GARZA SADA 1892
Es la opción con la que Nomad Living diversifica su proyecto de vivienda institucional en renta.
Esta vez incursiona en el mercado estudiantil en Garza Sada 1892 de la zona Contry de Monterrey donde opera un complejo que busca atender las necesidades de jóvenes, en su mayoría estudiantes.
La comunidad ofrece a residentes modelos de distribución distintos a otros complejos. En la oferta se incluyen lofts y áreas compartidas donde existen amenidades que generan la convivencia ajustada a los hábitos de nuevas generaciones, además de un servicio de transporte a la institución educativa.
Para la empresa, la estrategia de posicionamiento de este complejo está destinado a la comunidad que asiste al Tec de Monterrey. El enfoque de mercado hace que los ritmos de ocupación estén altamente relacionados con el ciclo escolar.
SUSTENTABLE Y CON IMPACTO
En los últimos años la inserción de la sustentabilidad al desarrollo inmobiliario ha sido relevante en la evolución del mercado.
Ser verde y sostenible ya no es suficiente. Obtener reconocimiento internacional está vinculado con otros ejes que además sean factor de cambio en la estructura del mundo corporativo como hoy se concibe.
Aquí hemos comentado en el pasado de la inercia que en 16 años logró Sergio Leal en la desarrolladora Vinte a través de la innovación, acciones de sustentabilidad y otras como las comunidades para desarrollar un modelo de negocio integral.
El año pasado, además de su prototipo de Casa Híbrida Cero Energía y el modelo de Desarrollo Integral Sustentable, colocó el primer bono verde en América Latina, a los que siguieron dos bonos complementarios por un total de 699 millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Parte de esta apuesta, se enfoca en lo que hacen en el día a día firmas como Apple, Alibaba, Bank of America, Best Buy y un total de 52 empresas evaluadas en el listado Change the World de Fortune.
Para Vinte que llegó a la posición 44 del ranking, representó demostrar en su estrategia de negocio la instrumentación de iniciativas sustentables comprobables, innovación, rentabilidad e integración institucional o corporativa.
En el pasado, sólo han sido integradas las empresas mexicanas Cemex y Bimbo, pero la inclusión de un modelo de desarrollo inmobiliario mexicano revela la posibilidad de edificar bajo otra perspectiva de negocio.
Lo que destacó el ranking de su actividad fue la plusvalía actual de las más de 40 mil viviendas construidas, la integración de 601 aulas públicas, 2 hospitales, 7 clínicas de salud, 323 sistemas de recolección pluvial, además de la integración de socios complementarios como el Banco Mundial (BM), el BID y en fecha reciente el banco de desarrollo francés PROPARCO.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
VIVIENDA INSTITUCIONAL EN RENTA
Representa sólo 1% de la vivienda en renta del país, pero crece a pasos acelerados ante la necesidad de vivienda en las principales ciudades. Se trata de lo que ha logrado el negocio de la vivienda institucional en renta.
A pesar de que el mercado financiero en proceso de integración, ya participan al menos 25 empresas integradas en la Asociación Mexicana de Vivienda en Renta (AVER) que tratan de institucionalizar la actividad que hoy se concentra en un negocio considerado una inversión estable respecto a otros activos.
Otro factor diferenciador es que buscan generar una opción al problema de rezago de vivienda en el país, en particular en la Ciudad de México, que atraviesa por un proceso restrictivo de desarrollo inmobiliario.
La evolución no ha sido exclusiva de algunos participantes como Nomad Living, Metrobuilding, Urban Hub, Greystar, Gran Ciudad, LiveUp de Guadalajara y Fraterna de Monterrey, entre otras. Su integración gremial ha generado programas gubernamentales como Sociedad Hipotecaria Federal que participa en el financiamiento de proyectos.
Actualmente las empresas asociadas cuentan con más de tres mil departamentos en renta en operación, además de las 10 mil unidades en construcción y planeación, lo que determina el crecimiento de este nicho.
EXCEDENTES CORPORATIVOS EN CDMX
La demanda de espacios de oficinas en la Ciudad de México no es la misma. La construcción tampoco y los corredores inmobiliarios que antaño mostraron bajos niveles de disponibilidad han invertido la balanza.
