OPINIÓN - TURISMO OPPORTUNISTIC
Las oportunidades de inversión y desarrollo continúan en los mercados más atractivos para invertir en Latam. Este es el resultado de la Encuesta Sobre las Intenciones de Inversionistas Hoteleros en México, Centroamérica y El Caribe que colocó a Los Cabos, Playa del Carmen y Punta Mita saltaron lideran el Top 5 preferido por inversionistas y desarrolladores en la región.
MUJERES & REAL ESTATE
Es el mes del 8M y el avance de las mujeres en la industria inmobiliaria se ve al paso de los años.
Hoy es una realidad que las mujeres participan en 44% de las viviendas, 46% en las solicitudes de crédito e influyen en 80% de las decisiones de compra de vivienda.
Estos datos se complementan con el hecho de que el sector inmobiliario acapara 41.7 de las mujeres laboralmente activas.
“Ante su avance, entender las necesidades de las mujeres que hoy son decisores e influyentes resulta fundamental para el futuro del sector”, asegura una analista.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda de 2020, en México 51.2% de la población total corresponde a éste género, al tiempo que son 39% del total de la población ocupada de 25 años y más que se desempeñan como funcionarios y directivos de los sectores público, privado y social.
En consecuencia, las mujeres son propietarias de un tercio (36-6%) de los establecimientos micro, pequeños y medianos de manufacturas, comercio y servicios privados no financieros.
Otro factor relevante en la actividad económica es que las mujeres propietarias contratan más mujeres para trabajar y 86.1% de su personal permanece empleado durante todo el año.
Así, mientras en 2023, 40% del total de viviendas adquiridas en México son de mujeres, un dato importante si se considera que hace una década, la participación era de apenas 34%.
Si bien a mayor valor de la vivienda, la participación de la mujer disminuye, es la vivienda social y media con valores de hasta 2.5 millones de pesos, donde el rango de más participación está en las que tienen edades promedio de 20 a 55 años al concentrar 73% de las adquisiciones.
Un último favor a considerar es que 41% de los créditos de la banca comercial son del género, mientras que en lo generado por FOVISSSTE equivale a 57% e Infonavit 42%.
Todos son datos reveladores de una realidad que cambia aceleradamente.
OPINIÓN - EFECTO INDUSTRIAL
La imposición de aranceles impactará 39% de la demanda de espacios industriales que dejó el nearshoring en 2024. Es un movimiento relevante porque su efecto se verá en los 2 millones de m2 que generaba de absorción bruta al mercado industrial.
WALDORF ASTORIA SAN MIGUEL
Es la tercera propiedad en México de la cadena de lujo Waldorf Astoria y está en San Miguel Allende, la Ciudad Patrimonio de Guanajuato.
Será en el primer trimestre del año cuando la cadena hotelera estrene un hotel con 120 habitaciones y 24 residencias, con un énfasis en el bienestar y el arte.
El proyecto se desplanta en un terreno propiedad de Peakair Group y es desarrollada por Skyplus Developments Corporation y será administrada por Hilton.
“A medida que el interés mundial en los viajes de lujo continúa aumentando, estamos perfectamente posicionados a la vanguardia de la tendencia al expandir nuestra oferta para dar la bienvenida al viajero exigente en destinos nuevos y altamente deseables en el Caribe y América Latina”, dijo Juan Corvinos, vicepresidente senior de desarrollo, arquitectura y construcción, Caribe y América Latina, Hilton.
Fueron el apetito por el entorno atemporal de la ciudad y su reconocimiento como destino vacacional de lujo aspectos que favorecieron el desarrollo del proyecto.
Este resort suma una propuesta diferente inspirada en el bienestar, marca que cuenta actualmente con más de 30 hoteles y resorts icónicos, así como 30 propiedades residenciales abiertas o en desarrollo.
Asimismo fortalece la cartera de lujo de Hilton en México, que incluye Waldorf Astoria Los Cabos Pedregal, Conrad Punta de Mita, Conrad Tulum Riviera Maya y el recientemente inaugurado Waldorf Astoria Cancún.
La propuesta de hospitalidad dará acceso a los huéspedes y propietarios de residencias a un spa inspirado en el destino, una terraza con albercas, fitness center y áreas para meditación o yoga.
También ofrecerá una galería de arte y una tienda de artesanías locales. Su oferta culinaria estará compuesta por tres restaurantes, dos bares y una cafetería.
