QUINTANA ROO
Al igual que en los tiempos prepandemia, Quintana Roo lideró con 75%, la apertura de nuevos hoteles en 2022.
Con un total de 14 hoteles de 3 y 5 estrellas, su desarrolló permitió la incorporación de más de 3,800 cuartos, equivalentes a 60% menos de los cuartos inaugurados en el primer semestre del 2019, cuando se inauguraban 9,600 cuartos.
En la evolución de las nuevas edificaciones del mercado inmobiliario hotelero, la mayor participación es la Riviera Maya con un estimado de 1,665 cuartos abiertos, luego figura Cancún con 1,196 cuartos.
Analistas y un reporte en la materia desarrollado por la oficina en México de la firma CBRE esperan la incorporación de al menos 4,200 cuartos más en la segunda mitad del año en curso, con lo que se alcanzará 72% de los cuartos proyectados durante 2019 para entregarse en el 2022-2024, es decir 5,800 cuartos en planeación.
En los primeros cinco meses del 2022 se incorporaron 15 nuevos hoteles, 9 de ellos en la Rivera Maya y Cancún, con 2,861 cuartos concentran el 75% de la nueva oferta, mientras que, el mismo periodo de 2019, Quintana Roo con 4,468 cuartos abiertos representó el 47%.
Esta evolución es resultado de la política de cielos abiertos asumida durante la pandemia y el reboarding de 2021 en verano que hizo factible incrementar los viajes al corredor turístico.
Datos de este mismo reporte, indican que de enero al mes de abril a 2022, ingresaron a México 11 millones 644 mil turistas internacionales y durante marzo se registró el ingreso más alto del cuatrimestre con 3.1 millones de turistas.
Este volumen de viajeros es 45% superior a marzo 2021 y 21% por debajo del mismo periodo del 2019.
En términos del ingreso de divisas al cierre del 2022 ascendieron a 9 mil 182 MDD y en marzo se registró el nivel más alto con 2,675 millones de dólares, al superar las cifras de marzo 2021 con 1,234 millones de dólares y a marzo 2019 cuando llegó a 2,523 millones de dólares.
Por ende, el gasto promedio por consumo durante el desplazamiento en la estancia de los turistas internacionales en México entre enero-abril 2022 fue de $1,154.3 dólares, cifra superior al mismo período 2021 ($1,060.9 dólares) y el de 2019 ($1,048.6 dólares).
Otro factor representativo fue el ingreso de turistas internacionales vía aérea, que durante el primer cuatrimestre del 2022, registró 6.78 millones de llegadas de turistas internacionales, cifra 124.2% superior al ingreso en 2021 y -2.8% con relación al mismo período del 2019 (6.98 millones).
No obstante, la recuperación en las inversiones se sustenta en las ocupaciones hoteleras en Cancún y Riviera Maya que registraron niveles superiores al 80% durante marzo 2022, cifras similares a las del 2019 (pre pandemia).
ANANTARA
Si bien tomó tiempo, Emiratos Árabes Unidos da cabida al primer complejo ecológico de lujo destinado al descanso.
Anantara Mina Al Arab es un resort de 174 habitaciones y villas, que tras su edificación tendrá vistas a su propia playa privada y a una reserva ecológica llena de manglares caprichosos, de acuerdo con sus diseñadores.
Ubicado a 45 minutos de Dubái, el complejo fue construido con un estilo maldivo, por lo que parte de sus villas están ubicadas sobre del agua en el Golfo Arábigo en un santuario ecológico prístino.
Es la primera propiedad en Ras Al Khaimah que ofrece este tipo de alojamiento, catalogado como el emirato más septentrional que integra playa, desierto y montaña.
Si bien contará con las villas sobre la arena con piscina privada están llamadas a ser algunas de las habitaciones más demandadas de los Emiratos.
La propuesta de Anantara Hotels & Resorts en esta propiedad es integrar una alternativa para el viajero global, cuya apertura se espera en las próximas semanas.
SOBREOFERTA AJUSTA
Justo hace un año, el mercado de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) fue cubierto por la sombra de una amplia sobreoferta.
La situación desde entonces, ha sido por demás compleja para inversionistas, desarrolladores y brokers, que no vivían 18 años de una excesiva oferta de espacios corporativos.
Pero la situación ahora parece tomar un nuevo ritmo y las oficinas en el mercado con la mayor concentración de portafolio a nivel nacional regresan a números positivos.
Se trata de la absorción neta que en este período sale de niveles negativos al cerrar el segundo trimestre del año con 29 mil 720 m2.
Para el área de market research de Newmark este resultado se complementa con la tasa de disponibilidad que terminó el período con 23.8%, misma que había mantenido un ritmo ascendente por más de 2 años.
Así, la absorción neta positiva motivada por las ocupaciones de espacios en los corredores Polanco, Insurgentes y Norte, detuvo la tendencia al alza de la tasa de disponibilidad que no sucedía desde el último trimestre de 2019, el primer año de la pandemia.
