MEET BARCELONA
En el legendario Gran Hotel La Florida, abrió sus puertas el nuevo METT Barcelona un recinto de hospitalidad con gran lifestyle en la Ciudad Condal.
Luego de su intervención, el hotel integró 70 habitaciones y suites renovadas, terrazas con una amplia vista a la ciudad y una piscina infinita que integra la esencia del horizonte del mediterráneo.
Ubicado en lo alto del Tibidabo, el hotel alberga, además, un exclusivo spa, bautizado como METT Barcelona Valmont Red Carpet Spa es un resort sofisticado.
En sus amenidades destacan distintas técnicas de bienestar aplicaas por terapeutas especializados, tecnología y tratamientos personalizados que busca hacer de esta propuesta un templo del bienestar.
TOPE A RENTAS EN CDMX
Se acelera el debate sobre la justicia social y la lógica de las inversiones en un entorno de certeza jurídica.
OPTIMISTIC & CORE
El escenario del real estate cambió. Lo hizo con el ajuste en 2025 de algunos segmentos y estabilización de nichos afectados por la pandemia.
Este nuevo entorno generó tendencias distintas, luego de que en 2019 y 2024 la hotelería y los parques industriales orientados al nearshoring, registraron niveles récord de rentas, tasas mínimas de disponibilidad y crecientes construcciones especulativas y pre arrendadas.
Por el contrario, las oficinas y el retail experimentaron altas tasas de disponibilidad, baja en construcciones y una demanda contenida como efecto de un impulso que apenas alcanzó para iniciar el camino hacia la estabilización.
Ambos escenarios dan sentido al momento optimistic & core respecto al clima de negocios que capturó el sondeo de diciembre pasado Sentimientos de inversión 2026 desarrollado por CBRE México.
En él inversionistas encuestados destacan la expectativa de inversiones sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos.
En específico 8 de cada 10 inversionistas dijeron mantendrán o incrementarán durante 2026 sus apuestas de inversión en el país, señal de la permanencia del apetito por el real estate en México.
En consecuencia, la captación de inversiones se enfoca en retail, logística y data centers, nichos donde las tasas de capitalización son estables, presentan equilibrio y disciplina en precios.
La perspectiva se enfoca en el efecto creado por la reconfiguración de la cadena de suministro regional, que hace de éstos elementos clave en el rumbo de inversión.
El escenario para este año también parte de la perspectiva de inversionistas sobre el impulso de la inflación con mayor contención y la política monetaria.
Así, mientras transporte y logística se identifican en un momento de expansión, oficinas y retail están en el camino señalado de la estabilización.
El estudio destaca que la dinámica de inversión concentrada 35% en industrial, parte de los niveles de absorción, los cuales alcanzaron 2.46 millones de m2 de 2021 respecto al aún dinámico 2.33% del año pasado.
Bajo estos criterios es que el momento actual busca más rendimientos y anclaje en activos de bajo riesgo.
No obstante, el mercado está cambiando con mayor velocidad.
Ejemplo de ello es el segmento hotelero que hasta hace 2 años ubicaba en los destinos Los Cabos, Punta Cana - República Dominicana, Tulum, Cancún, Punta Mita, San José - Costa Rica y Playa del Carmen en el top las preferencias de inversión, impulsados también por las tarifas récord y flujos de turistas.
Si bien, el dinamismo continúa, el enfoque y postura es distinto.
Pese a ello, destaca el liderazgo de la Ciudad de México (CDMX) como destino de 42% de las inversiones registradas en el sondeo para este año. Le siguen Monterrey con 26%, Tijuana y Querétaro con 8%, mientras que Guadalajara captará 7%.
El escenario es por demás aleccionador de lo que se espera desde la perspectiva de quienes reflejan el efecto del clima de negocios en decisiones de inversión.
Por ello, las tasas de capitalización se mantuvieron en niveles que reflejan equilibrio de mercado y disciplina en precios, con una ligera expansión en los mercados industrial/manufactura, transporte y logística, retail y hoteles de Negocios.
