HOTEL CURIO UMBRAL
El Centro Histórico replantea la oferta de hospitalidad de lujo con esta propuesta boutique en inmueble histórico.
El Hotel Umbral es parte de la colección de hoteles boutique que opera Hilton y ha sido integrado en un edificio que data de 1924, época en que fungió como un receptor de la actividad comercial y financiera en el centro de la Ciudad.
Contiguo a la Catedral Metropolitana y al Museo Nacional de Arte esta pieza de la reconversión liderada por la empresa mexicana Origen, busca regenerar la zona.
Para lograrlo, la firma buscó integrar al proceso de restauración de 18 meses con técnicas originales los materiales originales de los distintos niveles que lo conforman.
La obra llevó un proceso que Origen denomina nivel C de intervención donde participaron 12 empresas especializadas en las distintas disciplinas requeridas para recuperar el inmueble desplantado en un terreno de 1,000m2.
La propuesta desarrollada en 5 niveles integra también una galería de arte, piscina y terraza en la azotea, donde opera el reconocido restaurante Paxia, un jardín colgante, minicine, biblioteca y colección de discos de vinilo.
VIVIENDA DEFINE NUEVO MAPA
Con un déficit al alza, la falta de políticas públicas y propuestas tardías de tiempos electorales, el negocio de la vivienda ha visto en los últimos días a los astros alinearse en lo que podría ser el reinicio de una era de expansión.
Que se logre crear una nueva política de subsidios, se retome la propuesta de la FIBRA de vivienda y que el INFONAVIT regrese a su rol de financiamiento para los trabajadores de menores ingresos es indispensable.
Actualmente el déficit de vivienda en México acumula 10 millones, el mercado actual está construido en un 60% de manera informal y según SEDATU en el 2050 el país demandará 50% del parque habitacional de hoy.
Por ello mitigarlo requiere la incorporación de nuevos esquemas de desarrollo en el segmento de la vivienda social, que prácticamente desapareció en el actual sexenio debido a la falta de subsidios y al efecto inflacionario que hizo lo propio en incrementar el valor de la vivienda, haciendo inaccesible el producto para los trabajadores con ingresos de 3 salarios mínimos.
Por ello, la propuesta de la CMIC de crear vía un esquema público-privado una Fibravit (Fideicomiso de Inversión para Vivienda Incluyente para los Trabajadores) para ofrecer vivienda en renta para personas de menores ingresos formales e informales hace sentido.
La iniciativa que plantea iniciar con recursos por 10 mil millones de pesos, plantea la adquisición y administración de vivienda para arrendamiento, ubicada en zonas urbanas para después de pagar rentas formales y se genere una regresión para crear condiciones de ahorro.
Por eso, articular alternativas de financiamiento de la banca para el sector informal es complemento.
Mientras eso sucede, es relevante observar la reconfiguración del negocio. Un movimiento es el anuncio de la OPA que Vinte hizo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con la cual busca adquirir 100% de las acciones de la desarrolladora de vivienda JAVER.
La operación valuada en $4,290 millones de pesos aún debe ser avalada por su Asamblea General de Accionistas, la COFECE y la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV) es una estrategia empresarial que reconfigura el negocio.
Así, Vinte que ha desarrollado 58 mil viviendas en 8 estados del país, sumaría la presencia de mercado que en 50 años la empresa regiomontana ha levantado al construir 12 mil 201 viviendas en Nuevo León, Jalisco, Estado de México, Quintana Roo, Querétaro, Aguascalientes, Tamaulipas y Puebla.
Al consolidarse la operación, Ara quedaría en segunda posición con menos de la mitad de valor de capitalización en el índice hábita del mercado de valores, mismo que viene perdiendo inercia desde 2021.
Estas son razones que permiten ver el tamaño del problema, que vive múltiples presiones ante el abandono de políticas de gobierno que no permiten producir las 700 mil unidades que cada año se requieren.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: 724 Insurgentes, Grupo Hotelero Santa Fe.
IA TRANSFORMA ARQUITECTURA
Como en otras áreas, la inteligencia artificial (IA) propone nuevos horizontes para el diseño arquitectónico y la industria del real estate.
En el foro Diseñando con IA: El futuro de la Revolución Inmobiliaria organizado por la oficina de Gensler en México, se abordaron distintos aspectos y programas con los cuales se integra la IA para hacer más eficiente la creación de proyectos e inspirar a quienes buscan con sus propuestas diseñar experiencias únicas.
Bajo esta perspectiva, la información afinada logra hacer una integración entre los espacios digitales y el entorno físico.
Moderado por Alejandra Díaz de León, líder en design tecnology de Gensler Monterrey, el foro abordó también cómo el uso de la data y la tecnología han creado una industria de emprendimientos en México.
Manuel Pliego, director de relaciones con gobierno de Microsoft, Manuel Aragonés, CEO de Deep Dive y Daniela Calleja, directora de nuevos emisores y emprendimiento en BIVA, coincidieron en que la legislación, el uso ético y colocar en el centro a las personas para ordenar datos, inteligencia y estadística reducirá los niveles de riesgo en su uso.
