THE PALACE
Luego de una rehabilitación integral a cargo de la firma Ruiz-Larrea Arquitectura y de Lázaro Rosa-Violán, The Westin Palace reinicia actividades el próximo mes.
La conversión The Palace, a Luxury Collection Hotel, Madrid, un hotel construido en 1910 en el famoso paseo del Arte complementará la oferta de propiedades de lujo en la capital española.
La fachada del hotel se sometió a un meticuloso trabajo de restauración para devolver su esplendor, al recuperar los colores y detalles ornamentales originales.
Al interior se habilitaron 470 habitaciones, un nuevo restaurante y bar, así como otros sitios comunes que combinarán el legado histórico con las necesidades del viajero actual.
OPINIÓN - ARANCELES & VOLATILIDAD
Un escenario de mayores cuotas a las importaciones manufacturadas en México, abre una amplia pausa en decisiones de empresas. Es una condición que condicionaría el desarrollo de los parques industriales.
PAUSA INDUSTRIAL
Al paso de los días, el escenario del mercado inmobiliario industrial se ha vuelto por demás volátil ante las presiones que ha dejado la eventual imposición de aranceles a la manufactura en México con destino de exportación a Estados Unidos.
Es una pausa en la evolución de los proyectos que se tenían registrados hasta noviembre de 2025, cuando la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) registraba 94 nuevos proyectos que sumarían al mercado 19 millones de m2 en distintas regiones de México este año.
Sin embargo, su evolución está anclada a la incertidumbre que rodea la imposición de aranceles a la manufactura, debido a la pérdida de competitividad y un daño reconocido por el Consejo Coordinador Empresarial (CCE) de $475 mil millones de dólares, dado que 80 por ciento de las exportaciones de nuestro país son con ese mercado.
En la industria se sabe que la pausa será evidente cuando el mercado registre los resultados al primer trimestre del año, que permitan comparar con los niveles récord recientes en los mercados de la región norte.
En especial en sectores como vehículos, equipo eléctrico y maquinaria, nichos que actualmente tienen como destino 10 mercados y que se sirven de la robusta integración de manufactura a través de distintos clústers.
Sólo en el segmento de vehículos eléctricos se tienen visualizadas entre 2022 y 2029, 8 plantas en Jalisco, Puebla, Nuevo León, San Luis Potosí, Coahuila y Estado de México.
Lo que ocurra en el mercado nacional incidiría en un portafolio total de 83.95 millones m2, a los que se sumarán 3.96 millones de m2 en construcción que dejaron a finales de 2024, 2.99 millones de m2 disponibles, equivalentes a una tasa de 3.56 por ciento con precios de renta mensual de $6.88 dólares por m2, pero con niveles récord en Tijuana, Monterrey y Saltillo.
La afectación se prevé en los niveles de arrendamiento en Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez, Reynosa y Matamoros. No así en las transacciones de venta que seguirán dándose ante las continuas apuestas de quienes están líquidos y buscarán tener posiciones para cuando el mercado regrese a la estabilidad.
Fotografía: Ryan Denver, Ware Malcomb.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
AMAN BANGKOK
Hace más de 2 años que la cadena hotelera Aman, anunció su llegada a Bangkok para hacer la nueva sede del próximo hotel y residencias de lujo de la cadena global.
Ahora finalmente será el 2 de abril cuando este complejo ubicado en los jardines tropicales del parque Nai Lert inicie operaciones.
El proyecto arquitectónico incluye 52 suites y 39 residencias de marca, además de un centro de bienestar, así como distintos conceptos gastronómicos.
Aman Nai Lert Bangkok cierra el círculo desde el lanzamiento de su resort insignia, Amanpuri, en Phuket en 1988, e introduce la serenidad característica de la marca en la icónica ciudad de entrada al sudeste asiático, junto con un centro de spa y bienestar Aman de 1,500 metros cuadrados, el Aman Club y siete lugares para comer y socializar.
Diseñado por Jean-Michel Gathy de Denniston, Aman Nai Lert Bangkok integró a su diseño la estética de la marca combinada con influencias tradicionales tailandesas para establecer una conexión con el patrimonio local e historia de su entorno.
