CAP KOROSO
En la isla Sumba de Indonesia, Eve y Fabrice Ivara abren un resort de lujo alternativo.
Ubicado a orillas de un arrecife de coral con acceso a lagunas turquesas y pueblos tradicionales, Cap Karoso es la plataforma de lanzamiento de lujo que permite en su propuesta de hospitalidad explorar la isla indonesia de Sumba.
Este refugio ecológico se encuentra la isla conocida como una de las zonas de surf más apreciadas.
Se trata de la la primera propiedad de los emprendedores Ivara, que se incorporaron a la escena hotelera la compra de este terreno, adquirido luego de conocer la región en una visita hace 6 años.
En la planeación, el equipo a cargo del proyecto solicitó permisos de factibilidad para garantizar que el negocio no generara problemas en la región. Así inició su construcción luego de la aprobación de más de 600 personas.
A cargo del proyecto están el galardonado arquitecto Gary Fell y el estudio yakartés Bitte Design Studio.
Ambos integraron al proceso de diseño y construcción de los Ivara.
Por tanto, el diseño cuenta contoque al origen parisino.
El resort contará con club de playa, cine al aire libre, spa y restaurante, y los ingredientes utilizados en sus menús procederán del huerto propio, además de contar con una escuela de agricultura, un club infantil y un centro de actividades para huéspedes.
Por su política centrada en la sostenibilidad y la inclusión el hotel tiene diferenciadores. Uno de ellos es que la mitad de la energía en el uso será generada por su parque solar, y al menos el 80% del personal contratado será de origen local.
EXPANSIÓN HOTELERA - RECAP
El negocio de los hoteles navega un momento de definición tras el impacto de la pandemia y el reboarding.
Compartimos cómo los modelos combinados, destinos que sorprenden y una operación eficiente son las tendencias que vislumbran Fibra Inn, Leisure Partners y Aimbridge Latinoamérica.
TOP 10 CIUDADES CARAS
Uno de las 3 los barrios residenciales más costosos en Latam está en Monterrey, México. Son tres barrios de Argentina, México y Brasil, respectivamente, ocupan los primeros lugares del ranking de zonas más caras de 2023.
El recuento fue liderado por Properati, Lamudi y Trovit portales inmobiliarios con presencia en múltiples países de Latinoamérica.
En él calcularon el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países, y compararon los valores en dólares americanos para obtener el ranking final.
En consecuencia, Puerto Madero en Buenos Aires, Argentina es el barrio más costoso de la región. Adquirir un departamento de 2 o 3 habitaciones en este moderno sector porteño cuesta $5 mil 485 dólares por metro cuadrado.
Con una diferencia de más de mil dólares Del Valle en Monterrey, México, que registra un precio promedio por m² de $4, 071 ocupó la segunda posición.
En la tercera zona más cara de Latinoamérica se colocó Ipanema en Río de Janeiro, Brasil donde las propiedades alcanzan un valor medio de $4 mil 008 dólares por m².
En la edición de 2023, los 10 barrios más caros se encuentran ubicados en cinco países, de los 13 analizados.
En el listado aparecen también Vitacura en Santiago, Chile, Carrasco en Montevideo, Uruguay y Vila Nova Conceiçåo, en San Pablo, Brasil, donde las propiedades alcanzan un precio medio entre los $3 mil 300 y $3 mil 800 dólares por m².
Cierran el ‘top 10’ con valores superiores a los $2 mil 600 dólares, Tablada Park en Córdoba, Argentina, Savassi en Belo Horizonte, Brasil, Puerta de Hierro en Guadalajara, México)y Bosque de las Lomas en Ciudad de México (CDMX).
Los portales también analizaron la variación de precios entre el ranking de 2022 y el de 2023.
Destacaron tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado en Medellín, donde el precio en dólares incrementó un 43%.
Mientras que Chicó en Bogotá y El Prado en Barranquilla alcanzaron una variación de más del 24%.
Los barrios exclusivos de Montevideo, Monterrey, Arequipa en Perú y Guayaquil en Ecuador presentan variaciones entre el 11% y 23%.
