DATA CENTERS RECIBEN IMPULSO
El desarrollo de centros de datos en el país dejó de ser una apuesta, usuarios presionan su expansión.
Muestra de ello es el anuncio que Amazon Web Services (AWS) anunció por 5 mil millones de dólares para construir una nueva Región de Centro de Datos en Querétaro, diseñada para atender a todo México.
Con su lanzamiento previsto para principios de 2025, este proyecto incluirá tres zonas de disponibilidad y ofrecerá infraestructura tecnológica avanzada.
El objetivo es facilitar el acceso a herramientas innovadoras para organizaciones de todos los tamaños, lo que impulsa la transformación global a través de la conectividad y la innovación.
Un informe de la firma de investigación de mercado IDC estima que el uso de soluciones en la nube generará ingresos superiores a 70,000 millones de pesos a nivel global en los próximos cuatro años. Se espera que este crecimiento impulse la inversión en las economías locales de México y contribuya a la creación de aproximadamente 300,000 empleos en sectores clave como servicios profesionales, comercio, finanzas, manufactura y comunicaciones.
Por otro lado, México actualmente cuenta con 1.269 MW de capacidad en centros de datos, ubicándose como el segundo mercado más grande de América Latina en metros cuadrados y potencia energética, según un informe reciente de Datacenterdynamics.
La presencia y crecimiento de estos mega proyectos requiere un aumento de hasta el 0.5% de la capacidad energética, lo que equivale a un consumo parecido al de una ciudad como Cancún.
Además del compromiso del sector privado Mexicano para el desarrollo del territorio nacional en temas de innovación tecnológica, también se presentan oportunidades para la inversión y promoción en digitalización, conectividad, soluciones en la nube, ciberseguridad, sustentabilidad, empleabilidad, educación y nearshoring.
HOTEL CORAZÓN MALLORCA
En la Sierra Tramontana, entre Deià y Sóller, surge una propuesta de hospitalidad de lujo que integra la sierra y vistas al mar.
En el hotel boutique el lujo y la sencillez son parte del estilo y lo que este inmueble busca rescatar de la nueva forma de ser del viajero.
En el resort donde no hay televisores, se colocaron vistas a los sitios que se observan entre las montañas y el mar.
De acuerdo con sus creadores, es un hotel para visitantes que comen directo de los árboles, nadan en el mar o caminan hacia los pinos.
Por tanto, la propuesta es bohemia a la par del lujoso alojamiento desplantado en una finca histórica del siglo XVIII donde se integraron 15 habitaciones y suites, una granja, un restaurante, un espacio artístico, una tienda, extensos jardines y una piscina que se funde con el mar y las montañas.
La renovación de la finca fue liderada por el estudio mallorquín More Design, que reformó la propiedad conservando intacta la estructura del edificio centenario así como algunas características originales.
En su interior se integrron formas y volúmenes suaves y redondeados pintados con tonos terracota, melocotón, rosa y anaranjado.
Las áreas comunes incluyen un invernadero lleno de cactus, un patio interior estilo riad, una galería, una terraza para talleres y yoga y un salón –con chimenea y sofás a ras de suelo– repleto de libros de arte y moda donde hay nombres como Helmut Newton, Carine Roitfeld, Juergen Teller e incluso Miró.
SUSTENTABILIDAD RENOVADA II
Los alcances de los beneficios financieros de construir proyectos en pro del medio ambiente es parte de la ecuación en nuestra serie #3visiones en una sustentabilidad renovada.
Este es un avance del camino explorado con Joel Sánchez, Operation officer en Green Buildings de la International Finance Corporation.
DESARROLLO VERTICAL DETONA
Ya no sólo son las tres más grandes del país, los desarrollos verticales amplían su presencia. Nuevos mercados lo ven crecer producto del crecimiento urbano, la economía y el impacto demográfico.
Es la solución importante ante la escasez de tierra y la densificación urbana en especial de 2022 a la fecha, que acentuó la verticalización residencial en León, Mazatlán, Culiacán y Aguascalientes con la mayor tasa de crecimiento interanual.
