ONE & ONLY KÉA ISLAND
Es el rostro de la hospitalidad de lujo en Grecia. Un nuevo resort que ofrece vistas desde su frente de playa integrado en las 65 hectáreas de la bahía de Vroskopos, en en noroeste de la isla Kéa.
Se accede a la conocida isla por ferry, lancha o ferry del puerto de Lavrio.
Este resort integró a sus instalaciones 75 villas aisladas con piscinas privadas, diseñadas para maximizar las vistas panorámicas al mar.
El diseño a cargo de Head&Co buscó destacar el estilo firego y es un resort pensado en hacer homenaje al entorno natural de las Cícladas, la clturea y tradiciones de Grecia.
NEARSHORING SUSTENTABLE
El avance del financiamiento a proyectos inmobiliarios sustentables con certificados sustentables en México, revela una cara de la moneda respecto a la huella que generaría más allá de la vivienda, donde más de cinco mil 433 viviendas cuentan con certificación EDGE.
Actualmente el impulso del financiamiento verde se enfoca en los parques industriales, a raíz del nearshoring y los recursos que instancias como la International Finance Corporation (IFC ) del Banco Mundial preparan para este año en la industria.
Se trata de una bolsa de 900 millones de dólares de financiamiento enfocados en apuntalar proyectos cuyo origen sea producto del nearshoring.
El reacomodo de la cadena de suministros generaría actividades, pese a las alertas de algunos analistas sobre su potencial real por factores locales, equivalentes al menos a 1.5% del Producto Interno Bruto (PIB).
30 desarrolladoras de parques industriales afiliadas en la AMPIP revelaron a finales del año pasado en su reporte ASG que 64% contaba con políticas y/o procedimientos que incluyen temas ambientales, mientras que 57% disponía de certificaciones en sus naves.
Más allá de estas acciones es evidente que el avance está sujeto a los criterios globales que procuran la preservación del medio ambiente. Por ello, los inquilinos creados a partir del nearshoring demandan espacios de manufactura que dispongan de los elementos que permitan atender los compromisos establecidos en los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030.
Según el reporte, que también considera acciones de gobierno corporativo e impacto social, 37% de las empresas con actividad inmobiliaria industrial genera energías renovables a partir de energía solar térmica y fotovoltaica, además de que 73% incluye en sus contratos cláusulas o criterios ambientales, sociales y de gobernanza.
Este resultado proviene de acciones realizadas desde 2018 cuando la organización elaboró un mapa de ruta para la nueva generación de parques industriales inteligentes y sustentables hacia 2030.
La dinámica puede observarse también en el hecho de que México es el segundo lugar en América Latina con financiamiento de proyectos inmobiliarios sustentables con certificado EDGE.
El documento Taxonomía Sostenible de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público valida las certificaciones LEED, EDGE, BOMA BEST y otras enfocadas a atender la responsabilidad con el medio ambiente.
Sin embargo, la realidad del impacto sustentable en los parques industriales se basa en lo alcanzado por 6.7 millones de metros cuadrados de área bruta rentable en eficiencia energética, uso de agua y desechos. Es justo la contraparte que justifica la demanda de tierra e infraestructura para soportar la expansión generada por el nearshoring y la manufactura en los años por venir.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Parque Industrial Querétaero, Vesta.
RECAP 2023
Crecimiento turístico e industrial, la redefinición del espacio de trabajo y la ola verde son parte de las tendencias e ideas compartidas de la temporada de entrevistas #3ideasqueinspiran.
MONTERREY INDUSTRIAL 4Q
Con una absorción bruta cercana a 400 mil metros cuadrados, el mercado industrial de la sultana del norte cierra 2023 con estabilidad y continuidad en la demanda.
Esta superficie representó 55% del espacio en operaciones de renta y la previsión de Newmark México es que para inicios de este año, el precio de renta ponderado supere los 6.80 dólares por m2 mensual.
Este ritmo es positivo si además se considera que más de un millón de metros cuadrados se integraron al mercado durante el año pasado.
