BRANDED RESIDENCES MÉXICO
Inversiones y destinos del país son un paraíso para inversionistas globales que por más de 2 décadas han sido atraídos por grandes metrópolis en el mundo. En esta conversación Tina Necreason, directora global de residencias de marca en Hyatt nos da las razones de esta inercia que crece.
LUJO EN SAN MIGUEL
Desarrolladores, inversionistas y una amplia cadena de proyectos confirman la continuidad del impulso alcanzado desde 2008, luego de ser reconocido Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO.
Desde entonces, el movimiento de propiedades residenciales y hoteleras no son la excepción y en esta ciudad es cada vez más frecuente la llegada de marcas internacionales enfocadas en la hospitalidad de lujo.
Sin embargo, el impacto no sólo queda en la hotelería. El mercado de vivienda nueva en San Miguel de Allende sostiene una tendencia al alza en precios, con valores que alcanzan los 108 mil pesos por m2, señal de la consolidación del destino.
De acuerdo con cifras reportadas por Softec a finales de 2025, el precio promedio residencial por m2 alcanzó los $43 mil 630 pesos, con una amplia banda que tiene como piso valores de $20,140 en el inventario activo.
En esta ciudad relevante del Estado de Guanajuato, indica DIME de la firma, están activos en el mercado 36 proyectos que sumarán al inventario 882 unidades, 47% de las cuales son casas solas.
Entre los desarrollos importantes con el mejor desempeño promedio mensual en ventas localmente destacan Jardines de Allende (Casas) Etapa I con 6.5 unidades vendidas, Portales Depto. dentro de Zirándaro Residencial & Golf con 4.2 ventas y La Serena Residencial con 2.4 unidades colocadas.
Estos ejemplos definen el gran posicionamiento residencial y residencial plus, los ritmos de absorción, los formatos con mayor participación y las zonas con mejor desempeño comercial.
Otro factor importante que ha impulsado la zona es el efecto de la pandemia, con una importante migración que le permitió acumular 187 mil 738 habitantes de más de 40 nacionalidades, creando una diversidad de culturas.
Es por eso que la inercia del impacto económico dejó en la integración en la oferta de 5 hoteles de categoría de lujo con una operación de 318 cuartos. Nos referimos a Rosewood, Matilda, Live Aqua, Casa Sierra Nevada, Belmont y Amate.
Se trata, de quienes observan el mercado, hoteles que están llegando a niveles importantes de tarifas promedio representativas y acortando la brecha que las temporadas provocan en la fórmula operativa de los negocios.
En consecuencia esta ciudad ya está en el ranking de los principales destinos que han logrado atraer turismo e inversionistas nacionales y extranjeros.
Así esta plaza ya compite con Mérida, Oaxaca, Guadalajara, Ciudad de México, Monterrey con una diferenciación en su patrimonio cultural, la creciente industria vitivinícola, el turismo de bodas y una cantidad de potenciales nuevos proyectos.
Muestra de ello es un pipeline importante de proyectos que sumarán marcas como Westing, Índigo, Autograph collection de Marriott, Waldorf Astoria y Pueblo Bonito, entre otros que se sumarán en el futuro inmediato.
Esta mezcla favorece las oportunidades existentes en un mercado que registra crecimiento en un área metropolitana donde pueden verse múltiples iniciativas empresariales enfocadas en tomar ventaja de la inercia.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Live Aqua San Miguel de Allende, Posadas.
LUJO INMOBILIARIO EN SAN MIGUEL
Lujo, bodas y branded residences definen el posicionamiento de este destino de ciudad. Estas son las razones compartidas por Eva López, que lidera el área de ventas del Live Aqua uno de los principales jugadores del mercado.
SIARI
Es una de las propiedades de la colección de Ritz-Carlton Reserve que llega al Pacífico mexicano resultado de la apuesta que anunciaron en 2018 Thor Urbana, GFA, Marriot y Mota-Engil Turismo.
Hasta ese momento, era el segundo de la colección Reserve de la cadena global con 110 habitaciones.
Ubicado en El Santuario con 4.3 kilómetros de playa, el terreno considerado en el plan maestro buscó desde el inicio integrar una comundiad de mar orientada al segmento de lujo, que además busca bienestar y armonía con la sustentabilidad y diseño arquitectónico.
La propuesta fue desde el inicio, una oportunidad de detonar de manera ordenada el desarrollo, al que se dotó de amenidades y 4 marcas adicionales de hoteles especializados.
El desarrollo fue también integrador al incorporar en su construcción 90% de los 1,500 empleos indirectos y 500 originarios de las 3 regiones de la zona.
En el proyecto se integró un campo de golf diseñado por Tom Fazio, un centro de bienestar con raíces en las tradicionales huicholes y actividades en la naturaleza complementadas con 5 propuestas culinarias creadas por David Castro.
