BODEGAS INTELIGENTES
El retail integra robots de centros de logística para un last mile ágil, de cara a los requerimientos del comprador online con una expectativa de entrega rápida.
Un análisis de la firma LogisticsIQ indica que se espera que ante esta tendencia, la automatización de bodegas crecerá 14% para integrar un mercado valuado en 30 mil millones de dólares en 2026.
Algunos casos que muestran esta inercia fuera de Estados Unidos son Indonesia, Australia y Filipinas, que edifican bodegas con elevados estándares de tecnología.
Una perspectiva de JLL sobre el tema, indica que de la mano de la expansión de los centros de almacenamiento y distribución, la automatización es el mayor activo de las empresas que operan en una economía bajo demanda.
En una bodega inteligente se pueden incorporar programas básicos de gestión de inventarios, pero también robots avanzados y estantes mecanizados.
Allan Frydman, consultor principal en la firma de servicios inmobiliarios, dice que con este tipo de infraestructura algunas empresas de logística pueden recoger 35 mil pedidos en una hora y disponer cajas para envío en 30 minutos.
En específico Indonesia proyecta que las ventas en línea aumentarán de 16 mil millones de dólares en 2019 hasta 62 mil millones en 2025.
Bajo esta perspectiva, ese país acelera la automatización con inversión extranjera, donde el fondo Singapur IGIC figura y el desarrollador australiano Logos prepara el lanzamiento del centro logístico Metrolink de tres niveles para arrendar a empresas de comercio electrónico.
Por su parte, la empresa Statista estima que el mercado global de automatización de almacenes superará los 30 mil millones de dólares en 2026.
Y es que hasta ahora, la mayor inversión proviene de minoristas en línea que están en la batalla de hacer ágil la entrega en la última milla.
Se estima que en promedio el consumidor que compra online tiene una expectativa de entregas en un promedio de 4.5 días respecto a los 5.5 que tenía en 2012.
LAGO RESORT MENORCA
En el reciente verano, el afamado destino de playa español inició la operación de una propuesta de descanso.
En sus interior incorporó elementos arquitectónicos que consideran pieza clave los colores, materiales de la región y múltiples piscinas que reflejan el entorno en el que se encuentra.
El complejo que integra un puerto deportivo se ubica cerca a la histórica Ciudatella de Menorca y a las playas del sur de la isla.
Diseñado para rescatar la esencia mediterránea, Lago Resort Menorca integró distintos elementos que incluyen como elemento central la experiencia gastronómica dado que incluyó 24 restaurantes.
Entre ellos se ubican el Biosphere Bistró y el Goday Japanese-Minorcan Bar & Lounge.
Algunas amenidades complementarias consideran un áreas wellness, con un spa o un circuito termal, así como las enfocadas a la práctica del surf en remo o windsurf, ciclismo y trayectos de exploración.
FUTURE WORKPLACE
El mundo inmobiliario y corporativo lleva meses volcado en diseñar los espacios de trabajo de cara a los nuevos lineamientos que regirán el regreso tras la pandemia.
Aquí hemos documentado las perspectivas desde diferentes puntos de vista, algunas de ellas enfocadas en dar un nuevo lugar al espacio físico con sus modificaciones y locaciones, así como el papel del empleador y colaborador en un nuevo vínculo de trabajo.
Se ha comentado sobre la preferencia de muchos empleados de contar con un esquema flexible y elegible respecto a la sede para el desempeño de sus actividades.
También hemos destacado el reto que representa para inversionistas de millones de metros cuadrados de oficinas pre COVID-19, flexibilizar su perspectiva respecto a las condiciones que sus inquilinos determinarán, en tiempos en que la incertidumbre impide visualizar lapsos y demanda real de espacio.
Un caso que traemos a la mesa, en momentos que se vive en México la tercera ola, es la historia experimentada justo en India, epicentro de la segunda ola.
La empresa de arquitectura Gensler realizó con 2,500 participantes una encuesta sobre el lugar de trabajo. El resultado fue revelador.
En el sondeo, un gran número de compañías buscaban instrumentar políticas de trabajo híbridas con empleados que se incorporarán a la oficina en un lapso semanal promedio de 2 a 4 días.
