La Ciudad de México (CDMX), donde se realiza 85% de las transacciones del país, mostró signos de recuperación al cierre del tercer trimestre del año.

La clave de esta recuperación se origina en el impulso de las empresas del sector tecnológico, incluyendo tecnología & IT, transporte y logística, así como medios y telecomunicaciones.
En consecuencia, la demanda en el creció 84% en el último año tomando como base el tercer trimestre, tiempo en que se agregaron al mercado 33 mil m2 de nueva oferta focalizada en Polanco y Reforma, de acuerdo con el último reporte de mercado de CBRE México.
Esta dinámica permitió al mercado a acumular un portafolio de 7.4 millones de m2 clase A, una tasa de disponibilidad promedio de 18.6 %, al reducir 2.9 puntos porcentuales interanualmente.

El efecto es resultado de una absorción neta trimestral que llegó a 15 mil m2, con un volumen acumulado de 175 mil m2, ubicados en el denominado Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), es decir Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas.
En el CBD se concentra el 71 % de las operaciones que permitieron que la absorción bruta ascendiera a 107 mil m2 y un acumulado anual 390 mil m2.

De la cifra registrada en los primeros 9 meses del año, el 30 % se generó por contratos de renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarrendamientos.
Si bien, este efecto ha reducido la disponibilidad de corredores como Polanco y Reforma Centro, el trabajo híbrido sigue siendo el motor de la recuperación.
El reporte específico de la misma firma Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México de este año, revela que 78 % de las empresas de servicios en CDMX adoptaron modelos de trabajo presencial de 3 a más días de la semana, con la tendencia hacia los esquemas híbridos.
Es una evolución del entorno laboral que ha alentado la inversión en tecnología y herramientas de colaboración donde 87 % de los usuarios proyecta incrementar el espacio ocupado o huella en los próximos 3 años.
Se trata de un desafío importante sobre la demanda prevista, en medio de un mercado que registra un indicador de construcción de apenas 7 proyectos que sumarían 246 mil m2, 30 % del cual está pre arrendada y 60 % se concentra en el corredor CBD.
La concentración de nueva oferta de espacio es importante porque se enmarca en la necesidad de las empresas de contar con espacios satelitales que desde distintas ubicaciones cercanas a la residencia de los colaboradores fomentan el regreso y productividad de la fuerza laboral.

Se trata de un factor ha detonado que 50 % de los espacios actualmente sean ofertados en formatos acondicionados, plug & play y subarriendo.

Lo alcanzado hasta septiembre, indica la firma, es resultado del cierre de julio cuando se tenía registrado el ingreso al mercado de 11 mil m2, una absorción neta 160 mil m2 A y A + y bajo construcción 272 mil m2.