LUJO AMPLÍA HUELLA
La expansión de proyectos inmobiliarios enfocados al lujo y el bienestar favorecieron el financiamiento y llegada de marcas globales.
BRANDED RESIDENCES & WELLNESS
El crecimiento de proyectos inmobiliarios de branded residences y centros wellness en distintos destinos del país aceleró el otorgamiento de financiamiento, señal de que el lujo y posicionamiento de proyectos están vigentes.
Existen varios datos que lo demuestran. En los últimos 3 años, sólo la extensión de líneas de crédito por parte de Sabadell, permitió consolidar proyectos con un valor estimado en 500 millones de dólares.
Este impulso no es exclusivo de México. El mercado global de branded residences, ha crecido 230% en la última década.
Tan solo en México, la oferta de este tipo de proyectos ha aumentado un 50% desde 2023, de acuerdo con Onirius Hospitality Advisors, firma especializada en inversión hotelera y residencial.
Otra razón de este impulso es el turismo de bienestar, que a nivel internacional alcanzó en 2024 un mercado de 12 mil 100 millones de dólares y se estima crezca a 20 mil millones en 2033, según el Global Wellness Institute.
Esta inercia combinada ha sido determinante en la llegada de marcas globales como Pininfarina, Banyan Tree, Náutica, Thompson, Waldorf Astoria y The Ritz Carlton, entre otras.
Y es que nuestro país lidera el crecimiento en la región Latam con más de 20 desarrollos de residencias de marca.
El hecho de que dichas incursiones se ubiquen en Riviera Nayarit, Costa Mujeres y Los Cabos, explica por qué 75% de los desarrollos se encuentran en destinos de playa, números compartidos en fecha reciente por Tinsa México by Accumin Intelligence.
Sin embargo, esta ola se ha logrado extender a otros destinos de Yucatán, Campeche, Valle de Bravo, Monterrey y Ciudad de México.
Del 25% restante está ubicado en destinos de ciudad, principalmente en la CDMX y el Estado de México, con marcas como Ritz-Carlton, Armani y Elie Saab Maison.
La evolución de este nicho de negocio también puede verse también en el incremento en precios por m2 que existen en algunos corredores, como Tulum que lidera con valores de hasta $70 mil pesos por m2, aunque la presencia de marcas de lujo no necesariamente se observa al mismo nivel como en Mérida donde actualmente se ven valores de hasta $26 mil m2.
Es un hecho también que las marcas en las propiedades son un impulso para inversionistas que hoy ven cómo los precios de venta en los proyectos brandeados están 17% por arriba que los proyectos luxury y high end.
Sea cual sea el escenario, la realidad es que el lujo, las marcas y el bienestar son parte del eje que define esta era de crecimiento inmobiliario, un proceso importante que nutre y eleva el valor de múltiples corredores en distintas regiones del país.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Amanvari, Los Cabos.
ÚLTIMA MILLA & PARQUES INDUSTRIALES
Rentas récord, mínimos en disponibilidad y nuevos corredores aceleran expansión.
LA PRAIRIE AMAALA
Este 2025 que está por terminar llega a la costa del Mar Rojo un complejo de lujo y bienestar bajo la marca suiza de cosmética.
Se trata de un complejo de ultralujo de 36 mil 115 enfocado en crear un enfoque innovador en la longevidad y la salud. Para lograrlo, integró a AMAALA la fórmula a Clinique La Prairie que liderará las instalaciones médicas y de bienestar.
En el concepto arquitectónico incluyó villas y suites exclusivas, laboratorios de diagnóstico y terapias avanzadas.
Son razones que llevaron a este desarrollo ubicado en Arabia Saudí a ser ubicado como un ejemplo de cómo lujo y sostenibilidad.
FLEXIBILIDAD CORPORATIVA
La incorporación de esquemas flexibles de trabajo genera cambios en el diseño de los espacios y la huella corporativa de los inquilinos.
Este efecto puede observarse en el crecimiento del coworking como participación del portafolio general de oficinas y la expansión de cadenas de centros de negocios en CDMX, donde se realizan 85% de las transacciones corporativas del país.
Actualmente el inventario de coworking ha crecido en su participación que en promedio es del 5%, dentro del inventario en las principales ciudades del país. Hasta el tercer trimestre del año su representatividad llegó a 360 mil m2 en CDMX, 63 mil m2 en Monterrey y 51 mil en Guadalajara, de acuerdo con cifras de CBRE México.
La Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México de este año de la misma empresa, revela que 78 % de las empresas de servicios en CDMX adoptaron modelos de trabajo presencial de 3 a más días de la semana, con la tendencia hacia los esquemas híbridos.
