SLS CANCÚN
Novo Cancún es sede de las residencias de lujo más inn del destino. Se trata de la cuarta torre de lujo que integrará en 20 niveles, 111 condominios de lujo con acceso privado vía elevador.
En su interior, las unidades contendrán acabados contemporáneos, diseñados por la propuesta de la interiorista Sofía Aspe, además de obras de arte en distintas áreas.
El proyecto incorporará una colección limitada de 6 Penthouse Residences con terrazas privadas en la azotea.
En su diseño arquitectónico, SLS Bahia Beach incluye vistas al mar desde ventanas,de piso a techo y paredes de vidrio laminado e-value para ahorro de energía.
Entre los materiales utilizados en su edificación figuran los pisos de mármol y cocinas de diseño italiano, así como un centro de negocios, el Ciel Spa, actividades deportivas y servicios de concierge y hotel, como otros desarrollos en su tipo.
El desarrollo es parte de una comunidad privada con acceso a una marina privada de Puerto Cancún, además de tener acceso a un campo de golf diseñado por Tom Weiskopf.
REPOSICIONAMIENTO DE ACTIVOS
Inmuebles de todo tipo permanecen varados como efecto del COVID-19 y los nuevos requerimientos de inquilinos ante las formas de colaboración y convivencia.
Pero esta batalla, que trae de cabeza a propietarios e inversionistas, no está perdida.
Apenas en octubre del año pasado comentamos del cambio masivo en la demanda de usuarios y del reposicionamiento al final del túnel como una solución.
A meses de distancia, nuevas necesidades de industrias como la médica abren estas opciones en la industria.
En una reflexión reciente compartida, la firma de arquitectura Gensler destaca el alza en la demanda de espacios de atención médica para pacientes ambulatorios y laboratorios de ciencias de la vida listos en algunas ciudades de Estados Unidos.
En consecuencia y para satisfacer esa demanda, propietarios y desarrolladores de edificios comenzaron a convertir propiedades vacantes o sub utilizadas en instalaciones de salud y ciencias de última generación.
Es algo que denominan la reutilización adaptativa para laboratorios y espacios de investigación, pero que también se expande con estrategias para convertir espacios comerciales y de oficinas en instalaciones para pacientes ambulatorios e ideas sobre cómo crear un nuevo lugar de trabajo de ciencias combinadas.
Como ejemplo, menciona un nuevo prototipo para el laboratorio del futuro de Organon, una empresa con sede en Nueva Jersey, especializada en la salud y el bienestar de las mujeres.
Por ende y como también lo hemos comentado, la industria de laboratorio y ciencias de la vida viven a propósito de la pandemia, un incremento la atención de inversionistas inmobiliarios.
Si bien la alternativa es una salida y oportunidad, no es tan sencilla. Convertir espacios de otro uso para una industria especializada requiere consideraciones inmobiliarias, que afectan la forma en que se evalúan y valoran las medidas de los edificios.
Uno de ellos, ejemplifica, es que los espacios de laboratorio trabajan horas extras para satisfacer las demandas de las necesidades científicas.
Comparado con los edificios de oficinas, los requisitos del laboratorio son considerablemente diferentes y requieren una planificación detallada y cuidadosa para garantizar la atención a esa demanda.
Por tanto el desafío es integrar los aspectos únicos de un edificio existente con las especificaciones únicas para las instalaciones científicas que el edificio de las organizaciones usuarias puede albergar, desde desde la biología y la química hasta la bioinformática y la investigación clínica.
Pero más allá de lo anterior, la reconversión sin conocer a los inquilinos presenta desafíos que debieran considerar un rango de flexibilidad para abarcar la posible necesidad de distintos tipos de inquilinos objetivo.
Otros matices entre los edificios de oficinas y los edificios de laboratorio de ciencias, es la relación entre el espacio rentable y el utilizable, como por ejemplo elevadores adicionales de servicio y muelles de carga, ventilación y sistemas eléctricos en pisos intermedios, así como el tamaño y número de zonas de control de materiales peligrosos.
Por tanto, como se medirá el espacio en escenarios de múltiples inquilinos o cualquier tipo de edificio de uso mixto, será un factor, debido al costo de los corredores donde se ubican los inmuebles.
Tal y como ha sucedido en procesos de reconversión de oficinas a vivienda en mercados como la Ciudad de México (CDMX), la capacidad de entendimiento y adaptación a las nuevas oportunidades de mercado será determinante para el desplazamiento de miles de m2 de espacios desocupados.
Más aún si se considera que en los 10 portafolios más importantes de propiedades administradas por FIBRAS (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) existen tasas de desocupación históricas que rebasan 20%.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
MUNDO HÍBRIDO DESAFÍA
1 de cada 5 empleados enfrentan problemas tecnológicos en nuevos modelos de trabajo, en especial el híbrido.
En los últimos 2 años de pandemia, la discusión sobre la prevalencia del trabajo remoto se ha enfocado en la flexibilidad, pero también en interacciones en persona, ésta última como condición indispensable para generar fluidez en las ubicaciones de trabajo.