Las firmas encuestadas dejaron claro que el objetivo del workplace tiene como prioridad la colaboración en equipo y las comunidades habilitadas como tendencia creciente.
Y es que está claro que el trabajo remoto tiene ventajas, pero múltiples áreas de oportunidad como el acceso a la tecnología, que sólo puede darse de manera eficiente en la oficina.
Las experiencias creadas para atraer a los empleados es otro gran tema, dado que ahora las empresas deberían generar cambios representativos en la forma y fondo de los espacios de trabajo, no sólo para retener sino atraer talento.
El documento reveló de nuevo que sólo en los entornos de oficina se logra transmitir la cultura y los valores de la empresa, tema que el trabajo remoto no.
Sin embargo, el trabajo desde cualquier sede alterna a las oficinas centrales de una empresa, sí permite un balance vida-trabajo y un commuting eficiente, entre otros aspectos.
El caso de India es importante porque muestra cómo se percibe el regreso tras un nuevo episodio de contagios para un mercado corporativo que crece pese a todo, basado en la estrategia de las empresas en consolidar equipos de soporte y desarrollo de back-end.
El mayor dilema se centra en cómo edificaciones en operación y nuevos inmuebles, pudieran no estar listos para la operación del esquema híbrido, hecho que obligaría a reconstruir o adecuar la estructura actual.
La oficina de Asia Pacífico y Medio Oriente de la firma arquitectónica que llevó a cabo la encuesta definió en 4 pasos la manera de favorecer dicho cambio.
En sus lineamientos destaca la generación de una estrategia, el diseño de un esquema novedoso y no necesariamente estético, el diseño de marca y el gráfico ambiental que refleje la transformación, y finalmente, la gestión del cambio vía consensos.
Parecería increíble, pero en los procesos ejecutados hasta ahora, muchas de las transformaciones basan 20% en cambio del espacio y 80% en un comportamiento distinto.
Y es que a partir de la pandemia, muchas empresas han empezado a buscar cómo reconfigurar los espacios no fijos e incorporar mobiliario flexible, pero con materiales que además garanticen la sanitización intensa que incorporan las medidas actuales para evitar contagios.
Es indudablemente una perspectiva distinta a la que definió el diseño arquitectónico de entornos corporativos en el pasado reciente.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
HYBRID WORLD III - EL TALENTO
El tech talent se ajusta rápidamente a las nuevas prioridades de los espacios híbridos, incluso en México que ocupa la posición 2 del ranking en la región. Yazmin Ramírez, director de Labor Analytics & Location Incentives en LATAM de CBRE, nos define cómo esta generación es determinante en la evolución que viven los espacios a partir del COVID-19.
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VIVIENDA USADA DIGITALIZA VENTAS
No es un tema nuevo que una transacción de compra venta de vivienda usada, puede tomar hasta un año en concluirse.
Por ello, la tecnología abre espacio y busca agilizar el desplazamiento de inmuebles residenciales, en un mercado que asciende anualmente a 42 mil millones de dólares.
Distintas iniciativas del negocio proptech han buscado utilizar el uso de datos y la tecnología para eficientar el tradicional mercado de la venta de propiedades residenciales.
Una iniciativa que ofrece 10 días para cerrarla, es la startup colombiana Tu Habi que a través de las metodologías analíticas, simplifica el proceso.
Sebastián Noguera, cofundador y presidente de la firma dice que la estrategia de crecimiento en México se enfocará en el mercado de propiedades que van de 600 mil hasta 4 millones de pesos.
La propuesta radica en las ofertas que los propietarios pueden hacer vía internet, una visita al inmueble y la conexión que genera propuestas de contado que la firma cubre, para después remodelar y sacarla a la venta posteriormente.
Entre otros, factores que alimentaron la propuesta destaca su interés en resolver las barreras a la actividad tradicional de compra venta se enfocan en la tramitología, gastos financieros e incertidumbre en el precio del inmueble, entre otros.
Se trata de más de 25 variables para calcular el valor de mercado de cualquier casa o departamento en todas las zonas y de cualquier característica.
Con esta metodología, la información plantea transformar el mercado inmobiliario 180 grados y mejora la toma de decisiones.
