AMAN WELLNESS
Antes del inicio de la pandemia, la cadena de resorts había unido al lujo y experiencias, el bienestar en sus recintos para atender las demandas del viajero global.
Sin embargo, los últimos 2 años le permitieron como nunca afianzar su oferta wellness y transformar las experiencias en una amplia gama de outdoor activities.
Se trata de un grupo de iniciativas que darán forma al programa de bienestar en su cadena con sedes en distintos lugares el mundo.
A diferencia de otras cadenas que han tenido que incorporar ajustes en los espacios e incorporar servicios que les permitan integrarse a la nueva ola, esta firma ha sido pionera en el bienestar basado en experiencias spa holísticas e integradoras, basadas en el cuidado de la mente, cuerpo y espíritu.
Para este 2022, las nuevas ofertas integran un Centro de Ayurshala, el primero en su tipo, en Amanbagh, India, una farmacia médica innovadora y un lugar para insertar a sus huéspedes en un viaje educativo y transformador a través de la medicina ayurvédica.
Los planes de bienestar incluyen un nuevo programa de apoyo al sistema inmunitario que conecta a Amangani y Amangiri, los resorts icónicos de sus propiedades en los Estados Unidos. Estos se orientan en la función del sistema inmunológico con alternativas como la medicina tradicional China a base de hierbas y una combinación occidental de terapia de frío y respiración para ayudar a mejorar el el sistema inmune.
Por su parte, las inmersiones de bienestar y terapias personalizadas se desarrollan en programas individuales diseñados en los hoteles Amanpuri de Tailandia, Amanemu en Japón, Amanbagh de la India y Amanyare en Turquía.
HOSPITALITY II - LAS EXPERIENCIAS
Reinventarse en tiempos cambiantes es el reto de la hospitalidad. De las experiencias y productos específicos para un portafolio de 27,000 habitaciones al día, platicamos con Enrique Calderón, Vicepresidente de operaciones de #GrupoPosadas.
#Tendencias2022 #hoteleríayturismo #hospitality #entrevista3insights #intelligenceclaudiaolguin
OLA INDUSTRIAL 5.0
La resiliencia con que el mercado inmobiliario industrial ha enfrentado los embates de la pandemia, sólo puede explicarse por el efecto del comercio electrónico y en especial la demanda de centros logísticos, que aceleró la inclusión de alta gestión tecnológica en el sector.
Se trata de la mencionada transformación industrial en espacios inteligentes basados en el internet de las cosas (IoT) y computación cognitiva, todo resultado de los requerimientos que dejó el COVID-19.
Si bien, prácticamente todos los mercados cercanos a los grandes centros de consumo lo han podido validar en 2021, dos casos son la Ciudad de México (CDMX) con su área metropolitana y Guadalajara pueden dar fe del impacto que los mercados y la tecnología han incidido en su desempeño.
En el primer mercado es el que más se ha visto beneficiado en nichos como el logístico, centros de distribución y proyectos de entrega de la última milla.
La dinámica puede validarse en el corredor CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán) que logró materializar el beneficio geográfico e integración en infraestructura para eficientar el daño que el COVID-19 ha dejado en las cadenas de suministro al inicio del año y el posterior efecto de la dinámica generada por los requerimientos del e-commerce en la última milla.
Dicho efecto es producto de su ubicación estratégica, al tener conectividad con las autopistas México-Querétaro, el circuito exterior Mexiquense y la autopista Chamapa-Lechería, desde donde atiende a la CDMX, Cuernavaca, Toluca, Puebla, Pachuca y Querétaro.
En un reporte reciente, Newmark señala que producto de los movimientos señalados, la absorción anual se triplicó en el último año, al pasar de 260 mil a cerca de 670 mil m2.
Destaca también el efecto de las obras del nuevo aeropuerto internacional Felipe Ángeles, del que se espera detone el desarrollo de parques industriales en la zona norte del área metropolitana.
El mercado del área metropolitana de la CDMX cuenta con un inventario de 13 millones de m2 y registra una tasa de disponibilidad de 4.7%, pero sólo el CTT registró 130 mil m2 de actividad.
