HIPOTECAS 2019
En un entorno de menor actividad económica, crecimiento del mercado informal y tasas de interés a la baja, el mercado hipotecario pasó este año por un período de ajustes en el que se mantuvo el dinamismo en la colocación de créditos.
De acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Bancos, la cartera hipotecaria alcanzaba hasta el mes de septiembre un crecimiento anual compuesto de 9%, dado que la colocación de créditos ha sido positiva desde 2007.
Lo anterior significa que el valor del portafolio hipotecario en México ascendió el mes pasado hasta dos mil 605 millones de pesos, equivalente a 17% del balance de los bancos y tiene un valor de 887 mil millones de pesos.
Otra forma de medir la relevancia de las hipotecas es el volumen de colocación. Banca y organismos de vivienda han otorgado 391,000 créditos, 4.6% menos que en 2018, pero el monto financiado registró un incremento del 4.1% en términos nominales respecto al mismo periodo del año pasado.
No obstante los resultados, en el mes de noviembre mejoraron los niveles respecto a octubre a pesar de la disminución en el financiamiento hacia la vivienda económica por los cambios en la política de subsidios.
Caso contrario es el crédito para la adquisición de vivienda residencial y residencial plus, donde el sistema financiero mexicano ganó terreno.
MONTERREY RESIDENCIAL
Pese a los ajustes experimentados en el segmento de vivienda en sus diferentes tipos, el mercado de Monterrey incrementó a 283 los desarrollos activos distribuidos en 6 segmentos al cierre del tercer trimestre del año.
Dos factores que se mantienen como parte del dinamismo inmobiliario en el segmento son el desarrollo vertical, en particular el que en los segmentos residencial y residencial plus permite integrar 106 proyectos que se ubican en Santa Catarina, San Pedro Garza García y Monterrey.
La vivienda vertical que actualmente integra 5 mil 235 unidades incrementó su volumen 32.6%.
En su reporte de tendencias de ese mercado, la firma Tinsa indica que los proyectos de vivienda económica, popular y tradicional ajustaron a 31% de la oferta total, mientras que el segmento Medio registra un total de 89 proyectos.
De esta forma y a diferencia de otros mercados en el país, mantuvo su dinámica de valor mercado, dado que el precio por m2 incrementó la posición respecto al trimestre previo en particular lo que se ubica en los segmentos residencial y residencial plus.
Los valores por m2 en el segundo trimestre de 2019, los segmentos Sociales presentaban un promedio de $8,191/m2, el segmento Media de $11,804, el Residencial de $26,034 y el Residencial Plus de $46,684/m2.
RETAIL 2019
Aunque con un menor ritmo de crecimiento, la superficie rentable del nuevo portafolio inmobiliario de centros comerciales mantuvo su expansión en México y logró consolidar distintos proyectos inmobiliarios con un mayor tamaño.
Este resultado no es fortuito, es producto de la consolidación de mercados, el bono demográfico y la demanda que aún prevalece por servicios en distintas regiones del país.
En este ciclo no puede dejarse de lado de la llegada de nuevas marcas globales y de la mano de conceptos distintos en desarrollos recién construidos como el entretenimiento, que buscan cubrir la demanda de espacios comerciales.
Un estudio de la firma CBRE revela que mientras en 2005 la superficie promedio en centros comerciales era de 28 mil 617m2, actualmente los proyectos llegan espacios promedio rentable de hasta 46 mil 999m2.
Todos estos factores son los que atraen a distintas marcas internacionales que buscan emplear a México como puerto de desarrollo de mercado y plataforma de expansión a otros mercados en América Latina.
Se trata de conceptos que vienen de Estados Unidos, España, Italia, Corea, Francia, China, Alemania, Dinamarca, Suecia, Reino Unido, Canadá e Israel. Son marcas orientadas a la comercialización de productos provenientes del segmento de ropa, accesorios, misceláneos, tiendas de conveniencia, e incluso conceptos de belleza, éstos últimos no contabilizados en las estadísticas del sector, dado que sus estrategias de crecimiento utilizan canales de distribución.
In & Out Beauty es sólo uno de los casos del negocio de los productos de belleza alojados en el mercado de lujo que distribuye 7 marcas en México entre ellas Holiday. La forma en que este tipo de conceptos se comercializa es distinta a otros productos, que usan puntos de venta propios o generar alianza con cadenas departamentales. Dado que se trata de productos de lujo que requieren capacitación y selectividad en los canales de distribución, utilizan alianzas con estéticas y spas.
La llegada de conceptos y marcas no es nueva en el negocio de los centros comerciales, pero el momento actual en que se da destaca porque forma parte de una nueva generación de marcas que nutren con un tenant mix distinto los desarrollos comerciales solos o integrados a usos mixtos.
Así, el desarrollo de nuevos espacios dejará, según la previsión de CBRE entre 2019 y 2021, un total de 795 mil m2 de superficie.
Nos referimos a los proyectos Parque Tepeyac, Mítikah, Explanada y Foro Azteca ubicados en Ciudad de México, además de Península en Baja California y otros ubicados en Sinaloa, Jalisco, Michoacán y Ciudad de México.
Hasta hace 3 años el retail era el 4º receptor de inversiones, apenas después de la manufactura, energía y sector automotriz.
Sin embargo, en 2020 el negocio podría desplazarse hacia la 5º posición, debido a la inercia que los servicios turísticos están alentando para el desarrollo de nuevos proyectos.
Otro análisis de la firma Newmark Knight Frank reconoce el peso que los centros comerciales y parques industriales están teniendo en Latinoamérica. Según su previsión, actualmente existen 5 compañías de retail, 2 chilenas y 3 mexicanas que movidas por la inercia del negocio, generaron utilidades en 2018 por mil 940 millones de dólares.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
FOOD IN DEMAND
Los conceptos nuevos son lo de hoy. Distintos rubros de la actividad inmobiliaria experimentan una evolución como antes no se veía.
Uno de ellos es el segmento de restaurantes altamente influenciados por el aumento en el gasto del consumidor, al igual que las innovaciones tecnológicas alentadas por las plataformas de entrega a domicilio.
Ambos han sido disruptores del mercado, en la tercera entrega denominada Food in Demand el área de research de la firma CBRE indica que estos elementos están mucho más delineados en Estados Unidos donde se han vivido transformaciones estructurales orientadas a atender las preferencias de los consumidores.
En la variedad de nuevos elementos que el análisis integra en 8 predicciones, figuran las ghost kitchens o restaurantes virtuales cuya finalidad es satisfacer las entregas de comida a domicilio a través de aplicaciones móviles. En consecuencia, restaurantes han tenido que cerrar alianzas estratégicas con proveedores de servicios.
Otra tendencia es la aparición del eatertainment que busca contribuir con la experiencia del cliente en áreas revitalizadas, más reducidas y operadas tecnológicamente donde el entretenimiento tiene un lugar especial.
Sea cual sea el caso, para el negocio inmobiliario los restaurantes siguen siendo una fuente invaluable de visitantes a las plazas o corredores comerciales, pero también tienen el reto de equilibrar la oferta para evitar que las ventas y la rentabilidad se diluyan.
La inercia actual, ha favorecido el incremento en la demanda de espacios para restaurantes con espacios dedicados a la entrega y recepción de alimentos, hecho que elevó los costos de construcción debido a la demanda de superficie y el consecuente aumento en los precios de arrendamiento.
Esta evolución, de acuerdo con el estudio, ha hecho viable que la tecnología pueda predecir preferencias y dar vida a opciones de comida más saludables, entre las cuales ganan terreno día a día los espacios para cenas casuales.