De esta manera, el inventario subió hasta 9 millones de metros cuadrados con una tasa de disponibilidad que se elevó de 0.4 a 0.8% en el último trimestre, a partir del nuevo producto integrado.
“Dada la demanda del mercado y una nueva oferta de más de 600 mil m2 /la mayoría previamente ocupada), el cuarto trimestre cerró con una tasa de disponibilidad de 0.8%”, detalla el reporte.
Actualmente se desarrollan 0.9 millones de metros cuadrados y se planean espacios especulativos que sumarían al inventario 1.6 millones adicionales.
La estabilidad de la demanda ha sido estratégica para el equilibrio del mercado, además de que la empresa de servicios inmobiliarios prevé una tendencia al alza para el primer trimestre del año, que sumaría 219 mil m2 de espacio especulativo terminado.
Un factor adicional relevante es el incremento paulatino de las transacciones, mismas que acumularon 1 millón de m2 en 2023, apuntalados por la actividad de los corredores Apodaca, Ciénega de Flores y Escobedo.
Fueron los sectores automotriz y logísticos los de mayor movimiento, a partir de operaciones destacadas como las de Toupu, Eletile y Northern Tool.
FINCA CORTESÍN
Es uno de los resorts de lujo que recién inició actividades y se enfoca en el segmento de hoteles-clínica en Málaga.
La incursión del consorcio austriaco Lanserhoff es la primera fuera de su región y busca consolidar en una superficie de 215 hectáreas su expansión y presencia en el segmento de negocio de la hospitalidad, tras considerar una inversión de 100 millones de euros.
El proyecto es parte de la dinámica experimentada por el turismo de bienestar y sus espacios tienen la intervención de Duarte Punto Coelho y Lorenzo Castillo.
En su oferta incluye un campo de golf de 49 hectáreas, un cñub de playa y una zona comercial.
A su vez, el paisajismo del proyecto ubicado en Casares emana la experiencia de quien en el pasado cuidó los jardines del palacio de Buckingham.
Con una inversión por habitación construida de 1.4 millones de euros, este hotel destino apuesta por un mercado recurrente que goza de una tasa de 44% de viajeros frecuentes.Sus huéspedes estarían dispuestos a cubrir tarifas promedio por habitación con servicios médicos de mil 500 euros y una estancia promedio de 10 días.
La propuesta combina medicinas y terapias naturales basadas en investigaciones de vanguardia.
Actualmente el inversionista opera tres resorts en Alemania y Austria, así como tres centros de día en Hamburgo y Londres.
NÓMADAS PRESIONAN RENTAS
La migración digital post pandemia ante el incremento del trabajo remoto favorecido por las nuevas políticas laborales en las empresas es una realidad. En los últimos 4 años, se aceleró el aumento de valores en el mercado residencial de las principales ciudades del país.
En específico, el impacto en los precios de vivienda son evidentes en Ciudad de México a lo largo de zonas céntricas, a partir de la creciente llegada de estos usuarios de espacio habitacional.
Una encuesta de la firma Trovit reveló en 2023 que en 135 colonias se registró un incremento de 57% en la renta temporal de propiedades con un lapso de uso de 30 días.
El patrón de estancias no es nuevo, desde 2022 se observaba que 20% de las noches reservadas durante el tercer trimestre de un año atrás fueron de estancias de 28 días o más, según otro estudio de la plataforma de espacios compartidos Airbnb.
En su estadística destacó que entre octubre de 2020 y septiembre del año pasado, más de 100 mil huéspedes reservaron estancias de 90 días o más en distintos destinos.
Lo anterior además de que 300 mil personas enviaron solicitud para 12 vacantes para vivir en cualquier espacio compartido disponible en la plataforma durante un año.
Pero el momento reciente afianzó la llegada de estos usuarios de espacios habitacionales con mayor capacidad de compra y en consecuencia, aceleró por los precios de la vivienda en corredores céntricos como las colonias Roma, Condesa y Polanco.