ARANCELES E IMPACTO INDUSTRIAL
Hace unos días compartimos lo que se veía venir en el escenario del mercado inmobiliario industrial, resultado de las presiones por la imposición de aranceles a la manufactura en México con destino de exportación a Estados Unidos, que quedó en 25 por ciento y salvó temporalmente la industria automotriz, a solicitud de las armadoras de ese país.
Lo ocurrido en ese sector explica la relevancia que tiene para el mercado inmobiliario que genera el nearshoring y el peso específico que traería un incremento en el valor de las exportaciones automotrices, agudizado por el impacto del costo de la mano de obra y el efecto en el tipo de cambio.
El último reporte de CBRE México sobre Nearshoring en 2024 indica cómo la demanda de la industria automotriz de espacios generados representó 39 por ciento del total, seguida apenas por maquinaria y herramientas con 31 por ciento.
Por ende, Ciudad Obregón, San Luis Potosí, La Laguna, Aguascalientes, Saltillo, Hidalgo y Guanajuato son entidades que reciben un impulso importante por este sector.
Quienes observan la situación con menos furor ubican a favor para nuestro país, el alto grado de integración que existe, además de que revertir el proceso puede tomar tiempo.
Hay quienes consideran que en un escenario de mayores aranceles cierta producción automotriz se quedaría en México y otra migrará a los Estados Unidos.
Y es que este cambio de condiciones no puede verse como un fenómeno general. Lo que se manufactura y produce en México a través de industrias como la agrícola, alimenticia, minera y metalúrgica dejaría de ser competitivo por los mayores costos reflejando una inflación inmediata en los Estados Unidos.
Otro aspecto relevante en el análisis industrial que ha mantenido la demanda inmobiliaria industrial es el avance que aportan segmentos como los productos de biotecnología, opto electrónica y aeroespaciales.
En consecuencia, las exportaciones de este tipo de productos hicieron que México ocupara la segunda posición entre los principales exportadores en el mundo, apenas después de China que además decreció en ese período 4.4 por ciento.
Por otra parte, el año pasado la participación del nearshoring en la comercialización total acumulada de espacios industriales en los 13 corredores que integran el mercado fue de 28 por ciento, cifra similar a la generada dos años previos, de acuerdo con el mismo reporte de CBRE.
De esta manera, la absorción bruta por este sector ascendió al finalizar el año a 2 millones de m2, volumen que disminuyó 5 puntos porcentuales comparado con 2023.
Con todo, este volumen es resultado de los niveles de expansión en Tijuana, Ciudad Obregón, Juárez, Guanajuato e Hidalgo, mientras que el porcentaje de nuevas compañías tuvo un efecto representativo en Guadalajara, Aguascalientes, Saltillo, Monterrey, Reynosa, San Luis Potosí.
Son todos datos relevantes que permiten poner en contexto, el impacto real que se dibuja hasta ahora en uno de los negocios más maduros de la actividad inmobiliaria y en el que distintas empresas apuestan para sumar este año al mercado 19 millones de m2.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
RADIOGRAFÍA HIPOTECARIA
Una vez más Nuevo León está a la cabeza de colocación de crédito a nivel nacional, pero esta vez, la vivienda usada lidera el tipo de inmueble colocado.
Este indicador es señal de la caída en el nivel de nuevas construcciones que se ha traducido en una participación de apenas 45% en crédito de vivienda nueva.
Un reporte reciente de Tinsa México by Accumin indica que la participación del mercado de Nuevo León, llegó a finales de 2024 a 13.1%, seguida por Jalisco con 9.3% y Estado de México con 6.9%.
Otro aspecto importante es que la participación de estas entidades prácticamente tuvieron el mismo nivel de participación que en 2023, así como el hecho de que 42% de los compradores de crédito tienen entre 25 y 34 años, es decir de la generación millennial.
En segundo nivel de participación están los compradores con edad promedio de 45 a 54 años con 16.1% de participación.
Por nivel de participación en créditos otorgados siguen Quintana Roo, Guanajuato y Baja California, dejando en la octava posición a Ciudad de México con 4.7% de participación.
Respecto a la territorialidad de la compra vía crédito de la vivienda usada, destacan Ciudad de México, Estado de México y Baja California Sur, que representan más de 55% de los créditos ejercidos.
Mientras que por segmento, la mayor proporción se destinan a vivienda tradicional y media, además de que la vivienda nuevas en su mayoría del segmento medio.
La firma estima que debido a que se espera un crecimiento económico de 1 a 1.3%, la colocación de créditos experimentará un crecimiento conservador similar, en línea con la estabilidad que se prevé en las tasas de interés.
THE PALACE
Luego de una rehabilitación integral a cargo de la firma Ruiz-Larrea Arquitectura y de Lázaro Rosa-Violán, The Westin Palace reinicia actividades el próximo mes.