PERSPECTIVAS 2026
Este año es identificado en la industria desde ya como un año de ajustes en el segmento industrial, continuidad en la recuperación corporativa y comercial, así como el redimensionamiento del mercado inmobiliario turístico que dejó atrás las cifras históricas.
Esta escena de tendencias mixtas tiene su base en lo ocurrido en el mercado durante el período pandémico de 2019 a 2024, que se nutre del efecto del entorno macroeconómico previsto en los próximos meses.
Bajo estas condiciones es pertinente puntualizar la línea que marca el comportamiento de cada mercado.
En el segmento industrial y logístico, prevalece el efecto que aún depara la renegociación del T-MEC que definirá los detalles del nearshoring 2.0 por la relación que mantiene con la demanda de espacios industriales de inquilinos orientados a la manufactura local.
Víctor Lachica, presidente y CEO de Cushman & Wakefield (C&W) para México y Centroamérica lo resume en que “el sector industrial venía con una sinergia después de la pandemia y tuvimos un freno en el segundo semestre de 2025, no un freno total. Una sinergia que se siguió construyendo un poco de más en los mercados del norte y luego paró por la revisión del T-MEC”.
Desde su perspectiva, los parques industriales enfocados en la manufactura retomarán su dinamismo en la segunda mitad de este año, una vez que esté definido el nuevo marco arancelario.
En otras regiones del país como Ciudad de México (CDMX) y la zona metropolitana siguen siendo el reflejo fiel del efecto generado en el segmento logístico.
El reporte al 3Q de 2025 de C&W registraba una tasa de disponibilidad promedio de 1.8%, 1.10 millones de m2 de actividad en arrendamiento, un alto nivel de actividad en los últimos 5 años, y precios de salida en propiedades clase A de $10.95 dólares por m2.
“El marcado desequilibrio entre la oferta y demanda ha traído como consecuencia un crecimiento en los precios de salida”, indica el reporte.
A su vez, la plataforma Spot2 estima un nivel promedio nacional de $7.88 dólares por m2 de renta que aunado al efecto de la inflación llegará a $8.51 dólares al finalizar el año.
Lo anterior se basa en la previsión que genera el monitoreo de 12 mil propiedades de todas las clases (A+, A y B) ubicadas en ZMVM, así como las zonas metropolitanas de Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
Oficinas definen espacios para inquilinos transformados
Las oficinas en Ciudad de México (CDMX), Guadalajara y Monterrey son vistos con distintos matices, como mercados que continuarán su proceso de recuperación, impactados por el efecto del trabajo híbrido, los requerimientos de nuevos inquilinos y el entorno macroeconómico que genera decisiones de absorción de espacio.
"En oficinas lo que cambió es que las personas y las empresas quisieron reducir riesgos, a través de plazos de contratos más cortos y menos inversión a la adecuación de los interiores dejando el tema a desarrolladores", dice Jorge Sequeira, Co-Fundador & COO, Spot2/CREX.
En su visión 2026 será un año en que continúe la recuperación consistente con lo que ha sucedido en los últimos trimestres, en especial por el efecto que genera la reducida tasa de nuevas construcciones.
CDMX permite visualizar con mayor definición el impacto de estos factores reflejado en precios de renta de $23.38 dólares por m2, una tasa de disponibilidad de 17.6% y una absorción neta de 71 mil 574 m2, según reportó CBRE México a finales de 2025.
Son indicadores con niveles mayores en submercados como Lomas-Palmas, Polanco y Reforma donde se estima se concentró la mayor absorción neta de finales de 2025 y se concentra 60% de los 7 edificios que se sumarán al mercado en los próximos meses.
A su vez, Carlos Pérez-Gavilán, Co-Managing Director en Gensler México considera que “la recuperación del mercado vendrá de la reconversión hacia espacios más flexibles, eficientes y centrados en la experiencia humana. Hoy la oficina se convierte en un activo estratégico para atraer talento, fortalecer la cultura y generar valor real para las organizaciones”.
El escenario es alentador también para otros indicadores como el de Spot2 que promedia para todo tipo de propiedades y condiciones de entrega una proyección total en el año de $22.51 dólares por m2 de renta.
Desde distintas perspectivas se trata de una inercia en general positiva para un mercado que llega a un portafolio de 7.4 millones de m2 clase A es el más grande de América Latina y que tras los resultados alcanzados pudiera dar inicio a un nuevo ciclo de expansión.
Escena turística y mundial
Si bien con un menor dinamismo, destinos de playa y ciudad en México mantendrán la llegada y desarrollo de inversiones inmobiliarias ante el impacto nutrido del bienestar y turismo de lujo, aunado al efecto del Mundial.
Este movimiento marcado por el crecimiento de proyectos inmobiliarios de branded residences y centros wellness, dejó en 2025 más de 189 unidades del segmento premium, de acuerdo con un reciente estudio de la firma 4S Real Estate.
