DINAMISMO INDUSTRIAL DIVERSIFICA
Hace unos días, empresas integradas en la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) presentaron los primeros resultados del Plan México.
De 2024 a la fecha con 20 parques, 15 desarrolladores generaron una inversión superior a 711 millones de dólares que generarán la creación de 62,000 empleos.
Será una fuerza laboral que operará en 3.5 millones de m2 disponibles, a través de 245 empresas orientadas a la manufactura ligera de los sectores automotriz, aeroespacial, electrónico y dispositivos médicos, además de la logística.
La ubicación de los nuevos desarrollos industriales revela la fortaleza en atracción de inversiones de Nuevo León con 5 proyectos, Ciudad de México con 4, Baja California-Tijuana y Chihuahua con 2, respectivamente.
Sin duda, es un tema importante que también destaca la continuidad en el dinamismo, en especial porque se espera que en los próximos 4 años esa meta crezca al sumar a distintas regiones del país 80 nuevos parques.
Bajo esta perspectiva, lo que está por venir es señal clara de cómo el sector ha diversificado sus decisiones de inversión, ya que de los 20 nuevos parques industriales anunciados, 20% están orientados a la logística y el 80% son de vocación de uso mixto, es decir logística y manufactura.
Entre los desarrollos vinculados con la logística, destacan los centros logísticos que ProximityParks, que preside Mario Berlanga, opera en Guadalajara Centro y en CDMX, ambos orientados en la logística de última milla.
El primero de ellos es un parque con 9 mil 672m2 desplantados en 18 mil 50m2 en el corazón de Guadalajara que luego de ser un activo abandonado, fue transformado luego de una inversión de $20 millones de dólares, en un centro logístico moderno donde en 3 meses se han entregado 1.5 millones de paquetes, que en total generaron un impacto económico estimado de $52 millones de dólares.
A su vez, el parque de Viaducto ubicado en una superficie de 2 hectáreas estratégicamente ubicadas sobre esa arteria, que conecta a las zonas este y oeste de la ciudad, requirió una inversión de más de $25 millones de dólares y ha procesado más de 14 millones de paquetes con un impacto económico estimado en $530 millones de dólares y una reducción de hasta 80% en los tiempos de entrega y de entre 20-50% en emisiones de huella de carbono por envío.
Los dos desarrollos actualmente están en proceso de certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) categoría oro.
Esta inercia representa, para la próxima era en AMPIP que lidera David O´Donnell, llevar al próximo nivel un sector que tiene por delante y generar alianzas para aprovechar el impulso del nuevo entorno macroeconómico y comercial con Estados Unidos, así como generar la competitividad que requiere la industria y los inquilinos.
No se puede ignorar, que por delante viene para la región norte el impacto que crearán los aranceles por la renegociación del T-MEC y su vocación manufacturera. Mientras, en la zona centro del país, en especial en CDMX, si bien se han generado procesos de reconversión para dar servicio a la logística de las empresas, los precios permanecen altos desde la perspectiva de quienes analizan el mercado, situación que afecta la operación de los negocios.
En consecuencia, se ve venir una etapa de consolidación en la oferta que pueda generar la Zona Metropolitana, en especial el corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), así como la consolidación del corredor Zumpango-AIFA, que captó 10% de los nuevos 30 nuevos proyectos que se sumaron al inventario en la Zona Metropolitana de la ciudad.
Todas son razones que evidencian tiempos de expansión, pero también de matices para entender lo que viene en el mercado.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: ProximityParks Viaducto.
RETAIL OMNICANAL Y SELECTIVO
El negocio de los centros comerciales continúa su trayecto hacia una recuperación diferenciada que habla de una nueva etapa del ciclo.
Cómo se integran en fecha reciente las micro zonas, los corredores específicos y los espacios con experiencias y cercanos es el nombre del juego para inversionistas, desarrolladores y marcas.
Bajo ese escenario, la industria espera que en 2026, se agreguen 12 proyectos al inventario, que permitirán integrar un portafolio total de 25.3 millones de m2, luego de que sumen 300,000m2 de área bruta rentable.
La ruta del año que inicia también tiene presente la participación de mercados en expansión como Los Cabos, Oaxaca, Tulum, que se suman a los tradicionales con alta demanda comercial.
En su más reciente reporte, Coldwell Banker Commercial destaca cómo la oferta contenida, la demanda selectiva pero activa, ha permitido niveles elevados de afluencia de compradores y ocupación en ubicaciones.