Sin embargo, Monterrey lidera no sólo este rubro sino también la tasa de desplazamiento de unidades en el segundo trimestre del año, al concentrar 36.9% de las ventas en los principales mercados.
La zona metropolitana de Monterrey presentó de acuerdo con Tinsa México un repunte de ventas con respecto al trimestre anterior de 13.4%, mientras que el repunte general de las tres ciudades frente al trimestre anterior fue de 11.9%.
El segmento tradicional regiomontano concentra el mayor número de unidades desplazadas, con más de 3,800 unidades vendidas.
El Gran Reporte de Verticalización de 4S Real Estate enfoca lo descrito en que el mercado vertical de vivienda creció 7.5% en el último año y más del 35% corresponde al segmento residencial, como una señal de la evolución demográfica que ha reducido a 1.8 el número de hijos por mujer, las nuevas tipologías de familias que aumentó la proporción de compradores millennials y generación Z.
Otro caso no menos importante es Guadalajara que presentó mayor número de unidades ingresadas al mercado durante el segundo trimestre del año. Por tanto, alcanzó un stock disponible de 15,230 unidades, mismo que creció 13.8% con respecto al primer trimestre, además de que 48% del inventario se concentra en el segmento medio.
La Ciudad de México (CDMX), por su parte, cuenta con un stock de 24,594 unidades, lo que representa una reducción del 3% anual. En la zona metropolitana del Valle de México se detectó el arranque de 94 proyectos nuevos que iniciaron comercialización con un tamaño promedio de 80 unidades.
No obstante el avance de la verticalización es un camino sin retorno, requiere del acceso a servicios que permitan atender las necesidades de la nueva densificación.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Aspire Post Oak en Houston, Texas, Gensler.
OPINIÓN - VIVIENDA VERTICAL
Monterrey lidera el desplazamiento de unidades residenciales ubicadas en torres.
VERTICALIDAD REGIA CONTINÚA
El mercado residencial de Monterrey mantiene liderazgo en su desarrollo inmobiliario hacia la verticalidad.
En el Informe Global de Vivienda 2T2024 de Tinsa México, que incluye los resultados del mercado residencial en las zonas metropolitanas de la Ciudad de México (CDMX) y Guadalajara, destaca Monterrey por la evolución de proyectos verticales hasta el segundo trimestre del año.
Así, el mercado regiomontano se mantiene como líder en el número de unidades desplazadas entre estas tres ciudades con el 36.9% de las unidades vendidas durante el trimestre.
Mientras que la zona metropolitana de Monterrey presentó un repunte de ventas con respecto al trimestre anterior de 13.4%, al tiempo que el repunte general de las tres ciudades frente al trimestre anterior fue de 11.9%.
En los tres mercados, las ventas trimestrales presentaron un crecimiento del 3.8% con respecto al mismo periodo del 2023.
En Monterrey, específicamente, el segmento tradicional es el que concentra el mayor número de unidades desplazadas, con más de 3,800 unidades vendidas.
A su vez, en el inventario disponible, Guadalajara es la ciudad que presentó mayor número de unidades ingresadas al mercado durante el segundo trimestre de 2024. Al finalizar el trimestre, contó con un stock disponible de 15,230 unidades y presentó un crecimiento del 13.8% con respecto al primer trimestre, 48% del inventario se concentra en el segmento medio.
No menos importante es la Ciudad de México, que registró en el período de referencia un stock de 24,594 unidades, lo que representa una reducción del -3% anual.
En la zona metropolitana del Valle de México se detectó el arranque de 94 proyectos nuevos que iniciaron comercialización, estos proyectos tienen un tamaño promedio de 80 unidades, casi el doble de tamaño de los proyectos que iniciaron venta en el lapso referido.
Justino Moreno, director de consultoría de la firma concluye que “con el cierre de la primera mitad del año, vemos que las perspectivas estimadas a principio de año para el cierre de ventas del 2024 se reducirán de un crecimiento de 3.9% a un crecimiento del 3.1% anual para las ciudades analizadas”.