En una primera etapa, la plataforma inmobiliaria busca consolidar su presencia en la capital del país en zonas como San Antonio, Pilares-Plateros, Miramontes, Iztapalapa, Marina Nacional, Buenavista, Avenida Aztecas, entre otras. Posteriormente, al final de 2021, llegará a otras de las urbes más importantes del país, como Guadalajara y Monterrey.
HYBRID WORLD II - EL ESPACIO
Oficinas, departamentos, escuelas y otros entornos físicos se transforman de cara a los nuevos requerimientos del mundo híbrido. En este episodio, Arturo De La Rosa, CVO de Pavillion, reflexiona sobre los desafíos de los entornos en la era post COVID-19.
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PENDRY CHICAGO
La ciudad del viento y los rascacielos es el escenario del edificio patrimonial renovado que aloja este resort de lujo.
Las 364 habitaciones del Pendry Chicago lograron en este antiguo inmueble que en su punto más alto está bañada en oro como complemento a la visión moderna de su diseño interior Art Deco.
Por ende, en los pasillos se colocaron muebles minimalistas y tradicionales que integran un estilo particular en paredes con molduras de techo ornamentadas y pisos con dibujos de espina de pescado.
Al entorno de los techos se desplantan candelabros sutiles, áreas de descanso informales con sillas refinadas, baños y vistas destacadas de la ciudad, la tercera más grande de Estados Unidos.
En los distintos pisos donde se desplantan se ubican habitaciones dobles y suites que ofrecen salas de estar independientes, varias camas y baños.
En la terraza del piso 24 ubica la oferta gastronómica que va desde la cocina francesa de Venteux y los cócteles bar Pendry.
Su ubicación hace factible realizar visitas al Parque del Milenio, el Cloud Gate (escultura "The Bean"), el Museo Field, el Muelle de la Marina, la torre del agua, la Willis Tower (anteriormente Sears Tower) e incluso el Instituto de Arte de Chicago, entre otros.
HYBRID WORLD DESAFÍA
El lugar, la salud y la auto realización son la clave del regreso a los espacios corporativos.
El tamaño del desafío de incluirlos es medido por distintas empresas globales involucradas en la arquitectura y diseño de espacios, a partir de la definición de criterios distintos que permitan transitar de una manera fluida la actual era del trabajo corporativo.
Algunos creen que dejar de lado la emergencia sanitaria requiere entender las conductas en el espacio de trabajo, a través de modelos perfeccionados que integran lo aprendido de marzo del año pasado a la fecha.
Es una filosofía corporativa que hace posible reconectar a partir del balance de vida, como lo sugiere Brian Stromquist que lidera el área de prácticas tecnológicas en el workplace en Gensler.
En el fondo representa un cambio en la rutina y horarios, dado que desde su perspectiva la pandemia tocó la tradición y eliminó los límites preexistentes en el balance trabajo-vida personal.
Por tanto, la existencia de nuevas rutinas debería integrar la opción del trabajo remoto y desde cualquier sede, una combinación que está poniendo en aprietos a distintas empresas dado que implica una planeación de requerimientos de espacios, tipo de áreas y demandas fluctuantes.
Es en específico la adopción en las empresas de espacios intermedios fuera de la oficina cerrada, los interiores y exteriores y el trabajo remoto, eventualmente desarrollado desde casa.
Por tanto, el reto mayor en las oficinas transformadas se ubica en la creación de áreas que permitan la circulación de aire fresco y luz natural.
Las propuestas se enfocan también en la necesidad de favorecer la recuperación de la salud mental de los empleados, trastocada por el aislamiento y el temor de contagio.
La misma firma de arquitectura estableció en su reciente encuesta sobre el lugar de trabajo, que muchas de las razones de los empleados para regresar a la oficina incluyen la capacidad de concentrarse y acceso a la tecnología.
Si bien son dinámicas conceptuales, validan el reto si se observa la actual tendencia del mercado de oficinas de Nueva York, que según previsiones recientes registra un nivel de 20% de ocupación, hecho que no refleja el mejor momento pre pandemia, cuando las tasas llegaban hasta 98.8%.
