OFICINAS DEL FUTURO
En el primer Episodio de la Serie #OficinasDelFuturo, Julie Whelan, Global Head of Occupier Research en CBRE Americas define los tiempos por venir en el workplace.
EQUILIBRIO RESIDENCIAL REGIO
Es la zona metropolitana con mayor dinamismo en México. Al cierre del último trimestre de 2020, la Zona Metropolitana de Monterrey registró 341 proyectos, distribuidos en 6 segmentos económicos.
La actividad se reflejó en la comercialización de 6,738 unidades, que le permitieron generar 11% del volumen de créditos hipotecarios colocados a nivel Nacional, de acuerdo con el reporte de coyuntura que emitió Tinsa.
La mayor dinámica de desplazamiento de producto se ubicaron en los municipios de Juárez, García y Apodaca, que en conjunto concentran el 55% de las ventas.
Otra característica que destaca de la consolidación de mercado residencial en esa ciudad es la participación que tienen los proyectos del segmento Medio con un 32%, y el Residencial / Residencial Plus el restante 39%, que aportan equilibrio en la tipología de proyectos.
La inercia también hizo factible que la zona experimentara un incremento de 3% en los precios que en el segmento Medio de oscilaron en $17,515/m2, $34,869/m2 pesos en el residencial y $70,902/m2 en el Residencial Plus.
SLS Puerto Madero
La capital argentina es sede de la cadena hotelera de lujo SLS en América del Sur.
Se trata del proyecto de hospitalidad alojado en el elegante barrio de Puerto Madero, en Buenos Aires, Argentina.
Con 58 habitaciones y suites diseñadas por el arquitecto y diseñador italiano Piero Lissoni, SLS Puerto Madero incorpora un ambiente nuevo y moderno a la capital argentina.
En el nuevo hotel operará un restaurante Leynia, concepto que integra un dinámico asador argentino inspirado en los sabores de Japón.
Entre sus amenidades, se integró un Spa que busca generar experiencias de bienestar, con piscina al aire libre, gimnasio, salas de masajes de última generación, individuales y para parejas, vestuarios para hombres y mujeres con baños turcos separados y área de relajación.
El proyecto se inserta en las tendencias de bienestar aceleradas por los tiempos que se viven actualmente.
REMOTE WORK
El espacio de trabajo y la interacción con sus colaboradores, experimenta una transformación. Del worknet space, el flex office y esquemas híbridos de trabajo hemos comentado en este espacio.
El tema aún se define y esta incertidumbre se basa en las políticas que las organizaciones están creando alrededor de la definición de sus espacios de trabajo en el futuro inmediato.
El acceso a los espacios físicos, de acuerdo con una encuesta global desarrollada por la firma CBRE, dependía de aspectos preocupantes para las organizaciones como la transmisión del virus en la comunidad, el riesgo de salud que implica, la reticencia de los empleados al regreso y los planes que estos tienen respecto a planes de cuidado infantil, reubicación y los vinculados a su bienestar.
Todos son reflejo de la forma que ha alienado la pandemia, junto con la segunda ola de contagio, a la operación presencial en los espacios de trabajo.
Esa encuesta indica también lo que están considerando instrumentar como medidas encaminadas al bienestar. En el listado de los must destaca la disponibilidad de insumos sanitizantes, uso de máscaras y mascarillas, acceso restringido, pantallas de visualización de protocolos de salud y una reducción máxima en la reubicación del espacio.
El cambio es evidente. 73% de las corporaciones encuestadas respondieron que evalúan soportar estilos de vida balanceados que incluyen redes de sistemas satelitales, espacio flexible, reuniones sobre demanda, proyectos de oficina, home office y al centro una red de head quarters que lo hagan posible.
Contrario a lo que otras encuestas indican sobre la preferencia de algunas generaciones de regresar al espacio físico. En la encuesta de CBRE, sólo 6% respondió regresar en un esquema de trabajo en oficina, mientras que 29% dijo preferir un esquema mixto remoto y presencial, al tiempo que otro 28% optaría por 3 días de empleo remoto y un 28% restante hacer su labor en un esquema a distancia total.
Si bien esta última opción, es apenas una tercera parte de lo que dicen las encuestas, 81% de las organizaciones anticipan que gran parte de su fuerza laboral utilizará las oficinas como destino, siempre bajo elección y no como estructura definida.