Sin embargo, la gran área de oportunidad seguirá siendo la estabilidad del inventario que pese a la desaceleración en el ritmo de construcciones, mantiene su crecimiento al agregar 75 mil m2 de nuevos espacios.
Este número se complementa con los 1.2 millones de metros cuadrados en construcción, volumen que valida la llegada en breve a la marca de los 8 millones de m2.
Si bien, en el primer semestre del año se registró una actividad superior a 190,000 m2 de espacios de oficinas colocados, equivalente a un incremento de 33% respecto al mismo período de 2021, las desocupaciones continúan.
Por ello, el fondo del asunto es el frágil crecimiento económico, las presiones inflacionarias y la falta de políticas definitivas en las empresas para el regreso a las oficinas, que les impide determinar sus requerimientos específicos de espacios.
En consecuencia, el mercado continúa sobre ofertado con 1.9 millones de metros cuadrados de espacio corporativo que voltean el enfoque en los factores expuestos. Situación que ha generado una doble tendencia: la reconversión de inmuebles, algunos de ellos a vivienda, y un 4% del inventario que actualmente opera como coworking.
Esta situación se acentúa en sub corredores como Insurgentes Roma-Condesa, Norte Atizapán y Norte Naucalpan con niveles de desocupación superiores a 40%, además del caso anecdótico del área Norte Tlalnepantla que registra una tasa de disponibilidad de hasta 53.4%.
Esta situación ha reflejado que en general los precios continúen un ajuste a la baja en sus valores, desde los 22.65 dólares por metro cuadrado del año pasado, hasta los 22.31 dólares del trimestre que recién terminó.
Los espacios acondicionados, algunos de los cuales entraron a un proceso de subarrendamiento, habían ayudado a contener los ajustes a la baja en los precios de las oficinas.
No obstante y pese a que en las condiciones de entrega figuran de manera constante los espacios acondicionados o amueblados, siguen siendo representativa para corredores como Insurgentes, Interlomas, Lomas Altas, Norte y Polanco la proporción de espacios disponibles en obra gris.
Bajo estas condiciones el mercado corporativo mantiene un escenario de expectativas de recuperación en el mediano plazo, con lo cual es evidente la etapa a la baja en el ciclo actual.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
COMUNIDADES - MICROCIUDADES
La consolidación de comunidades requiere de decisiones económicas y de largo plazo. En este episodio Conversamos con Gonzálo Robina, Director General Adjunto, Fibra Uno sobre los retos de crearlas y su visión de las microciudades.
ARQUITECTURA & HOTELERÍA
Habitaciones únicas, diseño biofísica, espacios híbridos y lugares ecológicos son la tendencia con la que el negocio de la hospitalidad busca cumplir con las expectativas del viajero en la era post pandemia en el verano próximo.
Ante esta inercia, el negocio hotelero empezó un proceso de renovación e innovación de espacios con diseños vanguardistas que permitan desarrollar nuevos entornos para el desarrollo de experiencias.
Esta tendencia, ha generado inversiones superiores a 215 mil millones de pesos, de los cuales 75.5% se destinó a la construcción de habitaciones de hotel, pese a la pérdida de dinamismo que imperó en el sector producto del distanciamiento social.
Especialistas de la firma AEI Spaces consideran que ante los retos de las tendencias que imperan en la industria en transformación, la arquitectura y diseño de interiores son clave para generar diferenciadores para atraer al turista.
Marta Gallo CEO y fundadora de esta empresa dice que existe un avance paulatino de líderes del sector turístico y del hotelero de contratar firmas especializadas de arquitectura y diseño para la reconfiguracón de espacios de espacios.
Es un proceso del rediseño de entornos para cubrir las expectativas del turista, ya que el viajero busca mejores experiencias en espacios sofisticados, vanguardistas y con infraestructura tecnológica de última generación.
Así, mientras las habitaciones únicas buscan generar un carácter singular en cada sitio, el diseño biofílico avanza en la adecuación de interiores y diseño de las construcciones.
La biofilia en los hoteles, incorpora técnicas de iluminación y ventilación natural en sus diseños, al utilizar materiales de construcción orgánicos e incorporado vistas a vegetación y cuerpos o caídas de agua que forman parte de la arquitectura de la construcción o naturales.
Al igual que en espacios corporativos, los espacios de alojamiento experimentan el rediseño de áras para hacerlas híbridas y flexibles, cambio que ha favorecido el uso máximo de los espacio, la incorporación de un mayor número de amenidades de cara a crear atmósferas recreativas y laborales.
HYDE MAZATLÁN
La Zona Dorada del Pacífico mexicano aloja la llegada de la marca al destino de un resort y proyecto residencial de lujo.
Se trata de la incursión que Accord hace en Mazatlán, a través de un complejo Hyde Hotel & Residences, hotel que contará con 150 habitaciones, incluidas 22 suites.
Con un gran frente de mar, el hotel inició su construcción el año pasado y será abierto a finales de 2023.El plan de desarrollo incluye opciones de alojamiento para viajeros de negocios y de placer, además del componente residencial que integra 50 residencias de una, dos y tres habitaciones.