Por ello, las tendencias de los mercados consolidados internacionales representan un verdadero reto para el mercado corporativo de nuestro país, donde las tasas de vacancia llegan a 23.08, 20.68 y 24.90 por ciento en la Ciudad de México (CDMX), Monterrey y Guadalajara, respectivamente.
Más aún, si se considera que hasta el primer semestre del año en curso, según el más reciente reporte de CBRE, la CDMX y Monterrey aún registraban con tasas negativas de 137 mil 609 y 18 mil 294 de absorción neta.
En función de lo anterior y ante el actual momento que se vive por la nueva ola de la pandemia, es inminente el análisis de las tendencias internacionales, muchas de las cuales encontrarán eco en grandes usuarios de espacios de oficinas que estudian no sólo el regreso reconfigurado con modelos híbridos, sino determinan la posibilidad real de volver a un esquema flexible antes de que termine 2021.
Es un dilema que alimenta la idea de que la recuperación sólo en CDMX pudiera llegar hasta finales de 2022, mientras actualmente se construyen más de un millón de metros cuadrados, pese a todo.
Son dinámicas que dejan ver conceptos que permitan atraer y retener talento en momentos en que la recuperación económica en las empresas está cuesta arriba. Por tanto, indudablemente considerar las tendencias es fundamental para propietarios e inquilinos que entraron a una era distinta de la dinámica en el mercado de oficinas que modificó la lógica del negocio.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
NOMADAS DIGITALES TRANSFORMAN
Una nueva generación robustecida tras la pandemia da oxígeno a espacios de coworking, como una solución a las demandas de estructuras de trabajo.
Lo anterior se está dando porque la pandemia reconvierte los espacios en áreas flexibles donde generaciones de colaboradores en las empresas puedan desempeñar modelos de colaboración híbridos, que requieren distintas ubicaciones para ser desempeñados.
“Habrá más lugares para que los nómadas digitales y el talento puedan trabajar desde cualquier lugar en las condiciones adecuadas”, dice Ernesto Olazával, CEO y cofundador de Comunal Coworking.
De acuerdo con Statista durante junio del año pasado, más del 72 por ciento de los trabajadores mexicanos lo hicieron desde casa.
La firma dice que a partir de la emergencia sanitaria, creció la comunidad de nómadas digitales, es decir, personas que usan internet y dispositivo electrónico para trabajar de manera remota, además de combinar su gusto por el viaje.
En este sentido, el estudio sobre el Estado de Independencia Laboral en Estados Unidos liderado por MBO Partners indica que 10.9 millones de empleados en ese país se identificaron como nómadas digitales, población que creció 49% en comparación con su influencia en 2019.
Esta tendencia se complementa con los datos de la plataforma de viajes Airbnb en la que el volumen de reseñas de sus usuarios que mencionan el uso del concepto de “trabajo remoto” se triplicó desde el inicio de la pandemia.
Sin embargo, en las estructuras satelitales se incluyen hotel y café, pero no suelen ser las únicas opciones. En el nuevo ecosistema figuran los espacios rentados vía plataformas digitales, que complementan las ubicaciones corporativas, mismas que entrarán a un proceso de transformación.
DESARU COAST
La cadena One & Only ubicó en la costa de Malasia la sede de su cuarto resort.
Se trata de una superficie de la costa al este de Singapur, diseñada por el arquitecto autraliano Kerry Hill.
El recién desaparecido es reconocido por haber proyectado buena parte de los resorts de la cadena Aman, que para este nuevo sitio buscó las líneas limpias y espacios serenos mediante el uso de materiales naturales con madera y piedra con los cuales se edificaron áreas cúbicas contemporáneas integradas a sus lujosas suites.
Otro distintivo del diseño de este inmueble premium ubicado en el Mar de China Meridional son las piscinas que reflejan la densa jungla, que integran en su totalidad la experiencia sustentable y wellness en tendencia.
Entre las amenidades se ubican una piscina de gran tamaño y un spa con métodos de bienestar suizos, que se complementan con asesoría científica y nutricional, además de la más reciente técnica en terapia de sonido y bioretroalimentación.
Se trata en la industria del bienestar una mezcla de sabiduría local nueva y antigua, que complementan con experiencias de aventura en la naturaleza de la región.