Actualmente la IA representa en el mundo un negocio de 320 billones de dólares y en México de 2015 a la fecha, ha dejado emprendimientos valuados en 1.7 billones de dólares.
La integración al mundo arquitectónico también parte de las habilidades que se desarrollarán en la fuerza laboral de las nuevas generaciones, donde información del World Economic Forum (WEF), detalla un reskilling dado que 5 de las 10 más importantes, están relacionadas con las habilidades tecnológicas.
Esta evolución deja de acuerdo con Daniela Calleja, el reto de generar procesos de cash out en las distintas start up a través de correctas valuaciones a fin de que el capital pueda invertirse en nuevas empresas.
Esta evolución se traslada también a la integración de nuevas versiones de IA, así como el uso de la data sintética, elementos que favorecen el entendimiento de la arquitectura, así como el rendimiento y performance de los proyectos.
JUMERAI MARSA AL ARAB
En el corazón de la playa privada más exclusiva de Dubai se desplanta el nuevo resort de lujo de la cadena global.
Integrado por un hotel de 387 habitaciones y suites de lujo, el complejo integra una marina para yates de superlujo, un spa de 3,500 m2 y una diversidad de espacios donde se elaboran distintas experiencias gastronómicas.
Su diseño estuvo a cargo del arquitecto Shaun Killa, conocido por proyectos como la Ópera de Dubai, el Museo del Futuro y la colaboración que hizo con el británico Tom Wright con quien proyecto el icónico Burj Al Arab Jumeirah.
En el exterior se incorporaron entornos naturales a las que se sumaron líneas curvas para generar una sensación de movimiento continuo y suave.
Adicionalmente se integraron cinco piscinas con paisajismo, 10 restaurantes, nueve bares planeados por diseñadores internacionales.
Todas las habitaciones y residencias disponen de vistas al Burj Al Arab Jumeirah y el Mar Arábico.
DESAFÍOS DEL DESARROLLO
Como cada año de los últimos 20, el encuentro de la mayor representatividad del desarrollo inmobiliario en México convocado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue motivo de análisis y encuentros.
Ésta vez, The Real Estate Show la conversación tuvo distintos ángulos. Uno de ellos fue la serie de conversatorios con los candidatos de la contienda electoral local y presidencial de julio que expusieron planteamientos en torno al enorme reto de la construcción de vivienda, la necesidad de un nuevo plan de desarrollo urbano, los retos del desarrollo turístico ante la falta de promoción, las políticas pro nearshoring, la atención a la problemática del agua y energía eléctrica, así como la necesidad de agilizar los trámites para nuevos proyectos.
Algunos de los ángulos fueron más técnicos y otros más alineados a discursos que no definen el camino a seguir para una industria que ha desatado polémicas en la Ciudad de México (CDMX), pero que fue reconocida por los candidatos como indispensable para generar inversiones, desarrollo y fuentes de empleo.
Lo es porque las empresas de la ADI presididas por Jaime Fasja invertirán $14,500 millones de dólares y crearán 250 mil fuentes de empleo en 2024, distribuidos en 166 proyectos de los sectores industrial, turismo, oficinas, usos mixtos y vivienda.
Su efecto es representativo para mercados como la CDMX donde se ha detenido el ritmo de desarrollo de nuevos proyectos, y pese a ello se destinarán 5 mil millones de dólares como señal del efecto que crea en la economía local la industria.
Pese la diversidad de giros en las nuevas inversiones, es un hecho el peso que ha tenido en el mercado industrial el nearshoring el real estate con crecimientos de dos dígitos respecto a los retos que existen en materia de vivienda y un escenario cuesta arriba en oficinas.
En este sentido, Altagracia Gómez Sierra, asesora económica de la candidata Claudia Sheinbaum y presidenta de Promotora Empresarial de Occidente destacó los beneficios que traerán proyectos como el Corredor Interoceánico en el desarrollo inmobiliario.
A su vez y desde el exterior, Joseph Sitt, presidente de Thor Equities enfocó su visión en las oportunidades que existen para México a partir de la guerra comercial Estados Unidos – China, a partir de la ubicación geográfica en especial en los segmentos de hospitalidad, logística y retail.
En el encuentro también se habló sobre la electromovilidad y la sustentabilidad, ambas piezas clave en la línea a seguir en las nuevas edificaciones.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: One South Ammenity Lounge, Gensler.
OPINIÓN - DESARROLLO INMOBILIARIO
La inversión inmobiliaria de las empresas integradas en ADI llegará a 14 mil 500 millones de dólares para la edificación de 166 proyectos. Estos son los insights de la edición 2024.
FOUR SEASONS CABO DEL SOL
Este resort es una de las aperturas más esperadas de la costa sur de la península de Baja California.
El proyecto fue diseñado bajo el estilo de un pueblo mexicano cuyos edificios simulan típicas haciendas con vistas envidiables sobre el mar de Cortés.
El complejo dispondrá de 96 habitaciones y suites, y 61 residencias, villas y fincas con piscina propia.
