ZADÚN
Es la nueva propuesta de Ritz-Carlton para su cuarto Reserve en el mundo y está en Los Cabos. Se trata del resort de ultra lujo Zadún.
Diseñado por la firma arquitectónica ABAX, el hotel se desplantó a lo largo de 7 hectáreas y cuenta con 115 suites clasificadas en 15 categorías.
Este resort, cuyos interiores fueron diseñados por el despacho mexicano Uribe Krayer, es parte de un complejo al que se suman 120 unidades habitacionales de alto lujo unifamiliares, condominales y town houses.
El componente residencial también fue diseñado por ABAX y desarrollado por Grupo Questro, cuenta también con la marca Ritz-Carlton.
“La intención fue hacer un homenaje al desierto, conectando con el sentimiento del lugar, a través de elementos arquitectónicos simples”, destaca Fernando De Haro, socio de la firma arquitectónica.
El plan maestro de Zadún, nombre derivado de la palabra dunas, se ubica frente al océano por lo que hace factibles vistas al Mar de Cortés.
La propuesta arquitectónica aprovechó el landscape con vistas habilitadas en un total de 40 edificios de dos niveles, cada uno con tres suites. “Son vistas privilegiadas que cuentan con privacidad y la sensación de que cada habitación tiene un ambiente único y particular”, asegura De Haro.
PROFUNDIDAD DEL CAPITAL MARKET
Lo dicho. Octubre, seguido por noviembre, ha sido un mes relevante para el fin de la sequía del mercado de capitales mexicano, pero también para evidenciar las posibilidades que existen en el negocio inmobiliario que basa su existencia en proyecciones de largo plazo.
En ese momento influyeron la colocación de certificados bursátiles de Fibra Monterrey por 3 mil 900 millones de pesos a través de su follow-on del año que contó con la participación de mil 500 inversionistas.
Le siguieron Vista Oil & Gas (Vista) que hizo un follow-on por 2,031 millones de pesos, luego O´Donell Capital Management que listó un CKD (Certificado de Capital de Desarrollo) por $255 millones de pesos y los 4 CERPI´s listados hasta noviembre pasado, que dejaron 4 mil 592 millones de pesos en emisiones.
En el otro extremo se consolidó la segunda emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Grupo HIR con los que accedió a mil millones de pesos.
Y no sólo eso, unos días después FINSA y Walton Street Capital cerraron la venta por 841 millones de dólares de un portafolio industrial a Fibra Uno. Fue la operación más grande del año en su rubro, que dejó 841 millones de dólares gestados en la vida del CKD FINSACK12 con el que se edificaron 74 edificios industriales estabilizados.
Pero qué tan profunda es esta recuperación. El interés evidente de inversionistas lleva a reflexionar en lo que representa el sector inmobiliario en el negocio bursátil mexicano.
Otra muestra es el rendimiento que los 10 FIBRAS enlistados alcanzaron un nivel promedio de 27.53%, pese a la pérdida de valor de algunos certificados, respecto al 2.88% que en ese momento registraba el Índice de Precio y Cotizaciones (IPC).
Destacaron sin embargo, los rendimientos que al cierre del mes pasado alcanzaron los FIBRAS de Mcquarie, Prologis, Terrafina y Fibra Uno. Todos superaron el 30%.
Y es que si bien con un valor de capitalización de 244 mil 786 millones de pesos, las FIBRAS apenas representan 3% del mercado total de valores, es un hecho que logró mover la balanza de un mercado que mantuvo una aversión al riesgo producto de la descomposición de entorno macroeconómico del primer año de la nueva administración pública.
Desde la perspectiva de quienes participan en el mercado de valores, los niveles de movimiento que el año pasado representaron 30 operaciones a través de los distintos instrumentos de inversión inmobiliarios, podrían superarse en los próximos meses.