Perspectivas alentadoras destacan lo que aún puede generar equilibrio en el mediano plazo y lo que aporta esta tendencia en el desarrollo de nuevos mercados fuera de la CDMX. Esta escena la vivirán los 76 proyectos en construcción activos en los próximos 3 a 4 años.
En particular destaca el estado que experimentan corredores como Polanco e Insurgentes, con una tendencia a la baja, o bien el movimiento al alza que mantienen Santa Fe, Norte, Interlomas e Insurgentes.
De este grupo analizado por distintas firmas de servicios inmobiliarios, destaca Lomas Altas, que actualmente cuenta con un inventario de 114 mil 461m2 y una tasa de disponibilidad de 45.22%, cuando durante años se consideró uno de los corredores de mayor demanda en la ciudad.
Este corredor es pequeño, pero representativo porque es muestra de incursiones corporativas que unieron lo desarrollado en Polanco y la conexión con la zona residencial y Lomas Altas, la puerta de entrada a Santa Fe.
En las calles de las Lomas edificios como Torre Quadrata, Reforma Plus Corporativo, Reforma Lomas Altas, Torre Arbolada, Corporativo Constituyentes, DENN, Lomas Altas Campus disponen de espacios que registraron el primer semestre del año, una absorción neta de 29 mil 538m2, pero fue compensada por 29 mil 77m2 de nuevos espacios.
Un factor diferenciador de estos números se relaciona también con el precio de renta que llega en promedio a 22.05 dólares/m2, siendo éste uno de los valores intermedios si se compara con los hasta 30.11 dólares/m2 que se llegan a pedir en Reforma Centro o los 16.30 dólares que se comercializan rentas oficinas en el norte de Tlalnepantla.
En resumen, se trata de una condición de oferta y demanda.
Los precios y el nivel de inversión son elementos que determinan el equilibrio en el mercado. En el corredor Lomas Altas se han agregado cerca de 200 mil m2 de nuevo inventario y hasta el inicio de 2019, la tasa de disponibilidad era de 18.44%, pero un trimestre después se elevó a 45%, tema que ocupa a inversionistas y desarrolladores.
Lo que terminaría de compensar un corredor en el cual se establecen distintas empresas, es el cumplimiento del pronóstico de Newmark Knight Frank, que prevé una caída en la tasa de absorción hasta por debajo del 20% hacia 2021.
Para soportar su previsión, basta observar la disminución hasta a 1 millón de m2 de oficinas en proceso.
En la CDMX el portafolio superó el techo de 7 millones de metros cuadrados y experimentó la entrada de apenas 342 mil m2, un volumen que revela una absorción neta negativa que no sucedía desde 2017 en la primera mitad de 2019.
Con todo y conforme a la experiencia histórica, la dinámica de rentas y ventas en los 10 corredores de la ciudad se mantienen a la baja y la tasa de disponibilidad registra un nivel de 15.78%.
Y no sólo eso, la tasa de disponibilidad hizo que actualmente existan 1.1 millones de m2 disponibles en el norte, Santa Fe y Polanco.
No olvidemos que adicional a Lomas Altas, en la zona norte de Tlalnepantla, Naucalpan y Azcapotzalco existe una tasa de disponibilidad en el primer semestre del año de 39.39 por ciento. Es una realidad que supera cualquier perspectiva.
Artículo publicado en El Financiero|Bloomberg.
MILLENNIALS & CENTENNIALS INVIERTEN
Son dos generaciones que incrementan al paso de los años, su participación en la actividad productiva, modificando parámetros para empresas y algunos sectores de la actividad inmobiliaria como la vivienda, retail, espacios de oficinas y ahora las opciones de inversión.
Si bien hoy en día existen múltiples formas de invertir, y los que más se están beneficiando de esto son los millennials y centennial, las distintas plataformas Fintech (tecnología financiera) lideran entre sus formas favoritas para invertir.
Un análisis de la firma Doopla.mx dice que la participación de estas ambas generaciones representan más del 74% de inversionistas en la plataforma, que actualmente otorga un rendimiento promedio de 19% frente al 3% que existe en promedio en el mercado.
