DESAFÍOS DEL DESARROLLO
Como cada año de los últimos 20, el encuentro de la mayor representatividad del desarrollo inmobiliario en México convocado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue motivo de análisis y encuentros.
Ésta vez, The Real Estate Show la conversación tuvo distintos ángulos. Uno de ellos fue la serie de conversatorios con los candidatos de la contienda electoral local y presidencial de julio que expusieron planteamientos en torno al enorme reto de la construcción de vivienda, la necesidad de un nuevo plan de desarrollo urbano, los retos del desarrollo turístico ante la falta de promoción, las políticas pro nearshoring, la atención a la problemática del agua y energía eléctrica, así como la necesidad de agilizar los trámites para nuevos proyectos.
Algunos de los ángulos fueron más técnicos y otros más alineados a discursos que no definen el camino a seguir para una industria que ha desatado polémicas en la Ciudad de México (CDMX), pero que fue reconocida por los candidatos como indispensable para generar inversiones, desarrollo y fuentes de empleo.
Lo es porque las empresas de la ADI presididas por Jaime Fasja invertirán $14,500 millones de dólares y crearán 250 mil fuentes de empleo en 2024, distribuidos en 166 proyectos de los sectores industrial, turismo, oficinas, usos mixtos y vivienda.
Su efecto es representativo para mercados como la CDMX donde se ha detenido el ritmo de desarrollo de nuevos proyectos, y pese a ello se destinarán 5 mil millones de dólares como señal del efecto que crea en la economía local la industria.
Pese la diversidad de giros en las nuevas inversiones, es un hecho el peso que ha tenido en el mercado industrial el nearshoring el real estate con crecimientos de dos dígitos respecto a los retos que existen en materia de vivienda y un escenario cuesta arriba en oficinas.
En este sentido, Altagracia Gómez Sierra, asesora económica de la candidata Claudia Sheinbaum y presidenta de Promotora Empresarial de Occidente destacó los beneficios que traerán proyectos como el Corredor Interoceánico en el desarrollo inmobiliario.
A su vez y desde el exterior, Joseph Sitt, presidente de Thor Equities enfocó su visión en las oportunidades que existen para México a partir de la guerra comercial Estados Unidos – China, a partir de la ubicación geográfica en especial en los segmentos de hospitalidad, logística y retail.
En el encuentro también se habló sobre la electromovilidad y la sustentabilidad, ambas piezas clave en la línea a seguir en las nuevas edificaciones.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: One South Ammenity Lounge, Gensler.
OPINIÓN - DESARROLLO INMOBILIARIO
La inversión inmobiliaria de las empresas integradas en ADI llegará a 14 mil 500 millones de dólares para la edificación de 166 proyectos. Estos son los insights de la edición 2024.
FOUR SEASONS CABO DEL SOL
Este resort es una de las aperturas más esperadas de la costa sur de la península de Baja California.
El proyecto fue diseñado bajo el estilo de un pueblo mexicano cuyos edificios simulan típicas haciendas con vistas envidiables sobre el mar de Cortés.
El complejo dispondrá de 96 habitaciones y suites, y 61 residencias, villas y fincas con piscina propia.
De igual manera, operan tres restaurantes, uno de ellos a cargo de Richard Sandoval, cinco bares, un club de playa privado, un club infantil, spa, piscinas al aire libre y un campo de golf de primer nivel completarán la nueva apuesta de la cadena Four Seasons.
Este fue desde el inicio de su concepción el proyecto inicial con el que la firma Irongate ancló su primera de 3 marcas de hotelería de lujo en Costa Palmas.
Es en esta región donde estableció el resort además de lotes y residencias, que entre otras amenidades contará con un Club, un muelle para yates y otros.
En su concepto Four Seasons Resort & residences, pensó en el comprador de lujo que ya sigue la marca a través de otras unidades de lujo en el mundo.
En la primera etapa se integraron propiedades diseñadas por la marca global y villas privadas con frente al mar.
La oferta de este proyecto integral es parte de las visitas a docenas de propiedades y resorts de lujo que ya se daban anteriormente en Los Cabos. La inercia previa ha hecho de éste destino un sitio atractivo para visitantes de fin de semana de Los Ángeles y otras ciudades de la costa Este de Estados Unidos.
Antes del Four Seasons del Mar de Cortés, ya operaban Montage, Nobu Hotel y el 1 Hotel, además de Solaz, éste último un Luxury Collection Resort.
OPINIÓN - MÉXICO LEED
Inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles deberán ser los nuevos edificios de la certificación LEED. Del avance en México en los países que lideran acciones de #sustentabilidad es mi comentario de esta semana en El Financiero Bloomberg TV.
OLA LEED CRECE
México es el país 10 en el mundo con mejor avance en certificaciones de la industria y de América Latina sólo le acompaña Brasil.
Las acciones en pro del medio ambiente en el negocios son relevantes si se considera que 33% de las emisiones contaminantes son generadas por la industria inmobiliaria y construcción en el mundo.
El parámetro que el US Green Building Council (USGBC) hace sobre la huella de carbono que el negocio inmobiliario permite visualizar su avance. En la región existen alrededor de 3,000 edificios certificados LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Son proyectos certificados de vivienda, oficinas, desarrollos industriales y usos mixtos que desde su concepción, diseño y operación son medidos por el impacto que generan en su consumo energético y el uso de materiales como cemento, acero y aluminio para su edificación.
