HOME OFFICE RESILIENTE II
Mantener equilibrio en la operación a distancia en tiempos de Covid-19 se ha convertido un reto mayúsculo para las organizaciones. Laura Perea, directora general adjunta de RH de HSBC Mexico y LATAM comparte en el Episodio 2 cómo lograron mantener la operación vía 16,000 colaboradores para atender a miles de usuarios.
VIVIENDA AJUSTA CAÍDA
Aún con números negativos, este segmento del negocio atempera la caída post pandemia.
En el Informe de Coyuntura Inmobiliaria, la firma Tinsa revela que en el primer trimestre del año las ventas de vivienda registraron un nivel de -0.5% respecto al mismo período de 2020.
Sin embargo, las 5 mil 225 unidades vendidas reflejan que la caída atemperó el ritmo de períodos previos.
Los números se enfocan en el nivel de desplazamiento registrado en el mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México y municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
En consecuencia, la recuperación trimestral fue de 8.3%, impulsado por el desempeño de la vivienda social en la zona conurbada donde se ubican mil 553 proyectos activos, de los cuales 90% son de tipo vertical principalmente ubicados en las zonas Poniente y Sur.
ROSA ALPINA
El fitness en los resorts europeos resurgió en las preferencias de los viajeros globales.
Hogar de la familia Arrivabene por más de 200 años, Rosa Alpina dirigido por la familia Pizzinni logró integrar en su interior la continuidad de un refugio en la montaña que nutre de opciones deportivas.
Ubicado en las Dolomitas italianas, protegidas por la UNESCO, justo en el pueblo de montaña San Cassiano el complejo hace factible combinar las actividades invernales de Dolomiti Superski, al mismo tiempo que las que pueden realizarse en verano y otoño.
En su interior opera un restaurante con tres estrellas Michelin que complementa la oferta con opciones de ciclismo y montaña.
FAMILY OFFICES
El COVID-19 dejó claro que los planes patrimoniales en las firmas del tipo ha vuelto estratégico contar con las family office, de tal razón que sea posible atender las gestiones patrimoniales y en ese tema el real estate ha jugado y jugará un papel importante.
De un total de 50 oficinas familiares en la Encuesta Actitudes integrada en The Wealth Report 2021 liderado por la firma Knight Frank a nivel internacional se desprende que apenas 48% de ellas revisó planes de sucesión a partir de la pandemia, dado el riesgo que implican las generaciones de mayor edad.
Corporativamente nunca ha sido fácil la sucesión y lo que implica en materia de inversiones. Sin embargo, la percepción de las generaciones jóvenes hacia la inversión inmobiliaria es determinante, dado que existe mayor interés hacia la tecnología, inteligencia artificial y la digitalización.
En este sentido, las criptomonedas, los activos digitales como bienes raíces o arte a través del blockchain están por encima de las inversiones directas y patrimoniales.
Este es un salto radical que impactará el desempeño inmobiliario, dado que según el reporte el interés de las nuevas generaciones está en la operación responsable con el medio ambiente y social, y un menor enfoque en los retornos financieros.
Es decir, que el impacto y la sostenibilidad están por encima de la reputación que deja la rentabilidad. Por tanto, los consultores que asesoran en inversiones y carteras, tienen el reto de plantear opciones distintas como se planeó en en el pasado.
El sondeo reveló también que la mitad de las oficinas familiares están más enfocadas en inversiones especializadas en ESG (Environmental, Social and Governance) que hace un año y 54% elevaron su actividad filantrópica.
Detrás de estas acciones está también que 62% cree en inversiones ESG por el impacto que generan en su legado.
Por tanto, sólo 38% de las family office están enfocadas en adquirir bienes raíces comerciales en este 2021, de tal razón que el propósito sea cumplir.
En contraparte y como ya se sabe, el impacto que tiene el negocio inmobiliario en la huella de carbono, sigue siendo relevante.
Actualmente, según el documento, el entorno construido representa o genera 40% de las emisiones de carbono, dado que independiente a los cambios que dejó el COVID-19 con esquemas remotos, los edificios siguen siendo hasta ahora los sitios donde mayor tiempo pasan los consumidores y colaboradores en las empresas.