Todo esto abre como concluye el sondeo, oportunidades selectivas de rendimiento.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: San Diego Airport T1, Gensler.
DATA CENTERS & RETAIL
8 de cada 10 inversionistas mantendrán o incrementarán en estos sectores apuestas en el país, tendencia que refleja la permanencia del apetito por el real estate en México.
De acuerdo con la encuesta Sentimiento de Inversión en México en el inicio de 2026, liderada por CBRE México, la expectativa de inversiones sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos, destacan la posición que mantienen los segmentos industrial y logística, así como retail y data centers.
Todos son nichos que permiten la diversificación de las carteras, al tiempo que el levantamiento de la encuesta desarrollada en el lapso que va del 10 de noviembre al 10 de diciembre del año pasado, confirmó también un entorno de mayor resiliencia y disciplina en el mercado.
Entre los hallazgos destacables destaca que 83% de los inversionistas mantendrá o incrementará su inversión respecto al año previo, reflejando un impulso soportado en una inflación con mayor contención y política monetaria más favorable.
En específico del sector transporte y logística los encuestados manifestaron una etapa de expansión, reforzada en el crecimiento industrial, mientras que oficinas y retail entraron a una etapa de estabilización.
Por ende, industrial y logística lideran las preferencias con 35%, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de m² en el tercer trimestre de 2021, frente a 2.33 millones de m² en el mismo lapso.
En el caso de retail y data centers fortalecieron su posición con 18% y 8% de las preferencias, respectivamente, reflejando resiliencia y diversificación en un entorno de reconfiguración de la cadena de suministro regional.
Otros aspecto destacado es que de cara a 2026, 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla.
Asimismo reveló que el porcentaje de quienes buscan aumentos superiores a 10% sube a 20%, lo que refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento de mayor convicción.
Las reducciones en asignación se mantienen marginales en alrededor de 2%.
FRIDA KAHLO RESIDENCES
PMG y LNDMRK Development anunciaron la salida al mercado de las primeras Frida Kahlo Wynwood Residences, un icónico desarrollo residencial ubicado en el núcleo cultural de Miami, Wynwood.
Inspirado en la célebre artista Frida Kahlo y diseñado por el arquitecto Carlos Ott en colaboración con CUBE 3, el proyecto contará con 244 residencias de lujo, algunas unidades incluirán una oficina privada.
En el desarrollo operará Baker Health, una plataforma líder de atención primaria personalizada y bienestar holístico con sede en Nueva York, pero que con ésta inicia su expansión en Florida en la planta baja de la propiedad.
Entre otros servicios, la plataforma dará atención médica exclusiva y bajo demanda las 24 horas del día a los residentes.
“Wynwood ha estado durante mucho tiempo en el centro de la comunidad artística de Miami, impulsando una energía creativa audaz y una seguridad propia que refleja el espíritu intrépido de Frida Kahlo”, dijo Ryan Shear, Socio Director de PMG, firma que lidera la comercialización del proyecto.
Asimismo considera que “esta residencia emblemática une su arte con el diseño arquitectónico visionario y altamente reconocido de Carlos Ott y la integralidad de la exclusiva plataforma de bienestar de Baker Health para crear un estilo de vida inigualable impulsado por la expresión creativa”.
Los interiores de la propiedad serán diseñados por Cotofana Designs que en su propuesta busca general un equilibrio entre el arte fino y la intención creativa en el espacios que van de estudios y residencias de hasta tres dormitorios, algunas con balcones privados y vistas panorámicas de Wynwood.
Carlos Ott, considera que “la arquitectura que define el proyecto busca un equilibrio entre suavidad y fortaleza, utilizando curvas elegantes para crear una forma que se siente resiliente, abierta y artística, pero profundamente humana”.
Las amenidades al aire libre incluyen una piscina estilo resort, áreas de descanso sombreadas rodeadas de exuberante paisajismo y un atractivo bar exterior y lounge social. En el interior, un circuito térmico distintivo estará disponible para promover un cuidado avanzado del bienestar personal.