Por su parte, sectores residenciales como San Isidro en Lima, Perú, Costa Verde en Ciudad de Panamá, Panamá, San Sebastián en Cuenca, Ecuador, Pance en Cali, Colombia y Vitacura marcan un crecimiento moderado que no supera el 10%.
En el grupo de los barrios que presentan una caída de precios anual está compuesto por capitales o ciudades relevantes a nivel nacional.
La Carolina de Quito, Ecuador, Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas (Rosario, Argentina) y Puerta de Hierro registraron un precio medio más bajo que el año anterior. Ninguna supera un decrecimiento del 8%.
La edición de 2023 del ranking de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países, a diferencia de las listas de 2021 y 2022. Las Mercedes en Caracas, Venezuela, Zona 10 de Ciudad de Guatemala, Lomas de Angelópolis en Puebla, México, Villa Morra de Asunción, Paraguay y Santa Ana en San José, Costa Rica) se estrenan con precios promedio entre los $1, 490 a $2 mil 300.
THE FIFTH AVENUE
Casi un año después, inicia operaciones este hotel habilitado en un palacio centenario de la famosa quinta avenida de Nueva York.
En ella vivió la familia Goodridgeen y ha sido remodelada por el interiorista Martin Brudnizki, que encontró inspiración en la edada dorada neoyorquina, pero con un toque contemporáneo.
El hotel ubicado en el corazón de Manhattan dispone de 153 habitaciones de lujo divididas en 2 edificios, The Mansion Guestrooms y The Tower Guestrooms.
En sus interiores se integró una colección de arte y restaurante desplantado en distintos niveles que dan acceso a vistas de la reconocida avenida.
Serán los fogones donde el chef Andrew Carmellini integrará la oferta culinaria a sus visitantes.
OLA VERDE 2023
Más de 5.4 millones de m2 avalan el avance del financiamiento a proyectos inmobiliarios sustentables con certificados EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) en México.
La firma del primer crédito Hipoteca Verde que Santander otorgó a una vivienda del desarrollo Montalto en Apodaca, Nuevo León de la desarrolladora Vinte es el botón de muestra.
Sin embargo, el avance existe y del sistema financiero se sumarán pronto HSBC y un par de instituciones financieras que buscan participar en el mercado.
Banco Santander y la International Finance Corporation (IFC) del Banco Mundial, firmaron en mayo pasado el primer acuerdo para impulsar prácticas de construcción sostenible en México.
Esta alianza abre a los desarrolladores el acompañamiento con soluciones y el acceso a financiamiento sostenible, para facilitar el acceso a incentivos, subsidios o financiamiento verde.
Santander tiene la meta este año, de financiar 20 desarrollos que representan un portafolio de 300 mil metros cuadrados de construcción certificados.
Bajo esta certificación México es el segundo lugar en América Latina con financiamiento de proyectos inmobiliarios sustentables donde la IFC destinaría cuatro mil 200 millones de dólares en recursos.
Actualmente Colombia ocupa la primera posición, resultado de que uno de cada tres proyectos tienen la certificación, no sólo de vivienda.
A su vez, en México actualmente existen cinco mil 433 viviendas con certificaciones de sustentabilidad, de las cuales 33 mil lo están bajo los parámetros EDGE que establece entre otros requisitos reducir mínimo 20% el consumo de energía, agua y energía incorporada, además del uso de materiales sustentables.
Localmente existen distintas certificaciones entre las que destacan LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) y EDGE consideradas en el documento Taxonomía Sostenible de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
El avance de esta tendencia ha permitido que otras desarrolladoras como CADU, Consorcio Ara y JAVER se sumen al movimiento.
Estas empresas han logrado generar acciones en pro de la sustentabilidad, no sólo al reducir el consumo energético, sino favorecer en sus procesos de edificación alternativas al uso de materiales de construcción generadores de huella de carbono.
Es indudable el peso que actualmente tienen el cemento y acero por el impacto que generan y la participación de mercados entre los países emergentes, donde Brasil lidera en la región América Latina.
Existen escenarios con modelos predictivos analizados por instituciones globales para financiar proyectos sustentables. Establecen que las acciones decisivas en las cadenas de valor en la construcción podrían reducir 13% emisiones el nivel de 2022.