Incluso se ubicó que de cara a los nuevos hábitos enfocados al bienestar, 38% de los encuestados están buscando comprar bienes raíces, en especial el orientado al arrendamiento y espacios corporativos, contrario al efecto del distanciamiento social en este segmento.
Un sector que dominará en el futuro, según esta perspectiva, es el residencial para adultos mayores, también conocido como senior living, adicional al de estudiantes y espacios de atención médica.
Bajo esta perspectiva, es un hecho que este tipo de inversionistas jugará un papel importante en la redefinición de la inversión patrimonial inmobiliaria.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
HOME OFFICE RESILIENTE
El trabajo remoto impuesto por el COVID-19 generó retos a las organizaciones. Es una nueva era de democratización en que las remuneraciones deben ser flexibles, así considera Javier Brassel, Talent & Reward Director en Willis Towers Watson
HOGAR POST-COVID19
Limpieza, ubicación, diseños adaptables, purificación del aire y bienestar son las tendencias que marcan los nuevos espacios residenciales tras la pandemia.
A un año del confinamiento producto de la pandemia, los espacios residenciales atravesaron por un cambio profundo que adopta con mayor velocidad dichos cambios.
Un reporte desarrollado por la plataforma digital Lamudi, revela que la transformación observada en este segmento, es reflejo del impacto que ha provocado el esquema del home office en el mercado de oficinas, que según sus previsiones redujo hasta 43% su demanda a nivel nacional.
“Permanecer en casa ha hecho que los expertos de interiores se enfoquen en cómo rediseñar espacios habitacionales para atender los espacios habitacionales del futuro”, explica.
De esta manera la limpieza va más allá de la sanitización, ésta se reflejará en el uso de materiales con propiedades antibacterianas como el cobre, lino y maderas.
En materia de diseño, con una previsible permanencia de la conexión trabajo-hogar, el mercado demandará espacios designados para un mayor número de actividades específicas como lectura, descanso, actividad física y entretenimiento.
Respecto a la purificación del aire, prevé que habrá una mayor atención a la calidad del aire en los interiores, a partir de sistemas de purificación inteligentes.
THE SENSE
La costa occidental de Italia, aloja este resort diseñado para generar experiencias de los 5 sentidos.
Ubicado frente a la tranquila costa occidental de Italia, al borde del mar Tirreno, The Sense Experience Resort es un refugio ecológico compuesto por más de 4.800 hectáreas de parque natural y bosques de pino en la región de la Maremma de La Toscana, y tiene su propia playa privada.
El recinto que este mes inicio operaciones, se inspira en los cinco sentidos y ofrece 112 habitaciones y suites con tejidos y muebles de diseño italiano que lucen grandes ventanales del techo al suelo con vistas a la isla de Elba y la histórica Torre Mozza.
Una de sus principales amenidades son las experiencias culinarias y sensoriales a través de platos basados en la tradición toscana en el restaurante Eatè.
En sus menús de street food tiene incluidos picnics ligeros en el food truck L’Alpino y cenas en la playa.
Además de operar una piscina exterior con bar, dispone de otras actividades outdoor como alquiler de bicicletas, cursos de cocina, yoga y pilates, así como actividades de aventura como la pesca en alta mar o viajes en barco hasta la isla y visitas a viñedos.
WEALTH INDEX 2021
Tal y como se esperaba, The Wealth Report 2021 logró impactar y acelerar hasta una década tendencias en el comportamiento de las ciudades y los mercados inmobiliarios de las principales ciudades del mundo.
El enfoque del año pasado se observaba respecto al bienestar, su impacto en la inversión y la promoción de estados de vida más saludables. Ocuparon el centro de la percepción de centenares de banqueros y asesores consultados por la firma que lideró por 14 ocasión el estudio.
Esta vez, el enfoque abarca la perspectiva económica y personal, abordada desde la experiencia local de distintas oficinas de la firma, de cara a predecir lo que vendrá, en particular para los mercados residencial y comercial.
En esta edición, la primera sorpresa es que pese a figurar de nuevo en el 1, 2, 3 entre los líderes urbanos, Londres, Nueva York y París mantuvieron su posición en estilo de vida, pero cambiaron su posición respecto a inversión.
Nueva York, el epicentro de contagio en Estados Unidos, se mantuvo en bienestar e inversión en la primera posición, pero cayó a la tercera posición en estilo de vida; mientras que Londres también en el lugar 1 de bienestar y estilo de vida, bajó hasta la tercera posición en materia de inversión.
