BONOS VERDES 2025
El mercado inmobiliario industrial continúa en evolución. La ola verde con procesos de certificación bajo el sello EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) inició en 2014 con un piloto liderado por Vinte.
De entonces a la fecha, 40 por ciento de los 12 millones de m2 certificados EDGE son del segmento vivienda, donde ha sido prioritaria la participación de Vinte y otras empresas con deuda pública como Cadu y Ara.
Lo relevante de este avance es que 60 por ciento restante ha sido con empresas del segmento comercial, principalmente industrial. Esa es la razón que motivó el año pasado que la International Finance Corporation (IFC) destinara 500 millones de dólares en proyectos industriales verdes, en específico vinculados con el nearshoring.
Lo alcanzado con el más específicamente denominado greenshoring, pese al contexto actual de incertidumbre arancelaria, ha hecho que el efecto expansivo del financiamiento verde crezca, impactando a la banca comercial, que también ha validado otros sellos como LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), mismos que han influido en lo alcanzado por Fibra Hotel, Posadas, Fibra Uno y Fibra Macquarie, entre otros.
De la mano de este efecto, está el avance de la logística en el mercado industrial, en especial el enfocado en la última milla en zonas urbanas.
Efecto de la unión financiamiento verde y last mile, es la consolidación anunciada de la primera emisión de un crédito verde por 1,200 millones de pesos a ProximityParks, que lidera Mario Berlanga.
La obtención del financiamiento otorgado por BBVA México a la desarrolladora, estructurado en el Marco de Financiamiento Sostenible del banco, representa la primera incursión que en la materia obtiene el desarrollador con mayor huella en parques industriales de última milla.
De 2017 a la fecha, ha logrado habilitar más de 10 mil millones de pesos en activos bajo administración y un programa de inversión por 8 mil millones de pesos entre 2024 y 2028 enfocado en mercados urbanos.
Lo alcanzado optimiza la estructura de capital y busca incrementar la rentabilidad en su tésis de inversión.
Esta incursión en específico refleja el enorme peso que la logística ha alcanzado en el mercado industrial del país, donde el segmento representó al cierre del tercer trimestre del año, 55.2 por ciento de la demanda de espacios en los 13 principales mercados en que se mide su evolución.
Específicamente el peso de corredores como la Zona Metropolitana del Valle de México, además de las zonas cercanas a Guadalajara y Monterrey mantienen una alta competencia y alza en precios.
En la misma línea, a finales de 2024, IFC anunció un crédito sindicado sostenible global por 545 millones de pesos con el que Vesta buscará apoyar el desarrollo de parques industriales verdes y facilitar el nearshoring en México.
Dicho crédito incluye un préstamo vinculado a la sostenibilidad de 100 millones de dólares otorgado por IFC y una línea de crédito revolvente de reserva otorgada por bancos comerciales.
En los casos mencionados, el acceso a líneas de crédito generado por las empresas que han demostrado estrategias integrales de descarbonización en su cartera de activos inmobiliarios, otorgan reservas estratégicas de liquidez con costos competitivos.
Un año atrás, Vesta obtuvo el reconocimiento EDGE Champion de IFC, que reconoce su compromiso con acciones sustentables, que hasta ese momento aplicó a 470 mil m2 de espacios en sus activos certificados con dicho sello.
Lo expuesto es señal de la gran evolución que vive este dinámico negocio.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Monterrey Centro, ProximityParks.
DISEÑO SUSTENTABLE
Una revolución avanza en México. Como nunca, los interiores son impactados por la entrada de materiales de interiores que buscan atender la preservación del medio ambiente, la circularidad y sostenibilidad de su producción.
OFICINAS CAMBIAN RUMBO
La Ciudad de México (CDMX), donde se realiza 85% de las transacciones del país, mostró signos de recuperación al cierre del tercer trimestre del año.
La clave de esta recuperación se origina en el impulso de las empresas del sector tecnológico, incluyendo tecnología & IT, transporte y logística, así como medios y telecomunicaciones.
