TAO EXPANDE EDIFICACIÓN VERDE
A 12 años de distancia la desarrolladora TAO México ha logrado consolidar 11 comunidades residenciales en distintas ubicaciones de la Riviera Maya.
Ubicadas en Tulum, Playa del Carmen y Akumal la empresa consolidó un modelo de negocios que busca generar oportunidades de inversión en un corredor inmobilario que ha generado una plusvalía de hasta 20% en el último año.
En su cartera de proyectos destacan condos, town homes, estudios, lofts y residencias que buscan generar comunidad, a partir del desarrollo de edificaciones sustentables.
La integración inmobiliaria de sus proyectos ha hecho posible generar productos únicos que buscan generar modelos inmobiliarios como inversión, descanso y residencia. Hasta ahora, la mayor parte de los compradores se ubica en el mercado norteamericano.
CIUDADES & COMUNIDADES VERDES
Para ser sustentable en estos días ya no basta con obtener una certificación que lo avale. Lo que marca la vanguardia en el negocio inmobiliario es generar un alcance mayor de las medidas en pro del medio ambiente.
Nos referimos al impacto que una medida puede lograr en materia de la gente, el planeta y la rentabilidad.
La semana pasada en su visita a México, alojada en las oficinas de Cushman & Wakefield (C&W), Mahesh Ramanujam, presidente y CEO del US Green Building Council (USGB) reiteró la importancia que desde ahora tiene el mercado sustentable nacional.
De acuerdo con estimaciones del USGB nuestro país ya figura en el Top 10 de mercados con procesos encaminados a favorecer el consumo energético a través de proyectos certificados.
Con un total de 31 millones de m2 certificados bajo la denominación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) hoy se ubican edificios de oficinas, aulas educativas, vivienda, centros comerciales, espacios industriales e incluso recintos de exposiciones.
Esta posición es producto de dicha certificación, pero también la generada en otros modelos como el EDGE y el WELL (éste último orientado al bienestar).
Pese a todo, Ramanujam compartió un tema relevante y se enfoca en la nueva visión que este organismo ha establecido en Estados Unidos al integrar al listado de certificación a ciudades y comunidades.
Este cambio de perspectiva hace que varias ciudades en México estén buscando alcanzar este distintivo no sólo por su aportación a la atención al cambio climático, sino porque su existencia evidencia día con día el riesgo cuantificado que ha alcanzado con los desastres naturales.
La certificación de comunidades evalúa aspectos como el consumo energético, agua, desechos sólidos, transporte y todo lo que genera armonía, sustentabilidad y sostenibilidad.
En el ámbito unitario, la certificación LEED que actualmente se aplica en su versión 4.0 ha representado alcances importantes en la rentabilidad de los inmuebles.
Cualquier certificación sustentable hoy está posicionando a las edificaciones en la mira de inquilinos e inversionistas globales, al igual que los nacionales representados en FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) y CKDEs (Certificados de Capital de Desarrollo).
Bajo este contexto es previsible que pronto en México exista una ciudad o comunidad certificada.
Artículo publicado en El Financiero/Bloomberg.
HIPOTECAS ABREN OPCIONES
Pese al efecto del aumento en las tasas de interés y el impacto del sismo de septiembre de 2017, la colocación de crédito hipotecario en México, avanza al generar un resultado positivo en colocación y surgimiento de nuevos productos crediticios.
Paulina Prieto, directora de crédito hipotecario de Scotiabank, dice que el reto principal se centra la estabilidad que se mantendrá aún con la transición de gobierno, pese al incremento en el costo del financiamiento producto del alza en las tasas.
Si bien las tasas de referencia dejaron atrás los niveles de tasas generados en 2015, cuando el mercado experimentó una guerra de tasas, desde su perspectiva el sistema financiero empieza a ver oportunidades reales en el segmento de los compradores no asalariados y en el diseño de nuevos productos hipotecarios que se ajustan a las necesidades actuales de financiamiento. Entre ellas destaca el crédito de liquidez o los de renta con opción a compra de propiedades habitacionales.
Basta recordar que los bancos tienen un portafolio de créditos hipotecarios que representan el 35% del negocio bancario a nivel nacional.
AVENUE POLANCO
La apuesta por el bienestar se está convirtiendo en el nuevo commodity de proyectos residenciales, turísticos, hoteleros e incluso corporativos.
Adicional a las certificaciones por las medidas sustentables en la edificación y operación de los inmuebles, ahora las condiciones que se ofrecen al habitante de los inmuebles son un factor nuevo y decisivo.
En especial, destacan proyectos inmobiliarios de lujo que buscan generar opciones encaminadas al resort living. Es el caso del desarrollo residencial Avenue Polanco con el que GFA busca insertarse en este competido corredor inmobiliario.
En su trayectoria de 50 años la desarrolladora ha edificado más de 3 millones de m2 de proyectos residenciales, coporativos, turísticos, de usos mixtos e institucionales. En su cartera figuran proyectos como Residencial Privada 14, Corporativo Reforma Plus, Corporativo Forum, Delcanto Vallarta, Punta Ballena en Los Cabos y otros.
Marcos Fasja, co-CEO de la firma, busca crear con este proyecto de 123 unidades amenidades y componentes demandados por el resort living.
Con una inversión de 100 millones de dólares, la desarrolladora levantará 45 mil 911 metros cuadrados de construcción de espacios que buscan ofrecer una atmósfera de armonía y bienestar, aún en esta zona de la ciudad.
Otros factores que complementan la ubicación, acabados y extensión, son amenidades como un parque central, alberca, gimnasio, business center, áreas verdes, fuentes y spa. Este desarrollo tiene como valor complementario favorecer un estilo de vida relajado en un espacio lujoso.
