ECOTURISMO NUTRE ESPACIOS
Con dos décadas de operación en Riviera Maya, la firma Alltournative busca incrementar su portafolio de parques ecoturísticos y expediciones sustentables para complementar la oferta turística del corredor y expandirse a nuevos mercados.
“Existe una gran oferta de este tipo de experiencias en Riviera Maya, pero siempre hay oportunidades. La región es muy rica en términos naturales y culturales que pueden dar para más crecimiento”, dice Carlos Marin Morales, socio fundador de la firma.
La firma planea alcanzar 200 mil pasajeros en 2019 y lograr 3 nuevos parques el próximo año. Para atender los recorridos la firma opera con más de 300 empleados, entre los cuales figuran 70 guías, y se generan 200 empleos en las comunidades.
Actualmente opera 4 parques y 6 expediciones sustentados en el distintivo EarthCheck que certifica y reconoce las prácticas sostenibles de las empresas turísticas.
La diversificación y la certificación, hace que la oferta de valor de la firma compita en el mercado turístico de la región. Adicionalmente su principal mercado son turistas receptivos a través de los sistemas TUI de Europa y AmStar de Estados Unidos, además de diferentes operadoras y el trabajo que se logra capitalizar a través de su plataforma online.
Marin dice que este tipo de servicios nutre la demanda de servicios del mercado turístico y hotelero de la región, que ha vivido el impacto del sargazo en los últimos tiempos porque mueve al turista hacia “la diversidad de la jungla”.
HIPOTECAS & FUTURO
Desde 2017, el crédito hipotecario en México ha atravesado por altibajos que consolidaron una cartera robusta con beneficios al consumidor final, debido a la competitividad en tasas que llevó a una guerra por atraer mercado entre los bancos comerciales.
Pese a la inestabilidad e incremento en las tasas de interés, distintas instituciones financieras mantuvieron dinamismo en la colocación. La lógica incluso con el inicio de una aparente tendencia a la baja que inició a mediados de agosto pasado, es que los bancos han mantenido las tasas en un rango de entre 10.3 y 10.4%.
Información de la Asociación de Bancos de México (ABM) indica que en el primer semestre del año, se colocó 52% del monto previsto que permitió un crecimiento de 7% en el número de hipotecas.
El anterior es un resultado positivo, pero que no tiene el dinamismo de años previos como en mayo de 2017, cuando el ritmo de crecimiento era de 9%, primer mes que se dejaba el nivel crecimiento de dos dígitos. Incluso los niveles de originación a través de INFONAVIT y FOVISSSTE en el mismo período, decrecieron 9.5%, respecto al avance mencionado en los bancos.
La temporal estabilidad, sin embargo, no es suficiente. Aunque analistas prevén que las tasas de interés continúen a la baja, se requieren aspectos complementarios que robustezcan el crédito y la capacidad de compra.
Ese último aspecto nos lleva a pensar en otro aspecto más profundo. Y es que el sistema financiero no ha logrado en este último ciclo avanzar en el mercado informal, el que representa 54% de la Población Económicamente Activa (PEA).
En ese grupo se encuentran comerciantes, empresarios, profesionistas independientes que en el caso de algunas empresas como ION Financiera, representan un mercado potencial que le permitirá generar una cartera equivalente a mil millones de pesos en créditos individuales con una tasa de morosidad inferior a la de la banca comercial, que ronda el 2.6%.
Otro factor relevante en la historia del equipo que dirige Carlos Lomelí, es que el nivel de prepago es de 18% de su cartera, respecto al 10% de la banca comercial.
Los números que mueven la lógica de ambos modelos indudablemente demuestran el largo trayecto por el que aún queda por avanzar en el negocio hipotecario.
En especial la evaluación tendría que ser complementada con la dinámica que viven ciudades como la CDMX.
De estos factores y con motivo del reacomodo del mercado, la misma financiera organizó ayer por la tarde el foro Oportunidades y retos en el sector inmobiliario. Participaron José Shabot, presidente del consejo de la financiera, Pablo Tomás Benliure, director general de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de la CDMX, así como Gene Towle, socio-director de Softec.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg
GARZA SADA 1892
Es la opción con la que Nomad Living diversifica su proyecto de vivienda institucional en renta.
Esta vez incursiona en el mercado estudiantil en Garza Sada 1892 de la zona Contry de Monterrey donde opera un complejo que busca atender las necesidades de jóvenes, en su mayoría estudiantes.
La comunidad ofrece a residentes modelos de distribución distintos a otros complejos. En la oferta se incluyen lofts y áreas compartidas donde existen amenidades que generan la convivencia ajustada a los hábitos de nuevas generaciones, además de un servicio de transporte a la institución educativa.