Expertos del área de soluciones de trabajo, diseño y tecnología en CBRE detallan el resultado de los primeros sondeos sobre las tendencias vinculadas con el formato híbrido, cuyo éxito está relacionado con la optimización.
Si bien la interacción presencial para más de la mitad es una razón para asistir a la oficina, 40% destaca la relevancia de acceder a herramientas, tecnología o espacios con características distintas a las de casa.
En casa, uno de cada 5 experimenta dificultades por ejemplo en la velocidad de internet, al tiempo que en los espacios físicos la altura y distancia de los monitores son estratégicos para el confort de quienes buscan en reuniones híbridas desconectarse del contenido virtual e integrar a quienes lo hacen a distancia.
De la misma manera, la forma y orientación de las mesas son un factor de cambio, de tal razón que las de forma de pico de semicírculo o guitarra con una cámara en un extremo son ideales para cierto tipo de habitaciones.
Otros factores vinculados con las herramientas tecnológicas, han sugerido la inclusión de prácticas de gobierno corporativo vinculado con la TI (Tecnología de la Información).
Entre las principales consideraciones que la integran está la creación de un ecosistema, el ancho de banda y accesibilidad, además de la compatibilidad entre plataformas móviles y las nuevas herramientas con infraestructura de red existente.
Se trata de una línea de coordinación en el diseño de las salas de conferencias, la tecnología suministrada y los nuevos hábitos de los empleados para interactuar desde cualquier sitio.
200 EDITION
Antes y después de la pandemia que cambió el mundo y la relación con los espacios. Esta plataforma comparte las ideas clave para entender la transformación del real estate.
ROMA - CONDESA
Con una población superior a 69 mil habitantes, el histórico corredor inmobiliario, retoma bríos, de acuerdo con el primer reporte emitido sobre la zona por la firma Tinsa.
El estudio destaca que en el centro y hacia el noroeste, ubicado entre avenida Chapultepec e Insurgentes Sur, se concentra la mayor densidad de población flotante.
Otro hallazgo relevante es la edad de la población que representa hasta en un 77% un rango de 15 a 64 años, pero que en términos generales experimentó un decremento de 0.4% entre 2015 y 2020.
En el corredor existen 30 mil 30 hogares y 36 mil 900 viviendas que son habitadas por un promedio de 2.3 personas por unidad.
Un aspecto representativo del dinamismo recuperado en el corredor son los precios, qie al cierre del primer trimestre del año en curso, crecieron 1.7% en el caso de viveinda nueva y 3.9% para vivienda usada.
Por su parte, las ventas se mantienen estables en el período en el segmento de vivienda nueva con un incremento de 6%, no obstante aún distan de los niveles de hasta 6% en el tercer trimestre de 2020.
De este dinamismo destaca el segmento residencial que lidera el portafolio de unidades disponibles.
ST. REGIS RESIDENCES
El mercado residencial de lujo en Miami crece a ritmos históricos. Este desarrollo es la apuesta de Related Group quien lo ve como el inicio de una nueva era de oro para el sur de Florida.
Con vistas hacia las aguas color turquesa de Biscayne Bay, el proyecto es producto de la asociación de la firma norteamericana con Integra Investment, que a su vez designaron para su diseño arquitectónico a Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) de Nueva York y a Rockwell Group para el diseño de interiores.
The St. Regis Residences es un conjunto de dos torres ubicadas con 48 y 27 niveles en Brickell, que son comercializadas por Sotheby´s International Realty.
En conjunto integró 254 residencias con valores que parten en los 2 millones de dólares, que a partir de la propuesta de valor buscan continuar atrayendo a compradores e inversionistas locales y del exterior, donde México ocupa una de las principales posiciones de compra.
La idea de la fórmula de integración de landmark que da St. Regis es lograr lo que hizo en Nueva York al aportar con su operación convertirle en un centro mundial de la cultura, el comercio y el ámbito social hace 100 años.
El complejo busca ofrecer una experiencia de vida diaria inspirada en un hotel y un servicio de cinco estrellas, producto de las áreas de servicios, piscina de entrenamiento y un icónico salón.
DESAFÍO E-COMMERCE
Conforme avanza la era post pandemia, las ventas online ajustan la reciente expansión.
Si bien, su presencia en el retail seguirá siendo parte del pay en las ventas del comercio, es un hecho que los niveles de crecimiento reducirán el furor del crecimiento experimentado en los últimos 2 años.
No obstante, esta evolución y regreso del péndulo ha creado en el retail reflexiones profundas sobre los alcances de la omnicanalidad y el crecimiento de canales de venta para el comercio.
Un análisis de la firma de soluciones informáticas NAPSE indica que 9 de cada 10 compradores tuvieron interacción con el canal digital y 54% comprará vía internet, a propósito de la reciente edición del Hot Sale.
Estos números son resultado de los cambios tecnológicos y hábitos de consumo, pero también de una intersección en la que el segmento digital se encuentra con el físico, y viceversa en cómo la tienda física realiza el esfuerzo de encuentro con el medio digital.
La clave, por tanto, es el puente entre ambos mundos donde las estrategias omnicanal, sean soportadas por tecnologías como la Inteligencia Artificial (IA), el machine learning, las soluciones en la nube y el Big Data.