En consecuencia, la demanda en el creció 84% en el último año tomando como base el tercer trimestre, tiempo en que se agregaron al mercado 33 mil m2 de nueva oferta focalizada en Polanco y Reforma, de acuerdo con el último reporte de mercado de CBRE México.
Esta dinámica permitió al mercado a acumular un portafolio de 7.4 millones de m2 clase A, una tasa de disponibilidad promedio de 18.6 %, al reducir 2.9 puntos porcentuales interanualmente.
El efecto es resultado de una absorción neta trimestral que llegó a 15 mil m2, con un volumen acumulado de 175 mil m2, ubicados en el denominado Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), es decir Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas.
En el CBD se concentra el 71 % de las operaciones que permitieron que la absorción bruta ascendiera a 107 mil m2 y un acumulado anual 390 mil m2.
De la cifra registrada en los primeros 9 meses del año, el 30 % se generó por contratos de renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarrendamientos.
Si bien, este efecto ha reducido la disponibilidad de corredores como Polanco y Reforma Centro, el trabajo híbrido sigue siendo el motor de la recuperación.
El reporte específico de la misma firma Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México de este año, revela que 78 % de las empresas de servicios en CDMX adoptaron modelos de trabajo presencial de 3 a más días de la semana, con la tendencia hacia los esquemas híbridos.
Es una evolución del entorno laboral que ha alentado la inversión en tecnología y herramientas de colaboración donde 87 % de los usuarios proyecta incrementar el espacio ocupado o huella en los próximos 3 años.
Se trata de un desafío importante sobre la demanda prevista, en medio de un mercado que registra un indicador de construcción de apenas 7 proyectos que sumarían 246 mil m2, 30 % del cual está pre arrendada y 60 % se concentra en el corredor CBD.
La concentración de nueva oferta de espacio es importante porque se enmarca en la necesidad de las empresas de contar con espacios satelitales que desde distintas ubicaciones cercanas a la residencia de los colaboradores fomentan el regreso y productividad de la fuerza laboral.
Se trata de un factor ha detonado que 50 % de los espacios actualmente sean ofertados en formatos acondicionados, plug & play y subarriendo.
Lo alcanzado hasta septiembre, indica la firma, es resultado del cierre de julio cuando se tenía registrado el ingreso al mercado de 11 mil m2, una absorción neta 160 mil m2 A y A + y bajo construcción 272 mil m2.
PATINA OSAKA
Un resort de lujo nace en las ruinas de Naniwanomiya-Ato y el Castillo de Osaka.
El diseño arquitectónico de este hotel de 221 habitaciones se inspiró en la Ciudad del Agua.
La propuesta integra un diseño que combina elementos contemporáneos con una reinterpretación moderna de la estética japonesa.
Como otras propuestas de hospitalidad recientes, en sus instalaciones figura un spa de última generación, propuestas gastronómicas que rescatan los ingredientes locales y espacios enfocados para el bienestar y la relajación.
Sus creadores e inversionistas buscan con Patina Osaka busca ofrecer una experiencia transformadora, conectada con el dinámico ritmo urbano y la rica historia cultural de la ciudad.
VINTE SALE DE COMPRAS
El mapa de jugadores en el negocio de la vivienda se ajustó, tras el anuncio de Vinte que adquirió 100% de DEREX. Hoy es la 3a desarrolladora de vivienda pública más grande en América Latina y con más certificaciones EDGE.
EL CAMINO DE O´DONNELL
El mercado inmobiliario industrial vive la reconfiguración de los nichos que le tienen presente como uno de los negocios más resilientes de los últimos 20 años.
Mientras la demanda de manufactura con proyectos de largo plazo continúa anclada a la definición de una nueva era del nearshoring y ubicó en la última temporada de expansión industrial, la logística ganó terreno.
Las empresas logísticas ampliaron en el tercer trimestre del año la demanda, al representar 55.2 % en los 13 principales mercados y donde hoy grandes jugadores tienen un pie.
