MEGACIUDADES & MINI DEPAS
La preferencia por la vida urbana, mantiene la demanda de acotados espacios de vivienda. Lo anterior forma parte de las tendencias que ha dejado el nuevo patrón de consumo en espacios residenciales de las grandes ciudades del mundo, incluso pese al COVID-19 que alentó la migración hacia la vida suburbana.
No obstante, distintos reportes globales revelan que la demanda continúa, es el caso de Shanghái, Tokio, Nueva York, Londres y París donde se ha visto también una reducción y rediseño de áreas y usos para atender las nuevas necesidades del inquilino. Es el caso de áreas de bienestar y espacios multifuncionales para favorecer el trabajo remoto desde el hogar.
La PropTech mexicana Flat dice que a medida que las ciudades crecen, los espacios de vivienda disminuyen sus superficies.
En 1960 la media de los departamentos tenía una superficie habitable de entre 120 y 160m2, mientras que actualmente es de 75 y hasta 100m2 en promedio.
Y no sólo eso, el portafolio de viviendas particulares habitadas en los últimos 10 años, creció de 6.6 millones a un rango entre 28.6 y 35.3 millones de unidades en la Ciudad de México (CDMX), considerada una megaciudad al contar con más de 25 millones de habitantes.
SINGITA SABORA
Es el renovado camp de lujo que busca atraer a los nuevos viajeros globales.
Como otros campamentos de moda ubicados en África, éste ubicado en 250 mil acres de naturaleza protegida integra experiencias de bienestar en sus distintas lonas desde donde se observan vistas, olores y sonidos de un safari.
Es en esta zona donde se puede observar en distintas épocas del año la Gran Migración de las especies del Serengeti.
El primer campamento abierto en la reserva de caza Grumeti hace 17 años, pasó por una renovación a cargo de la firma de diseño Cécile & Boyd y fue relanzado a finales del año pasado.
En las nueve tiendas de campaña se integraron tejidos de cáñamo y cuero, que hacen factible una estética funcional y futurista, a través de una interpretación moderna de los elementos que integran un safari.
A su vez, en las áreas comúnes se ofrecen alimentos flexibles y una carta de vinos junto a la piscina, ubicada debajo de un árbol de Balanites.
LIFE SCIENCES EXPANDEN
En una década la industria de las ciencias de la vida pasó al top entre los activos inmobiliarios más atractivos.
El COVID-19 hizo que la trayectoria de los últimos años se fortaleciera, al incorporar nuevas opciones tecnológicas y son ya activos alternativos para los inversionistas, que les ven como un sector que pinta estar a prueba de una recesión.
Lo son porque se demostró que aún con la pandemia, los inquilinos de este tipo de inmuebles continuaron su expansión en un nicho que ahora buscará aplicar los avances tecnológicos en enfermedades como el cáncer y otras.
En específico la tecnología ARNm utilizada en la vacuna con el COVID-19, se ve como una solución para el tratamiento de enfermedades como el cáncer, la fibrosis quística y el VIH.
Justo a finales de 2020, con base en un análisis global de Cushman & Wakefield (C&W) los urgent care centers enfocados también a la salud como los inmuebles con crecimiento exponencial. Ahora, esta inercia se ha ampliado hacia los activos enfocados en los life sciences.
En la primera oportunidad comentamos sobre un potencial basado en estadísticas de la Urgent Care Association, que preveían en Estados Unidos un crecimiento de 44% en el número de centros de atención de urgencia en 5 años, mientras que los edificios de consultorios médicos lo hacían apenas en 5.2%.
Dicha evolución representó un incremento de 6 mil 100 hasta 9 mil unidades entre 2013 y 2018. Sin embargo, entre 2006 y 2016, el volumen de salas de emergencias se triplicó, mientras que la atención de urgencias creció 18 veces, de acuerdo con el reporte FAIRE Health.
La brecha que separa el proceso médico tradicional de esta demanda creciente enfocada en la atención de urgencias, es evidente y se ha acentuado en zonas con déficit en la cobertura o rurales, a diferencia de las áreas urbanas en Estados Unidos.
Ahora C&W enfatiza sobre el acelerado crecimiento que a nivel internacional tienen las ciencias de la vida, en particular con la llegada de la pandemia que incrementó de repente la demanda de productos y una expansión constante del acceso al capital.
Sólo en América del Norte representaron un crecimiento récord de 93%, donde se generaron 70 mil millones de dólares de capital privado y público, de riesgo y ofertas públicas iniciales en empresas relacionadas con las ciencias de la vida. Es el caso de Royalty Pharma, Pharmaceutical Product Development, Maravai Life Sciences y Moderna Therapeutics, entre otros.
Y no sólo eso, 74% del capital generado en los últimos 5 trimestres en este negocio, se concentró en Boston, Nueva York, San Francisco, San Diego, Nueva York y New Jersey.
Se estima que de continuar la tendencia del primer trimestre del año en la región pudiera alcanzar un nivel de capitalización de hasta 90 mil millones de dólares.