Durante años las certificaciones han sido parte de la industria, pero el cambio climático dio fuerza a los objetivos de Desarrollo Sostenible 11 que establece que las ciudades y asentamientos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles hacia el 2030.
De acuerdo con el documento El caso de negocio de LEED en Latinoamérica, basado en encuestas de equipos de proyectos, esta certificación añade menos del 1.39 por ciento de los costos del proyecto en promedio, mismo que en un 80% de los casos se recupera en menos de un año.
La segunda edición de este documento, analizó datos de 25 proyectos certificados LEED en Colombia, México, Chile y Ecuador en los últimos 5 años.
Por ello, la posición que ocupa nuestro país es importante dado que ser sustentable ha demostrado menores costos en la operación del edificio.
Nos referimos a ahorros en las edificaciones promedio del 31% en el consumo de energía y 53% de agua potable, mismos que crecen a 46% y 78% en el caso de proyectos con certificación platino, que además genera bienestar a sus habitantes.
Hoy se termina de alinear la versión LEED 5 que a través de prácticas de construcción incluye el efecto de la descarbonización, la conservación de los ecosistemas, la equidad, la salud y la resiliencia.
Esto significa la construcción de emisiones de carbono de manera integral, para construir con emisiones ultra bajas. Por ejemplo, los edificios NetZero, además de los 5.4 millones que cuentan con otras certificaciones como la EDGE.
La meta es aún lejana si se considera que en el mundo hay más de 110 mil proyectos certificados LEED, equivalentes al estándar de sostenibilidad de 180 países y territorios.
Sin embargo, éste es un camino que dejó de ser voluntario y se ha vuelto obligatorio de cara a los retos que ha dejado el cambio climático, los compromisos internacionales hacia el 2030 y porque el limitado acceso a agua, electricidad y otros recursos son una realidad.
La columna Entornos Inmobiliarios se publica los viernes en la edición impresa del periódico El Financiero|Bloomberg.
Fotografía: Iwona, USGBC.
NUJUMA RITZ CARLTON
En Isla privada en el Mar Rojo la cadena Ritz Carlton lanza al mercado de la hospitalidad de lujo Nujuma.
El complejo Ummahat, que inicia operaciones este año es parte del grupo de hoteles de la sub marca Reserve.
Desplantado en un archipiélago de islas privadas el hotel busca ofrecer una experiencia de conexión con la naturaleza al estar rodeado de aguas cristalinas y arena blanca.
Esta reserva natural contará con 63 villas edificadas sobre el mar y en la playa, con un diseño inspirado en conchas decoradas con piezas de arte y color locales, texturas y materiales originados en la naturaleza.
Si bien tienen acceso directo al exterior, su arquitectura fue planeada para ofrecer privacidad y vistas panorámicas.
Entre otras actividades integrará un área de bienestar, actividades al exterior y un centro de conservación privado.
OPINIÓN - ESCENARIO RETAIL
Al cierre de 2023, 10 de las principales empresas administradoras de centros comerciales, reflejaron una recuperación con la incorporación de nuevos proyectos y un mayor flujo de visitantes.
EVOLUCIÓN WORKPLACE
El espacio de trabajo continúa en reestructuración y responde con estas propuestas a los nuevos requerimientos.
Es el diseño de los entornos el que enfrenta los desafíos en las organizaciones para crear un lugar de trabajo saludable, bien diseñado y sostenible.
Es la misma sustentabilidad, la que está demostrando cómo se convierte en una ventaja competitiva en el mercado.
Así el lugar del trabajo del futuro, plantea estrategias distintas para los trabajadores en las organizaciones, en particular las generaciones más jóvenes.
Son el grupo laboral, de acuerdo con la perspectiva de Gensler, que está impulsando un cambio en las prioridades del lugar de trabajo.
Por ende, un lugar de trabajo bien diseñado actúa como un imán para el talento, además de crear competitividad en el mercado actual a través de la instrumentación de políticas de sostenibilidad.
“Los edificios tienen la capacidad única de servir como representación física del espíritu y la identidad de una empresa”, detalla.
Bajo esta perspectiva, el espacio puede ser una señal para clientes, colaboradores y miembros del equipo, debido a que la gente quiere trabajar con y para las empresas que se alineen con sus valores y encarnen ideas con visión de futuro.
“Quieren estar en espacios que adopten un enfoque holístico de la salud, la seguridad y bienestar, y que tenga un impacto positivo en el mundo físico”, dice.
De acuerdo con la Encuesta Global Gen Z y Millennial de Deloitte, la salud y el cambio climático son las principales preocupaciones de las generaciones más jóvenes, que toman decisiones profesionales basadas en sus valores.
En consecuencia, los edificios Net Zero son el mejor ejemplo de este enfoque a la escala de los inmuebles corporativos.
ANANTARA VIENA
En el corazón de la capital austriaca, la firma hotelera da vida a un antiguo palacio y crea un resort de lujo.
Diseñado originalmente por el barón Theophil von Hansen este palacio ha formado parte del legado de la ciudad austriaca.
Su reconversión ha dejado un hotel de 152 habitaciones y suites con un estilo neoclásico y de lujo.
Ubicado en el bulevar Ringstrasse, el resort está a unos pasos de los museos, teatros y cafeterías, además de un restaurante con una estrella Michelin y un área de bienestar.
OPINIÓN - CORREDOR CTT
La demanda, renovaciones y pre arrendamientos configuran el mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana de del Valle de México (ZMVM).