SUSTENTABILIDAD RENOVADA
Más allá que un landmark y la edificación sustentable se ha convertido en la piedra angular del real estate. En esta conversación Jaime Fasja, Founder y Co-CEO de Thor Urbana, así como presidente actual de ADI exploraremos próximamente su visión sobre esta tendencia en la industria.
NUESTRAS HABITAS SANTA TERESA
En una playa paradisiaca de Costa Rica llega una nueva propuesta de hospitalidad de lujo.
La propiedad que se incorporó al inicio de este año al mapa de la hotelería de la región se ubica en medio de la selva, justo en la península de Nicoya frente al mar.
El hotel incluye habitaciones estándar y 10 tiendas de lujo plantadas entre la vegetación de la playa con lo cual su oferta va de habitaciones en la selva, frente al mar, con dosel o exploradoras.
Como en otras propiedades, Habitas busca unir la conexión, inspiración y sustentabilidad a través de experiencias que unen la música, el bienestar, el arte, la aventura, la comida, el aprendizaje y retribución en mundos mágicos ubicados en lugares diferenciados.
En la propuesta gastronómica incluyó el restaurante Suawe que rescata lo emblemático de la región a través de un menú que integra técnicas de cocina a la leña.
Entre las actividades deportivas destaca la posibilidad de la práctica de surf y en su oferta de bienestar unió los mundos de la ciencia y la espiritualidad, a través de propuestas que unen la conexión humana, el despertar espiritual y la regeneración.
OLA VERDE FORTALECE EXPANSIÓN
Los números de los sellos verdes en los últimos 5 años validan el avance de la sustentabilidad en las edificaciones de la industria inmobiliaria en México.
Esta tendencia puede observarse también en el liderazgo que las certificaciones LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) han otorgado a nuestro país en la región de América Latina durante este lapso.
Si se suman una y otra ubican a las edificaciones certificadas locales, en las primeras posiciones junto con Colombia y Brasil, dejando claro que ser sustentable es parte del compromiso del negocio con el medio ambiente, pero también abrió alternativas relevantes para el financiamiento preferente.
Esta evolución participa en el nuevo rol que ha tomado el tema al interior de firmas institucionales de desarrollo e inversión, pero también de lo que usuarios finales e inquilinos demandan de los productos inmobiliarios desde la vivienda y edificios de oficinas, hasta naves industriales y centros logísticos.
En este sentido, destaca que la International Finance Corporation (IFC) dispuso este año de una bolsa de $500 millones de dólares para financiar proyectos sustentables, en respuesta al dinamismo con que se mueve el tema.
Desde la perspectiva de analistas el camino alcanzado en México, es posible por el impulso de algunos nichos como el industrial a partir del nearshoring, la vivienda y oficinas que en LEED sumaron en 2023 una bolsa de 86 proyectos.
Esto ha generado que si bien la generación de créditos sindicados y bilaterales corporativos se ubiquen en etapa inicial del ciclo financiero, sea considerado un punto de partida importante al generar créditos con puntos base menores que los que ofrece la banca con productos como las hipotecas verdes y el financiamiento de desarrollos sustentables.
Lo es también porque el movimiento ha sido tomado a nivel gremial por organismos como la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que en específico tiene como meta elevar a un 10% las medidas de edificación sustentable entre sus miembros tales como el manejo de agua, consumo energético, transporte, mínimos o máximos de estacionamiento.
Esta dinámica complementa el camino alcanzado por empresas como Vinte, Finsa, Vesta, los Fibras Macquarie, Monterrey y Fibra Uno, entre otras.
El camino aún es largo, pero lo alcanzado es muestra de cómo ser sustentable abre oportunidades de inversiones verdes a nivel global.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Riviera Maya, DNA Barcelona Architects.
OPINIÓN - EDIFICACIÓN SUSTENTABLE
México lidera junto con Colombia en América Latina en la incorporación de sellos verdes a la edificación sustentable. Esta es una actualización del estado que guarda la tendencia.