OPINIÓN - REVOLUCIÓN NEARSHORING
Los sectores automotriz, electrónicos y electrodomésticos reciben el impacto del momento nearshoring. La tecnología busca resolver los desafíos que enfrenta el mercado industrial en expansión.
Comentamos de algunas de las razones que mueven la inversión de empresas de China y otros países asiáticos detrás del inventario limitado disponible y a la caza de precios competitivos en la frontera Norte y el Bajío.
ARTYZEN SINGAPORE
Inspirado en la cultura, colores y sabores de Singapur, Artyzen Singapore es un oasis vertical verde de 142 habitaciones ubicado en el corazón de la ciudad, a unos pasos de Orchard Road y los Jardines Botánicos de Singapur, el primer sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO en Singapur.
Este emblemático hito histórico fue la extensa mansión de jardín tropical llamada "Villa Marie" del bisnieto del conocido filántropo de Singapur, eTan Tock Seng.
El diseño y decoración del nuevo hotel de lujo estuvieron a cargo del estudio de arquitectura Ong&Ong y el estudio de diseño de interiores Nic Graham & Associates.
Los colores abundan en las 142 habitaciones con corredores de entrada abovedados, techos altos de 4 metros, baños lujosos, balcones privados y piezas de arte especiales que recuerdan el pasado.
Todas las suites integran balcones verdes ajardinados completos con una terraza para tomar el sol y mobiliario exterior, el lugar perfecto para relajarse y descansar.
No obstante, la corona de Artyzen Singapore es su Penthouse suite de 448 metros cuadrados. Ubicada en el último piso del hotel, este refugio de lujo único en su tipo ofrece vistas de Singapur, una amplia zona de estar y comedor, una oficina privada, un gimnasio privado, un vestidor, una sala de estar privada y un lujoso baño equipado con bañera y dos lavabos.
La oferta culinaria habilitada en el Quenino by Victor Liong, incluye alta cocina en el nivel 4 del hotel, co-creado por Victor Liong, un aclamado chef de Melbourne con raíces malayas chinas conocido por su cocina asiática contemporánea.
Quenino se deriva del término 'pequeño' en el criollo portugués de Malaca y rinde homenaje a la herencia y autenticidad de las tradiciones culinarias de la región, presentando una mezcla de sabores que dan vida al sabor de esta dinámica región.
Asimismo, en el último piso se encuentra The Roof Garden, un destino social animado con excelentes vistas que sirve bebidas de autor preparados por mixólogos residentes.
NEARSHORING EXPANDE HUELLA
La demanda bruta de espacios industriales creció 6.3% en 2023 y mantendrá este año el ritmo ascendente ante el desarrollo en el norte y Bajío, producto del efecto del nearshoring.
En específico se trata de la dinámica que generan los sectores automotriz, electrónicos y electrodomésticos, que demandaron un total de 4.1 millones de m2 de espacios industriales.
Con algunas diferencias en perspectiva, estudios de mercado de CBRE y Newmark pronostican una continuidad en la demanda superior a la registrada el año pasado porque existen mercados como Monterrey, Juárez, Tijuana y Juárez donde el espacio de entrega inmediata se agotó y la tasa de disponibilidad ha llegado por debajo del 2 e incluso 0%.
El fenómeno explica por qué la absorción bruta concentra cada vez más una mayor participación de espacios build to suit, y deja 64% de la absorción al mercado especulativo.
Esta balanza generó un consecuente aumento de precios y proyectos en construcción. Así, la perspectiva es que este año la absorción bruta cierre entre 4.3 y 4.5 millones de m2 de espacios industriales, equivalentes a un crecimiento de 6.5 y hasta 9%.
El escenario optimista tiene sustento en el hecho de que México se mantendrá como principal proveedor de Estados Unidos, luego de que el año pasado superó el liderazgo de China.
De acuerdo con información de Banco de México (BANXICO), 82.7% de las exportaciones el año pasado tuvieron como destino Estados Unidos.