Si bien el avance hoy se puede observar en nichos como los centros comerciales y parques industriales, el segmento de oficinas también avanza en la reducción de emisiones. Justo Citi Banamex generó una certificación carbono cero.
No obstante, las previsiones para el lapso 2022-2035 indican que es la inversión en construcción ecológica en viviendas residenciales la de mayor atractivo para las instituciones financieras y donde se tiene puesta la mirada.
Por ello, ser verde ha dejado de ser un tema voluntario o de moda. Bancos, desarrolladores y consumidores saben que es un camino sin retorno.
Columna publicada en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Centro Hang Zouh, China, Foster + Partners.
IA EN OFICINAS
La Inteligencia Artificial (IA) tiene múltiples alcances y el workplace le da la bienvenida.
En especial cuando existe un cambio constante en el panorama que enfrentan las oficinas, una tendencia que da origen a un nuevo lugar de trabajo, que se enfoca en apoyar a las personas.
Es una acción que busca soportar a las experiencias presenciales y espacios flexibles que se adapten a las nuevas expectativas y estilos de trabajo que aún evolucionan.
En un análisis la firma Gensler confirma que la interacción y conexión personal promueve relaciones profundas, construye comunidad, confianza y tutoría, además de fortalecer el propósito y cultura compartidos en una organización.
Bajo este planteamiento la IA generativa ha creado herramientas en las que se integra la tecnología en el lugar de trabajo, un gran cambio de paradigma en la cultura de la oficina y el diseño del workplace.
Supone que los beneficios de la inteligencia artificial van mucho más allá de la mejora de la eficiencia y la toma de decisiones, dado que mejora la eficiencia organizacional y fortalece los equipos y las culturas empresariales.
Se prevé que la IA en el lugar de trabajo promueva conexiones humanas más frecuentes y significativas, mejorando la experiencia general de los empleados.
Para muchos, la mayor promesa de la inteligencia artificial es su capacidad para eliminar tareas mundanas y repetitivas de nuestra lista de tareas diarias, dando a los empleados más tiempo para colaborar e intercambiar ideas entre sí.
Al dedicar menos tiempo a tareas administrativas, se puede dedicar más tiempo a la lluvia de ideas creativa o al desarrollo de estrategias diversas y soluciones creativas innovadoras.
Según la directora creativa de Mission Partners, Anne Kerns, “los diseñadores no serán reemplazados por la IA. Serán reemplazados por diseñadores que utilicen IA”.
ART´OTEL BATTERSEA
De nuevo Londres recibe un resort de lujo, cuyo origen es la central eléctrica de carbón inactiva.
Ningún lugar en la capital británica ha vivido un resurgir atractivo como el de Battersea en el último año.
Con su conocida central eléctrica de carbón inactiva se reformó por completo, casi cincuenta años después del cese de actividad.
Tras la renovación volvió a abrir con múltiples tiendas, restaurantes, cines e incluso un teatro.
Y este año una esperada inauguración se sumará al Art´otel que con sus 164 habitaciones de inspiración artística, ocupará los niveles superiores de la Battersea Power Station.
Los diseños de Hayon están inspirados en la historia y el patrimonio de la central eléctrica, al igual que en su futuro en el centro de un nuevo barrio cultural de Londres.
Las habitaciones de huéspedes exhiben una paleta atrevida y colorida, mientras que el arte juega se integró como centro del concepto de di
seño del hotel.
Se agregó una piscina y bar en la azotea, un spa y un restaurante del chef portugués Henrique Sá Pessoa.
JUÁREZ INDUSTRIAL
Es uno de los mercados industriales que colinda con Estados Unidos, el destino de producción y consumo más importante del mundo.
Juárez ha sido junto con Tijuana, Mexicali y Reynosa uno de los elegidos para ser receptor de inversiones inmobiliarias industriales.
Producto de su vocación en manufactura y el impulso que recibe del nearshoring, éste mercado continúa creciendo con alzas históricas en niveles de construcción, en especial en el sur de la Ciudad.
Hasta el primer semestre del año, se encontraba en una tasa de disponibilidad de 0.6%, sin embargo, producto de los niveles de nuevas construcciones, logró salir en el tercer trimestre del año por arriba del 1% en los últimos 2 años, de acuerdo con un reporte de Newmark México.