Pero detrás de las ofertas públicas y la capitalización, está también el valor de las ciencias de la salud y lo que han creado en torno a nuevas formas de trabajo, colaboración e innovación en aspectos como la vacuna. Esto último, de acuerdo con el reporte Life Sciences on the Rise ha sido un reto para las industrias farmacéutica y la biotecnología.
Por ello, el capital e investigación abren puerta al negocio de los bienes raíces, en especial donde se ha logrado arraigar en el pasado. Se trata de espacios para laboratorios, consultorios médicos y la fabricación, que abren una nueva demanda que equilibra los afectados segmentos de oficinas y retail.
Un ejemplo específico de esta evolución es el comportamiento de los REIT (Real Estate Investment Trust) del segmento retail que cayeron hasta 21% en 2020.
Hacia el segundo semestre del año pasado, en Estados Unidos se cerraron contratos de arrendamiento de edificios de empresas del sector por más de 13 mil m2, como un claro ejemplo de la consolidación de este nicho. Es en las mismas ciudades donde se ha concentrado la capitalización, la generación de inventario de laboratorios que incrementaron el portafolio en los últimos meses 13.7%.
Un factor adicional que favorece su expansión es la edad de la población mundial. Sólo en Estados Unidos, el porcentaje de la población de 25 años o más con educación universitaria oscila en 35.5% en Los Ángeles y 51.7% en la Bahía de San Francisco.
Bajo este escenario es que podemos ver que las ciencias de la vida y los inmuebles que alojen su expansión, son los ganadores del actual contexto creado por la pandemia.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
WELLNESS RECAP
Desde el hogar, hasta las oficinas, espacios comerciales, centros de producción y las instituciones educativas, el #Wellness es parte indispensable del regreso en los tiempos de pandemia.
#CBRE #HERMANMILLER #TEKNION
WELLNESS III - LA TECNOLOGÍA
Crear en el #workplace lo mejor de los 2 mundos (virtual y presencial) abren nuevos paradigmas en las empresas. El #workplace no sólo debe navegar en distintos escenarios, sino adaptarse a parámetros distintos encaminados al bienestar. Es la reflexión compartida de Greg Dekker, Vice-president Global Workplace Insights de la firma canadiense TEKNION.
REGRESO AL FUTURO
Las oficinas viven una nueva era de cultura, conectividad y productividad en la era post COVID-19.
Lo anterior era parte de una tendencia previa a la pandemia, pero que ha cobrado fuerza a partir del regreso, que ahora privilegia la integración de experiencias y dinámicas únicas en las oficinas físicas.
El cambio transformacional, como CBRE lo define, se encamina a la percepción de que el trabajo físico es el socio silencioso de la marca y la cultura de las empresas, el vehículo que impulsa la conectividad e innovación de los empleados, así como una herramienta para generar ventajas competitivas en la participación y atracción de talento.
Bajo estas tendencias, favorecer una forma más fluida de trabajar desde cualquier lugar hace indispensable la incorporación de nuevas habilidades tecnológicas. Así, el cambio se orienta a que la oficina evolucione hacia uno similar a un sistema nervioso central que actúe como conducto para generar vínculos entre los empleados y las empresas.
Así, el futuro híbrido encontrará en la oficina física el centro que conecte a los empleados y donde se generan las experiencias de trabajo, al integrar equipos desde distintas ubicaciones.
Se trata de hubs que integren la colaboración, innovación e interacción entre los empleados, a través de oficinas físicas diseñadas para facilitarla.
“El lugar de trabajo estaba siendo diseñado para promover la unión, pero también con algunos límites físicos para permitir un espacio libre de distracciones cuando sea necesario (algo que a muchos trabajadores les resulta difícil lograr consistentemente en casa)”, explica en su visión la firma.
Por tanto, las oficinas transformadas tendrán que descentralizarse, con equipos más ampliamente distribuidos e íntimamente vinculados vía la tecnología.
CARTESIANO
Producto de una colaboración, el hotel poblano Cartesiano da la bienvenida a UMUSIC Hotels para robustecer la oferta wellness.
El acuerdo que representa que la firma toma el control de la gestión operacional de la propiedad en la segunda mitad del año, permitirá integrar amenidades vinculadas con la música, la naturaleza y otras experiencias sensoriales. La conexión del hotel busca integrarlo a la naturaleza en un entorno urbano y la experiencia musical inmersiva, de bienestar y de curación holística.
Lo anterior implica el desarrollo de prácticas de bienestar basadas en el ritmo, la vibración, el movimiento, la regeneración y la nutrición consciente.
Para ello se integran colaboraciones con proveedores de salud y bienestar, incluidos Gharieni Group, Louie Schwartzberg y Lisa Fasullo.
El Hotel Cartesiano abrió sus puertas en 2018 se ubica dentro de una mansión del siglo XVI y antigua fábrica de azulejos de Talavera, propiedad valorada monumento nacional y parte del sitio de Puebla, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Las 60 habitaciones y suites curadas dan a patios tranquilos, en un enclave moderno infundido con exuberantes jardines, diseñados originalmente en el período colonial temprano.