Los nómadas digitales demandan iluminación, el acceso a Wi-Fi eficiente, la seguridad y los buenos sistemas de salud como determinantes para consolidar arrendamiento temporal.
Por ello, otro efecto de la demanda creciente de espacios favoreció la expectativa de firmas de inversión y desarrolladoras especializadas en el mercado de vivienda institucional en renta.
La oferta disponible, además del posicionamiento del país en otros segmentos como los mercados turísticos, ubican a México como el quinto destino más elegido entre los nómadas digitales, luego de Portugal, Tailandia, España y Argentina.
Sin embargo, el aumento de este mercado pudiera transformar la oportunidad en distorsiones del mercado, dado que el incremento en el valor de las rentas se da no sólo por la demanda, sino por la capacidad de compra de los nativos digitales que con mayor poder adquisitivo presionó en más de 30% el valor de las propiedades ubicadas en corredores estratégicos y de moda.
Este efecto también se observa en otros destinos en tendencia entre los cuales figuran Pochutla y Puerto Escondido en Oaxaca, Playas de Rosarito y Tijuana en Baja California, Mazamitla en Jalisco, Mazatlán, San Blas en Nayarit y Hermosillo, Sonora.
Columna publicada en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Franklin Tower, Filadelfia, Gensler.
VIVIENDA & NÓMADAS DIGITALES
La migración de nómadas digitales aceleró el aumento de valores en el mercado residencial de las principales ciudades de México.
La creciente llegada de estos usuarios de espacios habitacionales ha generado que ante la demanda y capacidad económica, los precios de la vivienda crecieron dado que México es el quinto destino más elegido, luego de Portugal, Tailandia, España y Argentina.
Esta tendencia permitió a la plataforma Trovit ubicar entre un grupo de 135 colonias de la Ciudad de México un incremento de 57% en la renta temporal de propiedades con un lapso de uso de 30 días.
Otras estimaciones como la de Franklin Templeton indican que el costo de vida de los nativos digitales presionó los valores de las propiedades ubicadas en corredores como Roma y Polanco.
Además del valor de las propiedades, el sol, el acceso a Wi-Fi eficiente, la seguridad y los buenos sistemas de salud son los principales determinantes para un nómada digital.
Desde 2022, un estudio de la plataforma de espacios compartidos Airbnb, reveló que 20% de las noches reservadas durante el tercer trimestre de 2021 fueron de estancias de 28 días o más.
En su estadística destacó que entre octubre de 2020 y septiembre del año pasado, más de 100 mil huéspedes reservaron estancias de 90 días o más en distintos destinos.
Lo anterior además de que de 300 mil personas enviaron solicitud para 12 vacantes para vivir en cualquier espacio compartido disponible en la plataforma durante un año.
Desde entonces, para los nómadas digitales en México, los destinos en tendencia entre los mexicanos figuran como los preferidos Pochutla y Puerto Escondido en Oaxaca, Playas de Rosarito y Tijuana en Baja California, Mazamitla en Jalisco, Mazatlán, San Blas en Nayarit y Hermosillo, Sonora.
EASTWIND OLIVEREA VALLEY
Es uno más de los hoteles más esperados en el mundo que recién inició operaciones.
Ubicado en en Catskills, el desarrollo de descanso ofrece 30 cabañas lujosas de estilo escandinavo, rodeadas de naturaleza.
Además las habitaciones están inspiradas en el diseño escandinavo que integra con piezas vintage seleccionadas para evocar confort y lujo.
En su composición integra una alberca al aire libre, área con brasero, sauna, hamacas y el restaurante Dandelion Restaurant & Bar.
Con acceso directo al inicio del sendero McKenley Hollow y otras caminatas y atracciones, Eastwind Oliverea Valley es un lugar diseñado para el descanso y la aventura.
El entorno hace factible a los viajeros, realizar caminatas, comidas regionales y experiencias culturales.
2024 RETOS
El inicio de este año es coyuntural para distintos mercados vinculados a la actividad inmobiliaria.
