THE WEALTH REPORT 2024
Luego de un año marcado por altas tasas de interés que incidió en el patrón de costos de deuda a la baja con que operó la inversión en todas sus áreas, el sector inmobiliario invertirá con nuevas reglas este 2024.
Parte de los cambios se basa en que 22% de los inversionistas inyectarán sus recursos en propiedades residenciales y 19% en comerciales, según un estudio y sondeo integrado a The Wealth Report de la firma Knight Frank.
En la edición 18 de dicho reporte, queda claro que no olvidar que el capital privado es fundamental para la inversión inmobiliaria y éste llegará a representar 49% de las transacciones comerciales en el año, por ende la afinidad entre el capital privado y el sector es alta.
Por otra parte, existe en el reporte el reflejo de una necesidad de capital privado en ayudar a reutilizar y mejorar la propiedad global como nunca antes.
Un punto relevante en esta ecuación es que la creación de riqueza volvió a ser positiva y la decisión de los individuos con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI) que rebasa los $30 millones de dólares dejó de estar centrada en las pérdidas del entorno de tasas, desequilibrios energéticos, económicos y geopolíticos.
Pese a las presiones, hoy los analistas consideran que el inversionista debe centrarse en las oportunidades futuras, en especial porque la economía de Estados Unidos ha retomado el rumbo y con ello la demanda de bienes raíces regresó.
En especial cuando este grupo creció 4.2% el último año con un promedio de 70 inversionistas creados al día que elevó el total en el mundo a más de 626 mil con un crecimiento concentrado en América del Norte y Oriente Medio, dejando en América Latina una caída importante.
Como era de esperarse, la creación de riqueza entre las mujeres de la generación Z aumentó a un ritmo de 38% en la última década y seguirá en aumento, según la previsión.
La territorialidad es otro factor de la concentración de la riqueza. Por ello, las presiones que generan las ciudades asiáticas como Hong Kong y Singapur frente a Milán y Miami son importantes.
De la misma manera que Nueva York y los Ángeles buscan competir por un futuro de marca, en tiempo que los centros de riqueza emergentes compiten con la creación de incentivos a la inversión.
El estudio incorporó en su índice Knight Frank Luxuy Investment una caída de 1% el año pasado, arrastrado por la caída de los valores en segmentos como los autos clásicos, bolsas y muebles, mientras que el arte, joyería y relojes mantuvieron su crecimiento.
A su vez, el valor del capital creció 3.1% en promedio, aunque los principales aumentos se concentraron en Asia, luego de la región América, mientras que mercados como Mónaco y Aspen son considerados atractivos por el valor que ofrecen a la inversión.
Un componente que incrementa su participación en la mentalidad de los grupos de inversión son las acciones para reducir su huella de carbono, por lo que las estrategias para sostenibilidad en la decisión de inversiones importan.
En materia de tecnología, la ola de inversión en Inteligencia Artificial permitió el repunte del mercado de valores y se espera que mantenga la inversión récord por la demanda de tipos de uso específicos en ubicaciones.
La razón es que se está utilizando para descubrir oportunidades de mercado a escala, por ejemplo la identificación de terrenos para albergar opciones de generación de hasta 100 mil viviendas, igual que 5 mil millones de hectáreas agrícolas susceptibles de edificación.
Lo tratado en este informe de riqueza es revelador del comportamiento que se ve venir entre los compradores con poder económico, su interés en recuperar la inversión este 2024, su peso específico en la industria, y en especial cómo las tendencias aplicadas a los activos inmobiliarios serán determinantes para ubicar oportunidades, o convertir los proyectos en desafíos fuera de mercado.
Columna Entornos Inmobiliarios publicada los viernes en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Proyecto Burlingame Point, Gensler.
OFICINAS CON PROPÓSITO
Nuevos patrones y lugares de trabajo amplían la conversación sobre el futuro que se ve venir en el ambiente corporativo.
Se trata de un diálogo que ubica al centro el trabajo y el lugar de trabajo.
La idea se enfoca en los cambios en los patrones de trabajo, vida y desplazamientos, aderezados con un panorama tecnológico en rápida evolución.
Es una tendencia que impulsa una reconsideración fundamental del propósito, la forma y el valor del lugar de trabajo.
En este sentido, la firma Gensler hace una profunda revisión de cómo estos cambios transformaron el diseño del lugar de trabajo, al grado de aplicarlo a un concepto de un edificio de oficinas diseñado teniendo en cuenta futuras adaptaciones.
Se trata de cambios explorados que incluso comparten ideas sobre la próxima generación que ingresa a la fuerza laboral.
Desde el área de liderazgo en el área de estrategias en el lugar de trabajo se analiza cómo administrar el espacio en un nuevo entorno híbrido.