Por su ubicación, el complejo permitirá a inversionistas acceder al Distrito de las Artes Wynwood en Miami que ha cultivado una próspera escena artística y cultural con galerías, boutiques y arte urbano que representan la energía vibrante, creativa y el dinamismo crudo del vecindario.
BRANDED RESIDENCES MÉXICO
Inversiones y destinos del país son un paraíso para inversionistas globales que por más de 2 décadas han sido atraídos por grandes metrópolis en el mundo. En esta conversación Tina Necreason, directora global de residencias de marca en Hyatt nos da las razones de esta inercia que crece.
LUJO EN SAN MIGUEL
Desarrolladores, inversionistas y una amplia cadena de proyectos confirman la continuidad del impulso alcanzado desde 2008, luego de ser reconocido Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO.
Desde entonces, el movimiento de propiedades residenciales y hoteleras no son la excepción y en esta ciudad es cada vez más frecuente la llegada de marcas internacionales enfocadas en la hospitalidad de lujo.
Sin embargo, el impacto no sólo queda en la hotelería. El mercado de vivienda nueva en San Miguel de Allende sostiene una tendencia al alza en precios, con valores que alcanzan los 108 mil pesos por m2, señal de la consolidación del destino.
De acuerdo con cifras reportadas por Softec a finales de 2025, el precio promedio residencial por m2 alcanzó los $43 mil 630 pesos, con una amplia banda que tiene como piso valores de $20,140 en el inventario activo.
En esta ciudad relevante del Estado de Guanajuato, indica DIME de la firma, están activos en el mercado 36 proyectos que sumarán al inventario 882 unidades, 47% de las cuales son casas solas.
Entre los desarrollos importantes con el mejor desempeño promedio mensual en ventas localmente destacan Jardines de Allende (Casas) Etapa I con 6.5 unidades vendidas, Portales Depto. dentro de Zirándaro Residencial & Golf con 4.2 ventas y La Serena Residencial con 2.4 unidades colocadas.
Estos ejemplos definen el gran posicionamiento residencial y residencial plus, los ritmos de absorción, los formatos con mayor participación y las zonas con mejor desempeño comercial.
Otro factor importante que ha impulsado la zona es el efecto de la pandemia, con una importante migración que le permitió acumular 187 mil 738 habitantes de más de 40 nacionalidades, creando una diversidad de culturas.
Es por eso que la inercia del impacto económico dejó en la integración en la oferta de 5 hoteles de categoría de lujo con una operación de 318 cuartos. Nos referimos a Rosewood, Matilda, Live Aqua, Casa Sierra Nevada, Belmont y Amate.
Se trata, de quienes observan el mercado, hoteles que están llegando a niveles importantes de tarifas promedio representativas y acortando la brecha que las temporadas provocan en la fórmula operativa de los negocios.
En consecuencia esta ciudad ya está en el ranking de los principales destinos que han logrado atraer turismo e inversionistas nacionales y extranjeros.
Así esta plaza ya compite con Mérida, Oaxaca, Guadalajara, Ciudad de México, Monterrey con una diferenciación en su patrimonio cultural, la creciente industria vitivinícola, el turismo de bodas y una cantidad de potenciales nuevos proyectos.
Muestra de ello es un pipeline importante de proyectos que sumarán marcas como Westing, Índigo, Autograph collection de Marriott, Waldorf Astoria y Pueblo Bonito, entre otros que se sumarán en el futuro inmediato.
Esta mezcla favorece las oportunidades existentes en un mercado que registra crecimiento en un área metropolitana donde pueden verse múltiples iniciativas empresariales enfocadas en tomar ventaja de la inercia.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Live Aqua San Miguel de Allende, Posadas.
LUJO INMOBILIARIO EN SAN MIGUEL
Lujo, bodas y branded residences definen el posicionamiento de este destino de ciudad. Estas son las razones compartidas por Eva López, que lidera el área de ventas del Live Aqua uno de los principales jugadores del mercado.