La conversión The Palace, a Luxury Collection Hotel, Madrid, un hotel construido en 1910 en el famoso paseo del Arte complementará la oferta de propiedades de lujo en la capital española.
La fachada del hotel se sometió a un meticuloso trabajo de restauración para devolver su esplendor, al recuperar los colores y detalles ornamentales originales.
Al interior se habilitaron 470 habitaciones, un nuevo restaurante y bar, así como otros sitios comunes que combinarán el legado histórico con las necesidades del viajero actual.
OPINIÓN - ARANCELES & VOLATILIDAD
Un escenario de mayores cuotas a las importaciones manufacturadas en México, abre una amplia pausa en decisiones de empresas. Es una condición que condicionaría el desarrollo de los parques industriales.
PAUSA INDUSTRIAL
Al paso de los días, el escenario del mercado inmobiliario industrial se ha vuelto por demás volátil ante las presiones que ha dejado la eventual imposición de aranceles a la manufactura en México con destino de exportación a Estados Unidos.
Es una pausa en la evolución de los proyectos que se tenían registrados hasta noviembre de 2025, cuando la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) registraba 94 nuevos proyectos que sumarían al mercado 19 millones de m2 en distintas regiones de México este año.
Sin embargo, su evolución está anclada a la incertidumbre que rodea la imposición de aranceles a la manufactura, debido a la pérdida de competitividad y un daño reconocido por el Consejo Coordinador Empresarial (CCE) de $475 mil millones de dólares, dado que 80 por ciento de las exportaciones de nuestro país son con ese mercado.
En la industria se sabe que la pausa será evidente cuando el mercado registre los resultados al primer trimestre del año, que permitan comparar con los niveles récord recientes en los mercados de la región norte.
En especial en sectores como vehículos, equipo eléctrico y maquinaria, nichos que actualmente tienen como destino 10 mercados y que se sirven de la robusta integración de manufactura a través de distintos clústers.
Sólo en el segmento de vehículos eléctricos se tienen visualizadas entre 2022 y 2029, 8 plantas en Jalisco, Puebla, Nuevo León, San Luis Potosí, Coahuila y Estado de México.
Lo que ocurra en el mercado nacional incidiría en un portafolio total de 83.95 millones m2, a los que se sumarán 3.96 millones de m2 en construcción que dejaron a finales de 2024, 2.99 millones de m2 disponibles, equivalentes a una tasa de 3.56 por ciento con precios de renta mensual de $6.88 dólares por m2, pero con niveles récord en Tijuana, Monterrey y Saltillo.
La afectación se prevé en los niveles de arrendamiento en Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez, Reynosa y Matamoros. No así en las transacciones de venta que seguirán dándose ante las continuas apuestas de quienes están líquidos y buscarán tener posiciones para cuando el mercado regrese a la estabilidad.
Fotografía: Ryan Denver, Ware Malcomb.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
AMAN BANGKOK
Hace más de 2 años que la cadena hotelera Aman, anunció su llegada a Bangkok para hacer la nueva sede del próximo hotel y residencias de lujo de la cadena global.
Ahora finalmente será el 2 de abril cuando este complejo ubicado en los jardines tropicales del parque Nai Lert inicie operaciones.
El proyecto arquitectónico incluye 52 suites y 39 residencias de marca, además de un centro de bienestar, así como distintos conceptos gastronómicos.
Aman Nai Lert Bangkok cierra el círculo desde el lanzamiento de su resort insignia, Amanpuri, en Phuket en 1988, e introduce la serenidad característica de la marca en la icónica ciudad de entrada al sudeste asiático, junto con un centro de spa y bienestar Aman de 1,500 metros cuadrados, el Aman Club y siete lugares para comer y socializar.
Diseñado por Jean-Michel Gathy de Denniston, Aman Nai Lert Bangkok integró a su diseño la estética de la marca combinada con influencias tradicionales tailandesas para establecer una conexión con el patrimonio local e historia de su entorno.
Bajo este concepto general, el diseño se basa en el rico tapiz de influencias en Nai Lert Park Heritage Home, así como la energía intangible de la ciudad de Bangkok para cree un santuario urbano contemporáneo en medio del oasis privado de ocho acres del parque Nai Lert.
“La próxima apertura de Aman Nai Lert Bangkok marca otro hito en mi visión estratégica a largo plazo para Aman Group de llevar la experiencia incomparable de Aman a los mejores lugares del mundo”, aseguró Vlad Doronin, presidente, director ejecutivo y propietario de Aman Group.