DISEÑADORES SOFISTICAN INTERIORISMO EN MÉXICO
Piezas de interiorismo de diseño clase mundial son la muestra del desarrollo de marcas globales en México. Su existencia radica en el robustecimiento del segmento de compra de alto lujo que llama la atención de grandes diseñadores.
Son marcas de la talla de Sagebrook Home, Eich Holtz, Four Hands, Marquesa de Mancera y Richard Ginori son sólo la muestra de lo que hoy se ve en los circuitos del interiorismo en el retail mexicano.
“El mercado mexicano es atractivo para las marcas europeas, que ven en las tiendas departamentales un área de exhibición exclusiva que permite exponer para el mercado residencial”, explica Simonetta Scarampi Nieto de Siscani Group, que comercializa la marca italiana de productos de protocolo de mesa Richard Ginori.
Scarampi dice que el retail es apenas una de las áreas de potencial para este tipo de productos porque “nuestra idea es llevarlo a un nivel mayor en segmentos como la hotelería y restaurantes, más profesional”.
La marca de origen italiano tiene 300 años de historia de elaborar productos de alta calidad, sin embargo, el actual relanzamiento que efectúan a través de Casa Palacio es parte del reposicionamiento que ha representado ser adquirida por el imperio italiano Gucci.
ZAHA HADID PERDURA EN TORRE BORA
De la mano de la firma Zaha Hadid Architects, Némesis Capital avanza en la edificación de la torre residencial Bora en la zona prime de Santa Fe, que representa una inversión de dos mil 100 millones de pesos y estará lista en el 2021.
Actualmente el proyecto avanza en la etapa de desarrollo del diseño. Esta obra arquitectónica es parte importante del landscape mexicano y pieza fundamental para el despacho internacional que el año pasado vivió la partida de su socia fundadora.
“Es un proyecto muy importante, un rascacielos al que le hemos dedicado mucho tiempo y va a ser importante para el futuro de la firma en México, al igual que reivindicar la capacidad que tiene la firma en llevar a cabo proyectos en México”, dijo Juan Ignacio Aranguren, Senior Associate-Head of Region en América Latina.
La Torre Bora integrante del segmento Elite Residences de Némesis Capital, que lidera Gustavo Tomé, busca integrar a la zona un ícono internacional para el que se diseñó un concepto integral pensado de principio a fin por la primera mujer que recibió el premio internacional Pritzker de arquitectura.
El desarrollo residencial en Santa Fe se caracteriza por una fachada que incorpora pliegues, dobleces y cortes que simulan en su parte inferior el movimiento de textiles.
Como parte de su vista panorámica la propuesta arquitectónica consolida en uno de sus extremos su permanencia en avenida Santa Fe, el principal corredor de lifestyle de esa zona del poniente de la Ciudad, pero también hacia el Parque La Mexicana el ambicioso proyecto verde de 300 mil m2 recientemente inaugurado.
La torre Bora contará en su base con un área comercial de lujo operada bajo la marca Elite Shops donde operan boutiques, restaurantes y bancos.
Esta incursión es relevante no sólo por el reto que representa levantar un complejo vertical de lujo con un singular diseño arquitectónico, concluido al 100% por la galardonada arquitecta.
Otro elemento fundamental de la torre es el minucioso detalle que seguro tendrá su materialización, mientras que el diseño ha buscado rescatar el característico sello innovador que ha aplicado en varios proyectos alrededor del mundo.
El arranque comercial de Bora by Zaha Hadid con el inicio de la preventa en días pasados representan una apuesta ambiciosa de Némesis en el mercado de lujo.
A Hadid se le recuerda por sus diseños emblemáticos en el Centro Acuático de Londres construido para los Juegos Olímpicos de 2012, el Museo MAXXI de Italia, la Opera House de Guangzhou en China, el Museo Riverside en Escocia y el Edificio Central de BMW en Alemania, entre otros.
TURISMO BRANDED SOPORTA LUJO TURÍSTICO
El mercado de las residencias de lujo en distintos destinos turísticos de México ha creado una tendencia profunda en los últimos años.
Es la participación de marcas globales está permitiendo que ubican a México en el radar de compradores del segmento de lujo, pese al impacto que en otros segmentos han causado las alertas entre turistas extranjeros.
Por esta razón, actualmente el atractivo de inversión está en zonas como Los Cabos, Riviera Maya, en particular Tulum, y Riviera Nayarit.
