RETAIL EVOLUCIONA
Micro zonas, corredores específicos, espacios cercanos y experienciales son las tendencias clave que rodean el mercado inmobiliario comercial de Ciudad de México (CDMX).
Luego de integrar una temporada de madurez, resiliencia y desarrollo de la hiperlocalidad como una tendencia dominante, el retail llega a 2026 con distintos desafíos.
En su más reciente reporte, Colwell Banker Commercial México destaca la influencia que el contexto macroeconómico nacional y variables específicas de zona, corredor y perfil de consumidor tendrán en el mercado.
“La oferta contenida, combinada con una demanda selectiva pero activa, ha permitido mantener niveles de ocupación elevados, especialmente en ubicaciones consolidadas y proyectos que han sabido adaptarse a los cambios en hábitos de consumo”, destaca.
Así, la evolución desde su perspectiva, no responde a un crecimeinto acelerado, “sino a un proceso de optimización, especialización y reconversión, donde la experiencia, la flexibilidad de formatos y la integración omnicanal se han convertido en factores críticos de éxito”.
Resultado de esa perspectiva la empresa concluye que los espacios comerciales migrarán hacia zonas más más funcionales, cercanas y experienciales, donde la conveniencia, la oferta gastronómica y el entretenimiento pesan tanto como el producto.
A su vez, los corredores consolidados mantienen su atractivo, pero “los corredores emergentes ganan relevancia al ofrecer propuestas más accesibles y alineadas a estilos de vida específicos”.
Andrés Molina, director de retail en la firma asegura que ante estas tendencias “el retailer se está adecuando. Esta inercia está transformando a las marcas para romper la barrera de la innovación, hacer procesos de experiencias y migren a diferentes formatos que permitan la afluencia necesaria del consumidor”.
MEET BARCELONA
En el legendario Gran Hotel La Florida, abrió sus puertas el nuevo METT Barcelona un recinto de hospitalidad con gran lifestyle en la Ciudad Condal.
Luego de su intervención, el hotel integró 70 habitaciones y suites renovadas, terrazas con una amplia vista a la ciudad y una piscina infinita que integra la esencia del horizonte del mediterráneo.
Ubicado en lo alto del Tibidabo, el hotel alberga, además, un exclusivo spa, bautizado como METT Barcelona Valmont Red Carpet Spa es un resort sofisticado.
En sus amenidades destacan distintas técnicas de bienestar aplicaas por terapeutas especializados, tecnología y tratamientos personalizados que busca hacer de esta propuesta un templo del bienestar.
TOPE A RENTAS EN CDMX
Se acelera el debate sobre la justicia social y la lógica de las inversiones en un entorno de certeza jurídica.
OPTIMISTIC & CORE
El escenario del real estate cambió. Lo hizo con el ajuste en 2025 de algunos segmentos y estabilización de nichos afectados por la pandemia.
Este nuevo entorno generó tendencias distintas, luego de que en 2019 y 2024 la hotelería y los parques industriales orientados al nearshoring, registraron niveles récord de rentas, tasas mínimas de disponibilidad y crecientes construcciones especulativas y pre arrendadas.
Por el contrario, las oficinas y el retail experimentaron altas tasas de disponibilidad, baja en construcciones y una demanda contenida como efecto de un impulso que apenas alcanzó para iniciar el camino hacia la estabilización.
Ambos escenarios dan sentido al momento optimistic & core respecto al clima de negocios que capturó el sondeo de diciembre pasado Sentimientos de inversión 2026 desarrollado por CBRE México.
En él inversionistas encuestados destacan la expectativa de inversiones sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos.
En específico 8 de cada 10 inversionistas dijeron mantendrán o incrementarán durante 2026 sus apuestas de inversión en el país, señal de la permanencia del apetito por el real estate en México.
En consecuencia, la captación de inversiones se enfoca en retail, logística y data centers, nichos donde las tasas de capitalización son estables, presentan equilibrio y disciplina en precios.
La perspectiva se enfoca en el efecto creado por la reconfiguración de la cadena de suministro regional, que hace de éstos elementos clave en el rumbo de inversión.
El escenario para este año también parte de la perspectiva de inversionistas sobre el impulso de la inflación con mayor contención y la política monetaria.
Así, mientras transporte y logística se identifican en un momento de expansión, oficinas y retail están en el camino señalado de la estabilización.
El estudio destaca que la dinámica de inversión concentrada 35% en industrial, parte de los niveles de absorción, los cuales alcanzaron 2.46 millones de m2 de 2021 respecto al aún dinámico 2.33% del año pasado.
Bajo estos criterios es que el momento actual busca más rendimientos y anclaje en activos de bajo riesgo.
No obstante, el mercado está cambiando con mayor velocidad.
Ejemplo de ello es el segmento hotelero que hasta hace 2 años ubicaba en los destinos Los Cabos, Punta Cana - República Dominicana, Tulum, Cancún, Punta Mita, San José - Costa Rica y Playa del Carmen en el top las preferencias de inversión, impulsados también por las tarifas récord y flujos de turistas.
