Igual que otros mercados en México, el comercio electrónico amplió su impacto en el segmento logístico de los principales corredores industriales de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
Esta evolución ha favorecido los niveles de demanda y absorción neta de espacios especulativos, estos últimos al alcanzar niveles históricos que no se veían desde el primer trimestre de 2016.

Dicha dinámica al cierre de 2021 alentada hasta en un 65% por el segmento logístico hizo posible que se acumulara una absorción de 386 mil m2, cifra 18% superior al 2020 y 49% superior al 2019.

Xavier Ramos, vicepresidente de la región Noroeste de CBRE, dice que el sector logístico lideró la demanda y previó que dicha tendencia continue este año.

Actualmente  el inventario Clase A cerró 2021 con 3.9 millones de m2, equivalente a un crecimiento de 7.5% con respecto al 2020.

En este período, la tasa de disponibilidad se mantuvo en niveles bajos durante 2021, al cierre del año este indicador se colocó en 3.4%, que representa 133 mil m2 vacantes.

Los espacios especulativos predominan la actividad de construcción con 53% del total que representa 142 mil m2, mientras que 108 mil m2 son espacios Build to Suit.

La mayor proporción de inventario de naves se concentra en Zapopan Norte, El Salto y Periférico Sur donde desarrollan proyectos especulativos a la espera de atender la demanda de nuevos sectores.