HILTON MIDTOWN JALISCO
Por su propuesta e innovación el Hotel Hilton del desarrollo Midtown en Jalisco obtuvo la distinción platino del MUSE Design Awards 2019, organizado por la International Awards Associates (IAA),que reconoce el diseño del inmueble que forma parte del desarrollo de usos mixtos de FUNO.
Evaluado al nivel de otros proyectos localizados en China, Japón y Hong Kong la propuesta de Jalisco fue reconocida por mezclar un estilo modernista, tradicional y con un enfoque local, propio de Guadalajara.
Tras un año de operación, el hotel ha logrado consolidar el posicionamiento de Midtown Jalisco, propiedad de FUNO. El Hilton cuenta con una extensión de 4,000 metros cuadrados (m2) de los 110,00 m2 de todo el desarrollo, opera con 226 habitaciones yamenities distribuidas en ocho niveles además de las suites.
Es el caso de un restaurante, bar, sala de juntas, business center, ball room, alberca, fitness center, así como rooftop & bar.
“Para FUNO es un honor albergar a un inquilino distinguido por su diseño, es un reconocimiento por lograr una ambientación y entorno que hace sentir a los huéspedes tan cómodos como en casa. Refrendamos nuestro compromiso por crear y operar espacios que además de cumplir su uso comercial, también den un valor agregado a quienes lo visitan”, dice Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.
Fue descrito por el premio como un inmueble de texturas densas y una geometría del espacio urbano, con notas de cielo y tierra, acentuadas con los elementos de metal y vidrio, mismos que reflejan la actitud urbana y el futuro de Guadalajara.
Localizado sobre Avenida Adolfo López Mateos, Midtown Jalisco, se desplanta sobre un terreno ubicado en una de las arterias más relevantes de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), abrió oficialmente sus puertas en este 2019, con una inversión de 4,500 millones de pesos. Asimismo, integra áreas comerciales, de oficinas y habitacional.
En tanto, los MUSE Design Awards, creados en 2015, distinguen a nivel internacional a lo más destacado en la evolución del diseño e impulsa la redefinición del mismo en categorías como Arquitectura, Diseño Interior, Transporte, Moda, Empaque y Productos. A su vez, los premios reconocen nichos como los vehículos con combustible alternativo, diseño futurista, hoteles, residencial, instrumentos científicos y médicos, restaurantes, iluminación interior, entre otras.
En esta edición, los reconocimientos recibieron más de 13,000 candidaturas de más de 50 países. Sobre la elección de los ganadores, el jurado se compone por más 130 jueces internacionales que establecen estándares y criterios para evaluar en cada categoría y subcategoría.
RECESIÓN, ESTANCAMIENTO E INVERSIÓN
Fuera de las discusiones que han creado en el entorno las discusiones sobre la recesión y estancamiento económicos con el respectivo impacto que genera en las decisiones de inversión, el mercado inmobiliario sigue de pie y despertó.
El dinamismo con que se han generado operaciones bursátiles y empresariales, es muestra de que el real estate mexicano está, si bien con precaución y sigilo, en un ciclo de compradores.
Detallamos en las últimas semanas, los movimientos de Fibra Monterrey y HIR Casa. También lo hecho por Fibra Hotel y lo que tiempo atrás consolidaron distintos Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS). En esa línea ha sido de forma constante las estrategias de recompra de certificados ante el ajuste de sus valores y la reestructuración de su deuda, a fin de lidiar con los tiempos de ralentización y definición de proyectos.
Lo que ha valida esta tendencia es la operación que el pasado 14 de noviembre anunciaron FINSA y Walton Street Capital. Los equipos que lideran Sergio Argüelles González y Federico Martín del Campo, lograron concretar una operación inmobiliaria valuada en 841 millones de dólares con Fibra Uno.
Se trata de la más grande en el año, relevante como las que también Fibra Uno hizo en diciembre de 2013, cuando adquirió dos portafolios de MRP (Mexico Retail Properties) con un total de 49 centros comerciales que en conjunto tenían un área bruta rentable de 941 mil metros cuadrados.
La de este año de FINSA tiene su lógica en la vida de los CKDEs (Certificados de Capital de Desarrollo) en este caso el FINSACK12 con el que FINSA y su socio edificaron un segundo instrumento que hizo factible construir 74 edificios industriales estabilizados con una superficie total de 1.2 millones de metros cuadrados, ubicados en 9 estados de la República Mexicana.
Todos estos movimientos con un ritmo distinto a como se comportó el mercado de capitales orientado al sector inmobiliario validan las oportunidades que observan inversionistas globales, que en los últimos años han competido con instrumentos nacionales de FIBRAS y CKDEs.
Cierto es que el riesgo es un factor, pero en el real estate mexicano lo edificado en el último ciclo en materia de desarrollo, consolidación de mercados y liquidez generada en el mercado de valores, hacen que la valuación del inversionista tenga tintes distintos. Veremos seguro antes de que termine el año cómo se aprovechan oportunidades.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
REAL ESTATE GLOBAL TRENDS
Desaceleración global, tasas de interés negativas, guerras comerciales, el Brexit y escasez de la mano de obra los las 5 razones que marcan el actual estado del mercado inmobiliario.
El marcado escenario de desaceleración ha impactado de manera inusual las utilidades y por tanto ha generado tasas negativas de colocación de espacios.
En un análisis de tendencias, la firma Cushman & Wakefield destaca también el ajuste de 10% que ha experimentado el mercado global de oficinas y un 17% menos en la absorción neta de espacios industriales.
En las tendencias destacan el efecto que está provocando a las organizaciones encontrar talento, además del efecto que tiene con un 25% en los costos de producción.