Este dato es revelador porque valida por qué ROCA, MEOR y VESTA mantienen inversiones, que permitirían agregar al inventario 20 mil metros cuadrados más.
A estas inversiones se suman las que desarrollan firmas locales como Intermex que desarrolla 50 mil metros cuadrados en construcción integrados en tres naves.
Hasta septiembre, existían registrados 393 mil 438 metros cuadrados de nuevas construcciones, 50% de las cuales se encuentran en construcción se ubican en el sub mercado Sur donde se encuentra la disponibilidad de tierra.
En suma, los nuevos desarrollos se sumarán a los 7.7 millones de metros cuadrados en un mercado que absorbió sólo en un trimestre 40 mil metros cuadrados.
La historia de este corredor también se complementa con la dinámica de otros ubicados en la frontera con Estados Unidos.
No obstante, Juárez junto con sus 8 sub mercados, destaca porque sus precios de arrendamiento se acercaron a un mínimo de $7 dólares por metro cuadrado, considerado un nivel alto para la ciudad.
El dinamismo observado, hace prever que en el primer semestre de 2024 los precios de arrendamiento lleguen a $8 dólares por metro cuadrado, reflejo de la baja disponibilidad de espacios y el ritmo creciente de edificaciones, que inició su ritmo ascendente en el tercer trimestre de 2022.
Su evolución refleja el impulso generado por inversiones internacionales, tendencia que le ubica por su inventario en la cuarta posición, si se deja de lado la región Bajío que concentra varios estados, en el Top 10 de los corredores industriales de México.
En la región apenas es superada por Tijuana en su inventario, pero mantiene representatividad porque al igual que otras entidades que aprovecharon el impulso del nearshoring y la manufactura, siguen siendo campo fértil para distintos sectores que requieren de espacios industriales y logísticos afines ante la llegada de empresas de origen asiático que llegan al país.
Columna publicada en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Prologis, Juárez.
EXPANSIÓN HOTELERA III
El crecimiento de la industria de la hospitalidad ha generado una demanda elevada en la operación de proyectos que requieren de procesos de automatización eficientes.
Viajeros con nuevos hábitos, una era post pandemia con retos en costos de infraestructura y nuevos modelos de negocios son parte de la conversación con la que concluiremos esta serie #3ideasqueinspiran con Patricio del Portillo, vicepresidente de desarrollo en Aimbridge LATAM.
LOGÍSTICA & TECNOLOGÍA
El negocio logístico experimenta una transformación digital ante los requerimientos de integrar soluciones que ofrezcan visibilidad en tiempo real de la cadena de suministro, capacidad para predecir y mitigar interrupciones, así como sistemas que se adapten rápidamente a los cambios en la demanda.
Alinear el camino, aceleró la adopción de tecnologías de automatización, inteligencia artificial (IA), análisis de datos y soluciones en la nube.
La cadena de suministro, que permite el comercio, garantiza el flujo continuo de bienes, servicios e información tiene actualmente un valor global de 15,5 trillones de dólares, con el movimiento de más de 92 mil millones de toneladas de mercancías, según un estudio de Transparency Market Research.
Esta transformación de la cadena de suministro, se ha reflejado en la llegada de los contenedores, el transporte aéreo de paquetes y la integración de herramientas digitales, entre otras.
Sin embargo, la brecha abierta por la IA incrementa los ingresos del mercado de software 35% en promedio anual hasta 2025, cuando se prevé que alcancen los 126 mil millones de dólares.
Mario Veraldo, actualmente CEO de MTM Logix, asegura que la revolución tecnológica actual dará forma a la cadena de suministro global y a la industria logística en los próximos 25 años.
El informe Artificial Intelligence - In-depth Market Insights & Data Analysis publicado por Statista, revela también que tras el lanzamiento del OpenAI con el ChatGPT, el mundo ha conocido el poder de la inteligencia artificial en su forma más simple.
Sin embargo, los años comprendidos entre 2023 y 2028 marcarán la primera incorporación de la IA en los procesos de la cadena de suministro.
De esta manera, el análisis predictivo se convertirá en la norma, permitiendo a las empresas abordar posibles fallos e interrupciones de forma preventiva. La automatización de tareas rutinarias comenzará con torres de control impulsadas por IA que ofrecerán visibilidad en tiempo real de las operaciones de la cadena de suministro.