Onirius Hospitality Advisors, firma especializada en inversión hotelera y residencial, valida esta inercia con base en lo observado en el mercado global de branded residences que creció 230% en la última década, tendencia que dejó en México un aumento de 50% en nuevos proyectos desde el año 2023 a la fecha.
Otro factor de este impulso es el turismo de bienestar, que a nivel internacional alcanzó en 2024 un mercado de 12 mil 100 millones de dólares y se estima crezca a 20 mil millones en 2033, según el Global Wellness Institute.
Son tendencias alientan el crecimiento de hoteles y la llegada de marcas globales que aderezan las propuestas con componente residencial. Es el caso de Pininfarina, Banyan Tree, Náutica, Thompson, Waldorf Astoria, The Ritz Carlton y la cadena Truly Yours recién lanzada por la división de residencias de Hyatt, entre otras.
“Si bien los inmuebles turísticos vienen de un año lento por su desempeño en playas que les deja un comportamiento flat, en las ciudades se desatado una euforia por el despunte de las residencias con buenos niveles de precios”, Michel Montant, director ejecutivo de hoteles y hospitalidad México.
No obstante lo destacado de estos mercados donde destacan CDMX, Oaxaca y San Miguel de Allende, el directivo considera que Cancún-Riviera Maya, Riviera Nayarit y Los Cabos, seguirán ocupando un lugar relevante en el crecimiento inmobiliario turístico.
Es una perspectiva que une el desempeño hotelero con tarifas que han rebasado valores de $1,000 dólares por noche en Los Cabos o $500 dólares en Ciudad de México, reflejado en el potencial que inversionistas y marcas globales buscan aprovechar con proyectos integrados.
El presente es un recuento compartido de la reciente colaboración publicada en la plataforma http://spot2.mx
INVERSIONES TURÍSTICAS 2026
Estos son los destinos en México que lideran ocupaciones hoteleras, tarifas y proyectos de alta gama.
DINAMISMO CORPORATIVO
Los números con que el mercado corporativo cerró el año pasado dan señales de lo que se espera en el 2026.
Regresar al mercado de la Ciudad de México (CDMX) es un camino indispensable para entender la forma en que las oficinas respondieron en indicadores como precios, tasa de disponibilidad y niveles de absorción.
Con lo alcanzado en estos indicadores los retos de la recuperación, en especial la absorción neta anual a diciembre, que llegó a 247 mil m2 equivalente a un incremento de 39%, define un momento de recuperación.
Si bien esto no alcanza aún los niveles pre pandemia, sí se puede visualizar un momento distinto en un mercado que con un inventario de 7.41 millones de m2, aún tiene por delante colocar 1.3 millones de m2.
¿Cómo lo hará? Es la pregunta con múltiples respuestas que explican los detalles del comportamiento del mercado de cara a algunos puntos presentes.
Por una parte, si bien la tasa de nuevas construcciones sigue a la baja, de acuerdo con reportes del período de CBRE México y Cushman & Wakefield México, actualmente se construyen 7 edificios que sumarán 213 mil m2 de espacios nuevos.
Se trata de lo que se edifica en proyectos como Reforma 445, Antara II SOM, Park Hyatt y Carso III.
Esta inercia tiene un punto de partida en una tasa de disponibilidad promedio de 17.6%, con una tendencia a la baja, además de que la industria se ha empezado a observar cómo sólo 7% de los edificios vacantes clase A en el mercado ofrecen disponibilidad a partir de 9 mil m2.
Es la demanda de grandes usuarios, que preferentemente toman espacios en obra gris, con la diferencia de que ahora muchas buscan que el tiempo de adecuación y ocupación sea menor que en el pasado.
Empresas como AT&T y Metlife, que en 2025 renovaron contratos de arrendamiento; Stripe Payments, Netflix y Mercado Libre que se reubicaron y PWC que pre arrendó en Reforma 445 en construcción dan fe de las razones que mueven al mercado.
Otro aspecto relevante del retorno cooperativo es el impacto del modelo híbrido de trabajo que ha incrementado a 4 días promedio el modo presencial. Dado que llegó para quedarse es importante considerar su peso en la demanda de espacios cerrados.
De acuerdo con la red de consultores CREX, el tamaño promedio de oficinas en espacios cerrados subió de 550m2 en 2024 a 680m2 en 2025.
Estas variables se han visto reflejadas en el comportamiento de los precios de renta por m2 con un valor promedio de $23.38 dólares. Sin embargo, en los corredores Lomas Palmas, Polanco y Reforma, ubicados en el denominado Centro de Negocios (CBD), que concentró 62% del total de las operaciones del mercado al cierre de año, se ha visto una recuperación además de ser la zona donde se ubican los nuevos proyectos.