Al menos existen 100 trámites en proceso ingresados en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la mitad de ellos son CKDes que esperan mejores condiciones que hagan sentido para dar continuidad a una nueva era del capital market mexicano.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
HIPOTECAS 2019
En un entorno de menor actividad económica, crecimiento del mercado informal y tasas de interés a la baja, el mercado hipotecario pasó este año por un período de ajustes en el que se mantuvo el dinamismo en la colocación de créditos.
De acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Bancos, la cartera hipotecaria alcanzaba hasta el mes de septiembre un crecimiento anual compuesto de 9%, dado que la colocación de créditos ha sido positiva desde 2007.
Lo anterior significa que el valor del portafolio hipotecario en México ascendió el mes pasado hasta dos mil 605 millones de pesos, equivalente a 17% del balance de los bancos y tiene un valor de 887 mil millones de pesos.
Otra forma de medir la relevancia de las hipotecas es el volumen de colocación. Banca y organismos de vivienda han otorgado 391,000 créditos, 4.6% menos que en 2018, pero el monto financiado registró un incremento del 4.1% en términos nominales respecto al mismo periodo del año pasado.
No obstante los resultados, en el mes de noviembre mejoraron los niveles respecto a octubre a pesar de la disminución en el financiamiento hacia la vivienda económica por los cambios en la política de subsidios.
Caso contrario es el crédito para la adquisición de vivienda residencial y residencial plus, donde el sistema financiero mexicano ganó terreno.
MONTERREY RESIDENCIAL
Pese a los ajustes experimentados en el segmento de vivienda en sus diferentes tipos, el mercado de Monterrey incrementó a 283 los desarrollos activos distribuidos en 6 segmentos al cierre del tercer trimestre del año.
Dos factores que se mantienen como parte del dinamismo inmobiliario en el segmento son el desarrollo vertical, en particular el que en los segmentos residencial y residencial plus permite integrar 106 proyectos que se ubican en Santa Catarina, San Pedro Garza García y Monterrey.
La vivienda vertical que actualmente integra 5 mil 235 unidades incrementó su volumen 32.6%.
En su reporte de tendencias de ese mercado, la firma Tinsa indica que los proyectos de vivienda económica, popular y tradicional ajustaron a 31% de la oferta total, mientras que el segmento Medio registra un total de 89 proyectos.
De esta forma y a diferencia de otros mercados en el país, mantuvo su dinámica de valor mercado, dado que el precio por m2 incrementó la posición respecto al trimestre previo en particular lo que se ubica en los segmentos residencial y residencial plus.
Los valores por m2 en el segundo trimestre de 2019, los segmentos Sociales presentaban un promedio de $8,191/m2, el segmento Media de $11,804, el Residencial de $26,034 y el Residencial Plus de $46,684/m2.
RETAIL 2019
Aunque con un menor ritmo de crecimiento, la superficie rentable del nuevo portafolio inmobiliario de centros comerciales mantuvo su expansión en México y logró consolidar distintos proyectos inmobiliarios con un mayor tamaño.
Este resultado no es fortuito, es producto de la consolidación de mercados, el bono demográfico y la demanda que aún prevalece por servicios en distintas regiones del país.
En este ciclo no puede dejarse de lado de la llegada de nuevas marcas globales y de la mano de conceptos distintos en desarrollos recién construidos como el entretenimiento, que buscan cubrir la demanda de espacios comerciales.
Un estudio de la firma CBRE revela que mientras en 2005 la superficie promedio en centros comerciales era de 28 mil 617m2, actualmente los proyectos llegan espacios promedio rentable de hasta 46 mil 999m2.
Todos estos factores son los que atraen a distintas marcas internacionales que buscan emplear a México como puerto de desarrollo de mercado y plataforma de expansión a otros mercados en América Latina.