Es un terreno que acompaña la inercia de la ampliación de centros comerciales consolidados, dado que el mercado experimenta una temporada de optimización, especialización y reconversión.
Por ello, la mirada de los retailers se enfoca en la experiencia, flexibilidad de formatos e integración omnicanal.
Un caso que destaca por la representatividad de estas tendencias, es el modelo que Sephora México, consolidará en el año.
En su visita a México este miércoles Alexis Rollier, Chief Operating Officer, Andrea Anastasi, managing director de la marca en América Latina y Mauricio Padilla, que lidera la operación desde la dirección general en México detallaron la ruta que traza una de las cadenas más representativas en el segmento.
Entre otros aspectos destacaron la apertura de 13 tiendas, que el mercado mexicano es el segundo de mayor crecimiento en su Top 10 global, apenas superado por Inglaterra, la alta influencia del canal digital en la generación de ventas, la variedad de formatos de tiendas y la relevancia de consumidores de las generaciones Z y Millennials.
Su proyecto omnicanal buscará consolidarse este año, para hacer factible la operación logística del modelo click and collect en una de las industrias de mayor expansión, que durante años ha tomado como termómetro del consumo, el efecto lipstick que les permite continuar en crecimiento pese a todo escenario.
La experiencia de este retailer retrata la inercia que las apps, la inclusión de la IA (Inteligencia Artificial) y los programas de lealtad tienen en la flexibilidad y eficiencia de las estrategias corporativas, para definir mercados, incorporación de marcas y formatos que eficienten la operación.
Estos avances determinan también cómo el mercado ha visto en los últimos tiempos la salida de corredores emergentes y la migración a distintos formatos para generar afluencia.
Otro aspecto a destacar en los próximos meses es lo que dejará el mood del mundial.
Mac Arquitectos Consultores ve un escenario donde las marcas buscarán aprovechar el impulso de la promoción que genere en los próximos meses el consumo.
Bajo esta perspectiva, será común ver el crecimiento de pop up stores como una guía para las marcas con plazos más cortos de arrendamiento, en promedio de 1 año, lo que quieren o prefieren sus consumidores.
No menos importante, es la inercia creada en torno a los centros comerciales chicos y medianos, un camino seguido por cadenas tradicionales como
Chedraui y Liverpool, que recientemente han apuntalado los modelos Supercito y Liverpool Express.
Como anteriormente lo hemos comentado, el entretenimiento continuará nutriendo la afluencia y oferta comercial donde los cines experimentan un crecimiento moderado que se ha enfocado en segmentos VIP o Platino.
Por todo lo anterior, se espera una temporada de recuperación en el negocio.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
VISIÓN LOGÍSTICA
David O'Donnell comparte la perspectiva de una compañía con 30 años en el sector inmobiliario industrial y comenta su ruta logística y financiera.
La historia en esta entrevista narra cómo la empresa busca expandir sus inversiones en el real estate, al aprovechar el momento que vive la logística en CDMX.
Es un camino con un enfoque estratégico basado en un DNA propio que será la clave para aprovechar las oportunidades. Así lo ve el presidente entrante de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
YOO & EL BRANDED REAL ESTATE
El wellness y las marcas definen la más reciente propuesta residencial de Bosque Real.
Con incursiones previas como Pininfarina y Roche Bobois, el grupo inmobiliario lanza Unique YOO, la marca liderada por el diseñador francés Philippe Starck.
En esta conversación, León Salame, director de operaciones del grupo comparte detalles desafío actual y la lógica que dio sentido al nuevo desarrollo.
RETAIL EVOLUCIONA
Micro zonas, corredores específicos, espacios cercanos y experienciales son las tendencias clave que rodean el mercado inmobiliario comercial de Ciudad de México (CDMX).
Luego de integrar una temporada de madurez, resiliencia y desarrollo de la hiperlocalidad como una tendencia dominante, el retail llega a 2026 con distintos desafíos.
En su más reciente reporte, Colwell Banker Commercial México destaca la influencia que el contexto macroeconómico nacional y variables específicas de zona, corredor y perfil de consumidor tendrán en el mercado.
“La oferta contenida, combinada con una demanda selectiva pero activa, ha permitido mantener niveles de ocupación elevados, especialmente en ubicaciones consolidadas y proyectos que han sabido adaptarse a los cambios en hábitos de consumo”, destaca.
Así, la evolución desde su perspectiva, no responde a un crecimeinto acelerado, “sino a un proceso de optimización, especialización y reconversión, donde la experiencia, la flexibilidad de formatos y la integración omnicanal se han convertido en factores críticos de éxito”.