Sobre el particular, en el foro Workplace Design Conference convocado por 3g Office y Pfizer México, 70 líderes de recursos humanos analizaron los modelos flexibles, concluyeron que más allá de cuántos días, el enfoque del nuevo propósito de la presencialidad se dirige al para qué.
Se trata del diseño de experiencias que ortalezcan la cultura, el compromiso y aprendizaje de los colaboradores, con el que la oficina deja de ser un simple “lugar de puestos” para convertirse en una plataforma de relaciones, donde el diseño del espacio con propósito y la experiencia son palancas de atracción y pertenencia.
En este sentido, Francisco Vázquez, presidente global de la firma de arquitectura 3g office asegura que “la presencialidad debe responder a un propósito específico: fortalecer los lazos de colaboración, la creatividad y la conexión o interactividad humana”.
Para las empresas, dice, que más allá de aspectos como la movilidad de los colaboradores y la evolución del trabajo híbrido, las empresas buscan alcanzar la productividad y sentido de pertenencia de sus colaboradores.
En consecuencia, los espacios físicos son herramientas estratégicas para impulsar la cultura organizacional y la innovación.
Esta perspectiva plantea otra visión distinta respecto al tamaño de la huella de los espacios, dado que propone menores espacios, mientras algunos estudios en la industria plantean una redistribución de áreas y la eventual amplitud del requerimiento de m2 para satisfacer las demandas de la flexibilidad.
Es un redescubrimiento del valor del espacio físico como motor de conexión y productividad de los colaboradores.
Cuitláhuac Granados, director Global Workplace Experience LATAM de Pfizer, considera que con “la presencialidad no se trata de volver por volver, sino de reconectar con un propósito. Creemos que la presencialidad tiene sentido cuando se traduce en experiencias con Hospitality y empatía que fortalece nuestros objetivos cuando se permite la Conexión, Colaboración y Co-Creación”.
Una de las tendencias planteadas por la empresa de arquitectura está basada en la aplicación de metodologías propias, como el Workplace Health Check, “que permiten entender cómo los entornos de trabajo influyen en el capital humano y en la productividad” .
BONOS VERDES 2025
El mercado inmobiliario industrial continúa en evolución. La ola verde con procesos de certificación bajo el sello EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) inició en 2014 con un piloto liderado por Vinte.
De entonces a la fecha, 40 por ciento de los 12 millones de m2 certificados EDGE son del segmento vivienda, donde ha sido prioritaria la participación de Vinte y otras empresas con deuda pública como Cadu y Ara.
Lo relevante de este avance es que 60 por ciento restante ha sido con empresas del segmento comercial, principalmente industrial. Esa es la razón que motivó el año pasado que la International Finance Corporation (IFC) destinara 500 millones de dólares en proyectos industriales verdes, en específico vinculados con el nearshoring.
Lo alcanzado con el más específicamente denominado greenshoring, pese al contexto actual de incertidumbre arancelaria, ha hecho que el efecto expansivo del financiamiento verde crezca, impactando a la banca comercial, que también ha validado otros sellos como LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), mismos que han influido en lo alcanzado por Fibra Hotel, Posadas, Fibra Uno y Fibra Macquarie, entre otros.
De la mano de este efecto, está el avance de la logística en el mercado industrial, en especial el enfocado en la última milla en zonas urbanas.
Efecto de la unión financiamiento verde y last mile, es la consolidación anunciada de la primera emisión de un crédito verde por 1,200 millones de pesos a ProximityParks, que lidera Mario Berlanga.
La obtención del financiamiento otorgado por BBVA México a la desarrolladora, estructurado en el Marco de Financiamiento Sostenible del banco, representa la primera incursión que en la materia obtiene el desarrollador con mayor huella en parques industriales de última milla.
De 2017 a la fecha, ha logrado habilitar más de 10 mil millones de pesos en activos bajo administración y un programa de inversión por 8 mil millones de pesos entre 2024 y 2028 enfocado en mercados urbanos.
Lo alcanzado optimiza la estructura de capital y busca incrementar la rentabilidad en su tésis de inversión.
Esta incursión en específico refleja el enorme peso que la logística ha alcanzado en el mercado industrial del país, donde el segmento representó al cierre del tercer trimestre del año, 55.2 por ciento de la demanda de espacios en los 13 principales mercados en que se mide su evolución.
Específicamente el peso de corredores como la Zona Metropolitana del Valle de México, además de las zonas cercanas a Guadalajara y Monterrey mantienen una alta competencia y alza en precios.
En la misma línea, a finales de 2024, IFC anunció un crédito sindicado sostenible global por 545 millones de pesos con el que Vesta buscará apoyar el desarrollo de parques industriales verdes y facilitar el nearshoring en México.