Asimismo ha sido reconocido instantáneamente como un hotel boutique de lujo superior, nombrado el número 2 de los "50 mejores hoteles del mundo" y el hotel número uno en México en los premios Readers’Choice Awards 2018.
VOLATILIDAD EN COMMODITIES
Los precios de las materias primas aceleran su escalada, producto de la afección experimentada en las cadenas de suministro global, y constituyen un nuevo riesgo para la recuperación de la industria de la construcción.
A raíz del COVID-19, pero en particular la última década este negocio ha sido afectado no sólo por factores coyunturales, sino por la falta de inversión en infraestructura, mucha de la cual requiere de planes de inversión público-privada.
Adicionalmente la fragmentación de su composición en empresas de menor tamaño han evitado que logre consolidar su ruta de crecimiento.
Por ende, la historia no es nueva. En la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) del INEGI, el año pasado, el valor de la producción generado por las constructores experimentó una caída de 23.8% respecto a 2019.
El estancamiento obedece a la falta de un eficiente ejercicio del gasto público, en particular el desarrollado por Petróleos Mexicano (Pemex), pero también por el rezago de la edificación de obras de ingeniería civil, que se contrajo 28.4% en el mismo período, luego de que la edificación retrocediera en la proporción comentada.
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción señaló a finales de 2020, que la pandemia influyó en la inercia negativa, de tal razón que el PIB (Producto Interno Bruto) de la construcción se desplomó 15%.
Estos números alertan sobre todo por su impacto en la actividad económica y en la creación de fuentes de empleo. El personal ocupado total descendió 19% hasta diciembre del año pasado, hecho que complica la ruta ascendente que lleve a la industria a los niveles de octubre de 2016, cuando alcanzaba su nivel más alto de actividad.
Sin embargo, detrás de estos datos de coyuntura, existe como hemos dicho otro tema que preocupa y es el aumento de precios en los insumos, es decir, los commodities que se emplean en la construcción civil, pero también en las edificaciones inmobiliarias.
Una perspectiva sobre el tema desarrollada por el área de análisis económico, proyectos y desarrollo a nivel global de Cushman & Wakefield (C&W) destaca el peso específico que tienen el diesel, la madera, el cobre y el acero.
Todos son parte estratégica en la industria y sus incrementos obedecen a la creciente demanda por el regreso, el inventario limitado y las interrupciones experimentadas en la cadena de suministro en los meses de la pandemia.
La volatilidad de los productos a nivel internacional en especial se hizo evidente en el segundo trimestre del año en curso, período en que los precios de la madera y cobre crecieron 60% respecto a 2020.
Lo mismo ocurrió con el diesel que en el mismo lapso elevó su nivel en más de 151%, además del precio del cemento que pese a su eficiencia productiva, se espera crezca 4% a finales de 2021.
En dicho análisis se destaca el esfuerzo que realizaron contratistas generales en distintos mercados para absorber parte de los incrementos en precios, ante la limitación de proyectos activos en el mercado durante el distanciamiento social.
Sin embargo, lo ocurrido en el segundo trimestre se ve como la antesala de una transferencia de aumentos de precios a los clientes, es decir, desarrolladores, inversionistas y finalmente al consumidor de espacios.
Son tiempos complejos por venir que requerirán de ingenio, pero sobre todo alternativas y soluciones en la operación de obra, que hagan eficiente el desarrollo en el negocio que aún no termina de entender las nuevas estructuras de operación en los espacios.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
WELLNESS II - LAS TENDENCIAS
El bienestar en el espacio de trabajo tiene múltiples aspectos por atender. En este episodio, Ryan Anderson, Vice President, Global Research & Insights, Herman Miller, comparte la relevancia de los modelos híbridos como pieza clave en la definición de espacios, mobiliario y prácticas corporativas.
ALOJAMIENTO TURÍSTICO ONLINE
Plataformas digitales favorecen la recuperación de los espacios turísticos urbanos de México, como parte de la inercia que generan los nuevos hábitos del viajero tras el COVID-19.
En su más reciente reporte, Tinsa identificó que la oferta de alojamiento turístico gestionado a través de plataformas digitales en Ciudad de México (CDMX), Tijuana, Cancún, San José del Cabo y la región Bajío. En estas ciudades turísticas la oferta online disponible ascendió a 54 mil 768 unidades activas.
Destaca que 63% se concentra en destinos de playa y 72% son casa completa, al tiempo que Playa del Carmen muestra la mejor recuperación con un 62% de ocupación promedio respecto al 20% del segundo trimestre del año pasado.
A la fecha, los destinos de playa tienen activas 69% de las unidades en renta, mientras que en destinos urbanos la renta activa es de 37%.
En contra parte, la ocupación hotelera, experimentó la mayor caída en entre abril y junio del año pasado, sin embargo, destaca que la recuperación se generó a partir del segundo semestre, misma que ha sido creciente y sostenida.
Hasta marzo del año en curso, la ocupación más elevada se dio en Cancún con 51%, mientras que en la CDMX fue de apenas 25%.