Actualmente más de 85% de las empresas tecnológicas operan a partir del trabajo remoto, sin embargo, lo que no se ve como una tendencia está generando consecuencias en el bienestar de los colaboradores y daño en la cultura corporativa de las organizaciones.
En la lista de afecciones crecen las crisis mentales familiares, inadecuadas condiciones laborales en casa, el burnout y la desolación.
Dado que la gente requiere conexión humana, comunidad y un ambiente laboral, que no ofrece el home office. Existen modelos que están abriendo espacio a conceptos que buscan resolverlo.
Uno de ellos es Ethos Remote, que con el eje de trabajo regenerativo desarrolla una red de ubicaciones donde se generan campus que buscan recuperar la salud mental, crear cultura de trabajo, incrementar los niveles de productividad y sobre todo atender la retención de personal.
El modelo gestado desde Nueva York por Andrew McCarthy y Janko Milunovic apuesta a que el futuro del trabajo es híbrido, por lo que cada vez habrá menos oficinas como las conocimos antes del COVID-19.
Esta es una tendencia clara en las organizaciones globales que tomará tiempo en aterrizar en mercados como México, así que quienes apuestan en el negocio a un regreso obligado tradicional, ignoran que el mundo corporativo entró a una disyuntiva sin retorno.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
MONTERREY FLEXIBLE
La Sultana del Norte se adecua a los tiempos post-COVID.
Tras 5 años de boom inmobiliario, desarrolladores, inversionistas e inquilinos viven una nueva era del mercado.
CORPORATIVO REGIO
proceso de ajuste producto del efecto generado por el COVID-19, que modificó los niveles de absorción habituales de cara a los nuevos requerimientos de espacio de los inquilinos.
El mercado de oficinas de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) había registrado un comportamiento moderado en la primera mitad de 2019. En el tercer trimestre tuvo una reactivación positiva, que se reflejo en la absorción de ese lapso.
Sin embargo, trajo cambios radicales que algunos analistas califican como sedentarias ante el trabajo remoto en contextos de contingencia, de acuerdo con un reporte reciente de NEWMARK.
La absorción bruta anual récord llegó a 30 mil 858.64m2 situada debajo de la absorción que registraba el mercado en el 2015, cuando llegó a 40 mil 201 m2.
Este resultado generó en el último período de 2019, una tasa de disponibilidad de 24.17% con una absorción de 4 mil 187.35m2.
Como en otros mercados, destaca la participación de los espacios acondicionados, demandados por inquilinos que buscan espacios sin requerimiento de modificaciones a fin de retomar con agilidad actividades. Por tanto, y de acuerdo con distintos reportes, sólo 23% de la oferta disponible en ese mercado tiene inmuebles con entrega en obra gris.
Un factor complementario es la participación de contratos y precios en pesos, como uno de los efectos que se incorporaron de cara a reducir los efectos de la crisis provocada por la pandemia.
THE LONDONER
Se trata del primer súper hotel boutique del mundo. Situado en el dinámico Leicester Square, The Londoner es uno de los proyectos impulsados por Edwardian Hotels London.
El inmueble ofrece en sus ocho niveles una experiencia multidimensional con seis pisos bajo tierra.
Por su diseño arquitectónico el edificio complementa las propiedades existentes y funciona como un inmueble independiente que a la vez se integra a los espacios contiguos.
Junto con Leicester Square el West End son zonas que experimentan un proceso de regeneración urbana.
Su oferta de alojamiento integra 350 habitaciones –35 suites– y un penthouse ubicada en una torre, todas ellas con una sofisticada selección de obras de arte.
Sus instalaciones incluyen, además, seis restaurantes y salones, un bar en la azotea con su propio brasero, un spa y piscina subterráneos y un cine con dos pantallas. The Londoner está destinado a convertirse en uno de los hoteles más ecológicos del Reino Unido gracias a técnicas pioneras de lujo sostenible.
Adicionalmente contará con dos cines Odeon, instalaciones para eventos y entretenimiento. Esto último se hizo con la idea de albergar estrenos de películas en el futuro inmediato.
RESILIENCIA INDUSTRIAL 2020
Un reporte dado a conocer en las últimas horas por la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) revela que el comercio electrónico generó un valor de 316 mil millones de pesos, cifra que representó al cierre del año pasado un 9% del retail en el país.