Dicho crédito incluye un préstamo vinculado a la sostenibilidad de 100 millones de dólares otorgado por IFC y una línea de crédito revolvente de reserva otorgada por bancos comerciales.
En los casos mencionados, el acceso a líneas de crédito generado por las empresas que han demostrado estrategias integrales de descarbonización en su cartera de activos inmobiliarios, otorgan reservas estratégicas de liquidez con costos competitivos.
Un año atrás, Vesta obtuvo el reconocimiento EDGE Champion de IFC, que reconoce su compromiso con acciones sustentables, que hasta ese momento aplicó a 470 mil m2 de espacios en sus activos certificados con dicho sello.
Lo expuesto es señal de la gran evolución que vive este dinámico negocio.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica semanalmente en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Monterrey Centro, ProximityParks.
DISEÑO SUSTENTABLE
Una revolución avanza en México. Como nunca, los interiores son impactados por la entrada de materiales de interiores que buscan atender la preservación del medio ambiente, la circularidad y sostenibilidad de su producción.
OFICINAS CAMBIAN RUMBO
La Ciudad de México (CDMX), donde se realiza 85% de las transacciones del país, mostró signos de recuperación al cierre del tercer trimestre del año.
La clave de esta recuperación se origina en el impulso de las empresas del sector tecnológico, incluyendo tecnología & IT, transporte y logística, así como medios y telecomunicaciones.
En consecuencia, la demanda en el creció 84% en el último año tomando como base el tercer trimestre, tiempo en que se agregaron al mercado 33 mil m2 de nueva oferta focalizada en Polanco y Reforma, de acuerdo con el último reporte de mercado de CBRE México.
Esta dinámica permitió al mercado a acumular un portafolio de 7.4 millones de m2 clase A, una tasa de disponibilidad promedio de 18.6 %, al reducir 2.9 puntos porcentuales interanualmente.
El efecto es resultado de una absorción neta trimestral que llegó a 15 mil m2, con un volumen acumulado de 175 mil m2, ubicados en el denominado Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), es decir Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas.
En el CBD se concentra el 71 % de las operaciones que permitieron que la absorción bruta ascendiera a 107 mil m2 y un acumulado anual 390 mil m2.
De la cifra registrada en los primeros 9 meses del año, el 30 % se generó por contratos de renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarrendamientos.
Si bien, este efecto ha reducido la disponibilidad de corredores como Polanco y Reforma Centro, el trabajo híbrido sigue siendo el motor de la recuperación.
El reporte específico de la misma firma Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México de este año, revela que 78 % de las empresas de servicios en CDMX adoptaron modelos de trabajo presencial de 3 a más días de la semana, con la tendencia hacia los esquemas híbridos.
Es una evolución del entorno laboral que ha alentado la inversión en tecnología y herramientas de colaboración donde 87 % de los usuarios proyecta incrementar el espacio ocupado o huella en los próximos 3 años.
Se trata de un desafío importante sobre la demanda prevista, en medio de un mercado que registra un indicador de construcción de apenas 7 proyectos que sumarían 246 mil m2, 30 % del cual está pre arrendada y 60 % se concentra en el corredor CBD.
La concentración de nueva oferta de espacio es importante porque se enmarca en la necesidad de las empresas de contar con espacios satelitales que desde distintas ubicaciones cercanas a la residencia de los colaboradores fomentan el regreso y productividad de la fuerza laboral.
Se trata de un factor ha detonado que 50 % de los espacios actualmente sean ofertados en formatos acondicionados, plug & play y subarriendo.
Lo alcanzado hasta septiembre, indica la firma, es resultado del cierre de julio cuando se tenía registrado el ingreso al mercado de 11 mil m2, una absorción neta 160 mil m2 A y A + y bajo construcción 272 mil m2.
PATINA OSAKA
Un resort de lujo nace en las ruinas de Naniwanomiya-Ato y el Castillo de Osaka.
El diseño arquitectónico de este hotel de 221 habitaciones se inspiró en la Ciudad del Agua.
La propuesta integra un diseño que combina elementos contemporáneos con una reinterpretación moderna de la estética japonesa.
Como otras propuestas de hospitalidad recientes, en sus instalaciones figura un spa de última generación, propuestas gastronómicas que rescatan los ingredientes locales y espacios enfocados para el bienestar y la relajación.
Sus creadores e inversionistas buscan con Patina Osaka busca ofrecer una experiencia transformadora, conectada con el dinámico ritmo urbano y la rica historia cultural de la ciudad.
VINTE SALE DE COMPRAS
El mapa de jugadores en el negocio de la vivienda se ajustó, tras el anuncio de Vinte que adquirió 100% de DEREX. Hoy es la 3a desarrolladora de vivienda pública más grande en América Latina y con más certificaciones EDGE.