“El mercado antes no estaba branded, es decir, expuesto a marcas globales del mercado de lujo. Hace algunos años no se veía la cantidad de proyectos como la que hoy podemos ver hacia los próximos 3 años”, dice Blanca Rodríguez, socia de fondo Banyan Tree Capital Hospitality Fund.
La también consejera de Terragon Off Grid el atractivo del mercado mexicano es la diversidad de marcas globales con un pie en el mercado local.
“La flexibilidad que están ofreciendo algunos proyectos es importante porque los demográficos están cambiando mucho. Eso hace que los compradores de propiedades de lujo en zonas turísticas no sólo sean los baby boombers, sino los de nuevos segmentos como los millenial”, detalla.
Desde su perspectiva, las zonas en destinos turísticos mexicanos hoy compiten con Florida, California y el Caribe.
Sin embargo, destaca que pese a la inercia que tienen los compradores extranjeros, el mercado mexicano ha permitido una mayor participación de inversionistas locales en la comercialización de residencias de lujo.
“Hay una cantidad importante de gente joven, incluso millenials, que tienen dinero en los bolsillos pero que tienen una manera diferente de pensar sobre la inversión y el real estate”, concluye.
COWORKING & RETAIL
Los espacios colaborativos siguen abriendo brecha en distintas áreas del real estate. Recién comentamos del primer centro 100% cowork de IOS Offices en Arboleda, Monterrey, y lo alcanzado en áreas como la belleza con el caso LAX Cowork, donde se abren opciones al trabajo compartido en un mismo sitio, incluso para los clientes de servicios.
Los esquemas flexibles en el fondo se basan en una mayor interacción de los habitantes de un área de trabajo e incluso vivienda, como lo busca RETNA con su primer co-living en la Ciudad de México. Todos son esquemas que promueven un balance entre la vida laboral y personal.
Esta tendencia logró atraer la atención de cadenas minoristas que consolidan espacios disponibles en centros comerciales. En el estudio Can coworking work at the mall?, la firma de servicios inmobiliarios JLL revela que esta tendencia incrementará 25% anual el próximo lustro este tipo de áreas.
La investigación innovadora en su tipo, analizó 75 espacios de coworking que despejaron la incógnita en un millón de pies cuadrados de espacio comercial en Estados Unidos.
Lo que también reveló el área de research de la multinacional que en México y América Latina lidera Pedro Azcué, es que el movimiento hacia el espacio y los recursos de oficina compartidos son la base de la tendencia más grande de la economía colaborativa.
Esta inercia, indudablemente ha sido producto de la influencia de los millenials, que valoran el acceso a diversos bienes y servicios por encima de la propiedad, hecho que soporta la demanda creciente de productos y servicios compartidos.
Con base en el análisis de una semana de trabajo laboral, 43% de los empleados en Estados Unidos, trabajan de manera remota, por lo que los espacios flexibles crecerán 30% en las oficinas hacia el año 2030.
Aplicado al retail, este movimiento ha hecho que las cadenas minoristas consoliden las huellas de sus tiendas y los propietarios busquen actualizar el espacio comercial con nuevos inquilinos, nuevos diseños y también usos.
El razonamiento puede ser más profundo aún si se reflexiona, como lo hace este estudio, en el hecho de que el coworking puede ayudar a llenar espacios comerciales vacíos de una manera rentable y con gran impacto.
Una lógica es el hecho de que habilitar este tipo de espacios, representa una opción para reducir los niveles de disponibilidad de espacio mediante un tráfico adicional que crea una población diurna garantizada, hecho que atraería en consecuencia nuevos inquilinos minoristas.
Otro factor destacado en esa revisión es la transitabilidad, dado que al menos 33.3% de las ubicaciones fueron calificadas como un paraíso del caminante.
Además y de manera indiscutible, estos espacios son una incubadora que permiten a marcas pequeñas o nuevas salir al mercado con un alto nivel de exposición a millones de consumidores mediante el arrendamiento de áreas compactas, flexibles, con espacio modular y arrendamientos más cortos.
Se trata, según el estudio, de espacios de trabajo catalogados como launchpads minoristas, centros de trabajo a distancia, business boosters y coaliciones creativas.
Son historias reales desarrolladas en inmuebles comerciales como los mall de Chicago Water Tower Place, el Union Cowork en La Jolla, California, el CTRL Collective en Pasadena, California o Spaceus en Boston, Massachussets.
Las posibilidades son amplias y diversificadas, y como se vio han surtido efecto en centros comerciales líderes, entre los cuales figuran los tradicionales, de usos mixtos, e incluso los denominados street retail.
