DEMANDA RESIDENCIAL CONTINÚA
Producto de la continua demanda de vivienda, se registró la oferta de mil 265 proyectos residenciales en venta en la Ciudad de México (CDMX) par acumular un stock de 56 mil 687 unidades a finales de 2018, revela en un reporte de coyuntura del último trimestre de 2018, la firma TINSA.
En su análisis sobre la evolución del mercado residencial, la empresa revela que 37% de los proyectos se ubican en la delegación Benito Juárez, donde existen 461 nuevos desarrollos que registran a su vez, una absorción de 3.1% del inventario, en particular unidades de vivienda con un valor promedio de 5.3 millones de pesos.
Este resultado en ese período reflejó una ligera disminución en el ritmo de colocación de unidades de 3%, que se considera aún un ritmo sano para el mercad que adicionalmente representó la continuidad en la plusvalía de los corredores con mayor oferta y demanda. Destacan en este sentido Nuevo Polanco, Santa Fe y Periférico Poniente.
REGENERAR, LO DE HOY
Un desarrollo urbano y vivienda sostenible no son componentes separados, son la ecuación, forman parte de una solución integrada que permite desde distintas dimensiones el desarrollo humano y de las ciudades.
Por mucho, el peso económico de la vivienda es 6% superior al presupuesto de los servicios educativos, participa en 9 de los 20 sectores económicos y se refleja en 12 de los factores de bienestar. Sin embargo, el crecimiento de las ciudades y de los grandes proyectos en los últimos 18 años, no refleja equilibrio en el proceso.
Por eso, una nueva conceptualización de proyectos de vivienda entre desarrolladores, autoridades, la comunidad y el consumidor se encamina a la regeneración.
Sobre el particular dialogaron Sara Topelson, directora de la Fundación CIDOC, Ana Paula Fernández, CEO de Initiatives for Sustainable Development y José Shabot, desarrollador mexicano.
En el debate en torno al desarrollo regenerativo y sostenibilidad, comentaron sobre el reto de las grandes ciudades, la realidad de la escasez de vivienda asequible ante los problemas de gestión para permisos y licencias, la aplicación de normas de construcción y la desconfianza de la sociedad civil respecto el crecimiento inmobiliario vertical y de gran densidad.
El escenario es por demás complicado: aumento de precios de los insumos de construcción, el encarecimiento del suelo y el rediseño de la nueva política urbana de desarrollo, aún no definida en el Plan Nacional de Desarrollo.
De ahí que como lo hemos mencionado, será inviable seguir desarrollando proyectos inmobiliarios sin una línea de transparencia hacia la comunidad, que genere un nuevo diálogo e inclusión.
Mientras eso no ocurra, la historia de escasez de vivienda y el desarrollo de la mancha urbana, con el consecuente problema de insuficiencia de servicios continuará.
Actualmente una persona necesita en promedio 25 años de ingreso laboral para cubrir el valor de una vivienda de 60m2 en México, asumiendo que la totalidad de sus ingresos se destina a ese objetivo.
Ante esa realidad, es un hecho que el modelo de desarrollo urbano y de vivienda no ha logrado los resultados necesarios. Menos cuando las grandes ciudades tienen en sus centros, capacidad instalada de infraestructura básica sub utilizada.
De ahí que sea prioritario el rescate de zonas sin uso donde proyectos de gran escala como los usos mixtos, hagan viable el desarrollo de una mejor infraestructura de transporte y zonificación incluyente.
Políticas urbanas de regeneración sobran en el mundo: Bilbao, Amsterdam, Madrid, París, Barcelona, Puerto Madero, Nueva York e incluso Mexicali en fecha reciente. Se trata de una nueva forma de conceptualizar el futuro inmobiliario en los tiempos por venir.
Opinión publicada en El Financiero|Bloomberg.
TORRE REFORMA LATINO
Fue construida en 2015 como parte del resurgimiento de avenida Reforma. La torre Reforma Latino avanzó, pese a algunos pronósticos, y logró colocarse en el competido mercado corporativo.
Esta semana recibió el reconocimiento del Premio Nacional IMEI (Instituto Mexicano del Edificio Inteligente), que distingue cada año edificaciones por la arquitectura, ingeniería civil, instalaciones electromecánicas, seguridad y otros aspectos vinculados con la automatización.
Propiedad de Fibra Uno, este edificio sin duda forma parte importante de no sólo la automatización y el desarrollo vertical, sino que se integra al movimiento de sustentabilidad generado a partir de su certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) Gold.
TIJUANA VERTICAL
Tras el desarrollo industrial, la ciudad fronteriza apuesta a las alturas.
Analistas locales atribuyen el desarrollo a la reducción en la obra pública, que quitó incentivos al desarrollo de casas para la clase media. Sin embargo, el auge del sector inmobiliario obedece también a la demanda de vivienda en la comunidad que trabaja en la zona fronteriza, pero que vive en Tijuana.
Adamant II apuesta a la demanda residencial de Tijuana.
El boom residencial vertical ha permitido satisfacer la demanda con más de 500 unidades en condominio, cuyos costos oscilan entre 200 y 300 mil dólares, precios competitivos respecto a lo que se ofrece en San Diego.
NEUCHÂTEL EN NUEVO POLANCO
El crecimiento exponencial de Nuevo Polanco, es el motor de nuevos proyectos inmobiliarios liderados por desarrolladores.