SIARI
Es una de las propiedades de la colección de Ritz-Carlton Reserve que llega al Pacífico mexicano resultado de la apuesta que anunciaron en 2018 Thor Urbana, GFA, Marriot y Mota-Engil Turismo.
Hasta ese momento, era el segundo de la colección Reserve de la cadena global con 110 habitaciones.
Ubicado en El Santuario con 4.3 kilómetros de playa, el terreno considerado en el plan maestro buscó desde el inicio integrar una comundiad de mar orientada al segmento de lujo, que además busca bienestar y armonía con la sustentabilidad y diseño arquitectónico.
La propuesta fue desde el inicio, una oportunidad de detonar de manera ordenada el desarrollo, al que se dotó de amenidades y 4 marcas adicionales de hoteles especializados.
El desarrollo fue también integrador al incorporar en su construcción 90% de los 1,500 empleos indirectos y 500 originarios de las 3 regiones de la zona.
En el proyecto se integró un campo de golf diseñado por Tom Fazio, un centro de bienestar con raíces en las tradicionales huicholes y actividades en la naturaleza complementadas con 5 propuestas culinarias creadas por David Castro.
PERSPECTIVAS 2026
Este año es identificado en la industria desde ya como un año de ajustes en el segmento industrial, continuidad en la recuperación corporativa y comercial, así como el redimensionamiento del mercado inmobiliario turístico que dejó atrás las cifras históricas.
Esta escena de tendencias mixtas tiene su base en lo ocurrido en el mercado durante el período pandémico de 2019 a 2024, que se nutre del efecto del entorno macroeconómico previsto en los próximos meses.
Bajo estas condiciones es pertinente puntualizar la línea que marca el comportamiento de cada mercado.
En el segmento industrial y logístico, prevalece el efecto que aún depara la renegociación del T-MEC que definirá los detalles del nearshoring 2.0 por la relación que mantiene con la demanda de espacios industriales de inquilinos orientados a la manufactura local.
Víctor Lachica, presidente y CEO de Cushman & Wakefield (C&W) para México y Centroamérica lo resume en que “el sector industrial venía con una sinergia después de la pandemia y tuvimos un freno en el segundo semestre de 2025, no un freno total. Una sinergia que se siguió construyendo un poco de más en los mercados del norte y luego paró por la revisión del T-MEC”.
Desde su perspectiva, los parques industriales enfocados en la manufactura retomarán su dinamismo en la segunda mitad de este año, una vez que esté definido el nuevo marco arancelario.
En otras regiones del país como Ciudad de México (CDMX) y la zona metropolitana siguen siendo el reflejo fiel del efecto generado en el segmento logístico.
El reporte al 3Q de 2025 de C&W registraba una tasa de disponibilidad promedio de 1.8%, 1.10 millones de m2 de actividad en arrendamiento, un alto nivel de actividad en los últimos 5 años, y precios de salida en propiedades clase A de $10.95 dólares por m2.
“El marcado desequilibrio entre la oferta y demanda ha traído como consecuencia un crecimiento en los precios de salida”, indica el reporte.
A su vez, la plataforma Spot2 estima un nivel promedio nacional de $7.88 dólares por m2 de renta que aunado al efecto de la inflación llegará a $8.51 dólares al finalizar el año.
Lo anterior se basa en la previsión que genera el monitoreo de 12 mil propiedades de todas las clases (A+, A y B) ubicadas en ZMVM, así como las zonas metropolitanas de Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
Oficinas definen espacios para inquilinos transformados
Las oficinas en Ciudad de México (CDMX), Guadalajara y Monterrey son vistos con distintos matices, como mercados que continuarán su proceso de recuperación, impactados por el efecto del trabajo híbrido, los requerimientos de nuevos inquilinos y el entorno macroeconómico que genera decisiones de absorción de espacio.