Por su parte, la zona metropolitana de Guadalajara alcanzó en el último trimestre del año pasado, un máximo histórico de absorción neta al acumular un total de 386 mil m2, dinámica que permitió un descenso en la tasa de disponibilidad con la cual llegó a una tasa de 3.%, equivalente a 133 mil m2, según la perspectiva de CBRE.
Se trata del mejor desempeño alcanzado en los últimos tres años, de tal razón que ha sido relevante el desempeño de los espacios industriales clase A, que en este lapso ha generado cierres anuales acumulados de 386 mil 400 m2, cifra mayor a la acumulada en 2020 y 49% superior a la de 2019.
Este efecto del último trimestre de 2021 es resultado de la inercia generada por el sector transporte, distribución, logística y almacenaje, que absorbieron 65.8% de la actividad del lapso de referencia. Al mismo tiempo, permitió la construcción de 15 edificios que agregarán 249 mil 850 m2.
Por lo anterior, es un hecho que el mercado industrial enfocado en actividades relacionadas con el servicio que genera a los centros de consumo, mantendrán oxigenado a un negocio subido en la actual ola de expansión.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
THE RITZ-CARLTON CDMX
Tras 4 años de espera, finalmente la avenida Reforma tiene desde finales de 2021 un nuevo inquilino de la hospitalidad de lujo.
Se trata del hotel The Ritz-Carlton que devolvió después de dos décadas la marca a la Ciudad de México (CDMX).
El inicio de operaciones en noviembre pasado, justo en días de las festividades del día de Muertos, es resultado de una inversión de 100 millones de dólares que se inyectaron a los pisos 35 a 47 donde la cadena hotelera opera 150 habitaciones.
Son 13 pisos donde la cadena de lujo del consorcio Marriot International integra el componente hotelero al desarrollo de usos mixtos Chapultepec Uno, de la mano de Thor Urbana, GFa y Heldan Hotels & Resorts.
El hotel es operado por unos 250 empleados que tendrán el reto de incrementar la estadía promedio de sus huéspedes, en especial ante la variante Omnicron, a partir de ammenities propias del hotel que cuenta con un Club Lounge, un signature spa y restaurantes de lujo.
Es el tercer hotel de lujo ubicado sobre avenida Reforma, que convive con el St. Regis y el hotel Four Seasons. Sin embargo, a nivel global actualmente el grupo opera más de 90 hoteles, además de los más de 40 hoteles y proyectos residenciales en desarrollo.
PROPTECH
La evolución de las proptech en el negocio inmobiliario ha crecido a pasos agigantados, en especial a partir de fórmulas de negocios que han detonado en la irrupción de distintas start up.
Sin embargo, el desarrollo alcanzado hasta ahora, empieza a trascender hacia otros niveles, como su integración a negocios tradicionales. Uno de ellos es la vivienda.
En este nicho, al inicio de 2022, Vinte anunció una inversión estratégica en Homie, plataforma tecnológica especializada en la renta de vivienda, con la idea de generar sinergias en la comercialización.
La operación en la plataforma que opera un portafolio de más de 2 mil propiedades en renta en distintos puntos del país, hará posible que la desarrolladora consolide su proceso de digitalización y complementar la cadena de valor del negocio.
Desde 2017, la desarrolladora inició su estrategia Proptech con la finalidad de abrir canales digitales que permitieran la comercialización de viviendas, misma que ha hecho factible generar 39% de las ventas en los últimos 12 meses.
El desarrollo de estrategias han permitido utilizar la nube, algoritmos de predicción y la segmentación de los mercados para eficientar su proceso de expansión.
Esta operación es relevante porque permitirá consolidar los números entre sus inversionistas, a quienes se estima reportará un crecimiento en ingresos cercano a 30% en el cuarto período de 2021, récord en la historia de la firma.
HOSPITALITY - LAS PLAYAS
Arrancamos 2022 con la serie #3insights en una revisión sobre la transformada industria de la hospitalidad. Pese al efecto de la pandemia, no todos son perdedores en la evolución.
