo entre 2023 y 2024.
Es sin duda, una transformación en marcha y sin retorno donde Estados Unidos, China, Alemania, Japón y el Reino Unido llevan la delantera.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Nekajui, Gensler.
RIVIERA NAYARIT MANTIENE LUJO
Con ocupaciones hoteleras superiores a 70%, Riviera Nayarit une con Puerto Vallarta la continuidad de más de 2 décadas de integrar propuestas enfocadas en el lujo inmobiliario.
SEPHORA OMNICANAL
Tiendas Físicas y online definen el camino de esta cadena de productos de belleza que encontró en México, su segundo mercado de más rápido crecimiento en el mundo.
En esta conversación, Mauricio Padilla, country manager, nos comparte los detalles de su proyecto omnicanal, el soporte al crecimiento de marcas y el efecto lipstick que da resiliencia al negocio.
EXPANSIÓN DIFERENCIADA
Micro zonas y corredores específicos son las líneas que seguirá en 2026, la industria de los centros comerciales inmersa en un nuevo proceso de expansión.