Además de los niveles de inversión requeridos para participar en las múltiples plataformas que existen, es un hecho que este nivel de participación se relaciona con la habilidad nata de estas generaciones por utilizar las nuevas tecnologías.
COWORKING, MÁXIMO TENTANT EN OFICINAS
Las empresas operadoras de redes de espacios de coworking avanzan entre los principales inquilinos que absorben espacios corporativos.
Es una tendencia que no sólo ocurre en México, sino también en América Latina, región en la que es uno de los principales inquilinos ante los ritmos de expansión que han tenido en fecha reciente y los próximos años.
"Este formato ha tenido éxito porque responde al creciente número de trabajadores freelance, emprendedores y consultores, y se plantea como una alternativa al tradicional esquema de oficina, dice Nevardo Arguello, director Ejecutivo de Servicios Corporativos Globales (GCS) de NKF Latinoamérica.
En muchos casos, los espacios de coworking avanzan más allá de su finalidad inicial transformándose en lugares de intercambio, socialización, ofreciendo instancias de capacitación, networking y distensión.
Y no sólo eso, para ciudades como Costa Rica, Sao Paulo, Río de Janeiro, Bogotá y Buenos Aires son uno de los principales motores del dinamismo en disponibilidad y absorción de espacios Clase A.
Actualmente el sector de oficinas corporativas en América Latina registra un inventario total de oficinas clase A de 23.95 millones de m2, de los cuales 590 mil m2 se incorporaron durante el último trimestre.
De esa superficie, 50% de dichos nuevos espacios pertenece a la Ciudad de México, que mantiene un ritmo constante de crecimiento con un stock total de oficinas premium de más de 7 millones de m2.
CASA ADOBE: COLIVING, DEPAS Y MÁS EN CABOS.
La comunidad Casa Adobe se incorpora al mercado inmobiliario de Los Cabos, como una propuesta inmobiliaria residencial y de inversión para atender la demanda de vivienda, bajo distintas propuestas innovadoras.
Rafael Covarrubias, director Discovering México, desarrollador del proyecto residencial integral dice que la propuesta inmobiliaria cubre los requerimientos de una comunidad combinada que busca nuevos formatos de habitabilidad, entre ellos el coliving y departamentos modulares.
Explica que el mercado de Los Cabos tiene una alta demanda de vivienda para clases medias y residencial alto, por lo que el mercado de compradores no atentido abre oportunidades a proyectos que cuentan con con precios promedio de 200,000 dólares. Lo anterior, como resultado del crecimiento consolidado del destino en los últimos 5 años que incrementó a 17 mil habitaciones la oferta hotelera.
En el otro extremo figuran las nuevas generaciones millennial de entre 25 y 35 años con hábitos distintos de consumo, por lo que el proyecto incluye edificios en renta para el mercado de coliving, que contará con amenidades como cocinas privadas, coworking, áreas de juegos, salas de cine, tv, gamers, salas de audio, spa, alberca y roof garden, entre otros.
El proyecto incluye un total 250 unidades habitacionales desplantadas en distintas torres que serán levantadas en un lapso de 2 años en distintas etapas. La primera de ellas involucra la generación de un modelo de adquisición vía un fideicomiso para la adquisición de departamentos funcionales valuados desde 80 mil hasta 120 mil dólares con prototipos de una y dos recámaras, con lo cual se edificarán espacios que se mueven en un rango de 40 a 60m2.
Desplantado en una superficie de 4.5 hectáreas localizadas en una ladera franca y alargada del predio del Tezal, con vista a la bahía de Cabo San Lucas y la montaña, la comunidad integra un diseño arquitectónico vernáculo que busca rescatar elementos del pasado indígena mexicano.
De a cuerdo con el master plan, el proyecto integra diversas acciones en pro del medio ambiente, que buscan crear un conjunto avalado por la certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies).
Entre ellas figuran celdas solares, reciclaje y recolección de agua, bioclimática y un parque de 8,000m2 y materiales constructivos que favorecen el adecuado consumo energético.
Adicionalmente en otras torres, la propuesta incluye torres de departamentos funcionales tipo loft de 1, 2 y 3 recámaras, además de 33 casas con superficies promedio de 110m2.