Sin embargo, la solidez del negocio industrial en los últimos 30 años va más allá. Su evolución desde 1994 ha estado vinculada a la apertura comercial sellada con el antiguo Tratado de Libre Comercio en América del Norte (TLCAN), que dio vida a jugadores institucionales.
Justo en este camino y tiempo nació O’Donnell, un actor clave en el desarrollo industrial del país, con un portafolio que supera más de 1.4 millones de m2 y adquiridos en Ciudad de México (CDMX), Monterrey y Querétaro.
A lo largo de tres décadas, esta firma liderada por David O´Donnell y un dream team enfocado en aprovechar las oportunidades que han dejado sub nichos específicos, consolidaron inversiones cercanas a $900 millones de dólares, todas con un enfoque institucional y de largo plazo.
Entre sus proyectos más emblemáticos figuran el parque Build to Suit - Just In Time para la armadora Audi en Puebla, desarrollado en colaboración con AIG.
Este proyecto es considerado un referente de trabajo conjunto con empresas globales que marcó un punto de consolidación en su trayectoria.
En función de las oportunidades presentes actualmente esta firma se ha especializado en proyectos inmobiliarios destinados al last mile.
Es una estrategia que impulsó la nueva generación de espacios industriales en la CDMX, donde está presente OD888, uno de los primeros proyectos de última milla, y más recientemente con OD Tlalpan y OD Vallejo.
Detrás de estas incursiones O´Donnell reafirma su visión de acercar la logística al consumidor final y adaptarse a las nuevas dinámicas del comercio y la distribución.
En su modelo financiero, optó por el camino de los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD), antes de la salida al mercado de los FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces), que han permitido una de las eras de mayor expansión del desarrollo inmobiliario institucional en el país.
Con su CKD ODOCK18, aún vigente y listado en bolsa por un monto de $180 millones de dólares, la desarrolladora concentra un portafolio de cinco propiedades que suman 134,500 m2.
En su inventario con certificaciones EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) figuran OD La Laguna en el corredor CTT, OD888 en Gustavo A. Madero, OD Vallejo, OD Tlalpan y OD Kloeckner en el parque PIOAIQ de Querétaro.
A 30 años de distancia, la empresa busca seguir creciendo en ubicaciones estratégicas y fortalecer su liderazgo en el mercado industrial y logístico de México.
Lo planea hacer a través de nuevas generaciones de fondos para mantener el ritmo de crecimiento, en tiempos que siguen un momento de oportunidades.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: OD888, O´Donnell.
SECOND HOMES & COPROPIEDAD
Invertir en España se ha convertido en una opción y refugio para inversionistas donde el modelo de copropiedad despunta. En esta conversación con Carlos Gómez, CEO de VIVLA exploramos las razones que han hecho a este modelo de negocio la opción en destinos como Madrid, Ibiza, Cádiz y otras ciudades en expansión.
NÓMADAS DIGITALES FORTALECEN
Producto del crecimiento del trabajo remoto, los nómadas digitales continúan alimentando la demanda inmobiliaria residencial, turística y tecnológica de México.
Esta inercia acelerada durante la pandemia, hizo que Ciudad de México, Guadalajara y destinos como Oaxaca, Puerto Escondido, Playa del Carmen o Tulum se posicionaran en las preferencias de colaboradores remotos provenientes de Estados Unidos y Canadá.
Estadísticas de la startup mexicana Smart Flat, que aloja en su plataforma preferencias de arrendamiento a partir de la incorporación de algoritmos, destaca el liderazgo de México en la elección de este segmento de usuarios.
“México ofrece una combinación única: costos accesibles, conectividad de alto nivel, calidad de vida y una cultura que encanta a muchos. Esa mezcla lo hace atractivo para la nueva generación de profesionales globales”, dice Helena Verron, CEO de The Smart Flat y especialista en tecnología aplicada al sector inmobiliario.