Bajo este concepto general, el diseño se basa en el rico tapiz de influencias en Nai Lert Park Heritage Home, así como la energía intangible de la ciudad de Bangkok para cree un santuario urbano contemporáneo en medio del oasis privado de ocho acres del parque Nai Lert.
“La próxima apertura de Aman Nai Lert Bangkok marca otro hito en mi visión estratégica a largo plazo para Aman Group de llevar la experiencia incomparable de Aman a los mejores lugares del mundo”, aseguró Vlad Doronin, presidente, director ejecutivo y propietario de Aman Group.
CERTIFICACIONES Y DESAFÍOS
México se ubica entre los 10 principales mercados con certificación de edificios LEED a nivel global, señal del avance de las acciones que el mercado inmobiliario hace para atender la descarbonización.
El avance LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) registra un total de 2.2 millones de m2 de inmuebles certificados por su diseño, prácticas de menor consumo energético y uso de materiales renovables para una industria que genera 41% de las emisiones contaminantes en América Latina.
Son acciones orientadas hacia una mayor regulación y el acceso a mecanismos financieros, que dejaron la buena voluntad y ahora benefician a desarrolladores por sus buenas prácticas.
Actualmente México es parte de la adopción del sello LEED V5. En un programa piloto que se dará a conocer en agosto próximo y en el que se incorporaron Torre Diana/Platino y una nave industrial de Tlanepark IV, ambos propiedad de Fibra Uno.
En el proceso también destaca la nueva estructura de uso de materiales en la edificación con lo cual el cemento, acero y madera son factor de cambio.
Sólo la madera, valorada por su por su alternativa estética y sustentable hará que en el 2050 el consumo crezca 4 veces hacia 2050, con una tasa actual de crecimiento anual de 10%.
La nueva perspectiva en la edificación remite a la resiliencia y descarbonización dado el nivel de desafíos que enfrentan los inmuebles ante el deterioro del medio ambiente.
El estudio El punto de inflexión climático, riesgo climático, riesgo, resiliencia y adaptación de JLL, señala que sólo en Estados Unidos, están en riesgo bienes raíces por un total de mil millones de dólares producto de las inundaciones costeras.
El análisis señala 40 ciudades expuestas al riesgo climático donde figuran Ciudad de México (CDMX), Guadalajara, Querétaro y Monterrey con niveles distintos de posiciones por su riesgo climático ante fenómenos como inundaciones, calor, huracanes, sequía e incendios forestales.
A pesar de que las emisiones generadas por la industria en América Latina tienen un porcentaje menor por sector, equivalente a 44% en comparación con el 60% que impacta a nivel global, el riesgo y desafío se mantiene.
Un indicador importante sobre la descarbonización de las ciudades y los activos inmobiliarios es la participación que en la materia tienen Santiago de Chile, Buenos Aires, Río de Janeiro y en posiciones posteriores figuran Monterrey, Guadalajara, CDMX, respecto al peso que lideran en la escena mundial Amsterdam, Tokio, Londres, París y Washington.
Si bien como generadores de contaminación, las emisiones del tráfico representan una gran parte de las emisiones en América Latina, la firma considera que la construcción nueva necesaria en las próximas décadas, hace que las emisiones de los edificios aumenten con el tiempo y , por lo tanto, se conviertan en un problema inminente.
El documento refiere también un sondeo de S&P Global en el que 90% de las empresas más grandes en el mundo cuenta al menos con un activo inmobiliario expuesto financieramente a riesgo climático en 2050.
En este sentido, el hecho de que sólo una de cada cinco empresas tenga un plan para adaptarse a los riesgos físicos del cambio climático, le convierte en un punto ciego.
Por su parte, el informe Descarbonización del Entorno Construido de JLL, encontró que 78% de los inversionistas y 83% de los ocupantes identifican al riesgo climático como un riesgo financiero, mientras PwC identificó en 2023 que sólo 23% de los ejecutivos planean interrupciones en los 12 a 18 meses posteriores.
En consecuencia, el desafío se enfoca en cómo resolver el costo y acceso a datos para determinar estrategias de riesgo climático.
Por ello, la existencia de ciudades resilientes preparadas para adaptarse a dicho cambio es una condición para mitigar el riesgo en la industria.