El resultado desde esta perspectiva es el análisis eficiente de los datos para aprovechar la inercia de distintos canales de ventas, en los cuales podrá interactuar con el consumidor.
Datos estadísticos de Mac Analítica Inmobiliaria generados a partir de información de INEGI, la Asociación de Internet, Statista y la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) revelan que las ventas de productos online crecieron 11.8%, respecto al 6.8% de productos de la actividad comercial, que no incluye descargas de música, boletos de avión, boletos de eventos y software, entre otros.
A esta dinámica hay que agregar el regreso a las tiendas físicas que han incidido no sólo en la afluencia, sino en los niveles de desocupación que subieron a niveles históricos con la pandemia y no han recuperado el nivel del primer trimestre de 2019.
Esto ha generado en los centros comerciales un gradual aumento de inventario, dado que como lo hemos comentado, el regreso hizo que se retomara el inicio de operaciones de proyectos en edificación durante este período.
Ha sido una época llena de retos para el comercio en espacios físicos, si se considera que en 2021 se edificó la mitad de los miles de m2 que se integran al portafolio en operación en 2019. Año que se ha constituido como el punto de referencia en distintos nichos del mercado inmobiliario cuando se habla de recuperación.
Ante este escenario, pese al reto que aún existe en temas de seguridad para transacciones electrónicas y con una gran oportunidad en los 88 millones de usuarios de celulares, es un hecho que las ventas físicas retoman su recuperación teniendo como aliado insustituible al comercio electrónico.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
ESPACIOS SUSTENTABLES II - INVERSIÓN
Ser sustentable es una prioridad, pero no para la rentabilidad de todos los que invierten en proyectos. Sin embargo, Jorge Margain, Managing Director en México Ivanhoê Cambridge nos compartió que las construcciones pueden ser rentables y tener un impacto ambiental y social positivos.
PROPTECH TRENDS
Luego de una reciente consolidación y dinamismo en la generación de opciones de inversión para el sector inmobiliario, el sector PropTech experimenta una evolución acelerada.
De acuerdo con un estudio desarrollado en Estados Unidos por CBRE, son 9 las tendencias que marcan el efecto de la tecnología en la inversión inmobiliaria.
Esta inercia ha hecho factible la aplicación al negocio del Big Data en las acciones inmobiliarias, la realidad virtual, los edificios inteligentes e incluso la analítica predictiva.
El también denominado ReTech, es un término que permite agrupar las innovaciones y la aplicación de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario.
Esta tendencia se originó en Reino Unido, pero ganó popularidad en el 2014, y es un acrónimo inglés de “property” y “technology”.
Pero en la operación, estos mecanismos se apoyan en las tenant experience Apps que permiten a los usuarios interactuar digitalmente con los espacios físicos, de tal razón que permiten atraer y acercar de nuevo los usuarios a activos como oficinas y centros comerciales.
Se estima que 87% de los usuarios de los activos (propiedades) que ofrecen apps integradas las utilizan para disfrutar de todas sus ventajas.
Estas apps ofrecen elementos de alto valor a los ocupantes de los inmuebles, mediante la integración de soluciones de comunidad, eventos, ofertas y servicios exclusivos, soluciones de movilidad o estacionamiento ad-hoc, entre muchas otras.
De la misma manera, a través de los Omnichannel Analytics pueden acceder a grandes cantidades de datos en tiempo real gracias al amplio despliegue de dispositivos IoT y a las redes de alta velocidad.
A través de ellos, se obtiene información demográfica y de comportamiento de consumidores en el sector retail, hasta el monitoreo en el uso del espacio dentro de las oficinas.
Con el Big Data, la inteligencia artificial y los algoritmos de machine learning es factible a quienes participan en el negocio integrar el mundo físico y el digital, como nunca.
La aplicación de estas tecnologías al sector inmobiliario permite que la experiencia de los usuarios sea totalmente omnicanal, escapando del mundo exclusivamente físico y creando una interacción mucho más atractiva, generando gran cantidad de nuevos datos interesantes desde la perspectiva de negocio.
El informe de CBRE “Madurez digital del sector inmobiliario” revela que la puesta en marcha de soluciones omnicanal crece a pasos agigantados, dado que 35% de los propietarios ofrecen productos o servicios digitales en esta línea a sus clientes.
Estas tendencias revelan las razones de su expansión, hecho que ha acercado recursos a proyectos de desarrollo inmobiliario.
TULUM LIFESTYLE HOTEL
El destino de moda en el Caribe mexicano aloja una nueva propuesta de hospitalidad de lujo.
El hotel orientado a la hospitalidad y lifestyle integró en su oferta 60 suites de lujo y 7 villas hoteleras que acceden a 100 metros lineales de frente de playa.
La apuesta de Thor Urbana es crear mediante el uso de formas arquitectónicas de playa y que rescatan el uso de materiales locales, un ambiente eco-chic exclusivo y personalizado para el proyecto que iniciará operaciones en otoño del año en curso.
El resort contará con un centro wellness y un beach club que complementan la oferta del desarrollo que busca fusionar la belleza natural y un estilo bohemio.