A medida que la IA se hace cargo de tareas repetitivas, se produce un cambio notable en el mercado laboral. La mano de obra empieza a mejorar sus cualificaciones, centrándose en funciones que requieren ingenio y creatividad humana.
Cinco años después, se prevé la aparición de funciones estratégicas donde las capacidades de la IA van más allá de las predicciones. En este punto, los algoritmos avanzados ofrecerán análisis prescriptivos, sugiriendo y actuando sobre estrategias basadas en el conocimiento de los datos.
A su vez, las torres de control de la cadena de suministro se habrán vuelto más sofisticadas, capaces de simular varios escenarios y recomendar estrategias óptimas.
Por ello, el panorama laboral en el sector de la cadena de suministro experimentará una importante transformación. El centro de atención pasará de las funciones operativas a las estratégicas. Los profesionales trabajarán ahora junto a la IA, interpretando sus percepciones y tomando decisiones informadas. La gestión de las relaciones, la formulación de estrategias y las consideraciones éticas en la aplicación de la IA se habrán convertido en competencias muy solicitadas. La aparición de funciones estratégicas basadas en la IA en la cadena de suministro y la logística requerirá un determinado tipo de profesional que conecte con las operaciones de los clientes, ofrezca soluciones basadas en datos y reduzca la fricción operativa.
Entre 2033 y 2038, el pronóstico es que exista una colaboración humana con la IA.
Veraldo afirma que la integración de los sistemas de IA y otras tecnologías emergentes, como Internet de las Cosas (IoT) y blockchain, será perfecta en este periodo. Como resultado, se podrá presenciar el nacimiento de cadenas de suministro "inteligentes", con capacidad de autorregulación, auto optimización y autocorrección.
"El concepto de 'co-botting' ganará impulso en estos años. Los sistemas humanos y de IA trabajarán juntos, reforzándose mutuamente. Mientras la IA se ocupa de la toma de decisiones basada en datos, los humanos se centran en áreas que requieren empatía, negociación y resolución de problemas complejos", afirma el CEO.
Será cinco años después cuando se pronostica la unión de la IA, Ética y Normas Globales, dado que al hacerse omnipresentes los sistemas, la atención se centrará en su aplicación ética.
Surgirán normas mundiales para la IA en la cadena de suministro, que garantizan que los sistemas de IA sean transparentes, justos y carentes de prejuicios. En esta fase, los modelos avanzados de IA serán capaces de explicar sus procesos de toma de decisiones, lo que garantizará una mayor confianza entre los usuarios.
Las consideraciones éticas en el despliegue de la IA se convertirán en una parte esencial del plan de estudios de la cadena de suministro. Los profesionales no solo estarán formados para utilizar la IA, sino también para comprender sus implicaciones sociales y éticas.
Así, el responsable de la IA ayudará a integrar las ganancias de rendimiento necesarias para el crecimiento empresarial con las consideraciones éticas de los sistemas de autorregulación de los empleados basados únicamente en la formulación matemática.
Será hasta el lapso 2043-2048 que llegue la edad de oro de la cadena de suministro, cuando logre integrarse un ecosistema de cadena de suministro en el que la inteligencia artificial y la experiencia humana se combinarán a la perfección. En este periodo, los análisis predictivos, prescriptivos y descriptivos formarán parte de la toma de decisiones cotidiana.
El experto dice que la preocupación por la pérdida de puestos de trabajo será cosa del pasado. Veremos una abundancia de puestos de trabajo de alta calidad centrados en la estrategia, la innovación y la gestión de las relaciones. La fusión de la capacidad analítica de la IA con la creatividad humana y el pensamiento estratégico dará lugar a un crecimiento y una prosperidad sin precedentes.
"De cara a los próximos 25 años en lugar de un futuro distópico de pérdida de puestos de trabajo, prevemos una nueva era en la que los empleos no sólo se mantendrán, sino que serán de mucha mayor calidad. La fusión de la capacidad analítica de la IA con la creatividad humana, la empatía y el pensamiento estratégico marcará el comienzo de una edad de oro para el sector de la cadena de suministro", concluye.