De igual manera, operan tres restaurantes, uno de ellos a cargo de Richard Sandoval, cinco bares, un club de playa privado, un club infantil, spa, piscinas al aire libre y un campo de golf de primer nivel completarán la nueva apuesta de la cadena Four Seasons.
Este fue desde el inicio de su concepción el proyecto inicial con el que la firma Irongate ancló su primera de 3 marcas de hotelería de lujo en Costa Palmas.
Es en esta región donde estableció el resort además de lotes y residencias, que entre otras amenidades contará con un Club, un muelle para yates y otros.
En su concepto Four Seasons Resort & residences, pensó en el comprador de lujo que ya sigue la marca a través de otras unidades de lujo en el mundo.
En la primera etapa se integraron propiedades diseñadas por la marca global y villas privadas con frente al mar.
La oferta de este proyecto integral es parte de las visitas a docenas de propiedades y resorts de lujo que ya se daban anteriormente en Los Cabos. La inercia previa ha hecho de éste destino un sitio atractivo para visitantes de fin de semana de Los Ángeles y otras ciudades de la costa Este de Estados Unidos.
Antes del Four Seasons del Mar de Cortés, ya operaban Montage, Nobu Hotel y el 1 Hotel, además de Solaz, éste último un Luxury Collection Resort.
OPINIÓN - MÉXICO LEED
Inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles deberán ser los nuevos edificios de la certificación LEED. Del avance en México en los países que lideran acciones de #sustentabilidad es mi comentario de esta semana en El Financiero Bloomberg TV.
OLA LEED CRECE
México es el país 10 en el mundo con mejor avance en certificaciones de la industria y de América Latina sólo le acompaña Brasil.
Las acciones en pro del medio ambiente en el negocios son relevantes si se considera que 33% de las emisiones contaminantes son generadas por la industria inmobiliaria y construcción en el mundo.
El parámetro que el US Green Building Council (USGBC) hace sobre la huella de carbono que el negocio inmobiliario permite visualizar su avance. En la región existen alrededor de 3,000 edificios certificados LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Son proyectos certificados de vivienda, oficinas, desarrollos industriales y usos mixtos que desde su concepción, diseño y operación son medidos por el impacto que generan en su consumo energético y el uso de materiales como cemento, acero y aluminio para su edificación.
Durante años las certificaciones han sido parte de la industria, pero el cambio climático dio fuerza a los objetivos de Desarrollo Sostenible 11 que establece que las ciudades y asentamientos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles hacia el 2030.
De acuerdo con el documento El caso de negocio de LEED en Latinoamérica, basado en encuestas de equipos de proyectos, esta certificación añade menos del 1.39 por ciento de los costos del proyecto en promedio, mismo que en un 80% de los casos se recupera en menos de un año.
La segunda edición de este documento, analizó datos de 25 proyectos certificados LEED en Colombia, México, Chile y Ecuador en los últimos 5 años.
Por ello, la posición que ocupa nuestro país es importante dado que ser sustentable ha demostrado menores costos en la operación del edificio.
Nos referimos a ahorros en las edificaciones promedio del 31% en el consumo de energía y 53% de agua potable, mismos que crecen a 46% y 78% en el caso de proyectos con certificación platino, que además genera bienestar a sus habitantes.
Hoy se termina de alinear la versión LEED 5 que a través de prácticas de construcción incluye el efecto de la descarbonización, la conservación de los ecosistemas, la equidad, la salud y la resiliencia.
Esto significa la construcción de emisiones de carbono de manera integral, para construir con emisiones ultra bajas. Por ejemplo, los edificios NetZero, además de los 5.4 millones que cuentan con otras certificaciones como la EDGE.
La meta es aún lejana si se considera que en el mundo hay más de 110 mil proyectos certificados LEED, equivalentes al estándar de sostenibilidad de 180 países y territorios.
Sin embargo, éste es un camino que dejó de ser voluntario y se ha vuelto obligatorio de cara a los retos que ha dejado el cambio climático, los compromisos internacionales hacia el 2030 y porque el limitado acceso a agua, electricidad y otros recursos son una realidad.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Iwona, USGBC.
NUJUMA RITZ CARLTON
En Isla privada en el Mar Rojo la cadena Ritz Carlton lanza al mercado de la hospitalidad de lujo Nujuma.
El complejo Ummahat, que inicia operaciones este año es parte del grupo de hoteles de la sub marca Reserve.
Desplantado en un archipiélago de islas privadas el hotel busca ofrecer una experiencia de conexión con la naturaleza al estar rodeado de aguas cristalinas y arena blanca.
Esta reserva natural contará con 63 villas edificadas sobre el mar y en la playa, con un diseño inspirado en conchas decoradas con piezas de arte y color locales, texturas y materiales originados en la naturaleza.
Si bien tienen acceso directo al exterior, su arquitectura fue planeada para ofrecer privacidad y vistas panorámicas.
Entre otras actividades integrará un área de bienestar, actividades al exterior y un centro de conservación privado.