EDUTAINMENT, LA APUESTA DE THOR URBANA
Son nuevos tiempos y la diversidad se hace presente en el negocio del retail. Nos referimos a la incursión de Thor Urbana con la apertura en noviembre del primer National Geographic Ultimate Explorer (NGUX), en su lifestyle center Town Square Metepec.
El NGUX es el primer centro de entretenimiento infantil en México desplantado en 2 mil m2, que surge a partir de la asociación que concretó en fecha reciente con iP2Enternteinment.
El concepto surge del joint venture que a su vez mantienen National Geographic Society y 21st Century Fox, que dan como origen producción televisiva, plataformas digitales y relacionadas, libros, mapas, medios y actividades auxiliares, entre otros.
El NGUX hará factible combinar experiencias en escenarios diversos como ir al espacio, visitar las profundidades y otros destinos con la finalidad de estimular a jóvenes generaciones que en el futuro serán científicos, ingenieros, astronautas, biólogos, oceanógrafos y pensadores.
Esta incursión destaca por el segmento de entretenimiento, que ha sido uno de los principales componentes de la oferta del negocio del retail y usos mixtos. Su inclusión ha dado cabida a la llegada de nuevos jugadores globales en los últimos tiempos.
Town Square Metepec es desarrollado de manera conjunta con GFA Grupo Inmobiliario, y tras 26 meses de construcción que dejó una inversión de 6 mil millones de pesos, hizo factible generar 2 mil 800 empleados.
Diseñado por la firma norteamericana Elkus Manfredi, el proyecto de 90 mil m2 alojará a marcas como Cinemex, Forever 21, Victoria´s Secret, Soriana y otros que buscan atender la demanda de servicios en uno de los principales corredores inmobiliarios y poblados del Estado de México.
Se trata indudablemente de una de las grandes apuestas que con esta especialidad hacen factible a Thor Urbana, tener un portafolio en desarrollo de más de un millón de metros cuadrados en distintas ciudades del país, en particular los segmentos lifestyle centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos de lujo.
Artículo publicado en El Financiero/Bloomberg
CO-LIVING EN ANZURES ABRE OPCIÓN DE RENTA
Ante los nuevos requerimientos de vivienda en renta, la firma RETNA incursiona en el segmento del co-living en la Ciudad de México (CDMX).
Con dos variables de costo de arrendamiento dirigidas a los nichos de inquilinos jóvenes de altos y medianos ingresos, la empresa creó dos conceptos para quienes están dispuestos a pagar por un departamento con servicios compartidos desde 5,000 hasta $18,000 pesos al mes.
La diferencia además del costo de las marcas Weave y Koon, radica en factores como la ubicación y las amenidades integradas a los mismos. Es un modelo que va más allá de la oferta de las tradicionales suites.
Rodrigo Barrera, fundador de RETNA dice que eligieron un inmueble a remodelar en la colonia Anzures por la ubicación y las facilidades adicionales que permite el proyecto arquitectónico de renovación.
“No es un dorm, ni a lo que se accede en un departamento con roomies. Es un concepto habitacional similar a lo ofrecido por el co-working. Quienes arriendan en este espacio cuentan con una habitación con cama, un cajón de estacionamiento y áreas comunes como terrazas con asadores, cocina industrial, cuarto de lavado y centro de negocios”, explica.
Operado por Club de Rentas, con 3 años de experiencia en el mercado el primer proyecto Weave Anzures está planeado, como otras opciones en evaluación, para un mercado que se ubica a no más de 20 minutos al trabajo porque privilegia la movilidad.
Otras ubicaciones en ambos segmentos son Condesa y la colonia del Valle, ésta última para el concepto de menor costo.
ARTIK KAPITAL FINANCIA OFICINAS
Con la idea de fondear el costo del diseño, la construcción, el mobiliario y adecuación de nuevos corporativos, la constructora GAYA lanzó su división Artik Kapital.
Esta plataforma financiera resuelve el requerimiento financiero de las empresas que optan por mudar o renovar sus espacios corporativos.
La determinación de las condiciones del fondeo se basa en el período y tamaño del contrato de arrendamiento de la firma que busca financiarse.
Sin embargo, para los promotores de la iniciativa el atractivo secundario es que el costo del proyecto se adecua a la vida del contrato de arrendamiento, además de que al final del período es factible incluso dejar el mobiliario utilizado para buscar un nuevo proceso de modernización.
El potencial es enorme, sólo en tres décadas la constructora GAYA ha construido 2.1 millones de metros cuadrados de interiorismo corporativo.
La experiencia de la firma, se traslada también a la construcción de de data centers, hotelería, residencias y proyectos de usos mixtos.