Si bien, el dinamismo continúa, el enfoque y postura es distinto.
Pese a ello, destaca el liderazgo de la Ciudad de México (CDMX) como destino de 42% de las inversiones registradas en el sondeo para este año. Le siguen Monterrey con 26%, Tijuana y Querétaro con 8%, mientras que Guadalajara captará 7%.
El escenario es por demás aleccionador de lo que se espera desde la perspectiva de quienes reflejan el efecto del clima de negocios en decisiones de inversión.
Por ello, las tasas de capitalización se mantuvieron en niveles que reflejan equilibrio de mercado y disciplina en precios, con una ligera expansión en los mercados industrial/manufactura, transporte y logística, retail y hoteles de Negocios.
Todo esto abre como concluye el sondeo, oportunidades selectivas de rendimiento.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: San Diego Airport T1, Gensler.
DATA CENTERS & RETAIL
8 de cada 10 inversionistas mantendrán o incrementarán en estos sectores apuestas en el país, tendencia que refleja la permanencia del apetito por el real estate en México.
De acuerdo con la encuesta Sentimiento de Inversión en México en el inicio de 2026, liderada por CBRE México, la expectativa de inversiones sobre sus intenciones de inversión, estrategias y sectores preferidos, destacan la posición que mantienen los segmentos industrial y logística, así como retail y data centers.
Todos son nichos que permiten la diversificación de las carteras, al tiempo que el levantamiento de la encuesta desarrollada en el lapso que va del 10 de noviembre al 10 de diciembre del año pasado, confirmó también un entorno de mayor resiliencia y disciplina en el mercado.
Entre los hallazgos destacables destaca que 83% de los inversionistas mantendrá o incrementará su inversión respecto al año previo, reflejando un impulso soportado en una inflación con mayor contención y política monetaria más favorable.
En específico del sector transporte y logística los encuestados manifestaron una etapa de expansión, reforzada en el crecimiento industrial, mientras que oficinas y retail entraron a una etapa de estabilización.
Por ende, industrial y logística lideran las preferencias con 35%, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de m² en el tercer trimestre de 2021, frente a 2.33 millones de m² en el mismo lapso.
En el caso de retail y data centers fortalecieron su posición con 18% y 8% de las preferencias, respectivamente, reflejando resiliencia y diversificación en un entorno de reconfiguración de la cadena de suministro regional.
Otros aspecto destacado es que de cara a 2026, 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla.
Asimismo reveló que el porcentaje de quienes buscan aumentos superiores a 10% sube a 20%, lo que refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento de mayor convicción.
Las reducciones en asignación se mantienen marginales en alrededor de 2%.
FRIDA KAHLO RESIDENCES
PMG y LNDMRK Development anunciaron la salida al mercado de las primeras Frida Kahlo Wynwood Residences, un icónico desarrollo residencial ubicado en el núcleo cultural de Miami, Wynwood.
Inspirado en la célebre artista Frida Kahlo y diseñado por el arquitecto Carlos Ott en colaboración con CUBE 3, el proyecto contará con 244 residencias de lujo, algunas unidades incluirán una oficina privada.
En el desarrollo operará Baker Health, una plataforma líder de atención primaria personalizada y bienestar holístico con sede en Nueva York, pero que con ésta inicia su expansión en Florida en la planta baja de la propiedad.
Entre otros servicios, la plataforma dará atención médica exclusiva y bajo demanda las 24 horas del día a los residentes.
“Wynwood ha estado durante mucho tiempo en el centro de la comunidad artística de Miami, impulsando una energía creativa audaz y una seguridad propia que refleja el espíritu intrépido de Frida Kahlo”, dijo Ryan Shear, Socio Director de PMG, firma que lidera la comercialización del proyecto.
Asimismo considera que “esta residencia emblemática une su arte con el diseño arquitectónico visionario y altamente reconocido de Carlos Ott y la integralidad de la exclusiva plataforma de bienestar de Baker Health para crear un estilo de vida inigualable impulsado por la expresión creativa”.
Los interiores de la propiedad serán diseñados por Cotofana Designs que en su propuesta busca general un equilibrio entre el arte fino y la intención creativa en el espacios que van de estudios y residencias de hasta tres dormitorios, algunas con balcones privados y vistas panorámicas de Wynwood.
Carlos Ott, considera que “la arquitectura que define el proyecto busca un equilibrio entre suavidad y fortaleza, utilizando curvas elegantes para crear una forma que se siente resiliente, abierta y artística, pero profundamente humana”.
Las amenidades al aire libre incluyen una piscina estilo resort, áreas de descanso sombreadas rodeadas de exuberante paisajismo y un atractivo bar exterior y lounge social. En el interior, un circuito térmico distintivo estará disponible para promover un cuidado avanzado del bienestar personal.