Del furor que vive Los Cabos, nos comenta Fernanda Sánchez Attolini, a cargo de la operación en ese destino de JLL.
#Tendencias2022 #hoteleríayturismo #hospitality #entrevista3insights #intelligenceclaudiaolguin
GLOBAL OCCUPANCY
Una encuesta global liderada por CBRE, revela cómo el trabajo híbrido, el coworking y la tecnología serán el eje de las principales tendencias que mueve la decisión de contrataciones y ajustes en los espacios de trabajo.
Esta tendencia es resultado de una encuesta entre 42 clientes de la firma que administran 32.5 millones de m2 de espacio en el mundo, equivalentes a 12 mil edificios.
En ella destaca cómo los cambios en la gestión de la ocupación de los inmuebles impactarán permanentemente el lugar de trabajo, de tal razón que los ocupantes rediseñan espacios para soportar los nuevos modelos de colaboración.
En específico, la encuesta revea que 63% está cambiando la forma en que diseña el espacio y 80% está rediseñando espacios colaborativos.
Sobre el trabajo híbrido, la definieron como una nueva norma en la que 71% de los encuestados tiene programas de movilidad que permiten a los empleados trabajar desde cualquier sitio y 80% se moviliza activamente o considera aumentar el porcentaje de colaboradores en sItios basados en actividades.
La tecnología, por su parte, generó que 90% respondiera su uso para rastrear planos de planta y datos de ocupación de manera continua, mientras que 86% integra datos de otros sitios de su negocio en sus plataformas tecnológicas.
De esta manera, los datos de ocupación son clave para optimizar las carteras, reducir los costos y adaptar espacios con nuevos usos, como la integración del coworking a sus carteras.
Otros aspectos recopilados en el sondeo revelan que los empleados con esquemas híbridos, realizan el trabajo individual en casa, pero utilizan la oficina para la colaboración en equipo.
El grupo de empresas participantes señaló que están cambiando la forma en que diseñan el espacio, con una alta tendencia hacia el rediseño de espacios colaborativos. Pero fundamentalmente, las organizaciones han integrado el uso de datos con inteligencia artificial y otras tecnologías para dar impulso a lo que será la oficina del futuro, controlada por sensores y uso de credenciales que hagan factible un uso eficiente de los espacios de trabajo.
THE OWO
En el corazón de Londres se levanta el edificio residencial y hotel de mayor lujo en el Reino Unido. Lanzado al mercado a mediados de 2021, The Owo Residences se ubica en Whitehall y busca a través de su diseño, amenidades y seguridad atraer compradores globales, interesados en la historia que guarda el emblemático edificio.
En su estilo destaca la arquitectura barroca eduardiana del edificio y las fachadas de piedra de Portland, donde estrategas y estadistas tomaron decisiones en el pasado. Ese mismo recinto complementa el hotel y residencias, desde donde se generarán experiencias gastronómicas.
Como parte de la apuesta inmobiliaria, la firma Raffles London integró a Philippe Leboeuf a la dirección general, que anteriormente estuvo a cargo de las operaciones regionales de Mandarin Oriental Hotel Group, y tiempo atrás en Rosewood Hotels & Resorts, The Carlyle New York y el Hotel The Crillon.
“Las residencias son una oportunidad para los compradores que buscan algo más que una residencia de marca tradicional. Es un estilo de vida llave en mano en un nuevo destino culinario de clase mundial que aún no se ha experimentado en el Reino Unido”, detalló en fecha reciente Charlie Walsh, director de ventas.
OFICINAS CDMX
Luego de otro período de incertidumbre, el mercado corporativo más importante del país cerró el 2021 con la menor absorción neta de los últimos tiempos. Era previsible, tras meses en que la demanda neta continuó en un ajuste de cara a los hábitos de trabajo que ha generado con la pandemia por el COVID-19.
Las percepciones de los principales actores que analizan el mercado tienen matices distintos, pero coinciden en el impacto del entorno macroeconómico que no levanta la caída de 2020 y la cautela con que inquilinos definen el ajuste en las superficies de espacios que demandarán.
