Paso a paso, el mercado industrial del Bajío mantiene recuperación, al incrementar 23% la absorción neta al cierre del tercer trimestre del año en curso.

Con un inventario que creció 2.2% al acumular una superficie de 13.4 millones de m2 la región experimentó una evolución favorable debido al impacto que registraron los mercados de Querétaro y Guanajuato, de acuerdo con el reporte más reciente de CBRE México.

De esta manera, entre enero y septiembre la región registró una absorción neta de 284 mil m2, tendencia que impactó la reducción de la tasa de disponibilidad que llegó en el período a 4.2%.

Rodrigo Folgueras, director de CBRE región Bajío asegura que en este mercado “la comercialización de espacios se concentra en inquilinos del sector automotriz y de manufactura ligera, sectores que representan más del 70% de la demanda en lo que va del año, y se espera que esa cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales”.
Contrario a la evolución experimentada durante la pandemia, el Bajío se ha caracterizado por integrar un clúster automotriz importante, que generó una demanda importante ante el establecimiento de plantas automotrices en la cuatro entidades que la integran.
En este período Guanajuato y Querétaro lideraron la demanda bruta industrial al sumar 78% de las transacciones con lo cual detonaron inversiones de venta de tierra y de renta de espacios en formato de Build to Suit (BTS), lo que significa transacciones a plazos mínimos de 10 años.

Así, la tasa de disponibilidad se ha mantenido estable y por debajo del 5%, ligeramente más alta que la tasa registrada a nivel nacional que cerró en 2.1% en el mismo período.

Lo anterior es consecuencia de las expansiones de los inquilinos instalados en la región. La mitad de actividad en construcción está pre-arrendada por lo que se espera que la demanda neta continúe lo que resta del año y durante 2024.
Respecto al precio de salida de los espacios existe una tendencia hacia el alza, pero es en la región Querétaro y Aguascalientes donde se registran los niveles superiores con precios promedio de arrendamiento $5.00 dólares por m² mensual.
La firma se espera que los precios mantengan su ritmo ascendente ya que la nueva oferta está ingresando con precios por encima de la oferta actual.

La expectativa es que el precio de salida continúe con ajustes al alza debido a la nueva oferta de los proyectos que están en desarrollo de tal razón que los siguientes trimestres podrían continuar con precios por encima del promedio actual.

En materia de construcción la región se caracteriza por el desarrollo de proyectos Build to Suit. Al cierre del trimestre de referencia cerró con más de 447,000 m² en desarrollo, de los cuales el 52% son proyectos con esas características y pre arrendados.

El reporte establece que la reactivación de la actividad en construcción hará que continúe la expansión de empresas de logística para mejorar los procesos de distribución, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío.

Asimismo la firma pronostica que continúe la comercialización de terrenos industriales con infraestructura dentro de parques en la región, principalmente en San Luis Potosí y Querétaro.