"En oficinas lo que cambió es que las personas y las empresas quisieron reducir riesgos, a través de plazos de contratos más cortos y menos inversión a la adecuación de los interiores dejando el tema a desarrolladores", dice Jorge Sequeira, Co-Fundador & COO, Spot2/CREX.
En su visión 2026 será un año en que continúe la recuperación consistente con lo que ha sucedido en los últimos trimestres, en especial por el efecto que genera la reducida tasa de nuevas construcciones.
CDMX permite visualizar con mayor definición el impacto de estos factores reflejado en precios de renta de $23.38 dólares por m2, una tasa de disponibilidad de 17.6% y una absorción neta de 71 mil 574 m2, según reportó CBRE México a finales de 2025.
Son indicadores con niveles mayores en submercados como Lomas-Palmas, Polanco y Reforma donde se estima se concentró la mayor absorción neta de finales de 2025 y se concentra 60% de los 7 edificios que se sumarán al mercado en los próximos meses.
A su vez, Carlos Pérez-Gavilán, Co-Managing Director en Gensler México considera que “la recuperación del mercado vendrá de la reconversión hacia espacios más flexibles, eficientes y centrados en la experiencia humana. Hoy la oficina se convierte en un activo estratégico para atraer talento, fortalecer la cultura y generar valor real para las organizaciones”.
El escenario es alentador también para otros indicadores como el de Spot2 que promedia para todo tipo de propiedades y condiciones de entrega una proyección total en el año de $22.51 dólares por m2 de renta.
Desde distintas perspectivas se trata de una inercia en general positiva para un mercado que llega a un portafolio de 7.4 millones de m2 clase A es el más grande de América Latina y que tras los resultados alcanzados pudiera dar inicio a un nuevo ciclo de expansión.
Escena turística y mundial
Si bien con un menor dinamismo, destinos de playa y ciudad en México mantendrán la llegada y desarrollo de inversiones inmobiliarias ante el impacto nutrido del bienestar y turismo de lujo, aunado al efecto del Mundial.
Este movimiento marcado por el crecimiento de proyectos inmobiliarios de branded residences y centros wellness, dejó en 2025 más de 189 unidades del segmento premium, de acuerdo con un reciente estudio de la firma 4S Real Estate.
Onirius Hospitality Advisors, firma especializada en inversión hotelera y residencial, valida esta inercia con base en lo observado en el mercado global de branded residences que creció 230% en la última década, tendencia que dejó en México un aumento de 50% en nuevos proyectos desde el año 2023 a la fecha.
Otro factor de este impulso es el turismo de bienestar, que a nivel internacional alcanzó en 2024 un mercado de 12 mil 100 millones de dólares y se estima crezca a 20 mil millones en 2033, según el Global Wellness Institute.
Son tendencias alientan el crecimiento de hoteles y la llegada de marcas globales que aderezan las propuestas con componente residencial. Es el caso de Pininfarina, Banyan Tree, Náutica, Thompson, Waldorf Astoria, The Ritz Carlton y la cadena Truly Yours recién lanzada por la división de residencias de Hyatt, entre otras.
“Si bien los inmuebles turísticos vienen de un año lento por su desempeño en playas que les deja un comportamiento flat, en las ciudades se desatado una euforia por el despunte de las residencias con buenos niveles de precios”, Michel Montant, director ejecutivo de hoteles y hospitalidad México.
No obstante lo destacado de estos mercados donde destacan CDMX, Oaxaca y San Miguel de Allende, el directivo considera que Cancún-Riviera Maya, Riviera Nayarit y Los Cabos, seguirán ocupando un lugar relevante en el crecimiento inmobiliario turístico.
Es una perspectiva que une el desempeño hotelero con tarifas que han rebasado valores de $1,000 dólares por noche en Los Cabos o $500 dólares en Ciudad de México, reflejado en el potencial que inversionistas y marcas globales buscan aprovechar con proyectos integrados.
El presente es un recuento compartido de la reciente colaboración publicada en la plataforma http://spot2.mx