Ha sido un recorrido de 60 años en el que nuestro país pasó de ser exportador de alimentos, a petrolero y en fecha reciente automotriz.
Hoy son el sector tecnológico y el automotriz los nichos que actualmente concentran los principales anuncios de inversión de manufactura en Estados Unidos, donde México tiene un rol activo como proveedor de suministros.
Por ello, lejos de detener la expansión, algunos creen que el entorno electoral en Estados Unidos, México y los conflictos internacionales, impulsarán el crecimiento del mercado de manufactura local y regionalmente, ante la complejidad de transportar mercancías de las plantas de manufactura líderes.
Esta inercia produjo entre 2019 y 2023 que las empresas provenientes de China y Asia participaran activamente en la demanda total acumulada con 40% y 60% respectivamente.
La demanda también hizo que la manufactura mexicana se sofisticara e incorporó en el corto plazo nuevos procesos para atender al sector automotriz, equipos eléctricos y electrónicos, reactores nucleares, calderas y maquinaria.
Esa huella permitió a Juárez absorber 444 mil m2 con un impacto por la mayor densidad poblacional en los precios de la vivienda y una demanda en comercio y sitios de esparcimiento.
Por todo lo anterior, es una revolución que continúa, pese a los retos que enfrenta como la disponibilidad de terrenos, el ritmo de construcciones, el acceso a infraestructura (luz y agua), la contención de precios que llegó en Juárez hasta $7.80 dólares por m2 de renta mensual y una menor huella de carbono por su consumo energético.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Paseo Metepec, Jerde.
OPINIÓN - TRANSFORMACIÓN DIGITAL
Este año 78% de las empresas globales encuestadas por JLL reconocieron que incorporarán más de 10 tecnologías anclas para la transformación del trabajo híbrido y la sustentabilidad en la industria.
Estas son las razones que mueven a tomar acciones en nichos clave como el industrial y la hotelería.
THE SURREY
Luego de un proceso de curaduría el histórico inmueble edificado originalmente en 1926, abrirá este año sus puertas la nueva sede de la cadena hotelera Corintia.
El Surrey original fue sitio de celebridades excéntricas de Nueva York y había cerrado su operación debido a la pandemia, pero luego de un proceso de restauración a cargo de Corinthia Hotels, integró lujo en sus interiores la sofisticación que le caracterizó históricamente.
Localizado en el Upper East Side de Manhattan, The Surrey habilitó en sus 16 niveles un total de 70 habitaciones, 30 suites y 14 residencias, todo inspitado en la historia del hotel.
Cuatro de las suites Signature fueron inspiradas en los puentes de Central Park.
A fin de integrar un toque italiano, el hotel se asoció con el restaurante trendy de Miami Beach, Casa Tua.
THE WEALTH REPORT 2024
Luego de un año marcado por altas tasas de interés que incidió en el patrón de costos de deuda a la baja con que operó la inversión en todas sus áreas, el sector inmobiliario invertirá con nuevas reglas este 2024.
Parte de los cambios se basa en que 22% de los inversionistas inyectarán sus recursos en propiedades residenciales y 19% en comerciales, según un estudio y sondeo integrado a The Wealth Report de la firma Knight Frank.
En la edición 18 de dicho reporte, queda claro que no olvidar que el capital privado es fundamental para la inversión inmobiliaria y éste llegará a representar 49% de las transacciones comerciales en el año, por ende la afinidad entre el capital privado y el sector es alta.
Por otra parte, existe en el reporte el reflejo de una necesidad de capital privado en ayudar a reutilizar y mejorar la propiedad global como nunca antes.
Un punto relevante en esta ecuación es que la creación de riqueza volvió a ser positiva y la decisión de los individuos con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI) que rebasa los $30 millones de dólares dejó de estar centrada en las pérdidas del entorno de tasas, desequilibrios energéticos, económicos y geopolíticos.