Esta cifra es reveladora de lo que el comercio en línea ha generado y demuestra que su avance en la actividad comercial no es coyuntural. Por el contrario, llegó para quedarse y como algunos pronosticaban a mediados del año pasado, sólo aceleró la integración de este canal de venta.
Es un hecho que muchos retailers no tenían la infraestructura lista para atender la demanda. Algunos han iniciado el proceso y vemos cómo el efecto crece, en especial si el semáforo epidemiológico obliga a cierres de operaciones de las puertas del comercio y el confinamiento de nuevo se vuelve prolongado.
El estudio de la AMVO también señaló que el hábito de las compras en línea llegó para quedarse, en especial porque prevalece sobre la mesa la duda de cómo podrá regresar el comercio tradicional, tras meses de ajustes en las ventas producto del COVID-19.
Aquí hemos comentado cómo el mercado industrial se ha visto altamente demandado en su segmento logístico, ubicado cerca de los principales centros de consumo. Por tanto, la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) es uno de los principales beneficiados por esta inercia.
El mercado del centro del país había sido prospectado como uno de los principales beneficiados por la entrada en vigor del nuevo T-MEC. Sin embargo, en medio del efecto COVID-19, el cierre de tiendas elevó la demanda de mercancías por las compras en línea y las subsecuentes transformaciones en las cadenas de suministro, alentaron una mayor demanda de espacios para su distribución.
La ZMVM cuenta actualmente con un inventario industrial clase A superior a 12 millones de metros cuadrados, al tiempo que la construcción de nuevas naves en el último trimestre del año pasado, equivalente a 966 mil m2, de acuerdo con un reporte de la firma NEWMARK.
En ese período, la tasa de disponibilidad creció a 5.8%, pero un factor destacable de este comportamiento fue el aumento de los rangos de precios de salida, que llegaron a valores máximos de 10.78 dólares por m2 en el corredor Vallejo y 10 dólares en Naucalpan.
Esta situación es relevante, si se considera que un trimestre previo, los precios en la zona habían caído, debido a las desocupaciones en la mayor parte de los corredores que integran la zona. Los corredores mejor valorados, indudablemente se encuentran en su ubicación geográfica e infraestructura para atender a los usuarios.
Parte de la recuperación obedeció también a una flexibilidad de los desarrolladores de portafolio industrial, que generaron estrategias para facilitar la estancia de inquilinos, a través del replanteamiento de tiempos de contrato, precios y planes de pago en el mediano plazo.
Otro aspecto relevante de lo ocurrido en el último trimestre del año, es el avance que registraron los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) con activos industriales, mismos que lograron generar estrategias para navegar en los complejos tiempos, mismas que se reflejaron en el aumento de su valor accionario.
Por lo anterior, el segmento industrial puede considerarse como uno de los de mayo resiliencia y adaptación en la era COVID-19.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
4Q INDUSTRIAL MONTERREY
Tal y como se preveía, el mercado industrial de Monterrey, cerró 2020 con actividad estable en los principales corredores de lo conforman.
Un reporte de la firma NEWMARK indica que en el último trimestre del año las operaciones reistradas permitieron una absorción bruta de 240 mil m2 que generaron una tasa de disponibilidad promedio de 7%, equivalente a 465 mil m2.
Entre las operaciones relevantes del período destacan las realizadas por Lego, Bimbo, Tenere y Coppel, que en conjunto hicieron factible una absorción que no incrementó, como en otros mercados del país, los niveles de disponibilidad.
Al mercado se sumaron 195 mil m2 con los cuales el inventario Clase A de espacios industriales llegó a 6.6 millones de metros cuadrados.
Un factor relevante del desempeño del mercado es la tendencia a la baja que experimentó el espacio en desarrollo. Sin embargo, el sub mercado de Apodaca logró incrementar el espacio en construcción, dado que en él se desarrollan distintas naves bajo la modalidad Build to Suit (BTS).
Analistas del mercado consideran que este segmento del mercado se verá dinamizado con la entrada en vigor del nuevo T-MEC y el efecto que traerán industrias de la nueva economía.
MÁS ALLÁ DEL HOTELING III
Los parámetros del turismo sustentable y el COVID-19 alentaron la salida al mercado de Beyond Green.
En el Episodio 3 de esta serie de ideas, Lindsey Ueberroth, CEO de la nueva marca hotelera comenta los pilares que lo conforman.