Para la empresa, la estrategia de posicionamiento de este complejo está destinado a la comunidad que asiste al Tec de Monterrey. El enfoque de mercado hace que los ritmos de ocupación estén altamente relacionados con el ciclo escolar.
SUSTENTABLE Y CON IMPACTO
En los últimos años la inserción de la sustentabilidad al desarrollo inmobiliario ha sido relevante en la evolución del mercado.
Ser verde y sostenible ya no es suficiente. Obtener reconocimiento internacional está vinculado con otros ejes que además sean factor de cambio en la estructura del mundo corporativo como hoy se concibe.
Aquí hemos comentado en el pasado de la inercia que en 16 años logró Sergio Leal en la desarrolladora Vinte a través de la innovación, acciones de sustentabilidad y otras como las comunidades para desarrollar un modelo de negocio integral.
El año pasado, además de su prototipo de Casa Híbrida Cero Energía y el modelo de Desarrollo Integral Sustentable, colocó el primer bono verde en América Latina, a los que siguieron dos bonos complementarios por un total de 699 millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Parte de esta apuesta, se enfoca en lo que hacen en el día a día firmas como Apple, Alibaba, Bank of America, Best Buy y un total de 52 empresas evaluadas en el listado Change the World de Fortune.
Para Vinte que llegó a la posición 44 del ranking, representó demostrar en su estrategia de negocio la instrumentación de iniciativas sustentables comprobables, innovación, rentabilidad e integración institucional o corporativa.
En el pasado, sólo han sido integradas las empresas mexicanas Cemex y Bimbo, pero la inclusión de un modelo de desarrollo inmobiliario mexicano revela la posibilidad de edificar bajo otra perspectiva de negocio.
Lo que destacó el ranking de su actividad fue la plusvalía actual de las más de 40 mil viviendas construidas, la integración de 601 aulas públicas, 2 hospitales, 7 clínicas de salud, 323 sistemas de recolección pluvial, además de la integración de socios complementarios como el Banco Mundial (BM), el BID y en fecha reciente el banco de desarrollo francés PROPARCO.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
VIVIENDA INSTITUCIONAL EN RENTA
Representa sólo 1% de la vivienda en renta del país, pero crece a pasos acelerados ante la necesidad de vivienda en las principales ciudades. Se trata de lo que ha logrado el negocio de la vivienda institucional en renta.
A pesar de que el mercado financiero en proceso de integración, ya participan al menos 25 empresas integradas en la Asociación Mexicana de Vivienda en Renta (AVER) que tratan de institucionalizar la actividad que hoy se concentra en un negocio considerado una inversión estable respecto a otros activos.
Otro factor diferenciador es que buscan generar una opción al problema de rezago de vivienda en el país, en particular en la Ciudad de México, que atraviesa por un proceso restrictivo de desarrollo inmobiliario.
La evolución no ha sido exclusiva de algunos participantes como Nomad Living, Metrobuilding, Urban Hub, Greystar, Gran Ciudad, LiveUp de Guadalajara y Fraterna de Monterrey, entre otras. Su integración gremial ha generado programas gubernamentales como Sociedad Hipotecaria Federal que participa en el financiamiento de proyectos.
Actualmente las empresas asociadas cuentan con más de tres mil departamentos en renta en operación, además de las 10 mil unidades en construcción y planeación, lo que determina el crecimiento de este nicho.
EXCEDENTES CORPORATIVOS EN CDMX
La demanda de espacios de oficinas en la Ciudad de México no es la misma. La construcción tampoco y los corredores inmobiliarios que antaño mostraron bajos niveles de disponibilidad han invertido la balanza.
Perspectivas alentadoras destacan lo que aún puede generar equilibrio en el mediano plazo y lo que aporta esta tendencia en el desarrollo de nuevos mercados fuera de la CDMX. Esta escena la vivirán los 76 proyectos en construcción activos en los próximos 3 a 4 años.
En particular destaca el estado que experimentan corredores como Polanco e Insurgentes, con una tendencia a la baja, o bien el movimiento al alza que mantienen Santa Fe, Norte, Interlomas e Insurgentes.
De este grupo analizado por distintas firmas de servicios inmobiliarios, destaca Lomas Altas, que actualmente cuenta con un inventario de 114 mil 461m2 y una tasa de disponibilidad de 45.22%, cuando durante años se consideró uno de los corredores de mayor demanda en la ciudad.
Este corredor es pequeño, pero representativo porque es muestra de incursiones corporativas que unieron lo desarrollado en Polanco y la conexión con la zona residencial y Lomas Altas, la puerta de entrada a Santa Fe.