Pese a las presiones, hoy los analistas consideran que el inversionista debe centrarse en las oportunidades futuras, en especial porque la economía de Estados Unidos ha retomado el rumbo y con ello la demanda de bienes raíces regresó.
En especial cuando este grupo creció 4.2% el último año con un promedio de 70 inversionistas creados al día que elevó el total en el mundo a más de 626 mil con un crecimiento concentrado en América del Norte y Oriente Medio, dejando en América Latina una caída importante.
Como era de esperarse, la creación de riqueza entre las mujeres de la generación Z aumentó a un ritmo de 38% en la última década y seguirá en aumento, según la previsión.
La territorialidad es otro factor de la concentración de la riqueza. Por ello, las presiones que generan las ciudades asiáticas como Hong Kong y Singapur frente a Milán y Miami son importantes.
De la misma manera que Nueva York y los Ángeles buscan competir por un futuro de marca, en tiempo que los centros de riqueza emergentes compiten con la creación de incentivos a la inversión.
El estudio incorporó en su índice Knight Frank Luxuy Investment una caída de 1% el año pasado, arrastrado por la caída de los valores en segmentos como los autos clásicos, bolsas y muebles, mientras que el arte, joyería y relojes mantuvieron su crecimiento.
A su vez, el valor del capital creció 3.1% en promedio, aunque los principales aumentos se concentraron en Asia, luego de la región América, mientras que mercados como Mónaco y Aspen son considerados atractivos por el valor que ofrecen a la inversión.
Un componente que incrementa su participación en la mentalidad de los grupos de inversión son las acciones para reducir su huella de carbono, por lo que las estrategias para sostenibilidad en la decisión de inversiones importan.
En materia de tecnología, la ola de inversión en Inteligencia Artificial permitió el repunte del mercado de valores y se espera que mantenga la inversión récord por la demanda de tipos de uso específicos en ubicaciones.
La razón es que se está utilizando para descubrir oportunidades de mercado a escala, por ejemplo la identificación de terrenos para albergar opciones de generación de hasta 100 mil viviendas, igual que 5 mil millones de hectáreas agrícolas susceptibles de edificación.
Lo tratado en este informe de riqueza es revelador del comportamiento que se ve venir entre los compradores con poder económico, su interés en recuperar la inversión este 2024, su peso específico en la industria, y en especial cómo las tendencias aplicadas a los activos inmobiliarios serán determinantes para ubicar oportunidades, o convertir los proyectos en desafíos fuera de mercado.
Columna Entornos Inmobiliarios publicada los viernes en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Proyecto Burlingame Point, Gensler.
OFICINAS CON PROPÓSITO
Nuevos patrones y lugares de trabajo amplían la conversación sobre el futuro que se ve venir en el ambiente corporativo.
Se trata de un diálogo que ubica al centro el trabajo y el lugar de trabajo.
La idea se enfoca en los cambios en los patrones de trabajo, vida y desplazamientos, aderezados con un panorama tecnológico en rápida evolución.
Es una tendencia que impulsa una reconsideración fundamental del propósito, la forma y el valor del lugar de trabajo.
En este sentido, la firma Gensler hace una profunda revisión de cómo estos cambios transformaron el diseño del lugar de trabajo, al grado de aplicarlo a un concepto de un edificio de oficinas diseñado teniendo en cuenta futuras adaptaciones.
Se trata de cambios explorados que incluso comparten ideas sobre la próxima generación que ingresa a la fuerza laboral.
Desde el área de liderazgo en el área de estrategias en el lugar de trabajo se analiza cómo administrar el espacio en un nuevo entorno híbrido.
Por ejemplo, cómo inciden dichas tendencias en las áreas de trabajo donde ingresan nuevas generaciones, incluso en sectores tradicionales como los despachos de abogados.
OPINIÓN - TECNOLOGÍA & IA
La ola tecnológica gana terreno en la industria inmobiliaria. 80% de 1,000 empresas encuestadas por Work Dynamics Technology Group de JLL reconocieron aumentarán en los próximos 3 años su presupuesto para enfrentarlo.