Cushman and Wakefield (C&W) ve a partir de una absorción neta negativa de 264 mil 100 m2, una tasa promedio de disponibilidad de 19.2% en los corredores que conforman el mercado de la CDMX, misma que se estima continúe creciendo debido a los factores señalados.
Otra tendencia que se empezó a observar en 2021 fue un nuevo equilibrio en los precios de salida de los edificios, producto de una mayor oferta que además de proyectos recién salidos al mercado, fueron acompañados por edificios acondicionados y amueblados. Por tanto, los precios de los edificios clase A crecieron 6.9% en 2021 con valores promedio de 23 dólares por metro cuadrado.
Y es que pese a todo, los desarrolladores si bien atemperaron el ritmo de construcción de nuevos proyectos, no se pararon del todo y la edificación se mantiene activa, específicamente en corredores como Reforma donde el inventario del tipo será de 157,000m2 e Insurgentes con 124 mil 600m2.
En total, la CDMX tiene un inventario de edificación en sus 10 corredores registrados de 511 mil 300 m2, de acuerdo con C&W. La razón principal de esta perspectiva de equilibrio en el mercado se basa en la necesidad que tendrán las empresas de ubicaciones para el fomento de la colaboración e identidad.
Muestra de lo anterior son algunos arrendamientos representativos como los 11 mil 860m2 que Ford Motor Company absorbió en Corporativo Magnus de Santa Fe y los 9,226m2 que Siemens tomó en Dos Patios de Polanco.
Una perspectiva similar es la que generó para el mismo período Newmark, que ubicó un inventario creciente de 62 mil 526m2 en el mismo trimestre y un alza en la tasa de disponibilidad de hasta 23.7%, la más alta en la historia luego de ocho trimestres de incremento.
Sin embargo, ese porcentaje de disponibilidad promedio que representa un millón 822 mil m2 de oficinas tuvo un impacto acentuado en los corredores Periférico, Lomas-Palmas e Insurgentes, con incrementos de 73.7%, 49.9% y 43.9% respectivamente en el período de referencia.
El acento distinto en su estimación es que la absorción neta, si bien mantiene números negativos, registró el mejor nivel en siete períodos desde el inicio de la pandemia, con -38 mil 141 m2.
Si bien, la absorción bruta aún dista de los niveles de 2019, Newmark ve un proceso de recuperación, que se reflejó en la resistencia de los corredores Polanco, Interlomas y Bosques ante la erosión que vive el mercado desde el inicio de la pandemia.
Esta condición, de acuerdo con su reporte del último trimestre de 2021, también tiene un reflejo distinto en los precios, que presentaron el nivel más bajo de los últimos seis años, debido al alza en el tipo de cambio peso-dólar, la baja de ritmo en las absorciones y las desocupaciones de espacios.
En comparación con 2019, para el 4Q, el precio de salida general de los edificios clase A y A+ en la ciudad cayó en promedio 7.1%, al pasar de 23.66 dólares por m2 de renta mensual a 22.09 dólares. Pero fueron Lomas Altas, Reforma e Insurgentes donde las reducciones llegaron a 17.3%, 8.6% y 8.5% en cada caso, a pesar de que el ajuste fue generalizado.
La causa que argumenta el reporte como señal de estabilización, es un menor ritmo de desocupaciones y las mejoras en la absorción.
Estos últimos 2 factores y la manera en que nuevos inquilinos manifiesten la perspectiva de una eventual recuperación o regreso con nuevas formas de trabajo, permitirían que el negocio de oficinas continúe la tan esperada recuperación entre inversionistas, desarrolladores y proveedores de servicios en el mercado.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
RECAP 2021
Concluimos el recorrido de #3ideas, que nos permitió explorar 12 tendencias que navegó el #real estate y esto es lo más relevante.
Sin embargo, dado que los tiempos cambiantes continuarán, abrimos 2022 con la serie #3insights que en forma de conversación nos ayudarán a definir el escenario inmediato de la transformación que aún continúa.
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