En las calles de las Lomas edificios como Torre Quadrata, Reforma Plus Corporativo, Reforma Lomas Altas, Torre Arbolada, Corporativo Constituyentes, DENN, Lomas Altas Campus disponen de espacios que registraron el primer semestre del año, una absorción neta de 29 mil 538m2, pero fue compensada por 29 mil 77m2 de nuevos espacios.
Un factor diferenciador de estos números se relaciona también con el precio de renta que llega en promedio a 22.05 dólares/m2, siendo éste uno de los valores intermedios si se compara con los hasta 30.11 dólares/m2 que se llegan a pedir en Reforma Centro o los 16.30 dólares que se comercializan rentas oficinas en el norte de Tlalnepantla.
En resumen, se trata de una condición de oferta y demanda.
Los precios y el nivel de inversión son elementos que determinan el equilibrio en el mercado. En el corredor Lomas Altas se han agregado cerca de 200 mil m2 de nuevo inventario y hasta el inicio de 2019, la tasa de disponibilidad era de 18.44%, pero un trimestre después se elevó a 45%, tema que ocupa a inversionistas y desarrolladores.
Lo que terminaría de compensar un corredor en el cual se establecen distintas empresas, es el cumplimiento del pronóstico de Newmark Knight Frank, que prevé una caída en la tasa de absorción hasta por debajo del 20% hacia 2021.
Para soportar su previsión, basta observar la disminución hasta a 1 millón de m2 de oficinas en proceso.
En la CDMX el portafolio superó el techo de 7 millones de metros cuadrados y experimentó la entrada de apenas 342 mil m2, un volumen que revela una absorción neta negativa que no sucedía desde 2017 en la primera mitad de 2019.
Con todo y conforme a la experiencia histórica, la dinámica de rentas y ventas en los 10 corredores de la ciudad se mantienen a la baja y la tasa de disponibilidad registra un nivel de 15.78%.
Y no sólo eso, la tasa de disponibilidad hizo que actualmente existan 1.1 millones de m2 disponibles en el norte, Santa Fe y Polanco.
No olvidemos que adicional a Lomas Altas, en la zona norte de Tlalnepantla, Naucalpan y Azcapotzalco existe una tasa de disponibilidad en el primer semestre del año de 39.39 por ciento. Es una realidad que supera cualquier perspectiva.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
MILLENNIALS & CENTENNIALS INVIERTEN
Son dos generaciones que incrementan al paso de los años, su participación en la actividad productiva, modificando parámetros para empresas y algunos sectores de la actividad inmobiliaria como la vivienda, retail, espacios de oficinas y ahora las opciones de inversión.
Si bien hoy en día existen múltiples formas de invertir, y los que más se están beneficiando de esto son los millennials y centennial, las distintas plataformas Fintech (tecnología financiera) lideran entre sus formas favoritas para invertir.
Un análisis de la firma Doopla.mx dice que la participación de estas ambas generaciones representan más del 74% de inversionistas en la plataforma, que actualmente otorga un rendimiento promedio de 19% frente al 3% que existe en promedio en el mercado.
Además de los niveles de inversión requeridos para participar en las múltiples plataformas que existen, es un hecho que este nivel de participación se relaciona con la habilidad nata de estas generaciones por utilizar las nuevas tecnologías.
COWORKING, MÁXIMO TENTANT EN OFICINAS
Las empresas operadoras de redes de espacios de coworking avanzan entre los principales inquilinos que absorben espacios corporativos.
Es una tendencia que no sólo ocurre en México, sino también en América Latina, región en la que es uno de los principales inquilinos ante los ritmos de expansión que han tenido en fecha reciente y los próximos años.
"Este formato ha tenido éxito porque responde al creciente número de trabajadores freelance, emprendedores y consultores, y se plantea como una alternativa al tradicional esquema de oficina, dice Nevardo Arguello, director Ejecutivo de Servicios Corporativos Globales (GCS) de NKF Latinoamérica.
En muchos casos, los espacios de coworking avanzan más allá de su finalidad inicial transformándose en lugares de intercambio, socialización, ofreciendo instancias de capacitación, networking y distensión.
Y no sólo eso, para ciudades como Costa Rica, Sao Paulo, Río de Janeiro, Bogotá y Buenos Aires son uno de los principales motores del dinamismo en disponibilidad y absorción de espacios Clase A.
Actualmente el sector de oficinas corporativas en América Latina registra un inventario total de oficinas clase A de 23.95 millones de m2, de los cuales 590 mil m2 se incorporaron durante el último trimestre.
De esa superficie, 50% de dichos nuevos espacios pertenece a la Ciudad de México, que mantiene un ritmo constante de crecimiento con un stock total de oficinas premium de más de 7 millones de m2.