Dado que lo que antes era una excepción se ha transformado en un estilo de vida para miles de personas que valoran la libertad y la flexibilidad.
De esta manera, CDMX es elegida entre los nómadas digitales por su conectividad y oferta cultural; Guadalajara, por su ecosistema tecnológico; Mérida, por su seguridad y calidad de vida; y destinos como Oaxaca, Puerto Escondido, Playa del Carmen o Tulum, que combinan una atmósfera relajada con infraestructura moderna y comunidades internacionales consolidadas.
Verrón detalla que México ha sabido aprovechar su diversidad y su creciente infraestructura digital para posicionarse como un punto estratégico en el mapa del trabajo remoto.
Adicionalmente, en los indicadores globales México destaca, en primer lugar, por su costo de vida competitivo.
En Ciudad de México, por ejemplo, el alquiler promedio de un departamento de una habitación ronda los 17 mil pesos mensuales, cifra considerablemente menor a la de capitales como Los Ángeles, Toronto o Madrid.
Consideró que estos mercados han logrado abastecer la demanda gracias al crecimiento de la infraestructura tecnológica en expansión, hecho que hace posible trabajar desde ciudades medianas con buena conexión a internet y espacios de coworking, como Guadalajara, Mérida o Tulum.
De la misma manera, la diversidad geográfica y cultural del país es un factor de competitividad ya que desde las playas del Caribe hasta las montañas de Chiapas, se generan entornos que atraen a quienes buscan equilibrio entre productividad y bienestar.
“Para muchos nómadas digitales, vivir en México no solo es una decisión práctica, sino una experiencia de enriquecimiento personal y cultural”, resalta.
Asimismo indica que “cada ciudad mexicana ofrece una experiencia distinta para los nómadas digitales: algunas atraen por su ecosistema tecnológico, otras por su identidad cultural o su entorno natural. Lo importante es que todas están integrando la digitalización a su oferta inmobiliaria”.
El auge de este estilo de vida ha generado un dinamismo en el mercado inmobiliario de las rentas temporales de largo plazo, mientras que las propiedades equipadas con conectividad premium se han convertido en el estándar de quienes buscan movilidad sin perder comodidad.
Otros beneficios que amplifican el impacto en ciudades intermedias es el impulso económico, la inversión extranjera y la promoción del país como destino para vivir y trabajar.
No obstante, el mercado requiere atender desafíos como el aumento de precios de renta en zonas tradicionales y el riesgo de gentrificación en barrios populares.
“La clave está en el equilibrio: aprovechar la derrama económica que los nómadas digitales generan, pero con políticas públicas que protejan el acceso a vivienda para los locales. La tecnología puede ayudar a crear ese balance”, concluye la CEO de The Smart Flat.
&BEYOND SUYIAN LODGE
Un resort de lujo que mezcla aventura y relajación llega al centro de la región Laikipia de Kenia.
Integrado a un paisaje de 17 mil hectáreas este lodge ofrece vistas de llanuras, bosques y riveras donde habita vida salvaje.
Conceptualizado en el «afro wabi-sabi», &Beyond Suyian Lodge tiene en su diseño la combinación materiales locales con elementos culturales de la tribu Samburu.
En sus 14 suites se incorporaron texturas naturales que evocan la tierra, ventanales de piso a techo, así como terrazas y piscinas privadas donde se accede a un respiro.
Es un concepto que busca conectar la actividades al aire libre y abre espacios tranquilos y de bienestar profundo.
Como complemento al entorno, el resort ofrece actividades como safaris diurnos y nocturnos, caminatas guiadas y clases privadas de yoga al aire libre.
Su ubicación en el monte Monte Kenia goza del acceso al río Ewaso Narok fluye, entre antiguos kopjes y vastos paisajes, y safaris liderados por guías samburu trazan senderos ancestrales.
OFICINAS CRECEN
La recuperación esperada desde el efecto de la pandemia, llegó a las oficinas en CDMX, donde la demanda creció 84% en el 3Q.