Ante amenazas evidentes como inundaciones, aumento de temperatura, huracanes, sequía, incendios forestales y el aumento en el nivel del mar ejemplifica cómo edificios resilientes abren soluciones futuras.
Sólo sobre el aumento en el nivel del mar, destaca cómo la península de Yucatán promueve la conservación y restauración de humedales y barreras de manglares como barreras naturales que evitan la erosión costera, así como sumideros de carbono y barreras contra tormentas y tsunamis.
Son todos datos reveladores del entorno climático que navega la industria inmobiliaria y en el que llegar a buen puerto, requiere de consideraciones profundas en las políticas de propietarios, inversionistas, desarrolladores, inquilinos y autoridades.
Fotografía: CDMX, Gensler.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
OPINIÓN - MUNDO LEED
México está en el top 10 de certificaciones LEED, pero enfrenta el reto de edificar con una menor generación de emisiones. Es un camino para una industria que en promedio genera 41% de las emisiones contaminantes en LATAM. El avance tiene además una mayor regulación y el acceso a mecanismos financieros que benefician este tipo de prácticas.
VIVIENDA 2025
Ante un escenario de crecimiento de 8%, pero de menor salida de vivienda nueva el mercado abre oportunidades, en especial en mercados como Ciudad de México (CDMX).
La evolución del mercado lleva a analizar el momento alcanzado en indicadores como el financiamiento de viviendas, un aspecto clave en esta recuperación.
Hasta julio de 2024, se han financiado más de 13,000 viviendas en la CDMX, con un aumento del 2.2% respecto al año anterior.
Sin embargo, este número sigue siendo un 24% inferior a los niveles de 2015, lo que sugiere que el mercado aún no ha alcanzado su pleno potencial.
La demanda de crédito, aunque creciente, sigue viéndose afectada por el alza en los precios de las propiedades y las condiciones de financiamiento.
En este mercado, una de las zonas con mejor desempeño es la alcaldía Benito Juárez lidera las ventas inmobiliarias, con un promedio de 350 escrituras mensuales, destacándose como una de las más dinámicas en la capital.
Otras como Roma, Condesa y Polanco mantienen su atractivo para inversionistas y compradores de alto poder adquisitivo, aunque algunas áreas como Santa Fe han mostrado una ligera desaceleración en los últimos meses.
Son zonas siguen siendo clave para el desarrollo inmobiliario, especialmente en proyectos orientados al segmento residencial y de lujo.
El enfoque de mayores oportunidades, como aseguran analistas, se enfoca en el segmento medio y residencial ha sido el motor principal de las ventas en la CDMX, especialmente en propiedades con un rango de precios entre 1.5 y 5 millones de pesos.
Este nicho ha demostrado una demanda constante, impulsada por la necesidad de viviendas accesibles para la creciente población urbana. Sin embargo, los segmentos de lujo, como el Premium Plus, enfrentan una absorción más lenta, lo que refleja las dificultades para comercializar productos de alto valor en un mercado que aún no ha recuperado su ritmo de crecimiento anterior a la pandemia.
Este escenario ha planteado que mientras la vivienda nueva disminuyó un 1%, la vivienda usada creció un 16%, al representar casi una tercera parte de las transacciones.
Es un indicador que abre oportunidades para el desarrollo si se considera que a nivel nacional, el mercado creció 7%, mostrando la resiliencia del sector.
CIPRIANI PUNTA DEL ESTE
Es el nuevo proyecto hotelero y deresidencias de lujo del sudeste de Uruguay, el más grande en la región.
La primera fase del proyecto en la que se invirtieron 500 millones de dólares, será inaugurada a finales de este año.
Su inclusión al mercado inmobiliario del destino es catalogada como uno de los mayores resorts de lujo en Sudamérica, además de incluir un componente residencial de lujo brandeado con la marca hotelera internacional reconocida por sus restaurantes, espacios de eventos emblemáticos y clubes de membresía privados.
En la apertura inicial se incluyó un casino de nueva generación con restaurante, bar y salón VIP, un espacio para eventos flexible y un club de playa.