Uno de ellos es el mercado de oficinas que ha atravesado por uno de los períodos de mayor dificultad ante un escenario de baja demanda, el impacto de nuevas edificaciones y los múltiples replanteamientos de la huella de espacios que los inquilinos corporativos redefinen ante las nuevas formas de trabajo.
La realidad hace compleja su recuperación aunque no imposible. La absorción bruta acumulada en 2023 ascendió a 350 mil m2 de espacios corporativos en renta y venta en la Ciudad de México (CDMX).
Para ubicar el estatus real del mercado, tendríamos que ir conforme a lo que Newmark México plantea, hacia la absorción neta que representa el balance entre la renta y venta, las desocupaciones y los nuevos espacios.
Este número apenas fue de 32 mil m2, a pesar de que durante todo el año este mercado mantuvo números positivos en absorción neta.
La meta es grande aún. Prepandemia el mercado registró años con absorciones brutas de entre 500 y 600 mil m2, y absorciones netas en promedio de 150 a 250 mil m2.
Estos polos son el reflejo de una perspectiva y la realidad para un año complicado a decir de analistas que ven una lenta recuperación. Entre los factores que lo determinan están la incertidumbre que generan las elecciones en México y Estados Unidos , además de los conflictos armados.
La previsión es que la tasa de disponibilidad se ajuste hacia el 20%, luego de que desde el inicio de 2022 ha acumulado trimestres continuos de absorción neta positiva.
En el último trimestre, el mercado registró una caída de 29%en el nivel de nuevas edificaciones y una tasa de desocupación de 23%, equivalente a 1.8 millones de m2 disponibles.
Otro factor relevante es el efecto de los nuevos modelos de trabajo (presencial y/o remoto), dado que las empresas se han adaptado a las nuevas condiciones al adoptar las estructuras híbridas, hecho que fue fácil de adoptar con tecnología ad hoc a edificios modernos.
Lo que seguiría en un escenario de franca recuperación es que ante la demanda constante de espacio en especial promovido por el crecimiento del sector servicios, inversionistas y desarrolladores vean la certeza de generar nuevas inversiones y entonces iniciaría un nuevo ciclo.
Mientras eso sucede, el mercado de la CDMX alcanzó el nivel histórico de 8 millones de m2 de inventario y al concentrar el 80% de las transacciones de espacio corporativo que se realizan en el país, es fiel reflejo de la realidad que vive el negocio.
Columna publicada en El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Morpheus Hotel, Macao, China, Zaha Hadid.
NEARSHORING & VIVIENDA
El fenómeno de la relocalización de empresas abre alternativas a vivienda asequible.
Se trata de una demanda de vivienda que haga factible atender la fuerza laboral que requiere la relocalización de empresas a nivel internacional en México.
Este movimiento, de acuerdo con Softec podría llegar en el 2024, a 165,000 unidades con costos de menos de 1 millón de pesos.
Esta previsión representa un incremento de 37.5% más respecto a 2023, cuando se existía una demanda potencial de 120,000 casas y departamentos alrededor de los polos industriales.
Gene Towle, director general de la consultora Softec, estimó que el próximo año se desarrollarán un total de 5.5 millones de metros cuadrados de naves industriales que demandarán un nuevo parque habitacional.
Hasta ahora, existe una edificación identificada de 159 mil viviendas en los rangos de precio económico, medio y residencial, volumen que no alcanzaría a ser ofertada en los mercados de influencia.
“Se han anunciado alrededor de 42,000 millones de dólares de inversión industrial en el país y estas empresas tienen un impacto sobre el resto de los productos inmobiliarios. Por cada 1,000 metros cuadrados de naves industriales, se necesitan 30 viviendas; es decir que hay una necesidad tremenda que no está siendo satisfecha”, comenta Towle.
Actualmente la mayor parte de la demanda de vivienda de la clase trabajadora se concentra en el segmento económico, al mismo tiempo, es el que menos se construye en el país.
Lo anterior se genera en un mercado donde se edifican 50% menos unidades de 350,000 a 500,000 pesos que 4 años atrás.