Así comentamos sobre esta tendencia https://youtu.be/R5AdH0IyGEo?si=hqIhEG7GdlMXJSKP
CASA MONTI ROMA
Es la propuesta de hospitalidad es el un nuevo hotel boutique con el que el grupo Leitmotiv soporta su expansión.
El resort de lujo ubicado en la metrópoli italiana es el siguiente paso de su antecesor La Fantaise en París y con el que el grupo busca impulsar su propuesta.
Casa Monti integró 26 habitaciones y 10 suites diseñadas por Laura González, inspirada en la cultura local.
Por ende, en la decoración de su interior se integraron antigüedades, artesanía italiana y obras bajo encargo, con lo que busca proyectar el arte italiano en distintas formas.
Asimismo se incorporaron tonos calibrados y estampados personalizados.
El resort agregó también un bar en la azotea, un restaurante y un spa, todo parte de las tendencias clave en la industria de al hospitalidad.
GUADALAJARA SOSTIENE EXPANSIÓN
La capital de Jalisco recibe nuevo impulso de empresas tecnológicas e impacta la actividad inmobiliaria en sus distintas áreas.
Este fortalecimiento que vive la zona metropolitana de Guadalajara en el segmento de parques industriales es parte de la llegada de empresas tecnológicas y la política pública Tech Hub Act que busca desarrollar talento especializado a las empresas que se establecen en la zona.
Esta inercia ha generado que el inventario clase A registrara un incremento anual de 12.6%, alcanzando los 4.65 millones de m2, de acuerdo con el reporte más reciente de CBRE México.
Esa previsión señala la incorporación de 521 mil m2 en 2023, equivalente a 76% de la nueva oferta ingresada en los primeros seis meses del año.
En contraparte, la absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló durante el 2023 más de 455 mil m2.
Un reporte de Newmark asegura que el efecto puede observarse en el incremento en precios de tierra y la disponibilidad de infraestructura también son determinantes en la construcción de nuevos proyectos especulativos.
En consecuencia, la absorción neta acumulada registrada en 2023, alcanzó más de 378 mil m2 con lo cual apenas superó con 14,200 metros cuadrados lo registrado en 2022.
La dinámica entre oferta y demanda movió hacia el último trimestre del año 36 por ciento del total anual y según CBRE se localizó en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15 mil m2.
Esta dinámica alimentó una tendencia creciente del inventario que alcanzó 4.65 millones de m2, con un incremento anual del 12.6% respecto al 2022, por tanto ingresaron 62 mil m2 , es decir 33 por ciento más de superficie rentable a la del mismo periodo del 2022 cuando salieron al mercado 47 mil m2. Los nuevos metros ingresaron en el sub mercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
Esta dinámica revela el peso de los corredores El Salto que concentra 49% de superficie vacante con 43 mil m2 y Zapopan Norte con 34 mil m2, distribuidos en proyectos con superficies que van desde 1,200 m2 hasta 12 mil m2.
Caso distinto son Acatlán y Periférico Sur que mantienen su disponibilidad en un solo proyecto cada uno.
Pese a lo anterior, es relevante destacar que el movimiento generado por el nicho electrónico, también es apuntalado por otras industrias como la electromovilidad que ejerce un peso importante en el corredor El Salto, donde empresas como Foxconn alientan la construcción de al menos 8 nuevos proyectos industriales y logísticos.
El camino por delante para el también denominado Silicon Valley mexicano es positivo dado que oferta, demanda, construcciones y precios mantienen su ritmo ascendente.
Columna Entornos Inmobiliarios se publica en El Financiero|Bloomberg y en el portal digital del medio.
https://www.elfinanciero.com.mx/opinion/claudia-olguin/2024/03/01/guadalajara-sostiene-expansion/
Fotografía: Landmark Guadalajara, Thor Urbana.