El diseño arquitectónico está liderado por el uruguayo Rafael Viñoly, conocido por su icónica arquitectura estilo Tudor, en colaboración con Cipriani.
En verano de 2026 iniciará operaciones un hotel de lujo de 64 habitaciones y en una sregunda fase uno adicional de 120 suites.
En su componente residencial será desplantado en tres torres ubicadas a las orillas del oceáno Atlántico en la ciudad conocida por su desarrollo turístico.
OPINIÓN - LUJO EN BAJA
La llegada de nuevas inversiones se mantiene en Los Cabos, detonador de lo que se espera en la entidad. Hoteles, vivienda y residencias de lujo en continuo crecimiento validan el escenario.
LOS CABOS
Aunque con un menor furor pandémico, el mercado inmobiliario y turístico en Los Cabos mantiene avances importantes que marcan una nueva era para Baja California Sur.
Los números en Los Cabos son evidentes: tarifas 21% más altas en promedio $456 dólares por noche, nuevos cuartos en construcción y terrenos residenciales al alza, entre otros como que es uno de los principales generadores de fuentes de empleo y crecimiento económico junto con Riviera Maya.
Son números que importan para un destino que ofrecerá 7.5% más de llaves de hotel este año, de las cuales 51% se ubica en el segmento de lujo, según un reporte al cierre de 2024 de JLL en el área de hospitalidad.
Es justo el segmento en que se ubica la próxima oferta hotelera en construcción, el que determina el impulso en precios en otros segmentos del real estate.
Por ello junto con Riviera Maya, Los Cabos aparece en los ranking de hotspots de destinos globales con mayor atracción para el desarrollo de branded residences en el mundo donde Savills Global Residential Development Consultancy registró en su reporte 2024-2025, 240 proyectos destacados entre los 100 mercados que monitorea.
El pipeline ajustado les pone en los lugares 8 y 9 del ranking de los más importantes del Top 10.
Si bien se encuentra lejos por volumen de proyectos completados y proyectados en Dubai, el Sur de Florida y Nueva York, su participación es importante por el volumen de nuevos desarrollos que se ven venir.
El escenario para los 12 líderes de las marcas de lujo en el mundo hace evidente por qué algunos como Marriott International con The Ritz Carlton, St Regis y W, junto con Four Seasons, Rosewood, Fairmont, y Aman tengan o construyan presencia en el segmento, pero también algunos de ellos en Los Cabos, Riviera Nayarit, Riviera Maya, Cancún y San Miguel de Allende.
Unidos el resort y luxory hicieron posible mantener en Cabos una ocupación hotelera de 70% en 2022 y 2023 con tarifas al alza.
Asimismo este contexto alentó el crecimiento en la demanda de servicios y oferta inmobiliaria comercial.
Por ello, el mercado residencial (condominios y casas), además de terrenos ubicados en Los Cabos y la Zona Pacífico han registrado incrementos en los valores, así como una aceleración en el ritmo de desplazamiento,que al ser beneficiados por proyectos en edificación como St. Regis Residences en diamante y Aman con un componente similar auguran crecimiento.
Hasta 2023 se desplazaron 2 mil 389 unidades en todos sus tipos. Pero hacia el tercer trimestre de 2024, una estimación de la firma 4S en el segmento residencial vertical, integrado en los 4 nichos que los mide (incluído el premium plus como el más alto) ubicó 79 proyectos que durante ese lapso vendieron en ese período 126 unidades de 889 en inventario con un valor promedio de $11.6 millones de pesos con superficies de 152 m2.
Otros ejemplos son Cabo del este, conocido por las transacciones de terrenos y desarrollo de Costa Palmas abrió oportunidades para el desarrollo de gran escala, además de lo proyectado en Loreto y Mulegé, mercados emergentes con potencial de crecimiento para compradores.
Estas dinámicas, hacen prever a JLL que el crecimiento residencial acompañará al hotelero con 2 mil 731 cuartos de hotel en todos los segmentos hacia 2030. Así Los Cabos que vería la llegada de 17 mil 456 nuevas llaves.
El desarrollo sin embargo, implica desafíos en materia de infraestructura que debieran ser resueltos para favorecer la era actual.
Fotografía: Rancho Pescadero, Hyatt.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.