Es el caso de Mira Companies que con su proyecto Neuchâtel Cuadrante Polanco busca integrar al desarrollo residencial amenidades que se integran en el transformado antiguo barrio industrial, que actualmente cuenta con un centro cultural, comercial y residencial.
El desarrollo, diseñado por la fimra Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM), se une a otros precursores en la zona, como Plaza Carso, Miyana, Antara y el Parque Lineal Ferrocarril de Cuernavaca.
Mira inyecta al proyecto $85 millones de dólares para levantar una primer torre de 36 mil m2 de área rentable que entrará en operaciones en el segundo trimestre de 2022.
En una primera etapa, la inversión total será de $160 millones de dólares. Se trata de un desarrollo de usos mixtos con cerca de 3 hectáreas, que integrará 100 mil m2 de oficinas, cuatro torres residenciales, una torre en renta y más de 5 mil m2 de área comercial.
La primera torre residencial con departamentos de 60 a 184m2 fue proyectada por el despacho mexicano Artitti + RDT Arquitectos y la torre de oficinas por HOK.
RESIDENCIAS INN EN VERTICAL
Un efecto del desarrollo inmobiliario a escala y vertical, es el mercado residencial de altos ingresos. Su existencia y demanda obedece al costo que representa habitar un inmueble con amenidades, el peso del diseño arquitectónico y la ubicación.
Estos factores han sido analizados en distintos momentos, pero en el año que inicia, se une el impacto que estaría causando la tendencia alcista de desarrollos inmobiliarios Premium en ciudades como México, Querétaro, Monterrey y Guadalajara.
Distintas firmas de consultoría como Tinsa y Softec lo han señalado, pero pocas veces se ha puntualizado como lo compartió en fecha reciente la firma Luxury Hábitat Real Estate. En su pronóstico 2019, unió el efecto de la inversión de proyectos de usos mixtos equivalentes a una inversión de 3 mil millones de dólares, y el peso que tienen las amenidades de dichos megadesarrollos.
Pese a la incertidumbre cíclica del primer año de nuevo gobierno, que produce una caída en ventas de entre 15 y 20%, aunado al incremento de 11.32% en los costos de construcción, la empresa prevé un crecimiento de la actividad similar al registrado en 2017. Se trata de una dinámica que podría alcanzar un ritmo de hasta 3%.
En un reporte destacó lo que generan proyectos como Chapultepec Uno y Torre Mítikah, ambos ubicados en un nicho que ha registrado un aumento en ventas anual de 14% en los últimos cinco años en el mercado inmobiliario residencial premium.
Esta previsión ratifica el dinamismo que nichos específicos de la actividad inmobiliaria experimentarán en los próximos meses. Otro factor importante del segmento de lujo es el que se generará a partir de la inversión turística en playas.
Artículo publicado en El Financiero/Bloomberg.
LOGÍSTICA INVERSA
Las devoluciones de mercancías en el e-commerce no son nuevas en el comercio minorista, pero sí constituyen un reto para la salud financiera de pequeños y grandes inquilinos del mercado inmobiliario industrial y logístico.
Es un hecho que a últimas fechas, el avance de las compras on line, ha incrementado la participación del comercio minorista debido a que en su operación, la logística inversa originado en las devoluciones y el aumento del este tipo de consumo, modificaron los requerimientos de espacio funcional que agilice la entrega de productos en la denominada última milla.
José González, Director, Industrial & Commercial en Cushman & Wakefield (C&W) dice que la presencia de firmas como Amazon, Mercado libre e incluso cadenas como Wal-Mart con ventas on line, han aumentado su participación en el mercado inmobiliario industrias entre un 10 -20%
"El incremento en comercio electrónico y como consecuencia, el surgimiento de retornos por el manejo de devoluciones, está generando demanda de espacios de almacén dedicados a su procesamiento alrededor del mundo", dice la empresa.
González comenta también que la administración de los retornos es difícil para los minoristas que sólo tienen dos alternativas: auto-gestión o tercerización.
Sin embargo, éste aspecto y el avance de este canal de comercialización ha hecho prioritario para los minoristas tener cercanía con el mercado de consumo donde concentrar las entregas finales.
El impacto que este aspecto está causando en mercados como Europa y Medio Oriente es evidente. Sólo en el Reino Unido, 26% del retailer ha incrementado las devoluciones en tienda y en línea los últimos dos años.
Por tanto, ante el inminente impacto un sondeo global de esta firma, reveló que 79% de compradores encuestados indicaron que una política de devoluciones sencilla y gratuita favorecen la fidelidad en las marcas. Sin duda, es una tendencia que incrementará su participación en el mercado.
LUJO EN MIAMI
El desarrollo residencial en Miami consolida crecimiento, como parte de la evolución que ha llevado el proyecto Paramount Miami Worldcenter.
Ubicado en el complejo de 11 hectáreas, también comparado con Hudson Yard en Nueva York, Paramount es uno de los proyectos relevantes de usos mixtos en la zona de Florida.
Lo que genera su consolidación es la salida al mercado de cuatro villas de lujo de dos pisos, con 785m2 de espacio interior y 621m2 de exterior, valuadas entre 3.5 y 4.5 millones de dólares.
La integración de la fase final de este desarrollo y otros ha promovido el desarrollo de un corredor cultural y de entretenimiento donde se ubican el Adrienne Arsht Center, Pérez Art Museum Miami, Phillip y
Patricia Frost Museum of Science y American Airlines Arena, todo cercano a la zona de la bahía.