Por ejemplo, cómo inciden dichas tendencias en las áreas de trabajo donde ingresan nuevas generaciones, incluso en sectores tradicionales como los despachos de abogados.
OPINIÓN - TECNOLOGÍA & IA
La ola tecnológica gana terreno en la industria inmobiliaria. 80% de 1,000 empresas encuestadas por Work Dynamics Technology Group de JLL reconocieron aumentarán en los próximos 3 años su presupuesto para enfrentarlo.
Así comentamos sobre esta tendencia https://youtu.be/R5AdH0IyGEo?si=hqIhEG7GdlMXJSKP
CASA MONTI ROMA
Es la propuesta de hospitalidad es el un nuevo hotel boutique con el que el grupo Leitmotiv soporta su expansión.
El resort de lujo ubicado en la metrópoli italiana es el siguiente paso de su antecesor La Fantaise en París y con el que el grupo busca impulsar su propuesta.
Casa Monti integró 26 habitaciones y 10 suites diseñadas por Laura González, inspirada en la cultura local.
Por ende, en la decoración de su interior se integraron antigüedades, artesanía italiana y obras bajo encargo, con lo que busca proyectar el arte italiano en distintas formas.
Asimismo se incorporaron tonos calibrados y estampados personalizados.
El resort agregó también un bar en la azotea, un restaurante y un spa, todo parte de las tendencias clave en la industria de al hospitalidad.
GUADALAJARA SOSTIENE EXPANSIÓN
La capital de Jalisco recibe nuevo impulso de empresas tecnológicas e impacta la actividad inmobiliaria en sus distintas áreas.
Este fortalecimiento que vive la zona metropolitana de Guadalajara en el segmento de parques industriales es parte de la llegada de empresas tecnológicas y la política pública Tech Hub Act que busca desarrollar talento especializado a las empresas que se establecen en la zona.
Esta inercia ha generado que el inventario clase A registrara un incremento anual de 12.6%, alcanzando los 4.65 millones de m2, de acuerdo con el reporte más reciente de CBRE México.
Esa previsión señala la incorporación de 521 mil m2 en 2023, equivalente a 76% de la nueva oferta ingresada en los primeros seis meses del año.
En contraparte, la absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló durante el 2023 más de 455 mil m2.
Un reporte de Newmark asegura que el efecto puede observarse en el incremento en precios de tierra y la disponibilidad de infraestructura también son determinantes en la construcción de nuevos proyectos especulativos.
En consecuencia, la absorción neta acumulada registrada en 2023, alcanzó más de 378 mil m2 con lo cual apenas superó con 14,200 metros cuadrados lo registrado en 2022.
La dinámica entre oferta y demanda movió hacia el último trimestre del año 36 por ciento del total anual y según CBRE se localizó en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15 mil m2.
Esta dinámica alimentó una tendencia creciente del inventario que alcanzó 4.65 millones de m2, con un incremento anual del 12.6% respecto al 2022, por tanto ingresaron 62 mil m2 , es decir 33 por ciento más de superficie rentable a la del mismo periodo del 2022 cuando salieron al mercado 47 mil m2. Los nuevos metros ingresaron en el sub mercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
Esta dinámica revela el peso de los corredores El Salto que concentra 49% de superficie vacante con 43 mil m2 y Zapopan Norte con 34 mil m2, distribuidos en proyectos con superficies que van desde 1,200 m2 hasta 12 mil m2.
Caso distinto son Acatlán y Periférico Sur que mantienen su disponibilidad en un solo proyecto cada uno.
Pese a lo anterior, es relevante destacar que el movimiento generado por el nicho electrónico, también es apuntalado por otras industrias como la electromovilidad que ejerce un peso importante en el corredor El Salto, donde empresas como Foxconn alientan la construcción de al menos 8 nuevos proyectos industriales y logísticos.
El camino por delante para el también denominado Silicon Valley mexicano es positivo dado que oferta, demanda, construcciones y precios mantienen su ritmo ascendente.
Columna Entornos Inmobiliarios se publica en El Financiero|Bloomberg y en el portal digital del medio.
https://www.elfinanciero.com.mx/opinion/claudia-olguin/2024/03/01/guadalajara-sostiene-expansion/
Fotografía: Landmark Guadalajara, Thor Urbana.
OPINIÓN - DESARROLLO VERTICAL
Con un creciente desplazamiento en ventas, Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara avanzan en la verticalización residencial ante la falta de tierra disponible, la demanda vigorizada y el stock generado durante los años de la pandemia.
Esta semana reflexionamos sobre esta tendencia que crece.
https://youtu.be/rKqVQE2gx7E?si=YtjvRkpW-E-X11tK
DEMANDA INDUSTRIAL CRECE
La zona metropolitana de Guadalajara incrementa demanda de espacios industrialesm ante el efecto que ha creado la política pública Tech Hub Act que busca desarrollar talento especializado a las empresas que se establecen en la zona.