Resultado de esa perspectiva la empresa concluye que los espacios comerciales migrarán hacia zonas más más funcionales, cercanas y experienciales, donde la conveniencia, la oferta gastronómica y el entretenimiento pesan tanto como el producto.
A su vez, los corredores consolidados mantienen su atractivo, pero “los corredores emergentes ganan relevancia al ofrecer propuestas más accesibles y alineadas a estilos de vida específicos”.
Andrés Molina, director de retail en la firma asegura que ante estas tendencias “el retailer se está adecuando. Esta inercia está transformando a las marcas para romper la barrera de la innovación, hacer procesos de experiencias y migren a diferentes formatos que permitan la afluencia necesaria del consumidor”.
MEET BARCELONA
En el legendario Gran Hotel La Florida, abrió sus puertas el nuevo METT Barcelona un recinto de hospitalidad con gran lifestyle en la Ciudad Condal.
Luego de su intervención, el hotel integró 70 habitaciones y suites renovadas, terrazas con una amplia vista a la ciudad y una piscina infinita que integra la esencia del horizonte del mediterráneo.
Ubicado en lo alto del Tibidabo, el hotel alberga, además, un exclusivo spa, bautizado como METT Barcelona Valmont Red Carpet Spa es un resort sofisticado.
En sus amenidades destacan distintas técnicas de bienestar aplicaas por terapeutas especializados, tecnología y tratamientos personalizados que busca hacer de esta propuesta un templo del bienestar.
TOPE A RENTAS EN CDMX
Se acelera el debate sobre la justicia social y la lógica de las inversiones en un entorno de certeza jurídica.
OPTIMISTIC & CORE
El escenario del real estate cambió. Lo hizo con el ajuste en 2025 de algunos segmentos y estabilización de nichos afectados por la pandemia.
Este nuevo entorno generó tendencias distintas, luego de que en 2019 y 2024 la hotelería y los parques industriales orientados al nearshoring, registraron niveles récord de rentas, tasas mínimas de disponibilidad y crecientes construcciones especulativas y pre arrendadas.
Por el contrario, las oficinas y el retail experimentaron altas tasas de disponibilidad, baja en construcciones y una demanda contenida como efecto de un impulso que apenas alcanzó para iniciar el camino hacia la estabilización.
Ambos escenarios dan sentido al momento optimistic & core respecto al clima de negocios que capturó el sondeo de diciembre pasado Sentimientos de inversión 2026 desarrollado por CBRE México.
En él inversionistas encuestados destacan la expectativa de inversiones sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos.
En específico 8 de cada 10 inversionistas dijeron mantendrán o incrementarán durante 2026 sus apuestas de inversión en el país, señal de la permanencia del apetito por el real estate en México.
En consecuencia, la captación de inversiones se enfoca en retail, logística y data centers, nichos donde las tasas de capitalización son estables, presentan equilibrio y disciplina en precios.
La perspectiva se enfoca en el efecto creado por la reconfiguración de la cadena de suministro regional, que hace de éstos elementos clave en el rumbo de inversión.
El escenario para este año también parte de la perspectiva de inversionistas sobre el impulso de la inflación con mayor contención y la política monetaria.
Así, mientras transporte y logística se identifican en un momento de expansión, oficinas y retail están en el camino señalado de la estabilización.
El estudio destaca que la dinámica de inversión concentrada 35% en industrial, parte de los niveles de absorción, los cuales alcanzaron 2.46 millones de m2 de 2021 respecto al aún dinámico 2.33% del año pasado.
Bajo estos criterios es que el momento actual busca más rendimientos y anclaje en activos de bajo riesgo.
No obstante, el mercado está cambiando con mayor velocidad.
Ejemplo de ello es el segmento hotelero que hasta hace 2 años ubicaba en los destinos Los Cabos, Punta Cana - República Dominicana, Tulum, Cancún, Punta Mita, San José - Costa Rica y Playa del Carmen en el top las preferencias de inversión, impulsados también por las tarifas récord y flujos de turistas.
Si bien, el dinamismo continúa, el enfoque y postura es distinto.
Pese a ello, destaca el liderazgo de la Ciudad de México (CDMX) como destino de 42% de las inversiones registradas en el sondeo para este año. Le siguen Monterrey con 26%, Tijuana y Querétaro con 8%, mientras que Guadalajara captará 7%.
El escenario es por demás aleccionador de lo que se espera desde la perspectiva de quienes reflejan el efecto del clima de negocios en decisiones de inversión.
