Pese a las dudas creadas por el escenario que rodea la inversión de la planta armadora de autos eléctricos en Santa Catarina, el negocio inmobiliario regiomontano mantiene su dinamismo.
Ya sea oficinas, parques industriales o vivienda Monterrey vive momentos con niveles históricos, más allá de la incertidumbre sobre el caso Tesla.
Las razones son múltiples. En principio, en los parques industriales distribuidos en 9 corredores (entre ellos Monterrey) donde existen actualmente casi 1 millón de m2 en construcción, una tasa de disponibilidad de 0.8% y precios de renta por m2 mensual de 6.64 dólares.
Son datos que le mantienen en la segunda posición por inventario a nivel nacional, donde Ciudad de México (CDMX) lidera con 11.70 millones de m2.

La explicación es que la industria regiomontana mantiene un nivel de equilibrio respecto a los sectores que lo conforman: automotriz, aeroespacial, biotecnología, electrodomésticos, agroalimentario y otras resultado del desarrollo tecnológico que experimentan la industria avanzada en California y en específico Texas.
De enero de 2006 a septiembre de 2023, la Inversión Extranjera Directa en Nuevo León ascendió a 48 mil 885.6 millones de dólares.

Analistas creen que incluso un escenario político en Estados Unidos con cambio de gobierno, difícilmente traería consigo un impacto en la actividad económica, dado que el contexto geopolítico internacional tiene otros factores que afectan.
Por ello, México es el principal proveedor de Estados Unidos, tema que ha permitido a este mercado colocar en el primer trimestre del año 219 mil m2 de espacios industriales, donde 36% lo absorbió la industria automotriz.
Consecuencia de la evolución inmobiliaria industrial por el nearshoring, es el mercado de oficinas que ha recuperado los niveles de absorción, pese al impacto que generaron la pandemia y el esquema híbrido de trabajo.
Esta inercia ha generado que hasta febrero pasado, según datos de Newmark México, la tasa de disponibilidad haya llegado hasta 19%.
Finalmente y no menos importante es el mercado inmobiliario residencial que además de las más de 11 mil unidades desplazadas el año pasado, de las cuales una tercera parte estaba integrada a proyectos verticales y además se vende a la misma velocidad del segmento tradicional.
Estos números le permitieron mantener a nivel nacional con 12% la mayor tasa de colocación de crédito a la vivienda, a pesar de que existe un alto nivel de unidades enfocadas al segmento residencial plus y luxury adquirido con recursos propios, debido al poder adquisitivo y a la demanda generada con la llegada de compradores extranjeros como efecto del reacomodo en la cadena de suministros global y con impacto en la región América del Norte.
Y es que pese a las controversias y desafíos en infraestructura (agua y otros servicios urbanos) en Monterrey hoy se construye la torre más alta de América Latina y se edifica la mayor obra pública de los últimos 20 años. Esto dice mucho de lo que es hoy el real estate de Monterrey.

La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.

Fotografía: Santa Catarina, Finsa.