Esta inercia ha generado que el inventario clase A registrara un incremento anual de 12.6%, alcanzando los 4.65 millones de m2, de acuerdo con el reporte más reciente de CBRE México.
Esa previsión señala la incorporación de 521 mil m2 en 2023, equivalente a 76% de la nueva oferta ingresó en los primeros seis meses del año.
En contraparte, la absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló durante el 2023 más de 455 mil m2.
Mientras, la absorción neta acumulada registrada al cierre del 2023, alcanzó más de 378 mil m2 y por 14,200 metros cuadrados superó a la absorción neta del 2022.
Asimismo destaca que la demanda nueva del último trimestre del año contempla el 36% del total anual y está localizada en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15 mil m2.
Esta dinámica alimentó una tendencia creciente del inventario que alcanzó 4.65 millones de m2, con un incremento anual del 12.6% respecto al 2022.
Mientras, la nueva oferta del último trimestre del año, más de 62 mil m2 ingresaron al inventario, 33% mayor a la del mismo periodo del 2022 (47 mil m2). Los nuevos metros ingresaron en el sub mercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
MAYFAIR LONDON
La firma Mandarin Oriental incorpora una nueva propuesta de hospitalidad de lujo en la capital inglesa que abrirá sus puertas en la primavera próxima.
Ubicado en Hanover Square, el sitio más antiguo de Mayfair, este hotel boutique integra 50 habitaciones a las que integró un diseño contemporáneo.
Se trata de una propuesta de lujo urbano que eligió la cadena para contribuir con la oferta de hospitalidad en Londres.
En su oferta integró un spa, un gimnasio innovador, una piscina cubierta y salas de vapor donde se ofrecen tratamientos personalizados de bienestar.
Asimismo en la propuesta culinaria sumó al chef Akira Back, galardonado con una estrecha Michelin.
TENDENCIAS INMOBILIARIAS 2024
Nuevos consumidores, más turismo, sostenibilidad, big data e inteligencia artificial son las líneas que marcarán el crecimiento del real estate en el año que inicia.
Esta perspectiva rescatada en un análisis liderado por Tinsa, Plazas Comerciales y Newmark México refleja los fenómenos principales que acompañan el dinamismo de los nichos más importantes de este mercado, que es la segunda industria que más aporta al PIB (Producto Interno Bruto).
Del lado de la demanda, destaca indudablemente el cambio en las familias, que de acuerdo con el Instituto de Investigaciones Sociales existen 11 tipos, donde la tradicional apenas representa 25.8% del mercado de consumidores. Es una transformación que impacta la vivienda, pero también los requerimientos de espacio habitacional y productos, en especial si se considera que hoy 7 de cada 10 hogares tiene una mascota.
Destaca también a la sostenibilidad como un elemento que incide en el nuevo uso de aire, agua, materiales de construcción, movimiento, sonido, comunidad y crédito representado por las hipotecas verdes.
Del lado de la tecnología, el uso y aplicaciones del big data y la inteligencia artificial, permitirán el análisis de datos para mejorar la toma de decisiones, así como precisar la velocidad y automatización de los procesos de identificación de patrones y personalización de ofertas de propiedades.
El documento incluye una encuesta con tomadores de decisión, en el que 48% reconoce un 2023 con mejores resultados, pero que 46% dice no haber rebasado la barrera de las cifras pandémicas.
Así, la incertidumbre se enfoca en tasas de interés, inflación y el momento político electoral. Son factores determinantes en el financiamiento, lo que se convierte en relevante si se considera que el crédito bancario y los fondos de capital privado son las dos principales fuentes de financiamiento en la industria.
Del nearshoring destaca la llegada de 500 empresas atraídas por esta inercia, un camino documentado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) que destaca los 52 mil 260 millones de dólares que la economía registró en exportaciones, según cifras de INEGI al cierre de agosto de 2023.
Independiente al escenario 2024, el mercado industrial vive un panorama positivo y en constante crecimiento. Basta recordar que las tasas de ocupación en Nuevo Laredo, Tijuana, Ciudad Juárez, Saltillo, Monterrey y Reynosa experimentaron niveles cercanos al 0 %.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: West Lafayette, Indiana, Gensler.
ENTORNOS HÍBRIDOS RECAP
Tras la pandemia los espacios han dejado de ser simplemente “el lugar” para desempeñar el trabajo. Hoy las tendencias se orientan a la integración de experiencias y un nuevo ecosistema de alternativas de colaboración.
De cómo incide en la arquitectura, el mobiliario y la transformación de los espacios integramos los insights conversados con Gensler, MillerKnoll y el área de Project Management de JLL Latam en @Intelligence Claudia Olguin.