LUJO BRANDED CONSOLIDA
Fotografía: St. Regis Costa Mujeres.
La evolución del mercado de las residencias de marca continúa su avance reafirmando el interés que destinos de playa y ciudades mantienen entre inversionistas locales e internacionales.
La razón de este crecimiento es el mismo: oportunidades de activos con desarrolladores, marcas, ubicaciones y operadores que salvaguarden el valor de las propiedades para ser refugio de la inversión.
Este escenario posiciona de nuevo a Riviera Maya como líder en unidades vendidas de departamentos integrados a proyectos de branded residences en México, donde al menos se ubican más de 20 proyectos en comercialización y se han colocado 280 unidades.
Este mercado cuenta actualmente con un stock total de 606 unidades con superficies promedio de 86m2 y una velocidad en ventas de 1.9%.
De acuerdo con el último reporte que Tinsa by Accumin, en la dinámica actual, Ciudad de México (CDMX) es el mercado más dinámico en ritmos de venta al desplazar 3.7 unidades mensuales promedio por proyecto, además de que con los proyectos activos registra una velocidad en ventas 4.1 por ciento con un stock de 92 unidades disponibles con una superficie promedio de 140 m2.
Sin embargo, por presencia sólo 8 proyectos, se encuentran en la Riviera Maya, concentrando más de 700 unidades disponibles a la venta.
En segundo lugar, está Los Cabos con 7 proyectos activos con un stock total de 195 unidades ofreciendo unidades con precios promedio desde $2.2 millones de dólares a los $6.6 millones de dólares, aunque es sabido el liderazgo del destino en tarifas promedio históricas y la existencia de propiedades residenciales con altos estándares de precios.
Esta inercia ha hecho que marcas operadoras como Thompson, Wyndham, Náutica, Grupo Terra, Costa Palmas, Faena, St. Regis, Armani Residences, Bosque Real, Fairmont hotels and resorts incrementen su presencia con nuevas incursiones en proyecto o en etapa de desarrollo.
En este sentido, sólo Thompson Hotels cuenta actualmente con más de 200 unidades residenciales en proyecto en CDMX y Monterrey, mientras que Wyndham Hotels and Resorts registra 200 unidades en proyectos ubicados en la Riviera Maya.
El factor precio es otro tema que refleja la evolución del negocio, ya que actualmente los precios por m2 hoy rebasan la franja que va de 8,700 dólares a 10,512 por m2.
No obstante y como lo señalamos, en Los Cabos las residencias de marca alcanzan los 4.3 millones de dólares, mientras que en CDMX se observan valores de 2 millones de dólares, según identifica Tinsa.
Además, el precio promedio en Ciudad de México es de 1.6 millones de dólares para departamentos con 140 m2 promedio de superficie, equivalente a 8% menos que en playas.
En suma, luego de Riviera Maya, en la Ciudad la firma de análisis identifica en comercialización a Ciudad de México con 4 proyectos, 3 en Estado de México, uno en Monterrey, uno en Los Cabos y 2 en Cancún.
Este nicho se diferencia de los proyectos del segmento luxury, son los servicios adicionales a los servicios de hoteles o beneficios ofrecidos por las marcas que dan su sello, mismas que buscan crear experiencia completa y crear un nuevo estilo de vida donde el lujo y el bienestar son parte de la ecuación.
En este sentido, el segmento está llamado a mantener y madurar su evolución en aras de permitir la permanencia de un negocio que nutre la oferta y los destinos donde se ubican.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.