Por su ubicación, el complejo permitirá a inversionistas acceder al Distrito de las Artes Wynwood en Miami que ha cultivado una próspera escena artística y cultural con galerías, boutiques y arte urbano que representan la energía vibrante, creativa y el dinamismo crudo del vecindario.
BRANDED RESIDENCES MÉXICO
Inversiones y destinos del país son un paraíso para inversionistas globales que por más de 2 décadas han sido atraídos por grandes metrópolis en el mundo. En esta conversación Tina Necreason, directora global de residencias de marca en Hyatt nos da las razones de esta inercia que crece.
LUJO EN SAN MIGUEL
Desarrolladores, inversionistas y una amplia cadena de proyectos confirman la continuidad del impulso alcanzado desde 2008, luego de ser reconocido Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO.
Desde entonces, el movimiento de propiedades residenciales y hoteleras no son la excepción y en esta ciudad es cada vez más frecuente la llegada de marcas internacionales enfocadas en la hospitalidad de lujo.
Sin embargo, el impacto no sólo queda en la hotelería. El mercado de vivienda nueva en San Miguel de Allende sostiene una tendencia al alza en precios, con valores que alcanzan los 108 mil pesos por m2, señal de la consolidación del destino.
De acuerdo con cifras reportadas por Softec a finales de 2025, el precio promedio residencial por m2 alcanzó los $43 mil 630 pesos, con una amplia banda que tiene como piso valores de $20,140 en el inventario activo.
En esta ciudad relevante del Estado de Guanajuato, indica DIME de la firma, están activos en el mercado 36 proyectos que sumarán al inventario 882 unidades, 47% de las cuales son casas solas.
Entre los desarrollos importantes con el mejor desempeño promedio mensual en ventas localmente destacan Jardines de Allende (Casas) Etapa I con 6.5 unidades vendidas, Portales Depto. dentro de Zirándaro Residencial & Golf con 4.2 ventas y La Serena Residencial con 2.4 unidades colocadas.
Estos ejemplos definen el gran posicionamiento residencial y residencial plus, los ritmos de absorción, los formatos con mayor participación y las zonas con mejor desempeño comercial.
Otro factor importante que ha impulsado la zona es el efecto de la pandemia, con una importante migración que le permitió acumular 187 mil 738 habitantes de más de 40 nacionalidades, creando una diversidad de culturas.
Es por eso que la inercia del impacto económico dejó en la integración en la oferta de 5 hoteles de categoría de lujo con una operación de 318 cuartos. Nos referimos a Rosewood, Matilda, Live Aqua, Casa Sierra Nevada, Belmont y Amate.
Se trata, de quienes observan el mercado, hoteles que están llegando a niveles importantes de tarifas promedio representativas y acortando la brecha que las temporadas provocan en la fórmula operativa de los negocios.
En consecuencia esta ciudad ya está en el ranking de los principales destinos que han logrado atraer turismo e inversionistas nacionales y extranjeros.
Así esta plaza ya compite con Mérida, Oaxaca, Guadalajara, Ciudad de México, Monterrey con una diferenciación en su patrimonio cultural, la creciente industria vitivinícola, el turismo de bodas y una cantidad de potenciales nuevos proyectos.
Muestra de ello es un pipeline importante de proyectos que sumarán marcas como Westing, Índigo, Autograph collection de Marriott, Waldorf Astoria y Pueblo Bonito, entre otros que se sumarán en el futuro inmediato.
Esta mezcla favorece las oportunidades existentes en un mercado que registra crecimiento en un área metropolitana donde pueden verse múltiples iniciativas empresariales enfocadas en tomar ventaja de la inercia.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Live Aqua San Miguel de Allende, Posadas.
LUJO INMOBILIARIO EN SAN MIGUEL
Lujo, bodas y branded residences definen el posicionamiento de este destino de ciudad. Estas son las razones compartidas por Eva López, que lidera el área de ventas del Live Aqua uno de los principales jugadores del mercado.
SIARI
Es una de las propiedades de la colección de Ritz-Carlton Reserve que llega al Pacífico mexicano resultado de la apuesta que anunciaron en 2018 Thor Urbana, GFA, Marriot y Mota-Engil Turismo.
Hasta ese momento, era el segundo de la colección Reserve de la cadena global con 110 habitaciones.
Ubicado en El Santuario con 4.3 kilómetros de playa, el terreno considerado en el plan maestro buscó desde el inicio integrar una comundiad de mar orientada al segmento de lujo, que además busca bienestar y armonía con la sustentabilidad y diseño arquitectónico.
La propuesta fue desde el inicio, una oportunidad de detonar de manera ordenada el desarrollo, al que se dotó de amenidades y 4 marcas adicionales de hoteles especializados.
El desarrollo fue también integrador al incorporar en su construcción 90% de los 1,500 empleos indirectos y 500 originarios de las 3 regiones de la zona.
En el proyecto se integró un campo de golf diseñado por Tom Fazio, un centro de bienestar con raíces en las tradicionales huicholes y actividades en la naturaleza complementadas con 5 propuestas culinarias creadas por David Castro.