Se trata de conceptos que vienen de Estados Unidos, España, Italia, Corea, Francia, China, Alemania, Dinamarca, Suecia, Reino Unido, Canadá e Israel. Son marcas orientadas a la comercialización de productos provenientes del segmento de ropa, accesorios, misceláneos, tiendas de conveniencia, e incluso conceptos de belleza, éstos últimos no contabilizados en las estadísticas del sector, dado que sus estrategias de crecimiento utilizan canales de distribución.
In & Out Beauty es sólo uno de los casos del negocio de los productos de belleza alojados en el mercado de lujo que distribuye 7 marcas en México entre ellas Holiday. La forma en que este tipo de conceptos se comercializa es distinta a otros productos, que usan puntos de venta propios o generar alianza con cadenas departamentales. Dado que se trata de productos de lujo que requieren capacitación y selectividad en los canales de distribución, utilizan alianzas con estéticas y spas.
La llegada de conceptos y marcas no es nueva en el negocio de los centros comerciales, pero el momento actual en que se da destaca porque forma parte de una nueva generación de marcas que nutren con un tenant mix distinto los desarrollos comerciales solos o integrados a usos mixtos.
Así, el desarrollo de nuevos espacios dejará, según la previsión de CBRE entre 2019 y 2021, un total de 795 mil m2 de superficie.
Nos referimos a los proyectos Parque Tepeyac, Mítikah, Explanada y Foro Azteca ubicados en Ciudad de México, además de Península en Baja California y otros ubicados en Sinaloa, Jalisco, Michoacán y Ciudad de México.
Hasta hace 3 años el retail era el 4º receptor de inversiones, apenas después de la manufactura, energía y sector automotriz.
Sin embargo, en 2020 el negocio podría desplazarse hacia la 5º posición, debido a la inercia que los servicios turísticos están alentando para el desarrollo de nuevos proyectos.
Otro análisis de la firma Newmark Knight Frank reconoce el peso que los centros comerciales y parques industriales están teniendo en Latinoamérica. Según su previsión, actualmente existen 5 compañías de retail, 2 chilenas y 3 mexicanas que movidas por la inercia del negocio, generaron utilidades en 2018 por mil 940 millones de dólares.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
FOOD IN DEMAND
Los conceptos nuevos son lo de hoy. Distintos rubros de la actividad inmobiliaria experimentan una evolución como antes no se veía.
Uno de ellos es el segmento de restaurantes altamente influenciados por el aumento en el gasto del consumidor, al igual que las innovaciones tecnológicas alentadas por las plataformas de entrega a domicilio.
Ambos han sido disruptores del mercado, en la tercera entrega denominada Food in Demand el área de research de la firma CBRE indica que estos elementos están mucho más delineados en Estados Unidos donde se han vivido transformaciones estructurales orientadas a atender las preferencias de los consumidores.
En la variedad de nuevos elementos que el análisis integra en 8 predicciones, figuran las ghost kitchens o restaurantes virtuales cuya finalidad es satisfacer las entregas de comida a domicilio a través de aplicaciones móviles. En consecuencia, restaurantes han tenido que cerrar alianzas estratégicas con proveedores de servicios.
Otra tendencia es la aparición del eatertainment que busca contribuir con la experiencia del cliente en áreas revitalizadas, más reducidas y operadas tecnológicamente donde el entretenimiento tiene un lugar especial.
Sea cual sea el caso, para el negocio inmobiliario los restaurantes siguen siendo una fuente invaluable de visitantes a las plazas o corredores comerciales, pero también tienen el reto de equilibrar la oferta para evitar que las ventas y la rentabilidad se diluyan.
La inercia actual, ha favorecido el incremento en la demanda de espacios para restaurantes con espacios dedicados a la entrega y recepción de alimentos, hecho que elevó los costos de construcción debido a la demanda de superficie y el consecuente aumento en los precios de arrendamiento.
Esta evolución, de acuerdo con el estudio, ha hecho viable que la tecnología pueda predecir preferencias y dar vida a opciones de comida más saludables, entre las cuales ganan terreno día a día los espacios para cenas casuales.