La marca legendaria surgió en 2005 como Hyde Lounge en Sunset Strip en Los Ángeles apostando a la vida nocturna. Desde entonces, la marca se expandió con el concepto hotelero, residencial, beach clubs y mixology Lounges en ciudades como Miami, Hollywood y Sidney, entre otras.
BONOS & PARQUES INDUSTRIALES
Verdes, demográficos, azules y de género son la herramienta financiera para el desarrollo inmobiliario y el negocio industrial ha entendido la lógica de su operación.
Aunado a las políticas ESG (Environmental, Social and Governance), el sector inmobiliario ha puesto especial atención en los riesgos de no integrar políticas, pero sobre todo en el acceso a fuentes de financiamiento que reconocen su inclusión.
Una reflexión reciente compartida por FINSA revela el peso que el cambio climático, el envejecimiento de la población, la inequidad de género y falta de oportunidades laborales ejercen en las comunidades.
Por ende, las instituciones financieras han empezado a emitir consideraciones para promover la emisión y uso de los bonos de inversión de los temas.
Un reporte del BID Invest en 2021, revela que éstos alcanzan un valor superior a 700 mil millones de dólares, recursos invertidos en proyectos de desarrollo sostenible.
Y no sólo eso, dichos recursos en América Latina y El Caribe registran un crecimiento acelerado en su adopción, tema que despierta el interés de inversionistas aunado a la reconfiguración del mapa económico e industrial luego de la pandemia.
En los hechos, su avance es evidente, si se considera que las emisiones de bonos verdes, sociales y sostenibles crecieron 8 veces en monto de 2015 a la fecha, según registros de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
La aceleración también es reflejo de la presión que existe en economías desarrolladas por elevar los compromisos para descarbonizar las economías hacia 2050, además de lo incluido en acuerdos comerciales como el T-MEC en la región de América del Norte.
Con un volumen de 11 mil millones de dólares, los bonos verdes ocupan el tercer lugar en volumen de emisión
Sin embargo, si bien, distintas empresas inmobiliarias han generado bonos verdes, México aún no figura en las posiciones de liderazgo en la región.
Entre los casos del tipo, FINSA firmó en julio y diciembre dos créditos verdes alineados a su estrategia de responsabilidad social y sostenibilidad, para el desarrollo de infraestructura industrial.
Y no sólo esta empresa, grandes jugadores como Fibra Uno, han acelerado una transformación de cara a cumplir con los compromisos encaminados a integrar políticas ESG.
Pero el boom que viven los bonos, también encuentra en otros rubros áreas de oportunidad. En especial, el demográfico sigue siendo para México un factor de competitividad.
Con una Población Económicamente Activa (PEA) de 59% de connacionales en un rango de edad de los 15 a los 59 años, 16% de ellos está ocupado en la manufactura. Comparado con Estados Unidos, representa cerca del doble para el sector, ya que en el vecino del norte solo 7% está ocupado en el ramo.
En consecuencia, el bono demográfico es diferenciador, dado que en distintas regiones existe mano de obra cualificada y geolocalizada en puntos estratégicos con infraestructura.
Es por ello que distintos corredores industriales son sedes atractivas y competitivas en un mercado orientado al nearshoring y a la Industria 4.0, en especial con el reacomodo de las cadenas de suministro tras la pandemia.
No menos importantes son los bonos azules, una categoría que financia proyectos relacionados con el cuidado y preservación del agua. Se trata, según la consultora Deloitte, de una economía que genera 2.5 billones de dólares en el mundo actualmente.
Es un factor fundamental, si se considera que la crisis hídrica ya empezó en distintas regiones, como el norte del país.
Por último, y como consecuencia del impacto social por la crisis sanitaria que dejó la pandemia, se activaron desde 2020 vehículos financieros enfocados en financiar la recuperación económica.
En octubre de ese año, se creó la primera emisión de bonos sociales con perspectiva de género, colocada por los Fideicomisos Instituidos en Relación con la Agricultura (FIRA), un conjunto de fondos fiduciarios del Banco de México donde la Secretaría de Hacienda y Crédito Público actúa como fideicomitente y el Banco de México (Banxico) como fiduciario.
La inercia múltiple de acciones encaminadas a la responsabilidad en el desarrollo inmobiliario crece a pasos acelerados, y el real estate toma acciones concretas para subirse a la ola de la transformación.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
REFLEXIÓNES - RESILIENCIA
Por su concepción y desarrollo, los rascacielos son resilientes y se adaptan a las condiciones post pandemia. Reflexionamos con Benjamín Romano, artífice de la Torre Reforma, ganador del International Highrise Award 2018 y arquitecto del Nuevo Aeropuerto Net Zero de Puerto Vallarta.
https://open.spotify.com/show/04l4n68oCY8ETp6q8UzEvO
COMUNIDADES - ARQUITECTURA
Antes de la pandemia, las comunidades buscaron crear entornos afines con la calidad de vida de las personas. De los valores que reforzaron su permanencia en la industria, conversamos con Andrés Shapiro, Business Development para Latam en JERDE.