En su conceptualización participó la firma Auri de arquitectura especializada en conceptos que integran aspectos detonadores de sensibilidad, estética y funcionalidad. La propuesta de aire contemporáneo también integra aspectos como el estilo y confort a las distintas áreas propuestas en los departamentos con extensiones que van de 170 hasta 260 metros cuadrados.
Esta apuesta busca crear un elemento distinto a los distintos proyectos que hoy se ubican en Polanco, que en el segmento de lujo tiene en Rubén Darío una de las avenidas más cotizadas en América Latina. En particular, llama la atención su salida al mercado en tiempos en que el mercado residencial ha empezado a observar un menor ritmo de ventas.
SUSTENTABILIDAD
Las tendencias e innovación encaminadas a crear un mejor entorno y convivencia con el medio ambiente, han cambiado de manera sustancial. Lo que empezó como una acción global por reducir las emisiones de carbono, a partir del consumo energético en las edificaciones, se ha transformado y trasladó a un entorno de mayor impacto.
Además de la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), en México operan otras como EDGE (Excelence in Design for Greater Efficencies) y Well.
Sin embargo, para el US Green Building Council (USGBC) precursor de este movimiento el enfoque de certificación a ciudades y comunidades, es parte de las tendencias en la materia.
Mahesh Ramanujam, presidente y CEO del US Green Building Council (USGB) dice que los ejes vigentes en materia de sustentabilidad son la gente, el planeta y la rentabilidad de los proyectos.
A partir de estas dos condiciones, México tiene un gran potencial para su desarrollo y para el organismo incorporar estas perspectivas es fundamental para crear un efecto multiplicador en la industria.
365 DÍAS, LA RECONSTRUCCIÓN SIGUE
Justo hace un año, en el marco de la conmemoración 32 de los sismos de 1985, comentamos sobre las lecciones aprendidas. Había la primera noche un saldo de 38 inmuebles colapsados en la Ciudad de México (CDMX) sin considerar los daños de otras entidades.
Desde entonces, los retos para las autoridades estaban claras: buscar una sana reconstrucción y dejara atrás los fantasmas de edificios abandonados, albergues temporales y nuevas reglas de construcción.
De todo eso, lo que avanzó fue la publicación del Nuevo Reglamento de Construcción publicado en diciembre, basado en la normatividad incluida en la Ley para la Reconstrucción, Recuperación y Transformación de la Ciudad de México.
En particular, se incorporaron observaciones relacionadas con el diseño y construcción de cimentaciones, diseño por sismo, diseño por viento y el uso de materiales de edificación, entre otros.
Con sus tres acciones se pretende reducir la vulnerabilidad e incrementar la seguridad en los procesos constructivos.
Lo que no ha logrado prosperar es la historia continua de edificios abandonados, la falta de claridad en la asignación de fondos provenientes de programas de reconstrucción a nivel federal y local, así como lo conducente con la demolición y reconstrucción de nuevas estructuras.
La transición que se vive en algunas entidades, entre ellas la Ciudad de México hace inviable saber la política de desarrollo urbano en los años por venir. Este plan será fundamental para establecer las reglas de las nuevas construcciones.
Si bien, los trámites de licencias de construcción no se pueden detener por completo, es un hecho que en tanto entre la nueva administración de gobierno en CDMX, existe cautela en la evaluación de nuevas propuestas.
En la industria se comenta sobre el sigilo de las autoridades para otorgar como en los últimos años, licencias al mismo ritmo para proyectos de gran dimensión. Sin embargo, es un hecho que con la baja disponibilidad de tierra el crecimiento de la ciudad sólo puede sostenerse con edificaciones de gran escala y verticales.
La experiencia ha demostrado que justo este perfil de edificaciones fueron las que no experimentaron daños tras el sismo del año pasado, dado que en el negocio inmobiliario los avances de ingeniería, métodos constructivos y materiales crearon edificaciones sólidas y seguras.
Por eso, recordar el pasado inmediato es útil. Lo será para abrir nuevas discusiones sobre el papel de la autoridad para el otorgamiento de permisos, pero también un nuevo plan de desarrollo urbano que incluya aspectos fundamentales para normar el futuro de la Ciudad.
En otras entidades, el reto se enfoca en establecer nuevos criterios de desarrollo urbano y reglas de edificación acordes con los tiempos actuales.
Artículo publicado en El Financiero/Bloomberg.
RETOS DE GOLDEN MILE MEXICANA
Miles de metros cuadrados se construyen en avenida Reforma, pero en particular la historia reciente que se escribe con grúas y toneladas de materiales de construcción en el tramo que termina al inicio del Bosque de Chapultepec, hará historia.
En ese corredor se construyen actualmente 293 mil 485m2 de espacios corporativos lo que genera una amplia expectativa entre posibles inquilinos que ahora encontrarán una opción más.
De 2014 a la fecha, en Reforma se han establecido más de 20 nuevos proyectos que aportan en distintos rubros, como oficinas y usos mixtos que han se observan precios que alcanzaban en ese momento 32.4 dólares por m2 mensuales, el precio más caro del los 10 corredores que conforman el mercado corporativo de la Ciudad de México.
Desde entonces, se observaban inigualables en valores de terrenos y costos de renta de espacios 15 años atrás. Aunque el camino seguido por desarrolladores fue el vertical.
El avance ha dejado un total de 38 edificios con un total de 877 mil 755 m2 de edificios terminados que observan una tasa de desocupación de 16% y un rango promedio de renta mensual de entre 25 y 34 dólares, con lo que se considera un mercado estable.