DINAMISMO INDUSTRIAL REGIO
Luego del ajuste obligado por la redefinición del T-MEC, el mercado industrial de Monterrey atraviesa por una transición de la expansión acelerada, al equilibrio.
No obstante, lejos de dar señales de desaceleración estructural, el mercado registra indicadores que reflejan la madurez.
Se trata de una demanda activa, aunque con mayor selectividad dado que la nueva oferta empieza a reconfigurar condiciones de la negociación comercial con Estados Unidos.
Actualmente el Estado de Nuevo León es la segunda entidad con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED) al alcanzar en el cuatro trimestre del año pasado un total de 40 mil 871 millones de dólares, equivalentes a un incremento anual de 10.8%.
El reporte más reciente de CBRE México destaca que dado el crecimiento de su inventario es el mercado industrial más grande del país, hecho que ha generado un incremento en la tasa de disponibilidad que no refleja debilidad, sino transición natural hacia un entorno más competitivo.
“En este nuevo ciclo, los inquilinos priorizan ubicación, especificaciones técnicas y tiempos de entrega, mientras que los desarrolladores enfrentan el reto de diferenciar sus proyectos en un mercado donde ya no todo se absorbe automáticamente”, señala.
Al cierre del primer trimestre del año, este mercado registró un inventario total de 17.9 millones de m2, mientras la absorción neta alcanzó 212 mil m2 resultado del impulso en las expansiones de empresas establecidas y proyectos pre-arrendados.
Respecto a la dinámica de precios, la renta promedio ponderada se mantiene estable en 7 dólares por m2, hecho que refleja un entorno de mayor competencia y mayor flexibilidad de los propietarios.
Mientras el sub-arrendamiento activo registró un nivel de 145 mil m2, concentrado en un 55% en Apodaca, al inicio de año se registraron 20 mil m2 en nuevas desocupaciones.