Otra sorpresa es que Los Ángeles y Chicago escalaron al tercer lugar en bienestar, al tiempo que Houston en el mismo rubro subió del lugar 13 al 5º.
Tokio, por su parte, subió al 2º lugar en bienestar, al segundo en inversión y el sexto en estilo de vida. Justo esta ciudad asiática junto con Hong Kong, Singapur, Beijing y Shanghai tendrán desde la perspectiva del reporte un futuro distinto en la era post pandemia.
Lo anterior se reflejó en la caída de posiciones que registraron la mayoría en materia de inversión, básicamente la enfocada a disponibilidad de propiedades prime.
Como el estudio señala, este segmento representa 5% del mercado y en este período, Londres con 68 mil 189 unidades registró la mayor cantidad de viviendas de primer nivel, mientras Dubai alcanzó la segunda mayor disponibilidad, al tiempo que Singapur evidenció las limitaciones de opciones para compradores, hecho que le hizo salir del Top 10 en el rubro de inversión.
El bienestar, pero sobre todo el enfocado a la tecnología, es el binomio que determina a los denominados retadores urbanos.
Se trata de ciudades con aspiraciones con un enfoque en la innovación y bienestar, como la clave que atrae a nuevos habitantes, pero también considerados desde el año pasado como una nueva medida de riqueza en la que se incluyen aspectos como el cuidado de la salud, seguridad, calidad del aire y sostenibilidad.
Bajo esos nuevos parámetros, Helsinki subió de la tercera a la primera posición, seguida de Madrid y Vancouver. Europa por su parte mantiene 4 de los 10 lugares.
No es un tema menor, si se considera que globalmente el efecto de volumen de inmuebles con certificación ambiental, fue un gran soporte en la nueva forma de liderazgo.
Por esta circunstancia Munich, Tokio, París, Nueva York, Boston, Toronto, Londres, Zurich y Hong Kong son considerados los nuevos retadores de las ciudades Trifecta, de acuerdo con el mismo reporte.
En una primera aproximación no cabe duda que los 12 meses de una pandemia generalizada, lograron impactar al negocio inmobiliario con cambios profundos en el liderazgo de las ciudades del futuro.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
HOME OFFICE & TEC
El crecimiento explosivo de las inversiones tecnológicas para el trabajo en casa. Es una realidad que el trabajo a distancia, ha representado un incremento en el gasto destinado a mejoras tecnológicas en espacios residenciales.
Si bien el regreso a las oficinas no está del todo claro, el estudio La tecnología y el cambiante mundo laboral realizado por la firma Comunal Coworking indica que al menos 71% de los trabajadores ha atendido adecuaciones debido a que en este año de pandemia han desarrollado problemas de dolor de cabeza, espalda y dificultad para dormir.
Revela que en México al menos 40% de las personas han tenido que gastar en promedio $5,000 pesos para mejorar la tecnología de sus hogares, de tal manera que sea más fácil el trabajo en casa.
“En definitiva, para algunos colaboradores no mantener una comunicación como la habitual puede crear en ellos sensaciones de soledad, pérdida de motivación laboral y una baja en su productividad”, asegura Ernesto de Olazával, CEO y cofundador de Comunal.
En este sentido, destaca que las empresas tendrán la necesidad de contar con una oficina para implementar el trabajo híbrido, pues puede ser un factor determinante para el éxito de las empresas u organizaciones.
Las oficinas flexibles hacen posible atender la productividad, ahorros y sobre todo cubrir la demanda específica ante la nueva realidad del entorno laboral.
AMAN SVETI STEFAN
Sveti Stefan Montenegro es uno más de los resorts de lujo de la cadena Aman que se adecuó a partir de la pandemia para la reapertura a finales de abril.
Es catalogado como un sitio ideal que permite explorar distintas actividades a partir de la combinación del mar, el sol y la arena de la costa de Montenegro, justo en el Mar Adriático.
Esta villa del siglo XIX se ubica en un lugar idílico en la frontera sur con Albanian rodeado por tres lados con densos bosques en el que se puede explorar la riqueza cultural e historia de la región.
En su interior se ubican ocho suites con jardines, vistas al mar, actividades fitness, vuelos y senderismo.