El mercado inmobiliario industrial registró al cierre del primer trimestre resultados que superan lo esperado y cambian los distintos elementos que integran la fórmula en que opera durante este período de incertidumbre.
El principal cambio es el registro del ajuste y caída en precios resultado del aumento en la oferta en mercados atractivos en su desempeño, ya que hasta hace poco tenían tasas históricas a la baja de disponibilidad y una demanda creciente que no continuó.
Así, en este lapso, en los 16 mercados más relevantes monitoreados se rompió la racha de meses de precios y tasas de disponibilidad en mínimos históricos, al tiempo que continuó la incorporación y construcción de nuevos proyectos.

El más reciente reporte nacional industrial de Newmark México, destaca cómo este efecto impactó los precios a la baja en mercados como Guadalajara y Ciudad Juárez, dado que el crecimiento en los índices de construcción sin absorción neta, por la pausa en las decisiones de renta de espacio en sectores como el automotriz y algunos nichos de manufactura, creó una mayor oferta.

Otro caso es Ciudad Juárez donde la disponibilidad creció hasta casi 9%, luego de meses atrás registraba un nivel cercano a cero con un mercado en franca demanda.

En consecuencia, la caída anual en precios llegó a 8% en Guadalajara, pero en contraparte, la reducción en las tasas de disponibilidad en la región Puebla-Tlaxcala Monterrey y Saltillo se reflejaron en rentas al alza con crecimientos de 2 dígitos en un rango de 11 y hasta 24%.

Ante este escenario la pregunta es qué sucederá en los próximos meses cuando los 4.47 millones de m2 en construcción ubicados en mercados atractivos, empiecen a sumarse al inventario, con el cual alcanzaría la barrera de los 85 millones de m2.
Mientras eso sucede, el desafío está claro: cómo alcanzar equilibrio en un mercado que hasta el primer trimestre del año registró una absorción neta con un saldo positivo sólo en 4 de los 16 mercados, negativo en 6 y neutral con cero por ciento en 6.

Más allá de la ley de oferta y demanda, el reacomodo productivo de los sectores impactados, haría posible el regreso al equilibrio y expansión.
En especial por la incorporación de nuevos corredores con potencial como lo que ya se ve en Mérida que se acerca a integrar un inventario de 1 millón de m2.

La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.

Fotografía: Inovus, Reynosa, Gensler.