VIVIENDA 2025
Ante un escenario de crecimiento de 8%, pero de menor salida de vivienda nueva el mercado abre oportunidades, en especial en mercados como Ciudad de México (CDMX).
La evolución del mercado lleva a analizar el momento alcanzado en indicadores como el financiamiento de viviendas, un aspecto clave en esta recuperación.
Hasta julio de 2024, se han financiado más de 13,000 viviendas en la CDMX, con un aumento del 2.2% respecto al año anterior.
Sin embargo, este número sigue siendo un 24% inferior a los niveles de 2015, lo que sugiere que el mercado aún no ha alcanzado su pleno potencial.
La demanda de crédito, aunque creciente, sigue viéndose afectada por el alza en los precios de las propiedades y las condiciones de financiamiento.
En este mercado, una de las zonas con mejor desempeño es la alcaldía Benito Juárez lidera las ventas inmobiliarias, con un promedio de 350 escrituras mensuales, destacándose como una de las más dinámicas en la capital.
Otras como Roma, Condesa y Polanco mantienen su atractivo para inversionistas y compradores de alto poder adquisitivo, aunque algunas áreas como Santa Fe han mostrado una ligera desaceleración en los últimos meses.
Son zonas siguen siendo clave para el desarrollo inmobiliario, especialmente en proyectos orientados al segmento residencial y de lujo.
El enfoque de mayores oportunidades, como aseguran analistas, se enfoca en el segmento medio y residencial ha sido el motor principal de las ventas en la CDMX, especialmente en propiedades con un rango de precios entre 1.5 y 5 millones de pesos.
Este nicho ha demostrado una demanda constante, impulsada por la necesidad de viviendas accesibles para la creciente población urbana. Sin embargo, los segmentos de lujo, como el Premium Plus, enfrentan una absorción más lenta, lo que refleja las dificultades para comercializar productos de alto valor en un mercado que aún no ha recuperado su ritmo de crecimiento anterior a la pandemia.
Este escenario ha planteado que mientras la vivienda nueva disminuyó un 1%, la vivienda usada creció un 16%, al representar casi una tercera parte de las transacciones.
Es un indicador que abre oportunidades para el desarrollo si se considera que a nivel nacional, el mercado creció 7%, mostrando la resiliencia del sector.