Basta recordar que hace 10 años 44% de las transacciones eran en los corredores centrales, hoy 54%. Señal de la necesidad de nuevos proyectos.
Por ende, en la industria crece la perspectiva de que el actual es un momento de oportunidades donde los usuarios de tecnología, servicios financieros y despachos legales marcarán la pauta.
Históricamente el mercado de CDMX donde el inventario en todas sus clases (A, B y C) acumula un inventario total 10.7 millones de m2, pero si la demanda e inercia continúa, pudiera ser la antesala de un ciclo diferenciado donde la reconversión factible regrese a las zonas centrales el producto que se adecue a las necesidades de los usuarios.
Tome nota de que 40% de los proyectos en construcción están pre arrendados y el resto estará en el mercado especulativo, a la espera de responder a la demanda de espacios más flexibles, eficientes y centrados en la experiencia humana.
Tal y como la firma de arquitectura Gensler define: oficinas ad hoc a las tendencias actuales: un activo estratégico para atraer talento, fortalecer la cultura y generar valor real para las organizaciones.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Etsy México, Gensler.
LOGÍSTICA SOSTIENE EXPANSIÓN
La absorción bruta de espacios industriales en Ciudad de México y zona metropolitana alcanzó un nivel récord de 1.6 millones de m² en 2025. Se trata de una tendencia que refleja una disponibilidad de apenas 2.7%, impulsado por los pre-arrendamientos en los corredores CTT y Zumpango–AIFA.
BOOM LOGÍSTICO
En línea con las tendencias de los últimos años, 91% de la superficie industrial comercializada en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México fue generada por el sector logístico, señal de la fuerte inercia que este nicho.
Este dato es por demás revelador de lo que se espera en términos de oferta, demanda y nuevos proyectos, al igual que la participación que el e-commerce representa en la comercialización de espacios.
Reportes de Cushman & Wakefield (C&W) y CBRE del último trimestre de 2025 dan fe de esta evolución que pinta a mantenerse en 2026.
Lo alcanzado al cierre de 2025 evidencia la continuidad en las cifras altas de absorción bruta de hasta 1.6 millones de m2, la más alta registrada en la historia.
En específico, la demanda se originó en pre arrendamientos y renovaciones focalizados en los corredores CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán) y el cada vez más mencionado Zumpango-AIFA.
Éste último cuenta con un pipeline en planeación de 2.2 millones de m2, seguido por el CTT que registra 978 mil m2. La diferencia es más representativa aún, si se considera que de lo previsto en construcción, 68% es de proyectos build to suit, dejando apenas 32% a naves especulativas.
Lo anterior es también resultado de que ante la demanda estos mercados cuentan con apenas 332 mil 710 m2 disponibles, para un mercado que en el año reciente movió el 1.6 millón de m2.
Esta tendencia fue la que motivó que se incorporaron durante el último trimestre del año 30 proyectos que sumaron al inventario más de 700 mil m2 concentrados 64% en Cuautitlán, 16% en Tultitlán y 10% en Zumpango-AIFA.
Entender este fenómeno remite al peso que están teniendo empresas del sector.
En el período C&W destaca en su top 10 de transacciones de arrendamiento: 104 mil 200 m2 con los que deremate se reubicó en el parque de Danhos de Cuautitlán, así como las expansiones de 46 mil 452m2 que Amazon tomó en el parque de Prologis en Toluca-Lerma y los 41 mil 800m2 que Pantos LG creció en Cedros 10, también en Cuautitlán.
Es un escenario de una franca expansión para el mercado centro del país, mismo que sigue en con otros tintes en distintas regiones del país. En este espacio comentamos al cierre del tercer trimestre cómo 55.2 % de la demanda industrial en el país era generada por el negocio logístico.
Sin embargo, desde entonces, la región centro referida registró al término del lapso de referencia una absorción neta de 42 mil 79m2 y 766 mil 760 m2 en construcción y precios mensuales de renta promedio de lista de 11.08 dólares por m2.
En suma se trata de un nicho que dará mucho de qué hablar en la primera mitad del año, si se considera el efecto que ha causado hasta ahora la renegociación del acuerdo comercial con Estados Unidos y Canadá.
Habrá que tomar nota que luego de las reglas redefinidas, es altamente probable que la actividad comercial sumerja a México en una nueva regionalización, donde seguirá teniendo ventaja al ritmo que marcan las inversiones de largo plazo en la manufactura por su alta integración y lo construido en 3 décadas.
La historia marcará cómo se ajustan los actores del mercado.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Gensler.
OFICINAS Y NUEVA CULTURA
¿Para qué? Es la pregunta que en su respuesta movió las decisiones de las empresas y el talento universal en el regreso a las oficinas. En esta conversación, Francisco Vázquez, Fundador de 3G Office explica la perspectiva que nutrió la razón de ser en el uso de los espacios corporativos.