Por ello, las tasas de capitalización se mantuvieron en niveles que reflejan equilibrio de mercado y disciplina en precios, con una ligera expansión en los mercados industrial/manufactura, transporte y logística, retail y hoteles de Negocios.
Todo esto abre como concluye el sondeo, oportunidades selectivas de rendimiento.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: San Diego Airport T1, Gensler.
DATA CENTERS & RETAIL
8 de cada 10 inversionistas mantendrán o incrementarán en estos sectores apuestas en el país, tendencia que refleja la permanencia del apetito por el real estate en México.
De acuerdo con la encuesta Sentimiento de Inversión en México en el inicio de 2026, liderada por CBRE México, la expectativa de inversiones sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos, destacan la posición que mantienen los segmentos industrial y logística, así como retail y data centers.
Todos son nichos que permiten la diversificación de las carteras, al tiempo que el levantamiento de la encuesta desarrollada en el lapso que va del 10 de noviembre al 10 de diciembre del año pasado, confirmó también un entorno de mayor resiliencia y disciplina en el mercado.
Entre los hallazgos destacables destaca que 83% de los inversionistas mantendrá o incrementará su inversión respecto al año previo, reflejando un impulso soportado en una inflación con mayor contención y política monetaria más favorable.
En específico del sector transporte y logística los encuestados manifestaron una etapa de expansión, reforzada en el crecimiento industrial, mientras que oficinas y retail entraron a una etapa de estabilización.
Por ende, industrial y logística lideran las preferencias con 35%, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de m² en el tercer trimestre de 2021, frente a 2.33 millones de m² en el mismo lapso.
En el caso de retail y data centers fortalecieron su posición con 18% y 8% de las preferencias, respectivamente, reflejando resiliencia y diversificación en un entorno de reconfiguración de la cadena de suministro regional.
Otros aspecto destacado es que de cara a 2026, 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla.
Asimismo reveló que el porcentaje de quienes buscan aumentos superiores a 10% sube a 20%, lo que refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento de mayor convicción.
Las reducciones en asignación se mantienen marginales en alrededor de 2%.
FRIDA KAHLO RESIDENCES
PMG y LNDMRK Development anunciaron la salida al mercado de las primeras Frida Kahlo Wynwood Residences, un icónico desarrollo residencial ubicado en el núcleo cultural de Miami, Wynwood.
Inspirado en la célebre artista Frida Kahlo y diseñado por el arquitecto Carlos Ott en colaboración con CUBE 3, el proyecto contará con 244 residencias de lujo, algunas unidades incluirán una oficina privada.
En el desarrollo operará Baker Health, una plataforma líder de atención primaria personalizada y bienestar holístico con sede en Nueva York, pero que con ésta inicia su expansión en Florida en la planta baja de la propiedad.
Entre otros servicios, la plataforma dará atención médica exclusiva y bajo demanda las 24 horas del día a los residentes.
“Wynwood ha estado durante mucho tiempo en el centro de la comunidad artística de Miami, impulsando una energía creativa audaz y una seguridad propia que refleja el espíritu intrépido de Frida Kahlo”, dijo Ryan Shear, Socio Director de PMG, firma que lidera la comercialización del proyecto.
Asimismo considera que “esta residencia emblemática une su arte con el diseño arquitectónico visionario y altamente reconocido de Carlos Ott y la integralidad de la exclusiva plataforma de bienestar de Baker Health para crear un estilo de vida inigualable impulsado por la expresión creativa”.
Los interiores de la propiedad serán diseñados por Cotofana Designs que en su propuesta busca general un equilibrio entre el arte fino y la intención creativa en el espacios que van de estudios y residencias de hasta tres dormitorios, algunas con balcones privados y vistas panorámicas de Wynwood.
Carlos Ott, considera que “la arquitectura que define el proyecto busca un equilibrio entre suavidad y fortaleza, utilizando curvas elegantes para crear una forma que se siente resiliente, abierta y artística, pero profundamente humana”.
Las amenidades al aire libre incluyen una piscina estilo resort, áreas de descanso sombreadas rodeadas de exuberante paisajismo y un atractivo bar exterior y lounge social. En el interior, un circuito térmico distintivo estará disponible para promover un cuidado avanzado del bienestar personal.
Por su ubicación, el complejo permitirá a inversionistas acceder al Distrito de las Artes Wynwood en Miami que ha cultivado una próspera escena artística y cultural con galerías, boutiques y arte urbano que representan la energía vibrante, creativa y el dinamismo crudo del vecindario.